エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[164: マンション比較中さん]

共働きで車通勤しています。
テラモの近所に友人がいますが、休日は、自宅前の道路が大渋滞で、
家から出られないと嘆いていました。

重いものを買っても、近すぎてタクシーに乗るのもどうか、というので、
車使うなら、やはり、ちょっと離れたところがいい、とアドバスを受けました。

藤沢駅周辺もいつも渋滞していますよね。

車を使わない人は駅前が便利なんでしょうけど。

[165: 匿名さん]

藤沢駅北口はドバトが多いです。
南口はムクドリ。これは半端ない数です。木が黒くなる。
爆音たてるバイクや車がたまるし。
駅の喧騒・渋滞は、どうしても覚悟しないと。

[166: ご近所さん]

私も車派です。

オリンピックのパン工房のガーリックフランスはおいしいです。

サイカ屋のポンパドールよりパリパリしてて、しょっぱくなくて。
毎週のように11時半にオリンピックでパン買ってます。

渋滞なんてないからいいですよ。

歩いて買い物なんてあんまりしないです。

[167: 周辺住民さん]

資産価値そんなに気にするなら、東京23区、駅近物件を見るべき。
転売して儲けたい方の物件はゴロゴロしているでしょう。

この岡の上は、子育て世代で、駅近は高すぎて手が出ないけど、
自然環境を重視したい、とか。
終の棲家にしたい、とか。
藤沢のことをよく知っていて、ここの良さに魅かれている、とか。
とにかく、住もうって考えている方、向けなのでは？

バスもあるし、とりあえず生活に全く不便はないです。

藤が岡を侮辱するような書き込みはご遠慮いただきたいです。

[168: マンション検討中さん]

生活道路にポイ捨てゴミだらけだし
住民のマナーの悪さがわかるよ

[169: マンション検討中さん]

藤沢駅前だと暴力団問題があるので、
それを考えると、駅から離れたこちらの物件がいいのかなと思います。

[170: ご近所さん]

藤が岡で5000万円程度で売れた！？その情報教えてください。
査定出しても4000万円いかなかったです・・・。

[171: マンション検討中さん]

第一期三次ってなに？？
第一期二次が終わったら間髪入れずに第二期販売って聞いてたけど。何がしたいの？
どう捉えればいいの？

[172: マンション検討中さん]

↑調べてみたら、ただの売り上げ不振のカモフラージュなのか。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/05/230000
建て替えのせいで地権者多いから買い渋る人多いんだろうね。

[173: 匿名さん]

ヒルトップだけあって景観が期待できそう
大規模マンションだけに共用施設が豊富なところが良いですね
サウンドシアタールームは予約制になるのでしょうか？家族でこういったところでたまに映画を見るのも楽しそう
食配サービスの置く場所がありますが、どこの会社と契約しているのかな？
ネットスーパーで注文すればここにおいてくれるようにしてくれるのでしょうか

[174: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
三社ぐらいのスーパーと提携すると聞いています！
これからはデリバリーの需要が増えそうですし、こういう配慮は嬉しいですね！

[175: eマンションさん]

設備の充実も大切ですが、
立地はさらに大切。

[176: ご近所さん]

1層1ｹ月なので3F施行中。今日も快晴。工事は順調のようです。

[177: マス]

相変わらずダメですねぇー、このマンションは。

[178: 通りがかりさん]

>>177 マスさん
具体的に何がダメか述べたらどうでしょうか？
情報もないなら書き込みしないで下さい。

[179: 匿名さん]

憧れの湘南エリアってところなんでしょうか。藤沢、駅も利便性高そうですが、実際に住んでいる人の感想、聞きたいところです。

私は大規模住宅っていうのが苦手意識が強くて。集団っていうのがちょっとダメかな。ダメっていうより、向き、不向きでしょうね。
子育てするので、大規模だとたくさんのお友達ができるのかもと期待できそうではあるものの、あんまり多いとやんちゃな子だっているだろうし。そんな時は小規模の方がいいかなと考えてしまいます。

>>176
もうそろそろできてきていますね。定期的にアップ希望です！！

[180: 匿名]

＞＞177
確かに見学の最後と電話で結構しつこくされました。自身が検討し、親も別で見に行ったら全く同じ
扱いをされたと言ってました。私の場合、マンションは気に入って少し遠方から見学行っただけに
悔やまれました。

[181: マンション比較中さん]

マンションマニアで特集されてますね！
プラウドシティを名付けられなかったのは悔やまれるのは皆さんそうなんですね。

[182: 通りがかりさん]

団地じゃないけど、藤が岡に結婚前まで住んでました。荒れてるって話題になってた中学校も通ってたけど、団地に住んでる子は穏やかな子が多かった印象。団地の夏祭りはすっごく盛り上がりますよ〜〜！私はそのうち藤が岡に戻りたいなぁ

[183: マンション検討中さん]

色々と悩みましたが、こちらは検討から外しました。
戸建てと比べ、売りやすい・貸しやすいはマンションの魅力の一つと思っています。
その点をポイントとして検討しておりますので、入念に周りの中古物件の成約価格を
調べましたが、リスクが大きいと感じました。

