エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

エアヒルズ検討者じゃないなら去ってください。

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

考える力がないとか人のことを言う前に、まずご自身の意見を述べてはいかがでしょう。

[1427: 名無しさん]

>>1423 マンション比較中さん
価値なんて人それぞれ。
資産価値を重視する人もいれば、眺望や環境などを重視する人もいる。
仮に全員がノープラン層だったとして、購入しないあなたに何の問題があるのでしょうかね

[1428: 匿名さん]

資産価値信者の方は、不動産屋の言葉につられすぎていると思います。
そういう方は、たぶん不動産に限らずブランドやカタログスペックで商品を選ぶタイプでしょう。
駅から〇分なんてのはカタログスペックとしてわかりやすいですが、それだけで立地の良さが決まるわけではありません。数字に表れない立地の良しあしはたくさんあります。
もっと自分の感覚を信じて、自分にとって住み心地のよさそうな物件を選びましょうよ。そのためには、現地に足しげく通い、その場所が自分に合っているか、現地の雰囲気を自分自身の肌で感じるべきだと思います。そうやって自分が気に入って選んだ物件は、資産価値が多少落ちても後悔は少ないでしょう。
自分の住居は自分が住むためのものであって、他人に売るのが目的ではないのですから。

[1429: マンション検討中さん]

地図上で等高線引いて、マンションが建つ立地の中で視界と駅距離を調べればエアヒルズ以上の場所は藤沢には無いです。

[1430: マンション検討中さん]

今期の販売戸数が発表になりましたね！
20戸のようです！次期は最終期になりそうですね。12月もしくは1月には完売が見えてきましたね。残り戸数20/40ですか。

[1431: 検討板ユーザーさん]

いい部屋がないので、先着順として残りそうですね。棟内モデルルームと野村の得意の値引きとなるような事は避けてほしい限りです。

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1379です。

これまでのお話を総合すると、エアヒルズを買う方のライフプランは将来の資産価値に関してはあまり深く考えておらず、眺望を重視して感覚的に購入している。その結果、将来資産価値が落ちる等しても、自分の感覚で選んだのだから後悔なく藤が岡に永住できる方々ということでしょうか。

将来の人口減、高齢化に関して将来の福祉やインフラ等について皆さまはどの様にお考えでしょうか。また永住予定の方々は自分が藤が岡で高齢者になった時はどの様な対応をお考えでしょうか。ぜひ購入者の方々のお考えをお願いします。

[1433: 購入者]

購入者です。
私は親族が湘南エリアに固まっているので、その中でも自分や家族の安全が確保できる物件を前提に検討し、エアヒルズを選びました。
日本にいる限り地震は避けられません。地盤の強固さと津波の心配が少ないことを重視し、ハザードマップなどもありますが、昨今は『想定外』の災害が多いため自分の目で見て納得のいく物を選択しました。崖に関しては賛否両論あるとは思いますが、現地を見て木の根が十分に張っているのを確認し安全だと判断しました。
資産価値というワードを繰り返している方々は、駅距離に対しての価値しか考えていないのでしょうね。利便性による価値は時代と共に変化しますよ。辻堂なんかはこの辺で最も分かりやすい例でしょう。私は命よりも大切なものは無いと考えていますので、これ以上の立地はなかなか無いと思います。お金を多少損したとしても、命があればなんとでもなりますから。
また、駅距離はあれどバス停が目の前にありますし老後の心配もそこまでしていません。駅直結ならともかく、中途半端な駅近だと駅遠バス近物件よりも歩く距離は多い、ということも多いですよ。藤が岡にはデイケアなどもありますし、宅配などを利用すれば坂の下に行かずともだいたいの生活はできるでしょう。
あと、藤沢駅前はこれから再開発するようですのでバリアフリー化も進むことが予想されます。
長くなりましたが、私は購入者ですので本来ここにいていい者ではありません。これにて退散させていただきます。どうか皆さまにとって良い選択ができますようにオヤジの一人言をお役立て下さい。

