エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[1301: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

エアヒルズの公式HPにはそもそも仕様の項目を作っていない。笑っちゃいました。

[1302: 検討板ユーザーさん]

エアヒルズは、設備仕様は低めですが、南西の高層階は江ノ島と富士山を眺められるからいいですよねぇ。設備仕様の変更はさほどお金かかりませんからね。
ただ、二重床でないためにリフォームし難いのは、私は気になりますね。売り出す時に不利になりそう。いま購入検討中で悩ましい…

[1303: 名無しさん]

>>1300 通りがかりさん

でも、サイトに載ってないだけで実際の仕様はあまり変わらないね

[1304: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

もう痛々しくて、見てられないけど。
仕様はここに書いてありますよ。
あと、モデルルームでもらえる資料にも書いてあります。

https://www.proud-web.jp/mansion/fujisawa/plan/index.html

[1305: 名無しさん]

>>1302 検討板ユーザーさん
リフォーム内容によるんじゃないかと。場合によっては二重床の方がデメリットになりますよ

[1306: 通りがかりさん]

>>1304 匿名さん
探せてないだけw
見た感じ、書いてないけどあったよな〜っていうのも多そうですね。ガラストップとか。
設備で勝負しているマンションじゃないから、あまりそこの記載に力を入れてないんですかね。

[1307: 匿名さん]

トイレの手洗い鉢って奥にあると届きにくいというか、使いにくくないですかね。他のマンションだと出入口側についているのが多いみたいですが。

[1308: 通りがかりさん]

>>1304 匿名さん

床仕様、セキュリティ面が大きく違いますね。

[1309: マンション検討中さん]

プラウドクラブに入るとかなり詳しい設備を見ることができますよ〜
エアヒルズ購入者にしか入れませんが。
設備をすべて公開するのってセキュリティ的にどうなんですか？エアヒルズのように購入者だけに公開するのが本来あるべき姿だと思いますけど。

[1310: マンション検討中さん]

私が購入した時もここのスレは盛り上がってましたけど、エアヒルズは常に活発で、アンチも購入希望者もたくさんいて人気物件だということが良く分かりますね！

[1311: マンション検討中さん]

ちなみにアフターフォローは長谷工と野村で半々ですよ。
基本的な問い合わせ先は長谷工ですが、リフォームや売却などはプラウドクラブからなんでも対応してくれます。

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

ほんと、人気物件なのが、よく分かります。
今、藤沢市の新築マンションで、販売好調なのは、ここだけでしょう。

他のマンションは、
不動産バブル価格で、相場とかけ離れているか、
工場近くで、土地勘のある人なら、住みたいと思えない場所
のものですから。

[1313: 名無しさん]

>>1307 匿名さん
出入り口にあると、将来介護が必要になったときに援助の邪魔になるから奥にしてあるそうです。身内に介護職がいますが、場所によって手洗い場に腰をぶつけたりするようです。
また、災害時に完全に止まってしまわないようにタンク式を採用しているようですよ。

[1314: マンション検討中さん]

具体的に、笑っちゃうくらいの仕様の差を教えて欲しかったですが、
ガラストップとか、トイレの手洗い場とか、大きな仕様差はでてこないですね。。。

私なら気にならないわ。

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 マンション検討中さん
ガラストップは25万出せばグレードアップ出来ますしね。

[1316: 匿名さん]

結局公式HPメニューに「設備・仕様」が無い理由は何でしょうか。

[1317: 名無しさん]

>>1316 匿名さん

別項目で分けずに住戸プランにまとめて載せているから。
プラウドでは設備・仕様はメインの売り込みポイントだけれど、エアヒルズでは設備・仕様はオマケにすぎないのでは？

[1318: 通りがかりさん]

>>1317 名無しさん
設備仕様は最低限のものとしてお金かけずコストカットしてるという事ですね。メインの売り込みポイントはどこでしょう？

[1319: 通りがかりさん]

>>1318 通りがかりさん

そんなに仕様差が無いんだから、コストカットって程じゃないでしょ。
プラウドではあえて付けてることをアピールしなきゃいけないけど、エアヒルズでは「設備？付いてて当然だから大きくかいてないよ」っていうスタンスってことでは。
エアヒルズの売り込みポイントは眺望・風通しでしょうねぇ、しかも前に大きな建物が建って視界が遮られる可能性もほぼない。
その代償として急坂はありますが。

[1320: 通りがかりさん]

