エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[1465: マンション検討中さん]

古地図を見る限り、盛土の調査結果がでたら藤沢市のお墨付きでエアヒルズ的には万々歳じゃないですか？その頃に空きがあるかは分かりませんが。
それにしても購入者オヤジさんのレス以降、アンチが小学生みたいなことしか言わなくなりましたね。

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

その通り。
気質や品が～って、契約者でなくアンチのことですわ。

[1467: 通りがかりさん]

>>1462 マンション検討中さん

やばいね。ここ

[1468: マンション検討中さん]

>>1463 匿名さん
この辺は御幣山城があったからじゃないですかね、確か戦国時代？

[1469: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

造成区域に指定されたら購入者にとっては結構シビアな問題だと思いますよ。事実熊本では地震により多くの擁壁が崩れています。
想定外の大地震で擁壁が崩れ出したら真上に建つ建物の住民には恐らく避難命令が出ることでしょう。
エアヒルズが造成区域に指定されないと良いですね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldhbd/15/1703/111100008/?ST=smart...

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 匿名さん

ネガ、乙。しつこい。

[1471: 匿名さん]

>>1467 通りがかりさん

アンチの方がね。

[1472: 匿名さん]

>>1468 マンション検討中さん

造成されてたら埋蔵物掘るわけないよね。

[1473: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

毎度あえて同じURLを貼るところが異常。
明らかに悪意がある。

[1474: 名無しさん]

>>1469 匿名さん
【造成地】
その土地に建設される住宅等の環境・機能を整えるために、必要な工事を施した土地のこと。

造成地が問題なのではなくて、盛土か切土なのかが問題なのですよ。
エアヒルズが盛土だったら、藤が岡一帯が盛り土なのでしょうか？そして更にその上の柄沢大鋸戸塚原宿は？どちらかというと山を切り開いた切土の方が現実的では。
まぁ実際は大きな手は加えられてないでしょうが。

[1475: マンション検討中さん]

>>1469さん
そうですね、造成地だと大変なので買わない方がいいと思います。
未開の山の頂上にご自分でテントを建てて暮らすのはいかがでしょう？シンプルライフで素敵ですよ！自分で開けば造成の心配もありません。

皆さん、買いたくても買えない人が必死で「買わない理由」を探しているんですよ。駄々っ子みたいで可愛らしいじゃないですか。我が家の愛娘もイヤイヤ期真っ最中でよくやっています。
駄々っ子は、そうだね〜と共感しつつ落ち着くのを待つのが一番ですよ。

[1476: マンション検討中さん]

この立地で、この仕様で、この価格は
今の不動産市場では、お買い得の部類。
今の不動産市況では、数少ない、
売れ行き好調な物件であることが納得できる。

その分、そのことを妬む人が1,2人いるのかな。

[1477: 匿名さん]

というか普通に造成区域に指定されそうな気がするが、、ここは昭和に大規模造成した団地なんでしょ。市議の話とドンピシャだと思うけど、、

藤沢市の宅地の3割って、、かなり広いですよ。真剣に考えた方が良いと思いますよ、、現実逃避？

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

1453 見ましたか？
等高線、見てくださいね。

[1479: マンション検討中さん]

>>1477 匿名さん

ここは全然安心できません。むしろ大地震がきたら怖いです。

普通の神経で考えるとここはかなり怖い場所だと思います。

何よりそのように盲信している契約者達がとても怖い。

[1480: 通りがかりさん]

そんなに地震など心配されてるのなら、地震の発生が多い日本に住んでいられないのでは？

いつ、何処で、何があるのかなんてわかりません。

タラレバではなく的確な話を聞きたいです。

[1481: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん

全国的に高いので間違ってますよ。
周辺の新築時価格を時系列で見れば分かります。高いのはみな同じです。

[1482: 匿名さん]

ところで何で道路側の古い擁壁直さないのかね。昔より南端に建物の荷重が変わっていますよ。そのままで大丈夫？まさかこのまま団地時代の擁壁を使い回すつもり？水ちゃんと抜けてます？新築マンションなのに？原価を下げるために見た目も安全性もお構い無しにコストカットするつもりなのでしょうか。複数の売主でリスク分散してブランド化はしない理由が段々と分かってきました。プラウドなんて付けたら後々大変。

[1483: 名無しさん]

>>1477 匿名さん
現実逃避じゃなくても、盛土造成地だとすると様々な所に矛盾が出てくるかと。
まずは、エアヒルズの地盤が良いという地質調査結果との矛盾。盛土は一般的には良い地盤とは言えないですよね？
そして、埋蔵物調査。出てくるとすれば御幣山城関連のものでしょうから、盛土を一度掘り返してから調査しなければなりません。そうなると、かなりの大規模な調査になり数年は要しそうですが、そこまでの調査はされていません。
さらに古地図との差異。明治時代には既に建設現場が台地として記載されています。