[1434: 匿名さん]

安全を求めるならここではないです。地震により被害を受けるリスクは普通のマンションより高い。

[1435: 匿名さん]

もう、ただのアンチは去れって

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
焦ってるのですよ。駅近の物件が売れなさすぎて。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん
どこもそうだよ。それぞれデメリットが大きいから。

[1438: 匿名さん]

エアヒルズはよく売れてるけどね

[1439: 名無しさん]

>>1434 匿名さん
あなたの思う安全な場所はどこなんですかね。自分の意見を言ってから反論したらどうですか

[1440: マンション検討中さん]

>>1432 検討板ユーザーさん

あなたの定義する資産価値とは？

そして、エアヒルズが将来の資産価値が低いと言うのでしょうから、あなたが将来資産価値が上がると考えている物件とその理由を教えていただけないでしょうか？

[1441: マンション検討中さん]

将来の資産性を考えるなら、
藤沢駅近の不動産バブル価格を高値掴みしてもいけない。

というか、都内もバブル価格で高値掴みの可能性が高いと思う。

将来の資産性を考えたら、今は買うべきところは少ないよ。

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 マンション検討中さん
東海道線沿線なら品川かな。田町と品川の間に新駅が出来るしね。

[1443: マンション検討中さん]

私も以前は資産価値とか地価とか気にしてましたが、それを言い出すとキリがないので、結局は各家庭のライフプランに合わせるのが最善だと思いましたよ。結婚・出産・お子さんの進学など。

[1444: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん

品川は羽田空港の新航路になって、
これから騒音を気にしないといけない。
それに、価格もピーク。

[1445: 匿名さん]

マンション格差 あなたのマンションは「勝ち組」「＊＊＊」？
という著書。
藤沢はいい場所です。

エアヒルズの立地はプラウドE/Wよりも良く、藤沢でも二度と無いような場所だと思います。

[1446: 匿名さん]

地震の際の安全性について少し気になった事があります。

鎌倉市のHPによると阪神・淡路大震災、新潟県中越地震や東日本大震災では盛土により造成された宅地が崩れる被害が発生したため、大規模盛土造成地マップを作成して公表しています。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/kaishidou/daikibomoridomap.html

藤沢市議によると藤沢市ではそのような盛土地域を正確に把握していないようで、調査結果を今後公表するようです。
http://www.ryotaroshimiz.com/entry/2017/03/23/131946

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
今昔マップ on the webで1900年前後の地形を見る限り、エアヒルズの場所は丘陵の一番高いところの様です。
東側の藤が岡一丁目信号に続く坂道が昔は無く、エアヒルズの南の斜面地が東に延びていたように見えます。

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

藤沢が把握しているかは知りませんが、長谷工が必要な土質調査をして、必要に応じた杭長や構造を選択されていると思いますよ。
戸建て一軒ならともかく、マンションの場合は複数箇所ボーリング調査やN値の調査を行います。
あまり不用意に不安を煽らない方がいいですよ。

[1449: 名無しさん]

今昔マップ面白い。

[1450: 通りがかりさん]

かなり高い擁壁がありますが、エアヒルズは盛り土なのでしょうか。

[1451: マンション検討中さん]

今昔マップ面白いですね。マップを見る限り、坂道に盛土をして住宅を建てたというよりは、岡の頂上に住宅を建てて、その横を車なども通れるように整備した感じでしょうか。

[1452: 名無しさん]

今昔マップでは100年ぐらい前からエアヒルズの土地一帯が既に台地
南の傾斜地の始まりは今と同じ位置
に見える。

[1453: マンション検討中さん]

貼れてますかね？

[1454: マンション検討中さん]