>>1319 通りがかりさん

仕様差はありますよ。プラウドは二重床、セキュリティシステム、防犯対策も上ですね。住んでからわかる部分も多いと思います。
また、360戸の建設費＋立ち退き費用＋旧団地解体撤去費用＋売主利益の全てを240戸の購入者で負担するんだから必然的に設備仕様、建設費はコストカットされるでしょう。売りだという急坂と眺望は無償だから。

[1321: 通りがかりさん]

セキュリティはほぼ同じです

[1322: 評判気になるさん]

>>1319 通りがかりさん

HPメニューに「設備・仕様」が無いのは廉価版の設備だからでしょう。企業はマイナスポイントをあえて前面に出す必要がありませんから。仕様にコストをかけたのなら当然アピールします。HPにメニューに「設備・仕様」を作らず変な場所へ隠してるのはここ位でしょうか。
2/3の住民からの売上で利益を上げるには相当なコストカットをすることでしょう。
残念ですがプラウドと比べると程遠い仕上がりになるでしょう。

[1323: 検討板ユーザーさん]

総じて、私を含め、ここを購入される方は、プラウドと比較すれば、設備仕様が低い事は理解をして、ここを購入されるのでょう。こう言うと昨今のプラウドと設備仕様は低いと応酬されそうですが…
エアヒルズのセールスポイントは、ほぼ眺望のみですが、それが突出して良いのでは？と思います。もうこれでいいじゃん。

[1324: マンション検討中]

>>1323 検討板ユーザーさん
同意。
眺望はお金で買えるものじゃないですしね、
仕様もディスポーザーと食洗機があれば私は十分だな

[1325: マンション検討中さん]

>>1320 通りがかりさん

プラウドも2重床とは限りません。今、直床が多い。
プラウドとの具体的な大きな仕様差はなし。
土地代がタダなのは、コストメリットが大きい。
土地代がかかっている、クラッシィ、シティテラスはバブル価格で、相場とかけ離れている。

あと、ノブレスは工場近くで、土地勘がある人なら、住みたいと思わない場所。論外。

[1326: マンション検討中さん]

プラウドでもパークハウスでも買えるけどエアヒルズの環境に確かな魅力を感じてエアヒルズを買う人も多いでしょう。
藤沢が好きならエアヒルズは最高です。

[1327: 通りがかりさん]

>>1325 マンション検討中さん
プラウドは二重床ですよ。安心して下さい。

[1328: 匿名さん]

ということで、ただ否定するだけの方は去ってください。

[1329: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん

本気でプラウドと仕様が同じと思っている人が多そうですね。それなりにいるのかなぁと思っていましたが予想以上です。
良くてもオハナクラスと考えた方が良いです。大きな買い物なのに過度の期待が裏切られた時は本当にダメージが大きいですよ。

[1330: マンション検討中]

仕様がどこと同等とか比べる必要ありますかね、自分が満足できるかどうかじゃないですか？
買うならちゃんと仕様など調べるだろうし、満足できないなら見送れば良いのでは

[1331: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん

オハナとは違います。
きちんと調べてから、書き込んでください。

粘着ネガはきちんと意見交換できてないよ。

[1332: 通りがかりさん]

>>1331 マンション検討中さん
オハナとは違うとは、どこがどう違うのですか。具体的にオハナとの違いを教えて下さい。

[1333: マンション検討中さん]

相変わらず人気あるね、この物件

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 マンション検討中さん
良くも悪くもね。
みんな自分のマンションスレ内でじっとしてられないもんかね。

[1335: 通りがかりさん]

>>1334 マンション検討中さん

>>1331 マンション検討中さん
自分のスレ？ってここは検討者のスレだから検討者達が集まるのが当然でしょう。

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 通りがかりさん
省略して書いたのが悪かったですね、「自分が検討しているマンションのスレ」です。
明らかに他物件を主として検討してらっしゃる方が前にもいたので。

[1337: 通りがかりさん]

真の価値は中古になれば分かりますね。家は買って終わりではないですからね。数年後の中古市場は興味深いですね。供給過剰な市場で生き残れるマンションは希少です。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 通りがかりさん
中古として出されてる時点でそもそもいらない物件ってことですよね。
本当にいい物件なら中古に出しません。

[1339: マンション検討中さん]

設備仕様比べてみたくてプラウドのホームページ見に行ったんですけど、神奈川県内だと、能見台も宮崎台も、設備仕様のページがなさそうなんですけど・・・

[1340: 検討板ユーザーさん]