何年・何十年経ったら住み替えようとはハッキリしてないですが、
2,30年も経てば子供たちも巣立ち、生活スタイルも変わると思うので、
その際に売却しようと思っても残債が消えずに売るに売れないというのは
現実的にあり得る話かなと思います。
全体的にどこも高く、しばらくは静観します。

[184: マンション検討中さん]

実際に購入された方いらっしゃいますか？？
売れ行きはどんな感じなのだろう。。。
検討中です。
眺望は、１０階以上とかであれば海は見えるのでしょうか？

[185: マンション検討中さん]

憧れの湘南エリアでマンションギャラリー行ってきました！！
プラウドも何件か見ていますが、プラウドと同じくらいグレードは変わらない気がします。
眺望も良さそうだし高級感と品がある。
魅力を感じます。

[186: 評判気になるさん]

仕様は、悪くないが、その他は疑問だな。
あの、藤沢のドローンの事故は目をつむっても、ここは良くないかと。このマンションの事故だから少し気になりますが。
周りのマンションもたくさん売り出されてるしね。迷います。

[187: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
エアヒルズ購入者です。
東向きは価格帯が安く、すぐ売れるので最後まで残しておくようです。
南向きは地権者で最初から半分近く埋まっているし、西側と南側は人気の中間層はほぼ埋まってます。残りの中間層は宣伝目的もあり今後も小出しで売っていく感じですね。
値段の高い高層階をどうやって売っていくのか、、といった感じです。
南と西の14〜15階までが水平線を見られるラインですかね。
ただ、藤沢市役所が結構な高層階なので、南側の眺望は江ノ島が見えなかなるのが辛いところ。地権者さんにはどんまいって感じです

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

追加で、私も最初は海が見れたらいいなぁと思ってました。購入したのは8〜10階あたりなので見えませんが。
どんな感じで海が見えるのかノブレス藤沢に行って眺望を実際に見てきました。最初は感動しましたが、まぁ最初だけでしたね。夕焼け時だったので海よりも富士山側の夕日の方が正直綺麗でした。

[189: 評判気になるさん]

>>188 マンション検討中さん
エアヒルズ購入されても、他のマンション見れるのですね。エアヒルズのご担当様もノブレスを全員見られてるようなので、ノブレスさん優しいですね。

[190: マンション検討中さん]

>>189 評判気になるさん

マンションギャラリーなんて人が入ってなんぼですからね。
マンマニの方もブログで書かれていたように、アルバイトの桜を置いて盛況に見せるギャラリーもありますしね。

[191: マンション検討中さん]

＞＞１８７ 様　＞＞１８８ 様
ご丁寧にありがとうございます！
そうなんですね。
海はやはり１４～１５階でないと厳しいのですね。
水平線ということは、よーーーく見たら海！のような感じでしょうか。

上層階だと価格も上がるので悩みます。
売れ行きは良いのかな・・・

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
ノブレスから見た感じも結構遠くてよく見ないと、、って感じでした。
そこまではっきりの海は最上階でも見えないかもしれませんね。ただ藤沢を見渡せる眺望は間違いなく良いです。

10階から15階あたりはしばらく残るかもしれませんが、予算に余裕があるのなら上層階目指すのも良いかもしれませんよ。
差別的な言い方になりますが、人の品位もお金の在り方で結構変わるそうです。(某住友の営業さんから聞きました)
例えば共用の廊下に自転車置いたり、ベランダタバコであったり、ゴミの処理方だったり。。

6〜10階は一期毎に販売戸数を制限してるので、欲しいのであれば早めに購入するのをお勧めします。結構すぐに無くなります。

低層階も多少残ってますが、丘の上のメリットあまりないですね。またプラウド東や南の方が住民スレで書かれてる通り、この辺りは湿気すごいです。
ナメクジが大量に発生するそうです笑

[193: マンション検討中さん]

売れ行き良いか悪いかの質問ですけど、概ね良い方だと思いますよ。
すでに360戸中210戸が埋まってます。ただ地権者も入ってるので判断難しいですね、この物件は。
あと1年と半年でどこまで減らせるのか、分かりません。。戸塚の三菱物件でさえも引き渡し近くても2割弱売れ残ってる状態ですし。

[194: 匿名さん]

周辺団地に住んでいましたが、昔の高さの5階でも海は見えていました。
もっと昔は、知り合いの家の2階でも海が見えてました。

エアヒルズなら6階以上なら見えるでしょう。
5階だと水平線一直線、というわけにはいかないでしょうけれど。
伊豆半島の手前は、みえるはず。

ホテルライクで癒されますよ。

ウチに遊びに来た友人はみな、ぼーっとベランダからの眺めを見て、

「いいね～。」って嘆息もらしてました。

その後、もっと北の奥まったところで、
わざわざ海の見えるマンションを何人か買ってましたよ。

夜景もいいですよ。朝霧もいいですし。

プラウド藤沢も7階（6階相当？）以上だと、部分的に海が見えるようです。

ココタウン藤沢のゲストルームに泊まったことがありましたが、
（海からかなり離れていますが）ホテル並みの眺めで、よかったです。
エアヒルズは、直近の真前は崖だから、絶対に建物が建たないので、
街を見下ろす天守閣、ですね。

