エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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[1525: 評判気になるさん]

>>1521
>>1522
>>1523

エアヒルズ契約者は情報交換を阻害しないようにお願いします。匿名掲示板でもマンション生活でもマナーが最も大切なことです。

また敬語は使えるようになりましょう。質の悪い方が住んでいるマンションと思われてしまいますよ。

[1526: マンション検討中さん]

確かに。毎回同じ単語遣いだもんな
というか業者じゃないなら逆にやばそう。

ただの反対派ならこの掲示板に来ないでください。

[1527: 匿名さん]

それよりも古い擁壁はいずれは誰が直すの？市？マンション住民？

[1528: 通りがかりさん]

>>1526 マンション検討中さん

実際には来ないで下さいと言っている人が荒らしと認定されて削除されていますが、、、別にどっちでも良いのですが、ある程度論拠を持って話しているのは反対派に見えますよ。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 通りがかりさん

別にどっちでもいいけど反対派ってエアヒルズの反対派？
ここはエアヒルズ検討者が来るところ。

[1530: マンション検討中さん]

カームコートの写真ないですか？
なかなか行けないので。。

[1531: 通りがかりさん]

>>1529 マンション検討中さん

正しい情報であれば検討者には全て有益なので別に何派でもどっちでも良いと思いますが。

排除しようとして荒らし認定されてるようでは、、、どちらが有害な情報かは一目瞭然ですね。頑張って！

[1532: マンション検討中さん]

擁壁の管理責任については私も気になったので藤沢市役所に電話で問い合わせました。回答は「条例でも確認しましたが、責任は市ではなく現在建設中のマンションにあります。」とのことでした。

ちなみに私は「賛成派」でも「反対派」でもありません。プラスとマイナスの両方の意見・情報に耳を傾け判断材料にしたいと思っています。真剣に検討されている方々は同じ考えだと思いますのでこの情報を提供します。

[1533: マンション検討中さん]

>>1531 通りがかりさん

お疲れ

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1533 マンション検討中さん
お疲れ

[1535: 匿名さん]

まあもう検討者はほとんどここにはいないしどうでもいいですね。
アンチの方々もお疲れ様でした。

[1536: マンション検討中さん]

管理会社の「日鉄コミュニティ」の評判はどうなのでしょうか。
個人的な意見としては、野村の物件なので管理会社も野村だと安心なのですが。

[1537: 検討板ユーザーさん]

野村パートナーズでない事は痛いですね。資産価値にも影響を与えますからね。
日鉄と管理数、満足度の双方がトップクラスの野村とは比べ物にはならないですね。ただ、日鉄の評判は良いという報告もあるので、元住民ともめずに管理組合がしっかりとしていれば、ぼちぼちは管理してくれんでしょうかね。
うちは、その点は妥協して買いましたよ。

[1538: マンション検討中さん]

日鉄は、東日本の管理会社ランキング、１位！

[1539: マンション検討中さん]

日鉄についての情報ありがとうございます。
評判は悪くないんですね。

始まってみないとわからないところもありますが、あまり例はないかもしれないけど、最悪の場合は管理会社を変えることもできますしね。

[1540: 評判気になるさん]

ノンブランドで日鉄が管理会社じゃ何の為の野村物件なのか分からないな。プラウドの様な上質な日々のサービスを受けたい。

[1541: マンション検討中さん]

どのようなサービスがあるんですか？
参考までお聞かせ願いたいです！

[1542: 通りがかりさん]

>>1540 評判気になるさん

私も具体的にどのような差があって、毎月の管理費がどの程度違うのか知りたいです。
費用対効果ですもんね。

[1543: 匿名さん]

安ければ良いと思いますよ！好調ならそれだけ人気があるという証拠ですものね！

[1544: 匿名さん]

>>1541 マンション検討中さん

エアヒルズとプラウドは大差は無いよ。カローラとレクサスみたいなものでしょ。どちらも間違いなくトヨタの名車ですがその程度の違いでしかない。

[1545: 名無しさん]

>>1544 匿名さん
差は無いってことはないけど、気にならない人は気にならないし、気にする人は気にするレベル

[1546: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん

会計上の擁壁の耐用年数は50年。擁壁を設置後何年経過したものかは分かりませんが、管理責任がマンション所有者ならば長期修繕計画には盛り込まなければならないでしょうね。

[1547: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
カローラとレクサスの何でしょうか？
かなり差があると思いますが。

[1548: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん
あのぅ、カローラとレクサスはおおいに違いますが。変な例えを出さないでください。

[1549: 購入経験者さん]

過去に野村を含め、いくつかのマンションに住んでいた者です。
管理会社によって管理の対応や質は変わると思います。

なかでも野村は、担当者の対応がきめ細かくしっかりしていて
作成資料や問題に対する提案・対応が優れているなという印象があります。

一例ですが、中庭に子どもたちが立ち入り、植栽にいたずらをすることが問題となったことがあり、
その対処方法として、立入りを防ぐ柵を作ることとなったのですが、普通であれば、
トラロープや三角コーンなどで対処してしまいそうなところ、野村の場合は景観を重視して、
背の低い木杭と白いロープで中庭を囲い、とてもおしゃれな柵を作ってくれました。
マンションの色合いや植栽に合わせた素晴らしい対応だったと思います。

個人的な感想ですが、プラウドは他の物件に比べると、特に植栽やタイルなど素材の使い方が素晴らしく、
高級感を醸し出しているなと思います。これに加えて管理がしっかり行き届いていれば、
周辺住民がここに住んでみたいと思わせるような、資産価値を維持できるものだと思います。

