エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[1401: 名無しさん]

>>1399タイミングと物件、大事。
>>1400 そうしたら新築マンションを買うのは難しくないですか？でも中古で良い物件は売りに出ないから買えないジレンマ

[1402: 名無しさん]

現在までのところ藤が岡の将来の資産価値について自分の考えを持つ一般購入者は０名。。後になって気付くマンション購入では一番痛いパターンでしょうか。ローンを払い終えるまで坂道から離れられなくなりますな。そして払い終える頃にはほとんど資産価値が。マンションは立地が全てと良く言いますが、エアヒルズ業者と元団地住民に乗せられて窓ガラスの話をしている場合じゃ無いのでしょうか。

[1403: 匿名さん]

>>1402 名無しさん

立地なら藤沢で一番じゃないですか？

[1404: 検討板ユーザーさん]

>>1402 名無しさん
エアヒルズが良いと思い検討していましたが、資産性においては期待できないのですね。藤沢近辺ではどこがオススメですか？今日、明日でオススメ物件を見に行きたいと思います！

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1403 匿名さん

駅徒歩11分の坂道物件は一般的に悪い立地ですよ。数年後に中古で値下げ競争が激化しそうな立地のように思います。

[1406: 口コミ知りたいさん]

>>1405 検討板ユーザーさん

そうそう、転売目的なら買わないほうがいいかも。
お住まいになる方との価値観もきっと合わないですよ。

もっと駅近の物件あるんだから、そちらに行かれては？

[1407: 通りがかりさん]

この立地を転売目的で新築購入する人なんていないですよ。

[1408: 名無しさん]

でも、地価って時事によって変動するよね
天災とか。

[1409: マンション検討中さん]

そもそも、人口が減少する日本で、住居で転売益得ようと考えること自体ナンセンスかと。

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 マンション検討中さん

駅から遠い物件を1,000万円から2,000万円安く買って、その差額を別な投資に回した方がリターン大きいかもね。

[1411: 匿名さん]

高齢化社会では坂道は敬遠されそうですね。

[1412: 名無しさん]

>>1409 マンション検討中さん
ほんとそう。利益得るなら、都心の単身者向けのマンションを購入して賃貸にするのが一番だと思う。
エアヒルズは永住向け。無いに越したことはないけど、災害で津波の被害があったりしたら地価が上がるかもしれないね。

[1413: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん

その差額を投資に回せるレベルの人はここにはいませんよ。

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

世間知らず

[1415: 検討板ユーザーさん]

>>1413 匿名さん
世間知らず

[1416: 評判気になるさん]

>>1414
>>1415

エアヒルズ契約者は情報交換を阻害しないようにお願いします。匿名掲示板でもマンション生活でもマナーが最も大切なことです。

[1417: 匿名さん]

1413のどこが情報交換なんだよ

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん

全くです。

[1419: 匿名さん]

投資がどうとか言ってる時点でクラッシィかシティハウスの関係者だと思いますよ。
あそこは投資以外でお客さんを引きつける条件が何もないので。

[1420: 匿名さん]

資産価値の話は出ましたが、投資や転売利益なんて話は誰もしていませんよ。

普通は家を買う時に考えませんか。人生何があるか分からないので、突然転居を要したり、親の面倒を見たり、家族構成か変わり手狭になったので住み替えるとか、家を売らなければならない可能性はありませんか。

そんな時に住んでいる家がどんどん値下がりしていたら普通の人は嫌ですよね。だから資産価値については買う前にきちんと検討すべきだと思いますよ。

資産価値の検討はどこのマンションであろうと購入する際に最も重要な検討事項だと思います。

[1421: マンション検討中さん]

投資の話出てるじゃん

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 匿名さん

その意味では、リスクを抱えないために、好きな時に好きなところに引っ越せる賃貸に入ることは資産形成に価値ありと思います。

いらんローンもかかえずに、投資もできますよ。

資産性を考えれば、価値が目減りすることが当然の日本の不動産を購入するのはリスク 以外の何者でもないと思います。

[1423: マンション比較中さん]