以上のことを踏まえると、盛土はされていないと考えた方が自然では。まぁ、近くの柄沢は盛土造成地が多いようなので油断はできませんが。
また、盛土が戦国時代以前にされたものだとしたら埋蔵物調査も古地図も関係無くなるので分かりませんね。

[1484: マンション検討中さん]

>>1479>>1482 さん
ところでなんで、エアヒルズを検討してるとは到底思えない人がここにいるんですかね。
ここは検討スレですよ。あなた方のガス抜き場ではございません。

1482さんは周辺にお詳しいようですが、でしたら藤が岡でのプラウドの評判もご存知のはず。話題になった物件が2つも並んでいるのですから。そんな場所に3つめのプラウドを作ったところで、物件のイメージアップにはならないと思いますよ。

[1485: 匿名さん]

>>1483 名無しさん

山なんて普通は表面がデコボコしてますからね。それを真っ平らにして団地を建てるには削ったり埋めたりするでしょう。本当に地盤が自慢のマンションはN値をパンフレットに載せます。直床をパンフレットに載せないのと理由は同じ。

[1486: すぐ隣に住んでいますが]

結論から言うと、特にお子さんがいる場合にはお勧めできません。エアヒルズそのものが人口増加をもたらしますが地域のインフラがとても追いつきません。客観的データをいくつか挙げます：
１）県別の待機児童数で神奈川はワースト3に入りますが、さらに藤沢市は待機児童数258人（H26年）と市町村別でも断トツのワーストです（県合計は1,079人、二番目に悪い茅ヶ崎でも140人）。
２）小中学校の一学級当たりの生徒数は全国平均が小学校24.51人、中学校28.80人、藤沢市は小学校30.22人、中学校33.48人と平均を大きく上回っています。校区となる大道小学校にエアヒルズ建設で児童数が大幅に増えると予想されるが受け入れ態勢は、と問い合わせたところ、「建設されたら考える。とりあえずプレハブでも。。」という具合。
３）子どもの遊び場がない。藤が岡地区の住民一人当たりの公園面積は現状でもわずか1.48㎡と全国的に見ても最低レベル。国土交通省が都市公園法で定める住民一人当たりの都市公園の敷地面積は市町村の全区域で10㎡以上、市街地で5㎡以上。藤沢市都市公園条例も都市公園設置基準として同水準を定めている。都道府県別でみると神奈川県は6.5㎡と全国平均の10.1㎡を大きく下回り、藤沢市は5.31㎡とさらに県平均を下回り、藤が岡地区は市平均をも下回る。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 すぐ隣に住んでいますがさん

待機児童数って単純に絶対数のことですかね？だとすると藤沢の人口は茅ヶ崎の2倍近くなので、(待機児童)/(人口)は同じくらいと言うことですかね。あまり数字を鵜呑みにしたくないので...。

[1488: 通りがかりさん]

>>1487 マンション検討中さん

他の市の事はよく知りませんが、藤沢市は保育園に全然入れませんよ。

[1489: すぐ隣に住んでいますが]

（待機児童）／（人口）という考え方でいけば、総人口は神奈川県（907万人）に対し藤沢市（42万人）はわずか4.6%ですが、待機児童数では県の1079人に対し藤沢は258人で23.9%を占めています。つまり県平均より5倍多いということになります。データは藤沢市役所から入手したものです。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 すぐ隣に住んでいますがさん
それは母数を神奈川県全体で考えていらっしゃるからでは？その市町村に住んでいる子育て世帯の割合なども考慮する必要があると思います。認可外に入っていても認可を希望していれば待機児童数に含まれますので、必ずしも保育園に入れないわけではありません。なので認可外保育園の状況なども鑑みる必要があります。
挙げられたデータを否定するわけではありませんが、そのデータだけでは判断材料として足りないと思います。
藤沢市には保育園の相談所があり、そこでどの保育園はどれくらいの倍率だとか、入れそうだとか入れなさそうだといった回答を貰えますので、まずは相談所でしっかり話を聞くことが重要です。

[1491: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん

いえ、間違ってない。
確かに都内もバブル価格で、相場からかけ離れたところは売れてない。
ただ、都内は中古相場も上がっている。それでも、売れてないけど。

藤沢は中古相場がそれほど上がってないのに、駅近物件はデベが土地を高値掴みしちゃったものだから、相場からかけ離れた価格をつけざるをえず、相場との比較では、都内以上のバブル価格、相場無視の価格になっている。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん
いや、あなたの考えは間違ってますよ笑

[1493: 匿名さん]

