エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[2073: 名無しさん]

>>2063 匿名さん

ろくに残ってないのにここまで一生懸命評判を下げようとしている人って、逆に他社営業でないなら、相当、性格悪いですよね。
いい大人が。。

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 名無しさん

自分たちの物件が思うように売れないことへの当てつけでしょうね。
この物件とプラウドくらいしか人気がありませんからね。今の藤沢では。

[2075: マンション検討中さん]

事業協力者の居住分を売価で計算したらそりゃそうなるよ。

そこは「売価分まるごとマイナス」ではなく「建設原価分のマイナス」で考えないと。

デベとしては総戸数ー地権者分、の分譲をやる体で値付けすればいい。

2072の人も言っているように土地取得がない分、120戸の原価差し引いてこの価格でも十分利益は取れている。

専有部分がデグレードしてる割にエントランスほか共有部が豪華なのも、大規模マンションのあるある。
500戸×10万円の仕様アップと共有部5,000万円×1箇所なら大体のデベは後者取る。
その方が販促物も見栄えして売りやすいからね。

[2076: 匿名さん]

別に地権者の分も上乗せされてようが長谷工がぼろ儲けしてようが、フロントコートとカームコートは直ぐに完売したんだからその価格でも需要があったって事でしょ。

高い、ぼったくり、地権者はお金払ってない！とか言っているのはあなたの収入が世の中のマンション価格についてこれてないだけ。
それか近隣住民の地権者への妬み嫉妬じゃないですかね。

ここのマンションの失敗を挙げるなら価格や地権者ではなくグリーンコートだと思います。

[2077: 匿名さん]

建て替え物件は住んだ後に微妙な気持ちになりそうな感じがしますね。

地権者は良い部屋を先にガッチリ押さえて、残りの部屋の売上で自分達の建設費を稼ぎ出す構図。

眺望も日当りも微妙なグリーンコートは特にその感じが強そう。

[2078: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん

必要な利益を取って、なおかつ単価をグレード相応に収めるためにはグリーンコートが必要だったんですよ。

これが総戸数300の物件だったらとてもじゃないが今の価格では売り出せない。

結果的にグリーンコートが微妙になった。じゃなくて、微妙になるのは承知でも全体最適のためにはグリーンコートを建てた状態で売らざるを得なかった。が正解に近いのではないかな。

正に2077の人の投稿がここの本質を突いてる。
それでも他物件に比較して単価は低いので、その辺(地権者がいることなど)の事情を納得ずくで買った人にとってはいい買い物なのでは。

結局他人からどう思われてるか気にして買うようなもんじゃないでしょ、家って。

[2079: マンション検討中さん]

>>2069 マンション検討中さん
フロントとカームがお買い得なのは周知の事実。現にカームは半年前には完売してる。
買い渋った人たちが選択肢のない中で、グリーンコートを買ってるんでしょう。判断ミスですね。

[2080: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん

判断ミスは第三者視点の意見なので、購入した方々が「それでもオッケー」で買ってれば問題ないんですが。
問題あるとすれば、事業の背景その他を全く知らず「藤沢でこの価格は〜」「グリーンコートからは鎌倉方面が一望〜」的な営業トークに乗せられて契約しちゃった人たちはもう一回立ち止まって考えていいかと。

粗探しみたいで申し訳ないけど、1年ほど新居探しに物件見て回った自分の意見として、目の前の坂を毎日上り下り(ベビーカー車椅子はマジでヤバいレベル)することや、天井高確保のための直床仕様、専有部分面積確保のための玄関→直共有廊下な造りなど、ツッコミどころは多い。

[2081: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん

2079ですが補足。

今間取り見たらやっぱり廊下側ガッツリインフレームしてたね。
専有面積って壁芯だから室内に入り込んだ柱の分もカウントされてる。

当たり前だけど聞かないと絶対こういう購入者に不利な情報出さないよね不動産屋って。

購入者もそれなりに知識理論武装して臨まないといかん。

[2082: マンション検討中さん]

ベビーカーなんて2〜3年で使わなくなるし、車でもバスでも回避策は沢山ある。
それよりも眺望や日当たりや天井高などは今後一生回避することは出来ない。お金を積んでも無理。
これらのメリットを考えたらここの物件がいいなぁと思ってしまいますけどね。
まぁグリーンコートしか残ってないので検討は諦めてますけど。

