神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[981: 匿名さん]

こんなところに書き込んでも世の趨勢には何の影響もないのに、何を一生懸命綱引きしてるんだか。

[982: 匿名さん]

確かに下がっている。

[983: 匿名さん]

中古マンション成約価格、45ヶ月連続上昇。

[984: 匿名さん]

983さん
もうウソはイイよ

無理して対抗しても疲れるよ

[985: 匿名さん]

確かに上がってる

[986: 匿名さん]

962が事実。
中古は右肩上がり。

[987: 匿名さん]

>>973 匿名さん
正解はちゃんと記事も載せているこちら
マンション価格が下り始めてます

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

962にある生データをみなさい。
中古は価格があがってます。
新築は高止まり、新規供給は減ってます。

[989: 匿名さん]

973さんのデータをみると下がってますね

[990: 匿名さん]

上がってるな
不動産を買うラストチャンスかもしれん

[991: 匿名さん]

上がるか下がるか
もうわからん。どっちでも良くなった。

[992: 匿名さん]

首都圏 新築マンションの価格推移です。

引き続き下落中です。

[993: 匿名さん]

そして、こちらは
首都圏 新築マンションの平米単価の推移です。

こちらも引き続き下落中です。
特に直近3か月が顕著です。

[994: 匿名さん]

新築はこれから大規模物件が続々と登場するので、
下落圧力がさらに高まりそうですね。

[995: 匿名さん]

中古マンションも9月は
例えば横浜市は平米単価も価格も
前年比でマイナスですね。

[996: 匿名さん]

もういいよ。下落で。さよなら。

[997: 匿名さん]

そうね。下落でいいよ。

[998: 匿名さん]

今、話しを聞いてるマンション値引きしてくれそう
在庫あれば安くなっていきますね
消費者には助かる話しです

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん

相場観なさすぎ。
4月が底だったよ

[1000: 匿名さん]

5000万円のマンション買って
生涯、管理費や修繕積立金払い続けるのも
なんか馬鹿らしく感じる今日この頃

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
となるとやはり戸建てですかね？
戸建ては戸建てでめんどくさいですよぉ。。。
管理費払って共有部メンテしてもらえると考えればマンションでいいんじゃないかなぁと思う。（まぁマンションでも管理組合理事とかやっちゃうと戸建て以上にめんどくさいだろうが。）

[1002: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

5000万？
やっすいねー

[1003: 匿名さん]

>>999 匿名さん

相場感なさすぎ。
今がピークだよ。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

潮目の変化に気づかないとダメ。
4月が底だったよ。

[1005: 匿名さん]

9月で中古の上限トレンドははっきりしてきた。
高止まりの新築が、ジリ高になると予想。
ちなみに、二俣川、坪285で瞬間蒸発をズバリ当てました。
北仲は坪650できます。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

横浜市の中古は、前年比でマイナス。
都内湾岸の中は暴落中。
新築は下落中。
その他の、予想が外れた物件にも触れてね。

相変わらず、煽るねぇ。

[1007: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

潮目の変化に気づかないとダメ。
今は下落中。

[1008: 匿名さん]

下落中。洗脳されてしまいました笑笑

[1009: 匿名さん]

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201609_summary.pdf
5ページ目をみなさい。
上がり続けているのが現実

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
成約単価は上がってますが2ページの一番下にあるマンションの在庫数が過去最高になっている
不動産研究所のデータでは単価が下がっていると発言しているし今後の相場は読みにくい
このレス内のコメントに左右されず自身が欲しい時、欲しい物件がある時に購入すべきですね

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

登録数も増えてるので、在庫数が増えるのは当たり前ですよ。
好立地の中古は今後も上がり続けるでしょう。

[1012: 匿名さん]

中古は成約件数と成約平米単価が重要。
間違いなく上昇トレンド。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

横浜市の中古は前年比でマイナス。
湾岸の中古は暴落中。
間違いなく下落トレンド。

[1014: 匿名さん]

登録が増えてるのは、今が売り時だと判断している人が多いから。
在庫が増えるのは、今は買い時でないと判断している人が多いから。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

どこみてんだ？
1009の生データみなさい

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

そちらこそ、ちゃんと見なよ。

[1017: 匿名さん]

10月、11月はもっとはっきりするだろう。
新築は北仲が坪700できたら、本格的な上昇。

[1018: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
おっしゃる通りです
それにしても上昇トレンドと一生懸命になっている方多いですね(⌒-⌒; )

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

売り出しは増え続けますよ。
成約件数も増え続けます。
売り時だからではなく、中古マンションを買いかえるのが当たり前の時代になったということです。

[1020: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1021: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

言ったね。
じゃあ、北仲が坪600を下回ったら、本格的な下落。

[1022: 匿名さん]

逆に、平均坪単価700万を超えたら、本格的な上昇。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

700超えといっても、プレミアムが1000超えなので、安い部屋は550〜

[1024: 匿名さん]

北中って駅直結なの？

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

直近なら700超えだな。

[1026: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

いや、売り時だから、売り出しが増えてる。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

北仲の煽りは北仲スレでやってくれ。

[1028: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

成約も増えてる。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん

在庫も増えてる。

[1030: 匿名さん]

