エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん

ありがとうございます。
共用廊下側は、タイルと吹き付けとモザイクタイルと、色の統一感がなくてごちゃごちゃした感じになっちゃいそうですね。
吹き付けが多いと劣化も早そうですし、ちょっと残念ですね。

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 マンション検討中さん
吹き付けだと劣化が早いんですか？
常識だったらすみません…無知なもので…

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 マンション検討中さん

タイルに比べて早いという意味です。すみません。
でも、修繕するときのコストが安いというメリットもあります。

[1669: マンション検討中さん]

修繕のコストが安い、つまり素材が安いということですよね。野村の物件とは思えない、4000万以上も出して買う物件なのかな？と思います。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 マンション検討中さん

ハイハイ。頑張ってください。

最終期始まるそうですよ。

[1671: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん

あの床材はないよね。アルコーブ部分だけなのかな？そうだとしても、こげ茶の壁と青いモザイク柄は合わないと思う。

居室内は良さそうなのになあ。

[1672: マンション検討中さん]

素人の質問で申し訳ありませんが、こういうマンションはインターネットは各自契約する感じなのでしょうか？

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 マンション検討中さん

光回線は各部屋まで引かれているので、プロバイダとの契約は各自ですね。

中にはプロバイダ費用まで管理費に含まれているマンションもあるようですが、エアヒルズはちがうようです。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん
プロバイダを選べるのは嬉しいですね。
マンションタイプなら下り200Mは必須ですが、マンション一括だと100も出ませんからね。
今後IOTの時代を考えたら光回線を個別にひかないと遅すぎてストレスフルでしょうし。

[1675: マンション検討中さん]

情弱マンションは無料とか格安で使えるマンション選ぶけど、仕事にならないゴミ回線なので気をつけてくださいね。
https://hikkoshi-rakunavi.com/wp/?p=8921

[1676: マンション検討中さん]

右奥に大きく富士山が見えます。
陽当たりの良さは間違いなく良さそうですね！

[1677: 評判気になるさん]

>>1676 マンション検討中さん
この写真はどの建物から撮ったのでしょうか？

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 評判気になるさん

坂道を挟んで東側にあるURの建物からです。
ちなみに私はURからエアヒルズへ住み替える予定です。見晴らしはとてもいいですよ！

[1679: マンション検討中さん]

出来たマンションを貶すのは、マンコミュ恒例だから。
どのマンションのスレにもある、通過儀式^^

[1680: 匿名さん]

>>1679 マンション検討中さん

エアヒルズ住民が言うと説得力がある。
張本人ですからね。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 匿名さん

説得力とか張本人とか、なんのことを言っているのか、意味不明だけど。
私はエアヒルズ住民ではありません。
大外れ。

[1682: 匿名さん]

あとどの程度残ってるんですか。

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん
20戸

[1684: マンション検討中さん]

昼過ぎのカームコートです。この棟は江の島と富士山を一望できるので入居できるひとは羨ましいです。

[1685: マンション検討中さん]

バルコニーも廊下もタイルが少なくちょっとチープな印象ですね

[1686: 通りがかりさん]

>>1685 マンション検討中さん

あ、また出た！

[1687: 匿名さん]

>>1685 マンション検討中さん
典型的な長谷工マンションだから、
この値段ではタイル少なめでしょう。

バルコニーのガラスの色が場所により変わっているのも
典型的な長谷工スタイルですね。

最近だと海老名ザレジデンスやドレッセ中央林間のような
板チョコ形状のマンションによく見られます。
営業曰く、板チョコマンションを如何に団地っぽく見せないかの
テクニックだと海老名で伺いました。

ありきたりだけど、私の主観では悪くはない、良いほうかなとおもいます。

[1688: マンション検討中さん]

外観に関しては私も安っぽいなという印象です。色使いもあれこれやりすぎかなと。近隣のプラウドと比較してしまうとどうしても見劣りしてしまいます。

あとは前の投稿にもあったように共用廊下の床がモザイク柄でないことを祈ってます。

[1689: 通りがかりさん]

>>1688 マンション検討中さん

クラッシーハウスはそれこそほぼ全面タイル貼りですよ。
ご検討されるのでしたら、そちらをどうぞ。
点検と補修の手間、半端じゃなさそうですけど。
その手間だけで補修費にお金がかかりそうですね。

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 通りがかりさん
調べてみましたが、吹き付けタイルの方が耐用年数も短く、補修にコストがかかるようですよ。
このマンションを検討されるのでしたら、そのあたりも考慮された修繕計画がされているか確認が必要ですね。

