エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[1868: 匿名さん]

確かに半分以上坂なんてでたらめですね。。

[1869: 通りがかりさん]

エントランスです

[1870: マンション検討中さん]

手前のはがれき？ですか？
こういうのが埋まっていると、土地が安くなるのですか？

[1871: 名無しさん]

この間現地行きましたがエントランス素敵でした～。

[1872: 名無しさん]

>>1870 マンション検討中さん

？

[1873: 口コミ知りたいさん]

>>1852 匿名さん
抜け道があるから、双方混雑は気にならないですよ。

[1874: 匿名さん]

>>1873 口コミ知りたいさん
駅方面に抜け道なんてあります？
戸塚方面は抜け道と言っても遊行寺坂を越えるくらいですね…その先が混むのでなんとも…

[1875: 匿名さん]

残り16戸ですか？
やはりグリーンコートはなかなか売れませんね

[1876: 匿名さん]

>>1875 匿名さん

このくらいの残数からが売るのが難しくなりますね。最初は勢いで駆け込みとかありますが、終盤は購入者の勢いも無くなるし、新しいマンションに魅かれるので

[1877: 匿名さん]

グリーンコートは眺望も日照時間もイマイチですからね。。これといったセールスポイントが無いのが厳しそうです。最後は大幅値下げでしょうか。

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

ですね。売れ残りを嫌うならそうなりますね。
今のマンション高騰時期に完売するのは、都心のかなり人気の物件か個数の少ない物件だけではないでしょうか。

[1879: 匿名さん]

>>1878 匿名さん

湘南エリアでは、シエリアが完売したようですね。
あそこは色々優れていて一番完売までの道のりが安定していましたが、時点はこちらのマンションですかね。

[1880: マンション検討中さん]

エントランスです。

[1881: マンション検討中さん]

>>1879 匿名さん

シエリアは確かにお買い得でした。
ですが、こちらが次点ではないと思います。

駅距離も利便性も全く違いますよ～

[1882: 匿名さん]

駅をおりてから、マンションを眺めながら帰宅するワクワク感、家路に着いてからの開放感、今からたのしみです。。

[1883: 匿名さん]

例えば、沖縄なんかでは西日は5月から11月は最悪。知り合いがいれば聞いてみたほうがいい。高台好きなら、東がいい。北を好む人さえいるのにね。なぜ、東向が売れ残ってるのか不思議だ。

[1884: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

ここは神奈川、藤沢ですよ。
沖縄関係無いですし、聞いてもしょうがない…

[1885: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

何だかんだで南向きが1番いいんですよ。
ここの東が売れ残る理由は坂と駅距離があるかわりの眺望、日当たり推しなのに東向きにはそのどちらもないからじゃないですかね？

[1886: マンション検討中さん]

なんかイメージとちがって暗いなあ。配色？素材の問題？

[1887: マンション検討中さん]

>>1880
エントランスも明るいベージュのタイルかと思いきや、共用廊下もグレーで暗い印象。

[1888: 匿名さん]

>>1880 マンション検討中さん
撮影時間と天気にもよるのか暗いエントランスですね。

[1889: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
東向で日当たり悪いんですか。

[1890: 匿名さん]

>>1887 マンション検討中さん

エントランの共用部側壁は写真の通り明るいベージュのタイルですよ？

[1891: 匿名さん]

>>1886 マンション検討中さん

そんな曇った日にライオンズから撮影しなくても。。

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

そうそう。
車寄せ側と共用部側では材質違いますからね。共用部側は光沢のあるベージュタイルです。

[1893: マンション検討中さん]

グリーンコートの売れ行きを言ってる方が多いみたいですが、日当たりや眺望を優先する人は、フロントコートやカームコートになるんでしょうけど…。
エアヒルズのグリーンコートは、ただでさえ高台ですし、遮るような他の建物も周りに無いですし、普通の高さの場所に建つ東向きのマンションよりは、日当たりは悪いと思いませんが…。