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション成約平均　平米単価の推移です。
今年6月以降。

暴落中。
わずか3ヶ月で平米単価２万以上下落。
例えば80平米だと、160万以上の下落。
ババ抜きゲームの終盤戦で、皆さん、ババを渡そうと必死です。

[1031: 匿名さん]

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション 在庫の推移です。

6月以降、急激に増加しています。
在庫がダブつきまくってますね。
ババを渡そうと殺到しています。
競争が激しそうです。

[1032: 匿名さん]

懲りない奴だなぁ。
首都圏全体は強力な上昇トレンド。
不動産は右肩上がりだよ

[1033: 匿名さん]

在庫数出すなら契約数も出しなよ笑

[1034: 匿名さん]

マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。

[1035: 匿名さん]

日銀長期金利操作は不動産価格を押し下げる
http://sohei-fudosan.com/maintenance/625/

住宅ローン金利の上昇に伴い、不動産価格にも下落の兆候が表れてきている。東日本不動産流通機構によれば、16年4-6月に首都圏で成約した中古マンション価格（平方メートル単価）は前期比で12 年7-9 月期以来、約４年ぶりに下落したようだ。

不動産価格の下落である。そろそろ潮目が変わりつつある。引き続きマーケットの動向に注意を払っていきたい。

[1036: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

煽り、乙。
そんな戯言に誰も騙されないと思うよ。

[1037: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

分かった。今度、契約数と並べたグラフ作るよ。
在庫がこんなにもダブついているのに、あまり意味ないと思うけど。

[1038: 匿名さん]

2015年以降の首都圏中古マンション成約平米単価

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

基本中の基本だけど、契約率で出してね。

[1040: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

神奈川県や横浜市は今年に入って、中古の価格は上昇していないけどね。

[1041: 匿名さん]

2030年の人口ピラミッドです。
人口の1/3が65歳以上の高齢者になり、
労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。
税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。

そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

2030年は、もうすぐやってきますよ。
皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。


2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

明日生きてることが前提である点において、前向きな人だし、ん十年後のことで今からハラハラしてる点において、後ろ向きな人ですね

つまりめんどくさい人ですね

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

書き過ぎた。。
要するに、いまから、たった14年後に、今は想像もつかない超高齢者社会がやってくるということ。

[1044: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

ビジネスチャンス到来ってことですね。

[1045: 匿名さん]

その時は持ち金も少なく購買意欲が少ない時代になっています
人口も減るし国内のビジネスチャンスは減る時代になりますよ！

[1046: 匿名さん]

超高齢化によって駅近フラットアクセスの
マンションが求められる波が本格化するね。

[1047: 匿名さん]

ますますみなとみらいとか横浜駅周辺とか川崎駅周辺とか武蔵小杉とか便利なところが価値上がる。

[1048: 匿名さん]

住居に高い金を使っている余裕はなくなるだろうけどね。

[1049: 匿名さん]

余裕ある人とない人で2局化する。全てプラス思考です笑

[1050: 匿名さん]

ドイツ銀行、東京のマンション価格は２０１８年までに２０％下落するとのこと。

Tokyo Condo Prices May Fall 20%, Deutsche Says
http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-10-11/tokyo-condo-prices-s...

[1051: マンコミュファンさん]

>>1050 匿名さん
ドイツ銀行、どの口が言う？
おまえさん、自身の心配したほうがよろしいかと。

[1052: 匿名さん]

REIT（不動産投資信託）（都心部の収益用物件に主に投資）の下落が止まらない。
マンション価格も値崩れ必至の情勢です。

http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/hist_index&bas...

[1053: 匿名さん]

>> 1051

２０％下落する原因は、
長期住宅ローンの利率が底打ちしていること、賃金上昇がマンション価格上昇に追いついていないこと、富裕層が高級物件を買わなくなったことなどが背景
と書いてあります。

[1054: 匿名さん]

プチ不動産バブルは弾けますね
経済に影響出ないようにゆっくり下落していって欲しい

[1055: 匿名さん]

首都圏マンションの収益力低下　投資回収年数最長に、民間調査
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO09005360R31C16A0QM8000/

東京カンテイ（東京・品川）は31日、2016年の首都圏の新築マンションの収益力をまとめた。収益力を示すPERは28.66と02年の調査開始以来、最も低い水準となり投資回収までの期間が最も長くなった。

[1056: 匿名さん]

相続税の控除額削減後、賃貸物件が急増して空き部屋も急増中。そろっと賃料を引き下げる大家が出始めています。
一方で、ローンの利率は下限で下がりようがなく、建設費も高止まり。

そのために賃料とローンを比べて購入するかどうか悩んでいる中所得層にとっては、賃貸のほうが有利に感じるようになってきました。
ですから、中所得層をターゲットとしたオハナが２年前と打って変わって苦戦している状況なのでしょう。

[1057: 匿名さん]

これからは二局化。
そして、中古の時代だよ。
好立地の中古は価格が下がらない。
庶民は郊外買って、売る時は劇さがり。

[1058: 匿名さん]

