エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
10ヶ月で190戸ですよ〜
12月までに売れれば一年以内での完売です！どちらにせよ売れ行きは非常に良いです！

[766: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
販売初期は勢いありますが、この時期の50戸は倍以上の戸数を売るのと同じ位大変ですよ。

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
そうなのですね。では今期の販売は5戸くらいしか売れないのかな。
前回が20戸でしたし、購入予定者のストックも切れたかな。

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
売る側からしたら、最初は広告費かけて集客しますが後半になればなるほど、広告は減りネット広告とこういうサイトのみになるので新たな集客が得にくそうですね。実際どの位大変かは不明ですが感覚的に初期の倍以上を売る労力はかかるという感じではないでしょうか。

[769: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん

確かにここ半年エアヒルズの広告を一切見なくなりましたね。駅前の広告はいつも辻堂の物件広告ばかりで、街角でエアヒルズの宣伝してる方も全然見かけません。
シエリアに関しては先月は横浜にまで大きな広告を出してたのに、エアヒルズは売る気がないというか宣伝を疎かにし過ぎでは無いでしょうか。

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
ただ、販売期間的に2年以上ありまだ11カ月もあるので、完売余裕と見ているのか営業担当だよりなのではないでしょうか。広告より営業マンに意識があるのでしょうか。

[771: マンション検討中さん]

洪水や津波の逆流があった際には家に帰れなくなることも考慮。プラウド湘南藤沢テラスよりは良いですが、念のための考慮。

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん

土砂災害警戒区域であったり、洪水や津波による影響など平地物件に比べ考えるべきことが多い物件ですね。その分眺望は良いですが。

[773: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
どこから帰るかにもよりますが、東海道線で都内などに通勤する人はそもそも電車が動かなそうですね。大船戸塚横浜と周辺に川がある駅が多いですから。

[774: eマンションさん]

元団地があった場所を高級住宅街と呼ぶのに違和感があります。

[775: マンション検討中さん]

このスレを見てると「褒め合い」が多いですが、広告宣伝が減ってきて、褒め合いが増えてきているのは、何か関係があるのでしょうか。疑念も出てしまうほどの褒め合いなので・・・

[776: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん
残戸数のコメントありがとうございました。

購入者さんの単なる褒めあいコメントが増えないことを望みます。
購入者さんは住民スレで褒めあってください。

[777: マンション検討中さん]

>>774団地と一口に言えど、ここは高度経済成長期の団地ブームの時にできた分譲団地ですからね。
建て替え物件で、この土地に元々住んでいて戻ってくる人も多いから褒める人が多いのではと思ってます。
私としては近くの森が懸念材料ですかね、虫や鳥の害がどれほどになるかと。。

[778: 通りがかりさん]

正直このマンションのどこが良いのかさっぱり分からないです。
駅から遠くてしかも急坂。オリンピック後の値が下がる時期には真っ先に下がる条件が揃ってます。

[779: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん
オリンピック後に値下がりする根拠はなんでしょうか？当分は市況は変わらなそうですが、下がる要因が今のところないですよね。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

今はオリンピックの影響で建築価格が一番高い時期ですよ。マンション価格はどこも上昇していたものの、急激に売れ行きが鈍り始めているのはご存知では無いのかな。今はそういう下り坂の潮目の市況に入っていますよ。購入一択の地権者さんならご存知無くても無理は無さそうですが。。

[781: 通りがかりさん]

>>780 匿名さん

その推察されている状況が正しいとすれば、今は買い時でなく、そう判断する人が増えれば、今売りに出ている高値の供給物件が売れ残りますよね。
すると、デベロッパーが興味をなくし、新築物件が供給されにくくなる、という仮定も成り立ちますよね。
まして人口減少社会が来ますし。

今売りに出されている大型物件は、入居時期が2019年のものもありますから。
だとすると建築コストが安くなる頃には新築物件が少なくなるという事態もあるかも、ですね。
そうなったら、かなり深刻な建築不況が来ますね。

[782: 匿名さん]

ここの残戸数はどれ位でしょうか？

[783: マンション検討中さん]

>>781 通りがかりさん
いずれマンション購入したいと考える人は、早めの購入が良いですね。
5年後にマンション価格が下落してもそれまで5年間賃貸コストがかかります。その賃貸コスト以上のマンション価格が下落であれば良いですがそこまで下がるでしょうか。
また、仮に新築マンションが減るもしくは、マンションを建てなくなると、中古物件のみになり、賃貸料金が上がるかもしれませんし、中古物件しかなくなるかもしれませんね。
後者は、非現実的ですが。
いずれにしても、買おうと思った時が買い時ですね。

[784: 匿名さん]

どうせ買うのならこの場所はちょっと・・将来的には駅前マンションの半値程度の資産価値ってとこでしょうか。賃貸も難しそうな場所ですし・・