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 マンション検討中さん

なるほど。新築の売価もその分タイル張りは高くなるんですね。

クラッシーの売価が高い訳の一つですね。

[1692: マンション検討中さん]

うーん、何度見てもイメージと違う。
どなたかが仰っていたとおり、外観デザインや素材の安っぽい感じは拭えないです。

[1693: マンション検討中さん]

↑
写真ありがとうございます！
隣のマンションに比べたらかなりデザイン性も高くいいと私は思いましたが。

[1694: マンション検討中さん]

>>1692 マンション検討中さん
青空に映えるマンションですね。
高台最前列、確かに存在感あります。
素材が安っぽい、外観デザインが今ひとつ、とのことですが、大半が幕に覆われてて、私には全く良し悪しわかりません・・・

幕が取り払われた時が楽しみです。

[1695: マンション検討中さん]

私も現地見てきました。遠目に見ると丘の上に圧巻の存在感があり、立派だなと思いましたが、間近で見ると色使いやデザインにアレ？って思うところがありました。

メインエントランスや植栽などがどのように完成するのか早く見たいです。

[1696: マンション検討中さん]

ずいぶん外観の印象が違いますね。パンフレットに騙された人がけっこう多そうです。

[1697: マンション比較中さん]

周囲を歩いた感想ですが、中庭や共用棟は終日日影になりそうですね。外観は茶色の部分が余計な印象でした。パンフレットなどのイメージとはずいぶん変わりそうな気がします。

[1698: マンション検討中さん]

エアヒルズのパンフは完全に客を騙してますよ。
確か９階位からの眺望を６階からの眺望としてイメージを載せてた。
他にも南向きの建物は実際はやや西向きなのに真南で方位を示したり。

外観と同じです。ここの業者わざとやってますよ。普通は間違えませんよね。

[1699: マンション検討中さん]

フロントコートの物件を第4期購入希望で行ったのですが、すでに希望者で埋まってるからと断られました。
実質東側の物件しか検討できませんよ。

[1700: 匿名さん]

写真、すごく天気がいいので素敵に見えます。写真が素敵に撮影できるカメラなんでしょうか。

間近で見るとアレ？なんですね。見に行ってみないとわかりませんね……。

>>実質東側の物件しか検討できませんよ。
ありがとうございます。

予定販売価格、70㎡超えの間取りが3900万円台、85㎡超えの間取りが5200万円台。オプションなどつけていると、もっと高くなってしまうでしょうか。70㎡超え間取りが5000万円以内なのかなと思えば、お手頃感もあっていいような気がします。

[1701: マンション検討中さん]

業者は眺望や方角を偽っても売りたいものなのでしょうか。。みんな大切な家を探しているのに最低な行為ですね。故意なら詐欺なのでは。

[1702: 通りがかりさん]

あと東棟だけみたいですけど、今の時点で本当に検討して方っていらっしゃいますか？

未だに買わない人が言いにくるんですね…。
契約した人からの不満な書き込みは、無いですしね。(どこのスレも)

東棟のイメージは、はっきり言って分からない。今まであの向きで建物が建ってなかったから。

なのでパンフレットだけじゃなくて、かなり建物が建ってきたメリットを生かして現地に行って自分で考えては？
実際、まだ間に合うの？

[1703: 名無しさん]

わたしはなくなくカームコートの4ldkを仕事の都合で諦めました。もしも、カームコートの10階以上の左寄りの物件が残ってるならば、私は買いだと思います。
私の言う買いは、リセールは望めないですが、広さと眺望を兼ね備えた良い物件という意味です。悪しからず。

[1704: 名無し]

すみません、カームの左寄りっていうのはどちらの方向から見てでしょうか？　西側でしょうか、それとも東側でしょうか。カームの中でも東寄りと西寄りとではそんなに違いがあるのでしょうか？

[1705: マンション検討中さん]

すでに完売した物件で盛り上がられても困ります。住民スレでお願いします。

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん
完売したんですか？
公式にもそのようなことは書かれていませんが…
誤情報は良くないですよ。

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん

カームコートは完売しましたよ

[1708: マンション検討中さん]

先週の状況では、カームコートに花がついてない部屋が２〜３戸ありましたよ？

[1709: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん
それはフロントコートですね。
少し古いページですが、こちらでも販売状況書かれてますよ。
http://sonouchi.jp/fujisawa/archives/231#post-231

[1710: マンション検討中さん]

