エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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[1185: マンション検討中さん]

一つ疑問が。

タダで手に入るというお話がありますが、所有者本人が継続居住するなら、権利分の土地売却益と新しい物件の購入額をチャラにすれば、タダで物件が手に入ったかのような形になり話も成り立ちますが、子供に引き継ぐ場合、普通に贈与税の対象にやりますよね、この物件の価格なら。

その場合、厳密にいうとタダで手に入るわけではないですよね？
ま、物件の価格に比べれば税金の額はしれてると思いますが。
税金支払うためのローンなんてないし。

[1186: 匿名さん]

地権者は建蔽率、容積率の余裕のある土地の持ち分を売却して、
新しい建物の区分所有権と交換するわけだから、タダという表現じたいがナンセンスですね。
　　容積率や高さ制限を一定以上余らせていて、駅に近いなど立地が良くないと建て替え決議の成立や事業化はできないわけですから、投資に成功したようなものですね。
　現状同じような公団が分譲した団地タイプマンションでも建て替え事業ができた物件はわずかですよね。

　

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

50年以上前の物件ですよね。減価償却期間を過ぎて資産価値はゼロもしくはマイナス(解体費用など)と言っても過言じゃないですよね。そう考えるとタダという方の意見も納得できますね。
投資に成功？というのは表現に違和感を強く感じます。

[1188: 名無しさん]

資産価値の無かった建物が〜とか言ってる人は、もし自分の住んでる所が建て替えになり住み替えを選んだ場合、迷わずにお金出すのだろうか。
偏見かもしれないが、こういう人ほど自分の番になったらお金を出すことを渋りそうだ

[1189: 匿名さん]

>>1188 名無しさん
そういう方は、建て替え決議に反対するでしょう。

[1190: 名無しさん]

>>1189 匿名さん
それできっと、土地の売却の値段と新しいマンションの値段がプラマイ0で実質負担無しってなったら合意するんでしょうね。
自分も同じ立場になったらそうするのに、他の人がしていると叩く人っていますよね。

[1191: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

旧住民は費用負担ゼロだけど、それと引き換えに土地代がかかってない。
昨今の不動産バブルで、土地代が高騰してるから、土地代がかからなかったのは、とてもメリットだと思うけど。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
売主としては、マイナスではないでしょうか。
敷地面積13,265m2→4019坪
藤が丘の坪単価19万程度
土地代は、7億6千万→この額を退去世帯50世帯に配分するとすると7.6億÷50世帯=1,500万
ずつになります。
旧団地170世帯で120世帯は無償で3,000万相当の新築エアヒルズに住むとなると、退去費用は2,000万くらい払ったのではないでしょうか。
とすると、2.5億円位損失になりますね。その元を取るには販売価格から賄う他なさそうに感じます。どうなのでしょうか。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん

建替前は坪単価90万円で取引されていたそうですよ。

https://manmani.net/?p=646

[1194: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

昨今の不動産バブルの状況で、
競売に出ていたら、7億6千万では買えないでしょう。

なので、7億6千万という数字に妥当性がありません。

[1195: 匿名さん]

あと、いくら粘着したところで、
藤沢で最も販売好調なマンションに変わりなく、
嫌なら買わなければよいだけ。
あなたが買わなくたって、完成までには完売しますよ。

[1196: eマンションさん]

>>1195 匿名さん
残念ですが、完売はしません！

[1197: 名無しさん]

団地住民が1/3か。。すぐ中古で出回りそう。値下がりそうな場所だね。

[1198: 名無しさん]

>>1196 eマンションさん
根拠は？

[1199: eマンションさん]

>>1198 名無しさん
ただでさえ売れ行きが悪いところに、シティテラス、プレミスト、プラウドが販売開始されて、完売できると思っている根拠は？
右肩上がりに勝手に伸ばした販売予測に、上記のアサンプションを加えれば、描かなくともそうなるでしょうね。
それを覆すには、野村さんお得意のお値引きですかね。きっと、最終期にはどーっと仕掛けますよ。見ててごらんなさい。うふふ

[1200: 匿名さん]

マイナス要因が多いマンションですね。駅から遠い、坂道、土砂災害、杭が短い、資産価値が低い、ほとんどの住民が団地、住民マナー、、、

普通、眺望もすぐ飽きちゃうし、、でも眺望がイマイチの方角の部屋は何が売りなのかな、、

[1201: 通りすがりさん]

皆さん承知の上で買うのでしょうけど、私は自分のローンで旧住民の家を建てることが解せないですね。
旧住民には必ず利益が落ちる仕組みがね。一般人はカモられてる感が半端無いです。

こういうスキームを考える人は頭が良いですね。エアヒルズは旧住民にとって最高のマンションだと思います。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 通りすがりさん

他の新築マンションも一緒。
きっと元の地権者は、住友などのデベロッパーに土地売って、今頃どこかでウハウハでしよ。

マンションだろうが、一戸建てだろうが一緒。
元の地権者に金を掴ませたくなければ、家なんか買わずに賃貸が一番いい。
もっともその場合も大家が、家賃収入ゲットですね。
あ、だからここで噛みついてるんですね。

でも、儲かるかどうか別にして、現代社会の経済原則を完全に無視してますよ。

まして、今回のスキームは基本的に法律に基づいた手続きに則ってるものなので、気に食わなければ国会議員になって法律を改正してください。

[1203: 匿名さん]

>1199

売れ行きは良いですよ。シティテラス、プレミスト、プラウドが販売開始されても、ほとんど影響がないでしょう。

おそらく本当は買いたいんだけど、高くて買えないから、売れずに値引きされることを期待して、売れないように書き込みしているんだけど、
無駄な時間を費やすことになりそうですね。
ご苦労様。

[1204: 匿名さん]

>>1200

駅から遠い：徒歩10分～15分で、それほど遠くない。
坂道：すぐに慣れる。
土砂災害：これまで起きたことがない。
杭が短い：素人判断
資産価値が低い：素人判断
ほとんどの住民が団地、住民マナー：藤が岡の住民のマナーはとても良い。

眺望：飽きることがない。とても素晴らしい。
空気：藤沢駅周辺も都内と比較して、とても綺麗ですが、藤が岡は高台にあり、空気の通りがよいため、藤沢駅周辺よりもさらに空気が綺麗。
子育て環境：公園が多く、駅前と違い、騒々しくなく、不特定の人々が行きかうこともなく、安全。子育てしやすい。
交通：1号線に近く、夏の渋滞の影響も少なく、都内に出ることができる。

藤が岡の南向きで眺望の良い高層階は特におすすめです。

プラウド藤沢ウエストの高層階は築約10年間で、中古に出たのは５戸程度だそうです。中古市場に出ても、すぐになくなります。