この立地の建て替え物件を掴んでしまった人が資産価値なんて全く考えていないでしょ。人生ノープラン層ですよ。何も気付いていないのである意味最強ですね。その後は色々気付き出して最終的には新旧住民同士の抗争かな。この掲示板の住民気質を読むと。

[1424: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん

日本の中でも値下がりしやすいorしにくい場所があるでしょう。何でも極論に話を振れば良いものではありませんね。自分で考える力が欠けていますね。もしかしてゆとり世代？

マンションは時が経てば下がるでしょうが、他より大きく下がらなければ御の字だと思います。その点でエアヒルズはどうでしょうか。中古でも価格を維持できる要素、逆に価格が下がる要素を考えるのが本来だと思います。

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

エアヒルズ検討者じゃないなら去ってください。

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

考える力がないとか人のことを言う前に、まずご自身の意見を述べてはいかがでしょう。

[1427: 名無しさん]

>>1423 マンション比較中さん
価値なんて人それぞれ。
資産価値を重視する人もいれば、眺望や環境などを重視する人もいる。
仮に全員がノープラン層だったとして、購入しないあなたに何の問題があるのでしょうかね

[1428: 匿名さん]

資産価値信者の方は、不動産屋の言葉につられすぎていると思います。
そういう方は、たぶん不動産に限らずブランドやカタログスペックで商品を選ぶタイプでしょう。
駅から〇分なんてのはカタログスペックとしてわかりやすいですが、それだけで立地の良さが決まるわけではありません。数字に表れない立地の良しあしはたくさんあります。
もっと自分の感覚を信じて、自分にとって住み心地のよさそうな物件を選びましょうよ。そのためには、現地に足しげく通い、その場所が自分に合っているか、現地の雰囲気を自分自身の肌で感じるべきだと思います。そうやって自分が気に入って選んだ物件は、資産価値が多少落ちても後悔は少ないでしょう。
自分の住居は自分が住むためのものであって、他人に売るのが目的ではないのですから。

[1429: マンション検討中さん]

地図上で等高線引いて、マンションが建つ立地の中で視界と駅距離を調べればエアヒルズ以上の場所は藤沢には無いです。

[1430: マンション検討中さん]

今期の販売戸数が発表になりましたね！
20戸のようです！次期は最終期になりそうですね。12月もしくは1月には完売が見えてきましたね。残り戸数20/40ですか。

[1431: 検討板ユーザーさん]

いい部屋がないので、先着順として残りそうですね。棟内モデルルームと野村の得意の値引きとなるような事は避けてほしい限りです。

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1379です。

これまでのお話を総合すると、エアヒルズを買う方のライフプランは将来の資産価値に関してはあまり深く考えておらず、眺望を重視して感覚的に購入している。その結果、将来資産価値が落ちる等しても、自分の感覚で選んだのだから後悔なく藤が岡に永住できる方々ということでしょうか。

将来の人口減、高齢化に関して将来の福祉やインフラ等について皆さまはどの様にお考えでしょうか。また永住予定の方々は自分が藤が岡で高齢者になった時はどの様な対応をお考えでしょうか。ぜひ購入者の方々のお考えをお願いします。

[1433: 購入者]