>>1491 マンション検討中さん

やっぱり間違ってますよ。
レインズとかでみると分かります。藤沢自体駅5分以内のマンションがあまりないですが、、
クリオ駅前の価格を見ましたか？
間取りや仕様を参考に比較してみて下さい。

[1494: すぐ隣に住んでいますが]

1490: マンション検討中さんよりデータが不十分とのご指摘いただきました件、
反論は歓迎ですが根拠となるデータを添えていただければありがたいです。高い買い物となるので、各自が調査した結果を提示し合い、自己責任で判断すべきことと思います。私は売りたい業者や人口（＝税収）を増やしたい市の言うことを盲目的に信じるタイプでないので、自分なりに調べた内容が他の方にとってお役に立てればと思って掲載しているだけです。

無認可保育所の話がでたついでですが、エアヒルズのすぐ向かい側のコンフォールの一室を借りた「ひよこ会」が最も近いものです。そこは保育室の面積がわずか44㎡で入所定員は33人、つまり幼児一人当たり面積が1.375㎡です。園庭もなく、詰め込まれた幼児がどんな状態かは想像におまかせいたします。ご存知かもしれませんが、認可施設の場合の児童福祉施設最低基準の規定は「保育室1.98㎡＋屋外遊技場3.3㎡」、無認可保育所を対象とした神奈川県の私設保育施設指導監督基準でも概ね「1.65㎡以上」と規定されています。保育の質にこだわらなく、どこでも入れればいいという方には問題ないと思いますが、自分の子供をどんな施設に預けるか真剣に考えられている方々にご参考として記載いたします。

[1495: すぐ隣に住んでいますが]

（最寄りの無認可保育所に関して補足説明）
話しが少しそれますが、子育ての環境は購入検討中の方々にとって関心事と思いますので少し付け加えます：
前の投稿で「保育の質」と書きましたのは単に幼児一人当たりの面積だけのことではありません。当該保育所は私が知っているだけでも2回ほど警察の注意・指導を受けています。一度は泣き止まない子供を屋外に1人だけ放り出し、大泣きさせていたので近所の方が警察に通報したため警察が来て注意をしました。また夏にビニールのプールで水遊びをさせる際、周囲から丸見えの玄関先で子供たちを裸にしていたため、警察が変質者などによる犯罪を誘発しかねないとの注意を与えています。

[1496: マンション検討中さん]

土曜日からマンション販売の登録受付会ですね。購入者の方々とも多少顔を合わせることになるのでしょうか。とても楽しみです。

[1497: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん

間違ってるよ。
相場からかけ離れているから、売れてない。
事実から目を背けないで。

[1498: マンション検討中さん]

すぐ隣に住んでいますが様
根拠も提示せず色々とツッコミをしてしまいすみませんでした。とても近隣の情報にお詳しいので今後も色々とご参考にさせていただきたいと思います。
しかし一点だけよろしいでしょうか。待機児童数をあげてご説明をされていましたが、はっきり言って検討者にとってなんの参考にもならない数字だと私自身は感じています。
神奈川県待機児童数　http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/880072.pdf
川崎市が待機児童0人？タワーマンションが続々と建設されている武蔵小杉があるのに？友人が武蔵小杉に住んでいますが保育園入園は本当に厳しいようです。
私が言いたかったのは、マンション購入の比較対象となり得る他の市町村と比べてそんなに藤沢って子育てに向いてないですか？ってことです。
希望する保育園に入るのが難しいというのは私も重々感じているところではあります。

[1499: 名無しさん]

>>1494 すぐ隣に住んでいますがさん

エアヒルズの子育て環境について個別具体的な内容でとても参考になります。営業マンには絶対に言えない真実ですね。

[1500: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん

仮に売れてないとしても原因が相場からかけはなれているとは、どこからの情報、どういった根拠でしょうか。ちなみにどちらのマンションでしょうか？

[1501: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん

藤沢市で保育園に入れるのは本当に大変ですよ。子育てに優しいとか言われてますが現実は全然違います。子育て世帯は実際に住まれたら厳しさがよく分かりますよ。入れてもキャパを超えているので芋洗い状態です。

[1502: マンション検討中さん]

藤沢が保育園、子育てが大変と言われている方が多くいらっしゃるのはわかりました。それが分かっただけでもとても有意義でした。しかし、その皆様はどの市町村あるいは駅であれば良いとお考えなのか、対案といいますか比較対象が明確でないのでいまいちどう捉えていいのか分かりませんでした。
議論がヒートアップしてスレが荒れるようなことは避けたいので、私はこの辺りで失礼したいと思います。貴重なご意見をどうもありがとうございました。

[1503: 通りがかり]