>>1709
いえ、先週訪れたときには間違いなく、カームコートの南側２件に花がついてませんでした。詳しく聞けばよかったと思いますが、キャンセルが出たのではないでしょうか。

[1711: マンション検討中さん]

実物を見てキャンセルしたのでしょうかね。色違いの塗装は見た目かなり残念な印象です。やっぱりプラウドとはかなり違う廉価仕様に見えてしまいます。残念。。

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 マンション検討中さん

買主の事情でキャンセルする場合には納めた手付金（価格の一割分）を捨てることになりますよ。
その程度の理由でキャンセルするのでしょうか。

[1713: マンション比較中さん]

新築マンションである以上、完成イメージだけで購入の決断を迫られるわけで。。外観は素材の使い方や品格、モデルルームでは見られない廊下などの共用部分や植栽は、完成された実物を見て購入をやめる方はいると思います。もちろん手付金の放棄は承知のうえですが、長年居住することを考えれば、自分で納得のいくものでありたいですよね。

[1714: マンション検討中さん]

実際の建物を見ていないのでなんとも言えませんが、手付金を放棄したいと思うほど、がっかりな使用なのですか？

[1715: 近隣の検討者]

1714さん
いや、普通のレベルだと思いますよ。私も割とデザインは色々と見ている方だと自負してますが。
どこと比較すればガッカリなのか分かりませんが、意図的なネガキャン狙いのコメントを除けば、まあ普通だと思います。
この辺で残念な外観を挙げれば川名のノブレスだでしょうか。その他はドングリ状態。
藤沢駅近隣で目を引くレベルなのは、鵠沼橘のグランドメゾンとザ・パークハウス鵠沼橘くらいじゃないでしょうか？値段もそれ相応ですが。

[1716: 匿名さん]

>>1715 近隣の検討者さん
グランメゾンもザパークハウスも
似た外観ですね。
茶系のそういうタイプが好きな方なんですね。
私は好みではないですが、
こればっかりは人それぞれですからね。

一般論でいうと、
エアヒルズのデザインは長谷工の一般的なデザインで、
安いマンションでも見られるデザインなので、
ガッカリと思う人が多くても不思議ではないですよ。

高いお金払うんだから、
絶対的に格好いいならよいし、
そうでなくても他と差別化されてることが必要なんでしょう。
あくまでも一般論ですが。

[1717: マンション検討中さん]

人によって捉え方が違うでしょうけど、私は単調なペンキで塗ったような印象です。野村が販売とはいえ、設計も施工も長谷工となるとよくある普遍的なものになってしまうんでしょうね。

[1718: 名無しさん]

個人的には好きです。
完成が本当に楽しみです！

[1719: マンション検討中さん]

>>1717 マンション検討中さん

なかなかかっこいいマンションですね。
どこから写真を撮られたのですか？

[1720: マンコミュファンさん]

威風堂々って感じでカッコイイと思います！
エントランスなども気になりますね。

[1721: マンション検討中さん]

今朝みたいに雪が積もってしまうと坂道を歩くのはさすがに危ないですね。

[1722: 検討者]

1721さん
そうですね、でも年に何回あります？
花火が見えるとかもそうですが、滅多にない事象に左右されるのもどうかと思います。

[1723: マンション検討中さん]

雨の日や台風の日、夏の暑い日、雪以外でもなかなかハードかと。南口プラウドなら楽に駅まで行けますよ！

[1724: 評判気になるさん]

雪はどんな感じ？

[1725: マンション検討中さん]

>>1722 検討者さん

おっしゃる通り。私も日々の利便性を考えてマンションを選ぶのが賢いと思います。

[1726: マンション検討中さん]

8戸売れたようなので残り12戸のようですね。
東側が残り9戸。南側が残り3戸。
2月中での完売はあり得るのかな？

[1727: 通りがかりさん]

↑まるで営業マンみたいな検討中さんが多いマンションですね。

[1728: マンション検討中さん]

>>1723 マンション検討中さん
暴れ川に挟まれた土地はなぁ……
台風の時はエアヒルズよりよっぽどハードでは？というか、外に出れるのだろうか…

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 マンション検討中さん

滅多にない事象に左右されるよりも、マンションは日々の利便性を考えて選ぶのが賢いと思います、という結論だったのでは、、？

[1730: マンション検討中さん]

江の島の花火大会は年２回。富士山も毎日見られるわけじゃない。夜景も東京湾岸のような豪華さはない。みなさんが言うように日常のことを優先に考えたほうがいいです。

藤が岡は駅から歩ける距離で高台。静かな環境で眺望も良い立地はなかなかないです。

[1731: 匿名さん]