結局、エアヒルズの資産価値が下がるという人も、
今の、この状況で、資産価値が上がるという物件を提示できない。

藤沢駅でいうと
駅近物件：
　デメリット…不動産バブル価格、藤沢の駅近は住環境が良くない。
　メリット…駅近
エアヒルズ
　デメリット…駅近ではない。坂あり。
　メリット…不動産バブル価格でない。住環境が良い。

まあ、どの物件もメリット、デメリットがあり、どの部分を優先するかは人それぞれ。

この中で、今のところ、エアヒルズが最も売れ行きが好調という事実があります。
が、多くの人に選ばれているからと言って、全ての人にとって、良い物件とも限りません。

検討者は、自分自身できちんと考えて、自分に合ったマンションを探せばよいかと思います。

[1455: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん
土砂災害は気をつけた方が良さそうですね。市がそう示してますね。
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/dosh...

[1456: マンション検討中さん]

もう残り40戸ですよ！
市が盛り土の調査結果を出した時はもう売り切れてますから心配無いですね！

[1457: マンション検討中さん]

>>1455 マンション検討中さん

ネガ、乙。

[1458: 匿名さん]

>>1457 マンション検討中さん

品がないね。検討者？購入者？がこれじゃ、やはり、やばそうだな、ここ。

[1459: 検討板ユーザーさん]

販売期間中に藤沢市の調査結果が出たら困りますね。かなりの確率で造成区域になりそう。エアヒルズは早く売らないと大変でしょうね。

http://www.ryotaroshimiz.com/entry/2017/03/23/131946

[1460: 名無しさん]

人の話全然聞かないのね

[1461: 検討板ユーザーさん]

必死ですね。

[1462: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん

ネガ、乙。くだらない。

[1463: 匿名さん]

工事前に埋蔵物の発掘調査をしたって聞いた気がするけど。昔からある土地だからじゃないの？

[1464: マンション検討中さん]

>>1459 検討板ユーザーさん

こんなデータだけで、早く売らないと大変になるんだったら、例えば、津波の心配がある、東京湾岸、みなとみらい、鎌倉、藤沢 南側などなど あらゆるところの人が早く売らないといけなくなるね。

[1465: マンション検討中さん]

古地図を見る限り、盛土の調査結果がでたら藤沢市のお墨付きでエアヒルズ的には万々歳じゃないですか？その頃に空きがあるかは分かりませんが。
それにしても購入者オヤジさんのレス以降、アンチが小学生みたいなことしか言わなくなりましたね。

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

その通り。
気質や品が～って、契約者でなくアンチのことですわ。

[1467: 通りがかりさん]

>>1462 マンション検討中さん

やばいね。ここ

[1468: マンション検討中さん]

>>1463 匿名さん
この辺は御幣山城があったからじゃないですかね、確か戦国時代？

[1469: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

造成区域に指定されたら購入者にとっては結構シビアな問題だと思いますよ。事実熊本では地震により多くの擁壁が崩れています。
想定外の大地震で擁壁が崩れ出したら真上に建つ建物の住民には恐らく避難命令が出ることでしょう。
エアヒルズが造成区域に指定されないと良いですね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldhbd/15/1703/111100008/?ST=smart...

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 匿名さん

ネガ、乙。しつこい。

[1471: 匿名さん]

>>1467 通りがかりさん

アンチの方がね。

[1472: 匿名さん]

>>1468 マンション検討中さん

造成されてたら埋蔵物掘るわけないよね。

[1473: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

毎度あえて同じURLを貼るところが異常。
明らかに悪意がある。

[1474: 名無しさん]

>>1469 匿名さん
【造成地】
その土地に建設される住宅等の環境・機能を整えるために、必要な工事を施した土地のこと。

造成地が問題なのではなくて、盛土か切土なのかが問題なのですよ。
エアヒルズが盛土だったら、藤が岡一帯が盛り土なのでしょうか？そして更にその上の柄沢大鋸戸塚原宿は？どちらかというと山を切り開いた切土の方が現実的では。
まぁ実際は大きな手は加えられてないでしょうが。