何を優先して購入するかは人それぞれですし、眺望や日当たりを特に重要視してない方には、意外と悪くない物件のように思います。

結局は、何を優先するかですから、人それぞれですけどね。

[1894: 名無しさん]

ご参考

[1895: マンション検討中さん]

曇りの日に撮れば暗く映りますよ！
晴れた日の映像をつぎは載せてくださいね！

[1896: マンション検討中さん]

晴れた日でもこんなかんじですよ。
なんかのっぺりしているというか。。
外観は隣のURと変わらない気がします。

[1897: マンション検討中さん]

よく考えてみると、エントランスも中庭も、南側と南東側にあんなでかい棟が立っていたら、朝以外は陽が当たらない気がします。

[1898: マンション検討中さん]

>>1896 マンション検討中さん

たしかに…

[1899: マンション検討中さん]

>>1897 マンション検討中さん

たしかにそうですね…

[1900: 通りがかりさん]

>>1897 マンション検討中さん

確かにそうですね。。

[1901: 匿名さん]

一人で何してるのでしょう。笑

[1902: マンション検討中さん]

昼間のグリーンコート。
どうも茶色の吹付けと、明るいとは言えないタイル、乳白色のバルコニーガラスが
マンション全体の雰囲気を邪魔してる気がしてしょうがない。

[1903: 通りがかりさん]

建築家が力を入れてデザインした訳じゃないんだから仕方ない！

[1904: 匿名さん]

>>1903 通りがかりさん

まともな投稿をお願いします。

[1905: 匿名さん]

>>1902 マンション検討中さん

乳白色のバルコニーガラスなんて無いですよ。

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

ですね。

[1907: 匿名さん]

どうやって撮ったの？って思ったけどグリーンコートなら内覧できるのか。

[1908: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
ですね。。

[1909: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん

購入者が見られる、専用ページではないですか？

[1910: 名無しさん]

湘南好きだけど住まいは高台が絶対。ここのビューで駅徒歩圏。わたしにとっては、他に代え難いロケーションなのです。

[1911: 匿名さん]

>>1910 名無しさん

全く同意見。
探し始めの条件がそうでした。

[1912: マンション検討中さん]

なぜ高台が希望なんですか？高いところが好きだから？
そして、その場合、やはり最上階希望でしたか？

[1913: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん

①津波の心配をしているから。見晴らしがよく視線を気にしなくていいから。
②はい。

[1914: マンション検討中さん]

津波には安心ですよね。

ただ土砂災害でいうとここはがけ崩れの心配があり川の氾濫なんかより危険なのでその点だけは気を付けようと思っています。

[1915: マンション検討中さん]

藤沢なら土砂災害の心配は大丈夫でしょう！
大分はかなりびっくりしましたが。。

津波はもちろんですが、プラウドのような、川側でないし水害の安心ですね！

[1916: マンション検討中さん]

崖横の方がよっぽど危険なので危険意識は持った方がいいですよ

[1917: 匿名さん]

>>1916 マンション検討中さん

カームコートならまず大丈夫でしょう

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討中さん

川横は、天候にあわせて避難などできますが、崖崩れは予測ができませんものね

[1919: 名無しさん]

カームコートは大丈夫だろうね。
そもそも大昔からここは台地だった場所との認識。
川の真横よりは地盤もいいでしょう。

[1920: 匿名さん]

駅と同レベルの海抜、または、それ以下の高さの不動産に投資するのは、ちょっと怖い。50年後は、どんな世界かな。いろんな学識者が、将来の温暖化による災害予測について、発表してるけど、、。投資は自己責任で。

[1921: 通りがかりさん]

ちなみに地盤は言うほど良くないですよ。
重要事項説明で聞くと思いますが液状化の可能性はここも高いです。

川名のプラウドと比べてる方がいますがあっちよりマシとか比べてどうこうとか無意味な事言ってないでここで考えられる危険性をきちんと受け止めて頭に入れておいた方がいいですよ。

向こうは向こう、ここはここです。

[1922: 名無しさん]