>>1730 マンション検討中さん

花火はどうでも良いですが、富士山は日常の一部ですね。冬場はほぼ毎日、年間でも100日ぐらいは見えるでしょうか。毎日毎時見え方の変わる富士山は、何年見続けても飽きません。

[1732: マンション検討中さん]

湘南に住めば富士山は日常的に見えるよ。いろんな場所から。

[1733: マンション検討中さん]

午前９時のカームコートです。
どの棟もそうですが、共用廊下側は日が当たらない配置ですね。反面、バルコニー側は陽当たりが良さそうです。

[1734: マンション検討中さん]

グリーンコートに続いて、カームコートも見えてきました。幕が取れるとだいぶイメージが変わりますね！

[1735: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
うわーーー。
というのが感想

[1736: マンション比較中さん]

長谷工のマンション！ってかんじですかね。

[1737: 匿名さん]

株価は凄いですよ！

[1738: 匿名]

>>1734 マンション検討中さん

かなり目立ちますね

[1739: マンション検討中さん]

仕事のオンオフをしっかり切り替えたい人には良い物件かと思います。藤沢駅に行く際は下り坂だから良いと思います。帰りは大変ですが、上記の価値観が勝るという方にはオススメですね。

藤沢駅徒歩圏内ですし、毎日夜景を観ながらビール飲めますね。それを楽しみに仕事も頑張れそうかな。

[1740: マンション検討中さん]

水を差すようで悪いのですが恐らくそのワクワク感は長くは続きませんよ。どんな景色もそれが非日常から日常に変わると人間は必ず飽きてきます。年数が経つほどその傾向は強まり、逆に日常生活上の欠点は徐々に目立つようになります。そして人生の終盤にさしかかると心身の衰えからさらに日常生活における利便性を重視する傾向になります。

[1741: マンション検討中さん]

どこから見ても存在感がすごいですね。これだけ巨大な集合住宅となると、管理組合がうまく機能するのか、エレベーターの奪い合いにならないかなど、いろいろ日常的なことが気になりますね。

[1742: マンション検討中さん]

確かに。新築マンションはタクシー乗って説明するのが面倒なんですが、「あのデカイの」と言えば通じてしまいそう。笑
まぁエレベーターの設置率は他とそう変わらんでしょ。

[1743: マンション検討中さん]

エレベーターはフロントコート1つ、カームコートが2つだから、カームコートに軍配上がりそう

[1744: マンション検討中さん]

あの大きなフロントコートで１つしかないのなら、みんなカームコートのエレベーターに流れてきそうですね。

[1745: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん

カームコートとフロントコートって繋がってるんですか？

[1746: マンション比較中さん]

>>1745 マンション検討中さん

カーム、フロント、グリーン、全部つながってますよ。

グランドエントランスがある、共用棟がある、ゴミステーションがある、
宅配ロッカーがある、エレベーターが２個ある、これらすべてを備えている
カームコートが一番条件が良さそうです。

[1747: マンション検討中さん]

そしてカームコートは富士山、江ノ島ビューですね！

[1748: マンション検討中さん]

フロント（南）、カーム（南西）、グリーン（東）の順かな。日照時間的に。

[1749: マンション検討中さん]

グリーンコートは真東なので日照時間はほぼ午前中のみでかなり短め、カームコートは朝暗くてお昼過ぎから日当たり抜群、フロントは一日中。

日当たり重視の方はフロントコート一択ですね

[1750: マンション検討中さん]

グリーンコートは他のコートの住民に対して劣等感を感じて生活することになりそうだから嫌だな。何となくだけどそんな気がします。

[1751: マンション検討中さん]

先々週にノブレスとエアーヒルズ行ってきた。
まずノブレス、隣のボロい牛乳工場があるせいで景観が台無し。
一気にその一体が貧乏臭くなる。
部屋は一年たったけど結構余ってた。
500万値引く？と聞いたら。今は200万ぐらい。3月になったら500万は値引くと思う。

エアーヒルズ、大手企業がやってるだけあってノブレスの営業よりは高学歴で地頭良さそうな感じ。南向きで富士山眺望はほば売れてる。売れ残りは東向きが結構余ってる。坂がキツイのと、大規模なのでエレベータが混むのは確実。

マンションの基本的ことだけど。
外廊下がコンクリート製が、コストダウンで最近は皆無。胸の高さのアルミサッシが当り前。これ怖いわ！子供てパルクールとか必ずやるだろ
子供転落するわ。

と、言うことで一軒家にするわ。

[1752: マンション比較中さん]