>>1498 マンション検討中さん

待機児童数は、自治体によって集計方法が違ったりするからあまりあてにならないよ…
横浜川崎なんかは、認可園に入りたいけど認可外に通ってる子は待機児童にカウントされてなかったかと。あと、一時保育を使ってる子もカウントされてないんじゃなかったかな。いわゆる隠れ待機児童ってやつです。
待機児童対策のために保育園はどこも定員より多い子どもを受け入れざるを得ない状況。
数年前の情報なので今はまた違っているかもしれませんが、数字だけ減らしてる自治体よりも正直に言ってるだけ好感持てるかと。

[1504: 通りがかり]

1503です、追記。
もう数十年前のひよこ会の卒園児ですが、あそこは認可外保育所というよりも保育クラブと言った方が正しいかと…
運営もNPOで、受け入れは3歳児のみ、登園も週に数日だったと記憶してます。預けて仕事に行くというよりも、幼稚園入園前に集団保育に慣れるための場というか。
昔と今とでは世の中の状況が違うので今は違う可能性も大きいので一概には言えませんが、保育園の代わりにはならないかと。また、近くのどんぐり園で4・5歳の保育をしていますがそちらも同様。
どちらも野外活動をメインにしていて、室内で遊ぶのは雨天時くらいでした。行事も多いのでお子さんに様々な経験をさせてあげたい専業ママにはとても良い所だと思いますが、働きながら預けるのは難しいと思いますよ。

[1505: 通りがかりさん]

データによると保育園、学校、公園、どれも標準等を大きく下回る厳しい子育て環境のようですね。検討中の方には有益な情報ですし、また、契約者からすると受け入れ難い現実ですが、早めに知ることができれば対応も早くなりますよ。

[1506: マンション検討中さん]

ほぼ1階と2階しか販売に出てないようですが、20戸も売れるのでしょうか？ほとんど条件の悪い部屋しか残ってなかったと思うのですが、それでも欲しい方っているのですね。

[1507: 騒音覚悟してください]

カラオケや大音量の音楽が気にならない方はスルーしていただいて結構ですが、静かな環境を好まれる方にとっては重要な情報と思いますのでお知らせします。
私はエアヒルズの約160m北に位置するメルシードという小さなマンションに住んでいますが、毎年夏の2日間、エアヒルズのすぐ南のコンフォールの一部住民（自治会）が夏祭りを催しています。大音量のカラオケ大会や盆踊りの騒音はすさまじく、カラオケボックスの中に住んでいるような状態となるので私たち家族はここに引っ越してきた翌年からは毎年この期間は実家に帰省するか旅行をして「避難」しています。日程をこの祭りに合わせなければならないのでとても不自由ですが、コンフォールの方とも友達になって聞いたところ、コンフォールの住民でも特にE地区やC地区では同様に「避難」している方が多いようです。またコンフォールは入居時の契約時に文句を言われないように説明事項にこの祭りの騒音のことが記載されているようです。ところが周辺のマンションでは当然そのような説明がなく、知らずに引っ越してきた方の多くは苦労を強いられています。
エアヒルズを検討されている方で騒音が気になる方は、くれぐれも覚悟が必要なことをお知らせしておきます。

[1508: 騒音覚悟してください]

訂正：上の投稿で「エアヒルズのすぐ南」と書きましたが、「エアヒルズのすぐ北」の誤りです。

[1509: 名無しさん]

>>1507 騒音覚悟してくださいさん
たしかに騒音といわれれば騒音ですが、よくある地域の夏祭りかと。
開催日はだいたい8月の最終の土日ですね。
昔近隣に住んでましたが、子どもの時は毎年楽しみにしていました。
この辺は好き嫌いが分かれるかとは思いますが、老若男女大盛り上がりのお祭りです。youtubeで藤が岡団地 盆踊り などのワードで検索するとお祭りの様子が出て来ますので、気になる方はご覧になってはいかがでしょうか？せっかくのマイホーム、毎年嫌な思いをするのは辛いと思いますので。

[1510: 匿名]

以前こちらで話題になった道路側の擁壁、本日見に行って写真を撮りましたので関心のある方は参考にしてください。目地の修復跡は新しそうなので地元の方々に聞いたら工事前にはなかったとのことです。自分の意見は控えますので各自写真を見て判断してください。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

修復とはとても呼べそうにない簡単な処置に見えます。古い団地の擁壁をそのまま使っても安全なのでしょうか。第一見た目も悪いです。

材料費と人件費を入れても数万円で終わる軽作業かと。

[1512: マンション比較中さん]

チラシを見たけどこの内容と立地で坪220万円弱は高過ぎ。75㎡換算なら5,000万円超。中古で激しく値下がりすると思う。

[1513: 匿名さん]

別に値下がりしてもいいじゃん。

[1514: 名無しさん]

値下がり談義は既に出尽くしましたわ