[195: 通りがかりさん]

実家が近かったら絶対買ってました…
前に建物が建つ可能性がほぼないので…
こんな物件他にはないですよね。。
購入された方は本当に羨ましいです。
家って結局自分だけの問題じゃないから。。
夫婦もそうだし、家族の問題も色々とあるけど、もし検討して、夫婦の意見が合うのであれば買って損はないと思いなぁ。
本当に素敵な物件ですよね。。
私はもっと主人に強く話が出来れば良かったなぁ。

[196: 評判気になるさん]

まだまだ相当余ってるから買ったらいいがな。
周りのマンションはなんでか売却多いなぁ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[197: 評判気になるさん]

社会人になってから慢性的に運動不足だったけど、あの坂を上り下りするだけでだいぶ解消されます。
近くにバッティングセンターもあるし温泉もあるし、運動好きにはお勧めの立地ですね。

[198: マンション比較中さん]

3LDKのリビング１２畳って、ふつうですか？

[199: マンション比較中さん]

＜＜１９７　さん
近くに温泉あるんですか？
よさそうですね。住むには★

[200: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/fujisaw...

ここ、地盤がいいんですね。

[201: 周辺住民さん]

>>188 マンション検討中さん

購入者は、マンションギャラリーで、自宅からの景色をCGでみられるらしい、
と聞いたのですが・・・。

江ノ島が隠れるほど、市役所は幅がありませんよ。
セイゼイ10～20センチとかくらいしか視界を遮らないと思います。

それに角度的に、江の島は境川河口方向なので、
海や江ノ島が全く見えなくなるってことはまずないと思いますよ。
岡からは道路の上に江ノ島が見える感じですし。
それに高低差も20ｍくらいありますからね。

今でさえ、南側の道路から江の島の灯台は見えてますから。
江ノ島の海抜は50mありますから。
灯台自体は60ｍありますから、ライトアップが見られますよ。

４０ｍ以上の市役所でも、岡から見下すと、２０ｍの建物が遠くにある感じ。
目障りにならないかどうかは個人の感覚なので分かりませんが、
全く見えなくなるほど深刻ではないかと思いますが。

江の島の花火は、エアヒルズ藤沢の南側の道路から良く見えます。

4階だか5階以上だと、鎌倉・葉山・茅ヶ崎・平塚の花火も見えるらしいですよ。

[202: マンション検討中さん]

高すぎます…少し…

[203: マンション検討中さん]

全ての建物の高層階であれば海は見えるのでしょうか。
ノブレス湘南藤沢と比較中です。

[204: 評判気になるさん]

私もノブレス湘南藤沢センタースクエアに傾いています。
エアヒルズの坂がどうしても気になります。
どちらも日当たりは申し分ないですね。

[205: マンション検討中さん]

私もノブレスと迷ってますが、ノブレスは川名ってのが、、新林公園も犯罪多いみたいですし。こちらの方が治安がよいのかなと思ってます。

[206: マンション検討中さん]

ノブレスの方が、価格も少し良心的だし、海と富士山も見えますもんね。
ノブレスだと、もう出来上がってますよね。
エアヒルズは一年半後か〜と思うと長い。。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん

一年半後だからこそ間取りも選べるしオプションも変えられますよ！
ノブレスもまだまだ売れ残りがたくさんありますので、間取りは選べると思いますが、オプションは完成品になりますね。

[208: 評判気になるさん]

エアヒルズの坂は元気なうちはいいのですが、年を取った時のことを考えるとちょっと悩んでしまいます。
ノブレスの立地は津波が心配でしたが問題ないようですし、駅まで平坦なので長く住めそうです。
ノブレスという名前がもう少しかっこよければいいのですが（笑）

[209: へのへのもへじ]

津波が問題ない、、、
それはわかりませんよ
川に近いことは決して安心できないと思いますよ

[210: マンション検討中さん]

この物件の固定資産税とかどのくらいなのでしょうか。
まずまず高いので・・・。

そして共用部分の素材なども、知りたいです。
ＨＰ上では共用部分や車まわしは高級そうですが。資料を取り寄せれば分かるのでしょうか。

[211: 匿名さん]

＜＜200　さん
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/661631/

こんなﾃﾞｰﾀもありますね。

[212: 評判気になるさん]

坂道は絶対避けるべきだな。ノブレス批判は、エアヒルズこりゃ苦戦してるな。
まあ、梅雨や夏になると、あの坂の本性がでるから、売るなら今だよ、それにしても、野村は他社を潰すことばかり、売れればいいと思っているからたち悪い。

[213: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=yOgnMJycckY

避難するのは高台。
せめて住まいだけでも安全な場所にいたいですよね。

この映像は隣の鎌倉市ですが、他人ごとではありません。説得力あります。