[2083: 匿名さん]

完売間近の物件なのにずいぶんと盛り上がってますね。藤沢は他の物件はないのかな？

[2084: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん

人の親としての見解です。
毎日ではないにせよ2、3年日常的にベビーカーで坂の登り下りは心折れる確率高いですよ。
車やバスで回避ってのもそこにかけるコスト考えたらうーん。
だったら駅からフラットアクセスで探すかな。

あと眺望なんてそれこそ買う前は非日常ですが、住んだらただの日常。
今の住居で窓の外見て過ごす時間がどれほどある？って考えた方が現実的です。
言うまでもなく日当たりは大事だけど。

[2085: 匿名さん]

まぁ現実的に考えるとベビーカーなどはグリーンコート側の坂ではなく駅から遠くはなりますが反対側（メインエントランス側）の坂を利用するんじゃないですかね。

あそこの坂は人通り、車通りも多い上に歩道はとてもせまくショートカットの階段もあり得ない程急ですし。

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 匿名さん

そうすると今度は駅徒歩15分に化けるという罠が。。。

[2087: 匿名さん]

>>2084 マンション検討中さん
フラットアクセスの物件を探すといったときに、今の藤沢にはまともな物件がないのが悲しいですね〜

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

その通りなんですよね。

駅近の商業系用途地域は隣が何になるか読めない怖さがあるし、子供育てるにはお世辞にも向いてるとは思えないし。

川名のプラウドは仕様駅距離価格のバランスが良いなと思ったけど、もう第1期2期で良い部屋はだいたい売約済みだし。

しばらくは大船辻堂あたりまでアンテナ広げて出物待ちです。

[2089: 通りすがりさん]

>>2088 マンション検討中さん

スレ違い？

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 通りすがりさん

文脈読めばわかると思うが。
ここも込みで藤沢の新築マンションはどこも帯に短し襷に長しってことでしょ。
仕様高いと駅に遠いし、駅に近けりゃ無駄に単価高いし、眺望いいここはここで仕様も単価微妙ときてる。

少なくともここまで読んで、俺はグリーンコートは買いたくないと思った。

[2091: 匿名さん]

人気ある物件はアンチがたくさん湧きますね。
話題にすら上がらないマンションもたくさんあるのに立派なものです。
早くここの物件が完売して、書き込みしてる他の営業さんたちのマンションが売れるといいですね！

[2092: 匿名さん]

入居後の生活を想像した時に、こんなにワクワクする新築マンションって他にないのにね。ここの掲示板は残念極まりない。プラウド仕様でないところが素晴らしいと思います。

[2093: 名無しさん]

>>2086 マンション検討中さん

いやいや、駅～マンションでも12,3分。

[2094: 匿名さん]

マンションの本当の価値は一緒に住む家族の幸せですよ
駅近がどうこう、仕様がどうこうではありません

北側の部屋がアウトフレームじゃない？
妻や子どもと一緒に家具の置き方で悩み考える事も楽しみにしてしまえばいいではないですか

スーパーが遠い？今時ネットスーパーや宅配サービスを使われない方っていますか？
宅配トラックが停めづらい大通り沿いよりも大規模マンションの方が宅配業者の方々の負担も軽いです

坂が急？西側のあの程度の坂が辛いほど足腰が弱いのは逆に問題なのでは？

すぐ近くに大きな公園があり、車通りの多い道を通らずに子どもが遊びに行ける、
夕方帰ってきたら日没に映える富士山を見られる

こんな素晴らしい環境で子どもを育てられる事は幸せだと思います
私は入居が待ち遠しくて仕方ありません

[2095: 名無しさん]

>>2092 匿名さん

それは流石にwww
入居前でハイになり過ぎ。

プラウドか他のデベロッパーのハイブランドのモデルルーム見た方がいいよ。
二重床か直床かだけでも「こんなに違うの？」ってなるはず。
スリッパ脱いで床踏み込んだ時の安定感が全然違う。
家屋内の建具や外装含めあらゆる箇所が明確に差別化されてる。