>>1339 マンション検討中さん

>>1339 マンション検討中さん
宮崎台は土地取得で金がかかってるので、かなりコストカットしたひどい物件ですからね…昨今のプラウドは言うほど、いい仕様ではないですね。上大岡のマスターズガーデンは良さそうですよ。それとsstもそこそこよかったですよ。大倉山は見れないですかね？あそこも悪くなかったかと思いましたけど。うる覚えなのですいません。

[1341: 匿名さん]

野村はコストカット物件のHPは設備仕様のページを作らない傾向という事かな。プラウドでもあるところとないところがあるのは意図的な感じがしますね。

[1342: 通りがかりさん]

>>1341 匿名さん

上手いですね。設備仕様が良いものだけ載せる。流石高級ブランド化してるプラウドですね。

[1343: 検討板ユーザーさん]

野村が長谷工を使ったコストカット物件。ブランド名も冠せないとなると、やはり良くてもオハナ位かなぁ。

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1343 検討板ユーザーさん
どうしてもランクをオハナと同列程度にしたいのですね笑。ここを検討している人は、どなたかも記載している通り、眺望に期待していますので、オハナだろうがプラウドであろうがどっでも良いと思ってると思います。
一点、1343に理解してもらいたいのは、オハナは駅遠でのどかな場所に企画される物件ですよ。エアヒルズはそのコンセプトには合致しないでしょうね。

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1344 検討板ユーザーさん

駅遠でのどか。。まさにエアヒルズの事ですが。
もしかして駅近物件の検討者が誤爆してますか？

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1345 検討板ユーザーさん
投資家さんですか？笑
藤沢駅徒歩10分強を駅遠と捉えるかですね。
あなたはオハナ物件を見られた事ありますか？
買う気、検討する気がない人は、ここにいらないで方ですよ。さよーならー

[1347: 匿名さん]

一般的に徒歩11分では駅近物件ではないですね。この場所は駅から徒歩可能（坂道あり）なのどかな場所という表現が適切でしょう。

[1348: 通りがかりさん]

>>1344 検討板ユーザーさん

エアヒルズは本当にのどかな場所だと思いますよ。徒歩11分と決して駅から近い立地とは言えませんが。
別に背伸びしなくても良いですよ。オハナも直床で長谷工のコストダウン物件ですが大抵の設備は揃ってますよ。その点で不便はしないでしょう。

[1349: 匿名さん]

>>1343 検討板ユーザーさん
オハナ以下ではないでしょうか。オハナも一応野村ブランドの冠なので。

[1350: 検討板ユーザーさん]

このエリアの今後の開発予定はどうなっているのでしょうか。高齢化が加速する中で各自治体の対応は必須のように思います。

[1351: 匿名さん]

>>1350 検討板ユーザーさん
その前に駅前周辺を中心に高齢化に向けた取り組みをするのが先でしょう。案件も高齢化の前に検討すべきものがあるので、このエリアの高齢化を考えるのがいつになるか不明ですね。

[1352: マンション比較中さん]

購入検討のため、現地に行ってきました。

個人的な感想ですが、外観の濃い茶色の部分が老人ホームみたいで、バルコニーガラスも安っぽく見えました。
バルコニーガラスはいろいろ種類を使っているようですが、もっとシンプルで統一感のあるデザインにできなかったのかな？と思いました。

近隣のプラウドは、バルコニーのガラスがオシャレで、タイルの素材や植栽が見事で高級感あるなと感じました。
値段もほぼ同価格なので、候補として迷ってしまいました。

エアヒルズは今後のエントランス付近と植栽がどのような仕上がりになるか、期待したいです。

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 マンション比較中さん
こんな老人ホームがあったらかっこよくて是非にでも入りたいですねぇ

[1354: マンション比較中さん]

↑
このマンションはそんなにかっこいいですかね？
私にはよくあるマンションの外観にしか見えないけど・・

ガラスを統一するかまだらにするかは好みの話だし。好きな人にはいいけど嫌いな人にはマイナス。

情報誌をめくっても特に他よりかっこいいとは感じない。超普通。

[1355: マンション検討中さん]

>>1353 マンション検討中さん

この棟もあと25室しか残ってないんですね・・・

[1356: マンション検討中さん]

徒歩10分は駅近でもなく駅遠でもなく…一人ひとりの感じ方次第ってところですかね。
個人的には、落ち着きがありながらも駅にも程よい距離で丁度良いと感じています。
外観も好みがありますので、ご自分の好みなマンションを選べば良いと思いますよ。
新築にこだわりがなく、コンクリートのことなどが気にならないのならプラウドの中古も良いと思います。
エアヒルズはそろそろ完売が見えてきたようですね。購入を考えている方は決断を急いだ方が良さそうです。