エアヒルズも同じように素晴らしいものが完成すると良いのですが、近隣のプラウドと比較すると
経費削減の影響なのかな、、、と思えるところがあるように感じます。

管理に関しては新日鉄の腕次第といったところでしょうが、状況によっては、
管理組合の判断で他の管理会社を検討するのも良いかと思います。

（長文、大変失礼いたしました。）

[1550: マンション検討中さん]

プラウドウエストの住民版スレを見ると、組合は相当にクレームを付けてる印象ですけどね。
2年間をなあなあに済ませて、保証期間から逃れてるようですし。駐車場のくだりとかはあまりに酷いと感じました。
長谷工はそうあって欲しくは無いですね。

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 購入経験者さん

で、結局はどの程度のコスト差があるのですか？
検討したいのですけど、野村はいい、いいという定性的な表現ばかりで、比較検討に必要な定量的な情報が得られず苦慮しています。

高ければサービスいいのは当たり前で、野村系は高いイメージがありますが、思い込みでしょうか。
一月1万円の差になれば、30年経つと400万円超えますので、物件選びの重要なファクターになるかと思います。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん
他の野村物件の管理費と比べてみれば良いのでは？
その中に管理会社への費用も込み込みでしょうから。

[1553: 匿名さん]

野村は名前を貸してるだけですよ。買った後は新日鉄物件に化けるパターン。でも新日鉄も良いマンション供給しているから全然良いじゃん。

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん
売主は野村不動産ですし下手なマンションは出せませんからね。

[1555: 匿名さん]

中古になっても「野村の分譲物件」の看板はついてまわりますが、プラウドのような大きなブランドがついてないので、売却を考えている方にとっては少し不利になるとは思いますよ。

[1556: 名無しさん]

>>1555 匿名さん
「藤が岡のプラウド」ってウエストイーストと一緒にされた方がダメージでかいでしょ

[1557: 通りがかりさん]

藤が岡のプラウドと比較して、エアヒルズでコストカットしているなと思う点は
・外壁タイルの使用率が低く、吹付けが多い
・バルコニーの戸境が板一枚
・玄関ポーチ、スロップシンク、ミストサウナをカット
・浴室の鏡が横ワイドでなく縦細
・駐車場のシャッターが高速タイプでない
・駐輪場は簡易屋根

その他の共用施設や室内のグレードは同等かなと思う。

[1558: 検討板ユーザーさん]

隔板は団地みたいでいやですね。安っぽいし、プライベートを脅かされる。あーやだやだ。

[1559: 匿名さん]

>>1558 検討板ユーザーさん

プラウドも同様の隔壁のところありますよ

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん
バルコニーの隔板は火災時の避難計画上の仕様ですから。

[1561: 匿名さん]

>>1560 マンション検討中さん

知ってるよ。

[1562: マンション検討中さん]

プラウドは壁＋隔板
エアヒルズは隔板のみ
ということですね。

最近のマンションで壁があるのはなかなか見ない。
プラウドは相当金をかけたので、本当はもっと高額だったんでしょうね。

[1563: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

この近辺で売り出しているマンションの内、壁の有るもの、無いものを教えていただけると参考になります。ご存知の範囲で結構です。

[1564: マンション検討中さん]

この近辺で新築はクラッシィ、ノブレス、シティテラス、プラウドテラスが、中古ではライオンズなど出ていますが、どれも隔板のみです。

戸境にしっかり壁を作っているのは、イーストウエストだけです。あと、エアコンの配管を隠す隠ぺい式を採用しているのもそうです。

[1565: 検討板ユーザーさん]

隔板に配管を通してプライベート感をしっかりと演出してあると、高級物件と感じますよね。
藤沢の北側で高級を売りにしているのは、そうはないので気にしなくて良いのではと思います。

[1566: マンション検討中さん]

そうですね。隔ての仕様まで求めてしまうとかなり候補が限定されるかと思います。

[1567: マンション検討中さん]

いま首都圏で出ている新築のプラウドもほとんどが隔板仕様ですね。最近はそこまで金をかけられないということでしょうか。

[1568: マンション検討中さん]

逆に、隔てが壁だと火災時とかはどうなるんですか？廊下しか避難経路がなくなる？

[1569: マンション検討中さん]

>>1568 マンション検討中さん
避難はしごが全部屋のバルコニーに付く。あるいは壁の一部のみ隔て板にする。
建物の施工上、壁にするのはかなり大変だと思われます。足場の解体後に自由に隣のバルコニーに行き来出来ないのと、バルコニーに壁を作ること自体が大変です。

[1570: マンション検討中さん]

イーストとウエストは、外見では分かりづらいかもしれませんが、壁の一部が隔板でできています。プライベート性は高く、施工が大変なのも納得です。

[1571: マンション比較中さん]

これだけ眺望の良さを売りにしているなら、全戸のバルコニーを上層階みたいな透明ガラスにすればよかったのになあと思う。プラウドはいいガラス使っているのに。エアヒルズの外観が安っぽく見えるのは私だけ？

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 マンション比較中さん
全部透明ガラスだと、遠くから見た時にピカピカしちゃって鏡みたいになっちゃいそう。
個人的に、エアヒルズは遠くから見た時にキレイに見えるよう外観が設定してあるのかな、と思いました。郵便局の交差点からでもガッツリ見えるので。

[1573: 匿名さん]

>>1571 マンション比較中さん

確かに透明にすればリビングからの景色が全然違いそうですね。

[1574: 通りがかりさん]

>>1573 匿名さん

ということは、バルコニーのガラスを透明にすると、確実にリビングが外から覗かれますね。