こんなこと書くとまた「よその営業が〜」って言われそうですが、同じような価格帯ならもう少し広い視野で色々見て、比較して、それから決めても遅くはないよ、と。

1着数千円のジャケット買うわけじゃないんだから。

[2096: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

そこまで自分で問題認識できてるならば、それが長ければ数十年続くという現実に目を向けるべき。

歪な形の部屋に家具詰め込んで生活スペース圧迫されない？
生活必需品を全部ネットスーパーで賄う？
緩いと言っている坂の上り下りは高齢者になっても大丈夫？両親は気軽に遊びに来れる？
あと眺望は飽きるよ。これは直近2件いわゆるタワマンに住んだ自分の経験として断言できる。
富士山が見えようが都内の夜景が見えようが、極論するとそれがキラウエア火山だろうがグレートバリアリーフだろうが、一旦日常になってしまえばそれで終わり。あとは飽きるまでの期間が早いか遅いかだけの違いよ。

掲示板の本分から外れるのでこの投稿を最後にもう黙りますが、
モノを特に高額なモノを買う商談で大事なのは、問題は解消するまで突き詰めること。
それが出来ない相手や商品なら買わない勇気を持つこと。
問題点があるのに自分自身をセルフ説得して、いかにもそれが解決したような、あるいはそもそも問題じゃなかったかのように装わない事です。

[2097: 匿名さん]

同じような価格帯で比較とは、どこだろう。そこは、まだ、売れ残っているのですか。

[2098: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
無いよりはあった方が良い。ただそれだけ。

プラスアルファこのマンションは日当たりも良く、藤沢では閑静な住宅街。
マンション自体も他の新築マンションよりも立派に見える。

それだけでも良いと思いますけどね。
一応このマンションばプラウド系列なので、アフターサービスもプラウドと同様、プラウドオーナーカスタマーサービスも使えますし。
まあここのマンションだけが他の物件と違って長所が目立つので、抑え込みたいのは分かりますけどね。
目くじら立てて粗探したいほど驚異のあるマンションだったのでしょうね。
もう完売間近だからいくら荒らされても販売に影響はないと思いますけど。

[2099: 匿名さん]

たまに出る地権者の書き込みみたいなのがすごいですね。いろんな意味で。

[2100: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

怖いですよね。
このような鼻息荒い方々と同じマンションになるのは。
マンション内格差もすごそうですし、、、

[2101: 評判気になるさん]

>>2100 匿名さん

「ここ以上のマンションはない！よその営業はみんなうちが羨ましいからアンチな書き込みしてる！」
「欠点はみんな長所！(意味不明)」

検討スレなんだから肯定否定あって然るべきでしょうに。

察するに地権者だった親世代から譲渡してもらった人たちかな。
もともと選択肢なんかなかった人にとっては、ここが「ぼくのかんがたさいきょうのマンション」じゃないと嫌なんでしょう。
まあ後は一部の売れ残り住戸だけらしいんで、もう生暖かく行く末見守ってあげればいいんじゃないですか？

[2102: マンション検討中さん]

完売間近でもまだまだアンチが相当数いますね笑
そういえば大船に商業施設隣接のタワマンが出来ますね！駅近が〜資産性が〜言ってる方達はみんなこちらの物件に流れそうです。
ますます藤沢、辻堂のマンションの売れ行きが落ち込みそうですねぇ。。

[2103: マンション検討中さん]

初投稿です。
こちらを荒らしているのは買えなかった方、興味がある方ですよね。興味がなければ掲示板きませんよ。何をしたいのかわかりません。
良いことを言うのは気に入って購入する人です。
完売間近で沢山投稿あるというのは、それだけ興味がある方が多いってことですけどね！
私は神奈川県の色んなマンションを見ましたがここが一番気に入りました。それが直床でも、分かった上で決めましたよ。
入居するのが楽しみです！
グリーンコートも住環境良い土地で、周りのマンションと比べると徒歩距離も近いですし目の前開けてるのは魅力だと思いますよ。

[2104: 匿名さん]

>>2102 マンション検討中さん

藤沢のマンションは売れているほうですよ。海老名や相模原の方がもっと苦戦しています。

[2105: 匿名さん]

>>2099さん と同意見です。

ここの住民はどのマンションよりもクセが強いですね。
理由は地権者の方が入居者3人に１人を占めるからでしょう。
外観はマンションでも中身が団地だったら残念ですね。

攻撃的なやりとりを読むと、普通の人は結構引きますね。普段からこんな感じなのかな。

[2106: 評判気になるさん]