[1357: 匿名さん]

>>1352 マンション比較中さん
良い材料を使って統一するとコスト高になるため、バラバラにしてる可能性もありますね。

[1358: 匿名さん]

>>1354 マンション比較中さん

じゃあもうこないでねー

[1359: 周辺住民さん]

最近のプラウドはどれも似たような感じですね
一部載せます。

https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya
https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono
https://www.proud-web.jp/mansion/nokendai/index.html

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 周辺住民さん
バルコニーをバラバラにするのが今の流行りなんでしょうね

[1361: マンション検討中さん]

>>1354 マンション比較中さん
人によるのでしょうね〜
ちなみに私は藤沢どころか湘南ではダントツでかっこいいと思います！

[1362: 周辺住民さん]

プラウド藤沢のエントランス。
確かにコンクリート問題があったけれど、品格と重厚感があって良いマンションだと思います。
エアヒルズも同じように立派な建物が完成するといいですね！

[1363: マンション検討中さん]

>>1359 周辺住民さん

オハナも大体似たような感じですね。

http://www.087sumai.com/

[1364: マンション検討中さん]

ライオンズマンションも昔は赤レンガ調の建物だったけど、その時その時の流行があるんでしょうね。

[1365: ご近所さん]

たしかに、茶色の部分が隠れるとカッコよく見える。

https://www.proud-web.jp/mansion/fujisawa

[1366: 通りがかりさん]

>>1363 マンション検討中
オハナのがデザイン良いですね。品がある。

[1367: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん
これはまだ建設中ですよね？？
中途半端な感じが嫌ですね。これでほぼ完成ならショックです。これなら
>>1363さんのオハナのが断然カッコいいですね。

[1368: 検討板ユーザーさん]

オハナバンザーイ

[1369: 匿名さん]

>>1354 マンション比較中さん

カッコよくないですね。やりすぎ感が強いです。逆にごちゃごちゃに見えます。
最上階とその下の階の右から2戸目？のバルコニー何ですか？コンクリですか？

[1370: 名無しさん]

外観が気に食わない方は検討から外したらどうですか？

[1371: 検討板ユーザーさん]

>>1370 名無しさん
いいね

[1372: マンション検討中さん]

正面からの写真の方がかっこいいですよ！

[1373: マンション検討中さん]

これとか

[1374: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん
水色のすりガラスはちょっと安っぽいですねぇ。
クラッシィとかも全面そうですけど、湘南らしさを無理やり出しましたよ感が強い。

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1374 匿名さん
だから、なんなのでしょうか？
だから、検討しない物件なのでしょうね。
だから、無理にこちらにお越し頂かなくてよいですよ。

[1376: ご近所さん]

殺風景なのは、曇り空だから？
それも植栽がないかから？

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 ご近所さん

建築中だからでしょ。

[1378: 通りがかりさん]

ここまで出来上がると建物の見た目はそう大きく変わらないよ。

[1379: 検討板ユーザーさん]

エアヒルズを新たに購入した方に伺いたいのですが、近い将来、人口減と高齢化が加速しますので住環境は今とは変わるという記事を良く目にします。具体的にはこのままでは人口は減る一方、郊外から中心部へ人が流れて郊外から過疎化するという問題です。国や自治体が再開発計画等によりバリアフリーや福祉を充実させて対応すべき問題ですが、資産価値への影響は避けられないと感じています。例えばフルローンに近い方は返済中に残債の方が不動産時価より大きいケースも想定されます。
そういった意味で資産価値は自身のライフプランの為に重要なポイントだと思っていますが、皆さまは、①藤が岡の立地は人口減と高齢化の影響をどの程度受けるか、また、②どのようなライフプランで購入されたのか、について教えていただけると参考になります。なお大変失礼ですが、元藤沢団地の方は①に限定でお願いします。

[1380: 名無しさん]

>>1379 検討板ユーザーさん
そういうことはモデルルームで聞いたほうが良いのでは？
今でもやってるか分からないけど、前は資産価値セミナーとかやってたので参加してみたらいかがかと。
あと、藤が岡はこれから複合施設の建設が始まりますよ。それをどう捉えるかは個人によるのではないでしょうか。

[1381: 匿名さん]

>>1380 名無しさん

モデルルームできいても良い話だけか濁されるだけですよ。
いくつかのケースモデルは参考になります。
私も気になるので是非お願いします。

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん

湘南地区でご商売されているファイナンシャルプランナー探してご相談されるのがよいのではないでしょうか？
地場の情報も押さえてるでしょうし。

[1383: 通りがかりさん]