>>1921 通りがかりさん

藤沢のこのあたりは市の液状化マップにてほぼ全域液状化の可能性があるとされていますが川の横よりはましであると言っているだけです。
ここはもともと山ですから。

[1923: 名無しさん]

>>1915 マンション検討中さん

大分の人もまさかここがって言ってましたね。自然災害はそんなものですが、しっかり危険区域には入ってました。

[1924: 名無しさん]

>>1923 名無しさん

つまりどこも注意しなければならないのは同じ。それはここだけじゃない。

[1925: 匿名さん]

>>1924 名無しさん

つまり比較してマシとか言っていては駄目ということ。
山でも川でも、それぞれ危険性ありですからね。

[1926: 名無しさん]

>>1925 匿名さん

そんな時間にわざわざ、ご苦労様です。

注意しなければならないのはどこも同じ。つまり潜在的、顕在的なriskについて比較は可能であり自由。
以上です。

[1929: 匿名さん]

植栽も豊かそうですね。

[1932: マンション検討中さん]

地盤自体はどうなのですか？

[1934: 匿名さん]

[No.1927から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1935: マンション検討中さん]

このマンションはどこかと比べないと安全だと思えないのでしょうか…

[1936: マンション比較中さん]

>>1935 マンション検討中さん

たしかに。
新築マンション建設ラッシュですから、選択肢がある分、余計に比較してしまうのかもしれませんね。

[1937: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん

購入者の大半はこの掲示板の議論に参加してないんじゃないかなぁ、って思いますよ。

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん
そうですね。検討者というより、どこかの営業担当ではないでしょうか。ここだけでなく湘南周辺マンションはそういう傾向高いと思います。

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 匿名さん
そうですね。どこの掲示板も粗探しして、投稿しているように感じます。

[1940: 通りがかりさん]

他所から転入しようと考えてる人も見るのに。ここのマンションだけじゃなく藤沢の印象がどんどん悪くなっていくのわからないんですかね。

[1941: 匿名さん]

このエリアは藤沢市の大規模盛土造成地マップの作成にあたり、第一次調査の対象にしたのでしょうか。指定地の公表は本年度のようですが。結構大事な情報だと思います。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kensetu/machizukuri/toshi/shisak...

[1942: マンション比較中さん]

>>1941 匿名さん

すみません、つまりどういうことでしょうか？
この結果が出てからの方が安心と言うことでしょうか？

[1943: 匿名さん]

100%安心を買いたければこのマップが出てからがいいでしょうけど、大切なのは該当した場合に防災意識を持つ事だと思います。

[1944: 名無しさん]

藤沢はいいよね。新築マンションも、無理してなんとか、、海も近いし、鎌倉も近い、通勤もどうにか。。子育ても、自然が多くて、楽しいよ。

[1945: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

有事の際の心構えは当然大切だと思いますが、重要な事は契約者の気持ちの問題でしょう。

大規模盛土造成地該当しない場合でも、皆が安心するために早く公表して欲しいですね。

もし該当した場合、売主は契約者に誠意ある対応を取れるのか、それとも法的な説明義務は無いと突き放すのか。それにより契約者の気持ちの整理が随分変わってくるでしょう。

[1946: 匿名さん]

恐らくですが、既に残戸数も少なくなっているこの局面でこちら側から聞かない限り売主が改めて買主に説明はしないと思います。

理事会などが動き出せばそちらで報告はあると思いますが。
該当したからといってここの評価が著しく落ちるものでもないのでしょうけど、何もないといいですね。

[1947: 通りがかりさん]

そんなの、かなり前に販売元経由で長谷工に確認しましたよ。このような、無記名の掲示板、だれが本当のこと言ってるのかわからないですよ。自分で確認した方がいいのではないですかね。このロケーションの新築マンションは、これからそうそう出ないと思いますよ。

[1948: マンション検討中さん]

調査の結果が出てから買うという選択肢も良いけど、100%安全な土地なんてそうそうあるもんじゃないんだから、結局は自分が何を選ぶかだと思いますよ

[1949: 通りがかりさん]