外観がほぼ全部見えてきましたね。
居室内は今らしく、設備や素材等のグレードは文句なさそうですが、
外観のデザインや質感・価格など、みなさんの評価はどんな感じでしょうか？

個人的には、眺望に関しては藤沢で一番良く、坂道はあるものの
藤沢駅から歩ける閑静な住宅街であることは価値があると思いますが
金額が高いなあという印象です。

[1753: 匿名さん]

意味不明な書き込みだな
一戸建てにする？お好きにどうぞ？

[1754: 匿名さん]

江ノ島が8階から見える言われましたが、見えますかね？
ずっと藤沢に住んでる自分は見えないと思いますが。

[1755: マンション比較中さん]

エアヒルズを囲む道路から江の島が見えるので、南側の樹木が抜けていれば見えると思いますよ。

[1756: 匿名さん]

一軒家推し、、、
シティテラス掲示板に住み着いている、頭おかしい人かと思いましたよ(笑)

ノブレスとエアヒルズだけを比べるとは、また場所がずれていますが？
どこに一軒家を建てるんでしょうね？
プラウドは見なくていいのですか？

[1757: マンション比較中さん]

>>1753 匿名さん
一戸建てにしろですって？この方こそ意味不明な投稿ですね。
シティテラスにも同じような方がいらっしゃるとは。どこにでもいるんですね。

[1758: マンション検討中さん]

1751の一軒家に決断したマンション検討中に向けて言ったんでしょ。どう読んでも君向けでは無いw

[1759: 名無しさん]

新築マンションてホテルみたいな内廊下と思いきや、ほとんどが外廊下。3階までなら外廊下でも怖くないけど、5階以上だと恐怖。
法律的には110センチ？あれば良いらしく。
例えば、外廊下に高い壁を設ける場合は、給湯器の排気の関係で消防法に引っ掛かり高い壁は☓

外廊下の柵110センチて子供が乗り越えるよな？
危ないだろ？
マンション全般に言えることだけど。
分譲予定よ藤沢で内廊下は江ノ島マンションしかない

コストダウンで子供を犠牲にするのか？
外廊下マンションに住みたい欲求で、子供を犠牲にするのか？

新築マンションで外廊下てビックリしたよ。
安い賃貸のアパートと一緒と思って

新築外廊下マンション=安い賃貸外廊下アパート

[1760: 匿名さん]

1758さん
全くですね。
1753、おそらく1756も1751向けコメントですよね。

ここは坂はありますが、眺望がよいですし、気持ちよく過ごせそうですね！
夏の江ノ島もよいですし、冬は空気が澄んでいて遠くまで見えるでしょうから、富士山も綺麗でしょうね。

[1761: 匿名さん]

1751マンション検討中さん
まず、ノブレスは免震構造で安全でいい物件です。基本的に値引きはないはずです。それに値引き値引き鼻息荒い口軽な人には絶対ないですよ。
きみみたい頭が可笑しい人は営業さんのレベルを評価できるか？（笑）

[1762: マンション検討中さん]

>>1759 名無しさん

転落事故は建物のせいではなく教育の問題。あなたのような考えの人が親ならどこに住んでも同じこと。
一戸建てでも窓やベランダから転落します。もし落ちても軽傷で済むなんて考えているなら甘々です。二階でも充分死亡します。
以上。

[1763: 匿名さん]

1761さん
ここはエアヒルズですが、ノブレス検討者ですか？

1762さん
全くですね。同意見です。
このような人がご近所にならないことを祈るだけですね。

[1764: マンション検討中さん]

>>1759 名無しさん

銀行審査で断られたのかな。マンション全般を否定して自分を慰めているのでしょうか。よほどエアヒルズが羨ましいご様子です。

[1765: 匿名さん]

審査落ちでしたらかわいそうですね。

法律違反でしたら問題ですが、法律に則って建築されたマンションですから、文句を言われる筋合いはないかと。
法律に詳しくはありませんが、様々な理由から110センチという法律があると思います。
それに文句があるなら、意見するべき場所はここではないのでは。

ちなみに、6歳児平均身長が約110センチですが、実際に110センチの柵を越えるとなると、それ以上の身長が必要になるかと思います。
その年になれば、大人の話もわかるでしょうし、危ないということはわかりますよね。教育の問題ということも頷けます。

マンションがお嫌でしたら、3階建てまでのアパートに住まわれるといいかと思います。
内廊下のアパートが見つかるといいですね。
あ、江ノ島の物件があるならば、そちらにどうぞ～
審査が通るよう応援していますよ。