購入者です。
私は親族が湘南エリアに固まっているので、その中でも自分や家族の安全が確保できる物件を前提に検討し、エアヒルズを選びました。
日本にいる限り地震は避けられません。地盤の強固さと津波の心配が少ないことを重視し、ハザードマップなどもありますが、昨今は『想定外』の災害が多いため自分の目で見て納得のいく物を選択しました。崖に関しては賛否両論あるとは思いますが、現地を見て木の根が十分に張っているのを確認し安全だと判断しました。
資産価値というワードを繰り返している方々は、駅距離に対しての価値しか考えていないのでしょうね。利便性による価値は時代と共に変化しますよ。辻堂なんかはこの辺で最も分かりやすい例でしょう。私は命よりも大切なものは無いと考えていますので、これ以上の立地はなかなか無いと思います。お金を多少損したとしても、命があればなんとでもなりますから。
また、駅距離はあれどバス停が目の前にありますし老後の心配もそこまでしていません。駅直結ならともかく、中途半端な駅近だと駅遠バス近物件よりも歩く距離は多い、ということも多いですよ。藤が岡にはデイケアなどもありますし、宅配などを利用すれば坂の下に行かずともだいたいの生活はできるでしょう。
あと、藤沢駅前はこれから再開発するようですのでバリアフリー化も進むことが予想されます。
長くなりましたが、私は購入者ですので本来ここにいていい者ではありません。これにて退散させていただきます。どうか皆さまにとって良い選択ができますようにオヤジの一人言をお役立て下さい。

[1434: 匿名さん]

安全を求めるならここではないです。地震により被害を受けるリスクは普通のマンションより高い。

[1435: 匿名さん]

もう、ただのアンチは去れって

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
焦ってるのですよ。駅近の物件が売れなさすぎて。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん
どこもそうだよ。それぞれデメリットが大きいから。

[1438: 匿名さん]

エアヒルズはよく売れてるけどね

[1439: 名無しさん]

>>1434 匿名さん
あなたの思う安全な場所はどこなんですかね。自分の意見を言ってから反論したらどうですか

[1440: マンション検討中さん]

>>1432 検討板ユーザーさん

あなたの定義する資産価値とは？

そして、エアヒルズが将来の資産価値が低いと言うのでしょうから、あなたが将来資産価値が上がると考えている物件とその理由を教えていただけないでしょうか？

[1441: マンション検討中さん]

将来の資産性を考えるなら、
藤沢駅近の不動産バブル価格を高値掴みしてもいけない。

というか、都内もバブル価格で高値掴みの可能性が高いと思う。

将来の資産性を考えたら、今は買うべきところは少ないよ。

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 マンション検討中さん
東海道線沿線なら品川かな。田町と品川の間に新駅が出来るしね。

[1443: マンション検討中さん]

私も以前は資産価値とか地価とか気にしてましたが、それを言い出すとキリがないので、結局は各家庭のライフプランに合わせるのが最善だと思いましたよ。結婚・出産・お子さんの進学など。

[1444: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん

品川は羽田空港の新航路になって、
これから騒音を気にしないといけない。
それに、価格もピーク。

[1445: 匿名さん]

マンション格差 あなたのマンションは「勝ち組」「＊＊＊」？
という著書。
藤沢はいい場所です。

エアヒルズの立地はプラウドE/Wよりも良く、藤沢でも二度と無いような場所だと思います。

[1446: 匿名さん]

地震の際の安全性について少し気になった事があります。

鎌倉市のHPによると阪神・淡路大震災、新潟県中越地震や東日本大震災では盛土により造成された宅地が崩れる被害が発生したため、大規模盛土造成地マップを作成して公表しています。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/kaishidou/daikibomoridomap.html

藤沢市議によると藤沢市ではそのような盛土地域を正確に把握していないようで、調査結果を今後公表するようです。
http://www.ryotaroshimiz.com/entry/2017/03/23/131946

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
今昔マップ on the webで1900年前後の地形を見る限り、エアヒルズの場所は丘陵の一番高いところの様です。
東側の藤が岡一丁目信号に続く坂道が昔は無く、エアヒルズの南の斜面地が東に延びていたように見えます。

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

藤沢が把握しているかは知りませんが、長谷工が必要な土質調査をして、必要に応じた杭長や構造を選択されていると思いますよ。
戸建て一軒ならともかく、マンションの場合は複数箇所ボーリング調査やN値の調査を行います。
あまり不用意に不安を煽らない方がいいですよ。

[1449: 名無しさん]

今昔マップ面白い。

[1450: 通りがかりさん]

かなり高い擁壁がありますが、エアヒルズは盛り土なのでしょうか。