>>1373 マンション検討中さん
やり過ぎ感が強い。最上階の右端、その下の右から2戸目の色、コンクリですか？バラバラ過ぎてカッコ良いとは思えないですね。

[1384: 通りがかりさん]

>>1379 検討板ユーザーさん
団地の方の話にもあったけど、子供孫に譲って自分たちは都心に行くのでは？急坂は老人にはきついので。

[1385: 名無しさん]

>>1383 通りがかりさん
じゃあなんでここにいる
よっぽど暇なのか

[1386: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
資産価値セミナーを開いてる人は外部の人だったかと
ただ、野村から講演料とかは貰ってるだろうから少し贔屓目があるかもしれないですけど

[1387: 検討板ユーザーさん]

>>1379です。一般購入者さんのお考えを参考にしてみたいのですが、どなたかいらっしゃいませんでしょうか。

[1388: マンション検討中さん]

元団地住民ばかりでここに一般購入者はいないよ。外観に関しても団地へのコンプレックスが強すぎてかなりずれてるし。元団地住民は一般購入者の金で建て替えてもらうだけだからライフプランなんて考えたことも無いのでしょう。自然と売れるかどうかしか考えていない人が多くなるのでしょうね。購入後のことを考える一般購入者が１人もいない事実が全てでしょう。

[1389: 匿名さん]

本当に地権者しかいなさそうですね。自分の将来の人生設計を考えずに家を買う人なんて普通はいませんよね。本当に購入した人はいませんか？エアヒルズの資産価値に対してどういう思考過程で購入に至ったのか私も知りたいです。

[1390: マンション検討中さん]

というかここ検討板だし、荒らし多いし、>>1388>>1389みたいな批判的な人も多いから普通の購入者は来ないんじゃないだろうか……
いたところで、批判しかしない人がいるって分かっててわざわざ書き込むかな。
私もエアヒルズ購入の決め手とか聞きたいけど、スレがこんな雰囲気じゃ来ないと思う。
純粋に検討してて聞きたいなら、聞き方ってものがあると思います。

[1391: 検討板ユーザーさん]

実態としては、将来資産価値がどんどん減るなんて知らずに買ってるだけでしょう。せいぜいローンと管理費等の毎月支払額で生活できるかを考えた程度じゃないのかな。買う際に売る事を考えていない人々が買っているだけでは。そんな購入者が資産価値の説明なんて到底できません。

[1392: マンション検討中さん]

当初は年内予定だったが、２月ごろに完売する目処がついたそうですよ。
外観に関しては、今販売されている他のプラウドと同様な気がします。
マンションにもその時その時の流行というものがあるようですね。

[1393: 匿名さん]

>>1390 マンション検討中さん
そうそう。買いたくても買えないから、ネガティブな理由を付けて、買わない自分を正当化したいのでしょう。

[1394: マンション検討中さん]

ここは住んでから苦労しそうですね。歳を取るほど坂道が厳しくなる点、将来資産価値が無くなる点、建て替え前の元住民のマナーに関する点、時が経つほど厳しくなりそうなマンションですね。

[1395: 匿名さん]

駅近だからといって閑静とは程遠くゴキブリやネズミが道路を歩いている繁華街に建つものもあれば、目黒や横浜のように急坂の上に建つものもあり、海に近いからといって塩害に悩むマンションもあります。

何を優先させるかは人それぞれなので、誰もが完璧となる条件のマンションなんてありません。

[1396: 匿名さん]

でも、相対的に安いので検討者は多くて、安いのでそれなりに売れるのではないかと思います。若いファミリー向けには良いかなと。数年後にどうなっているかは、分かりません。住み続けるか、売る予定があるか、高齢者になってからの体力などを勘案して検討する感じでしょうか。

[1397: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
その中であなたが選ぶマンションはどれでしょう。賃貸かな。

[1398: 検討板ユーザーさん]

>>1397 匿名さん
エアヒルズです

[1399: マンション検討中さん]

値下げを期待してる検討者なのか、ここより自分のとこの方が上って思いたい近隣マンションの購入者なのかわかりませんが、無意味なサゲやめませんか。みっともないと思わないんですかね。
価値って確かに大事だけど、時間がたたないと正解がわからないものだし、結局は自分の購入したいタイミングに良いと思える物件があるかどうかじゃないですかね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 マンション検討中さん
結局いらないから中古が出回るわけで。中古として売りに出されないのが一番の物件ですよ。