>>2103 マンション検討中さん

営業担当名刺見えてるぞ()
心配しないでもあとちょっとだ頑張れ！

[2107: 口コミ知りたいさん]

なにが欠点か長所かなんて、考え方やライフスタイルによって違ってくるかと思うのですが…
大船駅近マンションは利便性を重視する人には良さそうですよね。
検討スレなのだから肯定否定あって然るべきなのは最もなのですが、販売開始すぐのマンションならともかく、完売間近なマンションで否定ばかりだと、買いたい部屋が買えなかったからアンチに回って「買えなかったんじゃなくて買わなかったんだ！」と強がっている残念な人にしか見えませんよ……
確かに私も、フロントとカームはともかくグリーンはちょっとな…と思います。

[2108: 匿名さん]

>>2106 評判気になるさん
2103投稿したものです。営業じゃありません。

[2109: 匿名さん]

ここ完成と同時〜1、2年で地権者の部屋が売りに出ると思うんですよ。
大きな利益になるのでそれを狙ってる地権者の方もいると思います。

そう考えている地権者の方にとっては売れ残りや悪い評判は無い方がいいですからね。
明らかな欠点も鼻息荒くしてアンチアンチと叩いているのかもしれません。

あくまで予想ですが。

ただリセール気にして購入される方はいきなりフロントコートやカームコートの良い場所にある部屋がいくつも売りに出る可能性はあると考えておいた方がいいと思います。その値段で中古価格決まって来ますからね。

[2110: 匿名さん]

地権者さん購入されている部屋は41から60平米くらいの部屋が多いです。売ることよりも住むことを目的に購入されている方が多いと思います。

[2111: 名無しさん]

>>2105 匿名さん

住民ではなくアンチのクセが強いように見受けられていますが。

[2112: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
その視点は新しいですね。
大規模マンションは売りのタイミングが被ると辛いですが、
そうなる可能性が高いと思って覚悟しないとですね

[2113: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

となると、現在の売れ残りから選ぶよりも、後々出るであろう築浅中古物件から選んだ方が良さそうですね！
無理矢理選んだあとに、良い部屋が出てきたら落ち込みそうですもん

[2114: 匿名さん]

眺望、陽当たりを考えると、確かにグリーンコートだけ違うマンションみたいですね。

ぜひ他のコートよりも優れている点もアピールして欲しいです。
掲示板の趣旨として、本来はメリットとデメリットを比較するものなのでしょうが、デメリットだけでは、、

[2115: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
フロントとカームに比べたら見劣りはしますが、現在藤沢で販売中のマンションと比べればグリーンコートも優良物件ですよ。
他の物件は目の前に建物や風俗店、パチンコ屋などがありますが、グリーンコートにはありませんしね。
まぁ、フロントとカーム買った人は勝ち組なのは変わらないけど。

[2116: マンション検討中さん]

>>2115 マンション検討中さん

公式のデザインやイメージ画像にグリーンコートいない(見えない)んですよね、、、

[2117: 匿名さん]

売り切れ間近のマンションにこれだけのネガティブが集まるとは、それほど駅近は売れてなくて他物件の貶めに必死なのでしょうか

[2118: 匿名さん]

確かにグリーンコートで目の前に建物や風俗店、パチンコ屋などがあったら驚きです。坂道を登ったのにその環境だったら住みたくないです。

ただ、グリーンコートに他のコートより優れているアピールポイントが何か有れば良いのにと思ったのですが。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 匿名さん

ないんだなそれが。
グリーンコートだけは完全に消去法、消極的な選択です。

[2120: 匿名さん]

グリーンコートも部屋によっては前にマンションありますけど…。

[2121: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん
どうしてもエアヒルズが欲しいって人だけが買う。カームやフロントが空いてたらそりゃ買いだと思いますが、残念ながら完売しちゃってますから。

[2122: 匿名さん]

いえ、利益を追求した場合は持ち出しが無い方が有利ですから一概にも言えないと思いますよ。

70㎡とか広くするといくらか持ち出しが必要になるようなので。
むしろ売って利益稼ぐ前提だから持ち出し０で狭めの部屋にしたのかもしれません。
利益とリスクを考えるとそっちの方が良い場合が多いので。

私は建て替えを見込んで購入した投資家もいるのではないかとも思っています。

もちろん、そうでない方も大勢いると思います。
あくまでも可能性の話ですので一つの視点として参考までに。