ですね。

藤沢の物件、それぞれにいいところはありますからね。あとは選択でしょうね。

[1950: 匿名さん]

辻堂も藤沢も都心から離れすぎて通勤が大変だと思うのですが皆さん平気なんですか？
毎日往復2時間も満員電車に乗るとか私には考えられません

[1951: 通りがかりさん]

>>1950 匿名さん

ま、やめとけば。

[1952: 匿名さん]

うん。

遠いのでやめた方がいいですよ。

[1953: 匿名さん]

>>1947 通りがかりさん

調査をして公表するのは藤沢市なので、長谷工が調査結果に責任を持って回答する事は通常は有り得ないでしょうね。
コンプラ無視なら話は別ですが。

[1954: 通りがかりさん]

本来、この掲示板は前向きに検討している方々が情報共有したり、アドバイスしあったりするためにつくられたはず。

なのに、何の目的か知らないけど、必死でネガキャンしてる人が次から次へコメント入れてくるから、今は全く無意味でつまらないコミュニティになってますよね。

公に発表するかどうかは知りませんが、ここが、盛土かどうかは明確ですよ。気になる方はご自身でご確認を。

[1955: 匿名さん]

現実に藤沢市が大規模盛土造成地の調査対象エリアに選定しているのなら、素人が結果を決めつけない方が良いと思いますよ。
これから購入する人も、契約者も、みんなが気になる情報だと思います。

良い情報も悪い情報もフラットに情報共有できるのが利点です。良い情報だけを情報共有するのなら営業と同じですよ。

[1956: マンション検討中さん]

建物自体はのっぺりした感じですが、照明や植栽が入ると雰囲気が一気に変わりそうですね。

[1957: 匿名さん]

エントランスいいじゃないですか
アンチはこの写真にも無理やりケチつけるんでしょうけどね

[1958: 匿名さん]

>>1956 マンション検討中さん
2階まで吹き抜けのエントランスですかね？だとしたら素晴らしいですね。

[1959: 匿名さん]

駅方面と逆の向きのメインエントランスは日常生活の動線的にどうなのかな・・駅までさらに時間がかかりそうな気がして利便性としては疑問符が付きます。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

逆向き？
西側経路にとっては動線上ですよ。

[1961: 匿名さん]

カームコートやサウスコートで現実的に考えてメールコーナーやロッカーへいったりするなら徒歩15分てとこですかね。

まぁ、図面見ればわかる事ですし、利便性考えてる人はここは買わないと思うので問題はないのでしょう。

[1962: マンション検討中さん]

管理人室、車寄せ、宅配ロッカー、ゲストルーム以外の共用施設、これらがすべて揃っているカームコートは有利だなと感じます。おまけにカームコートだけがエレベーター２基あり、江の島と富士山の両方を望める方角、エアヒルズはカームコートのために造られたようなものといっても良いくらいの気がします。

[1963: 匿名さん]

>>1961 匿名さん

サウスコートってどこですか？
駅徒歩時間にメールボックスへ寄る時間を入れるなんて斬新ですね～!笑

[1964: 匿名さん]

>>1963 匿名さん

サウスコートじゃなかったでしたっけ？
フロントコートか。

え？じゃぁあなたどこから入るの？まさかメインエントランス使わないでサブエントランスメインなんですか？(笑)

それこそ斬新ですね(笑)

[1965: マンション検討中さん]

>>1963 匿名さん

行きは良いですが、帰宅時は？
メールボックス見なくて平気ですか？
また、新聞は各部屋へ届けてくれるシステムだったりしますか？

広告上の駅徒歩時間は売買時には必要ですが、実際に生活する上で必要なのは、リアルな時間なのではないでしょうか？

まあ、人それぞれですけれどね。

[1966: 匿名さん]

>>1964 匿名さん

言っていることの次元が違いすぎて回答に困ります。lol

[1967: 通りがかりさん]

>>1965 マンション検討中さん さん