>>1054 匿名さん

やはり弾けますね。
都内は別としても神奈川横浜は、特長ある物件以外、ダメですね。
まあ、上がり下がりを繰り返していますから、欲しいタイミングと上手く合えば何よりです。新規ならともかく、買い替えでは、どっちもどっちですが。
神奈川、横浜は都心部の値上がりに

[1059: 匿名さん]

神奈川、横浜は、都心部の値上がりに便乗でしたから。

[1060: 匿名さん]

まさにトランプのババ抜きゲームと同じですよ。

[1061: 匿名さん]

二極化なんて、ありえない。
下がるときはみんな下がる。

[1062: 匿名さん]

マンション価格が高止まりしてる今、
お金を持ってる人はともかく
庶民がマンションを買う必要は無い気がしますね

庶民の私は少オリンピックが終わるまで待ちます

[1063: 匿名さん]

富裕層は増えてますよ。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150237/062200056/?ST=mobile

[1064: 匿名さん]

オリンピックが終わるまで待っても思うように価格は下がらず
金利も上がり、持ち家希望派に得はない。今が分水嶺。
待っている間に払った家賃分、ローンを返せたと認めたくなくて
賃貸派に合流して一生賃貸で過ごすことになるだけ。
まあやや割高でも不便でも建物滅損リスクを負わなくていいから悪くはない。

[1065: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

ぜひ待ちましょう、私も待ちます。
米国庶民を煽って不動産バブル崩壊を招いたのが、どんどんお金を貸してた米国サブプライムローンでしたから。
庶民は待ちです。日本は、どちらかというと富裕層を抑えますね。日本のバブル崩壊を招いた政府の総量規制や、今後可決されるタワマン高層階増税。
何れにしても、庶民は待ちです。
一生賃貸でも文句なし。同じ事。

[1066: 匿名さん]

とにかく、ストックが余り出していることを直視しましょうよ。
駅直結とかの希少価値がない物件は、不良資産まっしぐらだよ。

[1067: 匿名さん]

永遠に歳をとらないなら、待ってもいいな。
待てば待つほど歳をとる。
まあ、一生賃貸も悪くないか。

[1068: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
私も待ちだな〜

建築資材価格も下がる
人口が減る
マンション在庫は増え続けいている

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

人は人生で3回住み替えて、3度目正直で理想の住まいにたどり着くそうです。

[1070: 匿名さん]

住宅は一生買う気がなかった。
しかし、新築マンションには住みたかった。
あるきっかけで思いきって新築マンションを購入し、その願いはかなった。

金利が異常に低いので、賃貸で同じ生活レベルの暮らしをするのに比べるとコストも安く、満足している。
老後の住居費の心配も軽減した。

そのかわりに、所有することで地震などのリスクは負う。
ハイリスク、ハイリターンの原則は住宅にも成り立つ。

[1071: 匿名さん]

いま、持ち家がない時点でダメでしょ。
不動産をみる目がない。

[1072: 匿名さん]

人生で9回ぐらい住み替えているけど。。

[1073: 匿名さん]

賃貸での転居回数は別として、私は分譲2回目です。

1回目は、買い物や駅への利便性重視。2回目で重視したのは、地盤の良い高台移住と室内仕様。3回目は、どうするか、医療、介護重視なのかな、やっぱり。それか、田舎の自然かな。神奈川の田舎どこがいいかな、橋本、相模原かな。箱根かな。

新築マンション選びはワクワクします。けど、今までいずれも、不動産価格のピークで移転。そういう時期は結構、売買が活発でした。次は、2019年なのか、2020年なのか、2022年なのかな。

[1074: 匿名さん]

賃貸での転居回数は別として、私は分譲2回目です。

1回目は、買い物や駅への利便性重視。2回目で重視したのは、地盤の良い高台移住と室内仕様。3回目は、どうするか、医療、介護重視なのかな、やっぱり。それか、田舎の自然かな。神奈川の田舎どこがいいかな、橋本、相模原かな。箱根かな。

新築マンション選びはワクワクします。けど、今までいずれも、不動産価格のピークで移転。そういう時期は結構、売買が活発でした。次は、2019年なのか、2020年なのか、2022年なのかな。

[1075: 匿名さん]

>不動産価格のピークで移転

新築の高値掴みということになるが、同時に中古も高値で売れる。
結局、得なのだろうか、損なのだろうか。

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

そんなんですよ、そこなんです。
売り買いを繰り返してるうちに、
どんどん高い物件に手を出してしまっています。安く買って高く売れればいいのですが、高く買って、高く売るのは結構大変だと思います。私は、買った値段で売るのが精一杯。7年ごとですが、7年分の賃貸料までは、値引きの許容範囲と思っています。なので、得なのか損なのか、まあ、この程度なら、得も損もないかもしれません。
永住する気なら高値掴みも宜しいかと。でも人生、予定通りいかないことも、多いです。

[1077: 匿名さん]

マンションに住むのは良いんですけど
月々の維持費が馬鹿にならないんですよね
特にタワーマンションだと結構いい金額になりますからね

所有している間はずっと維持費を払い続ける訳で
なんか賃貸と変わらない様な気がしてきます

お金持ちの人はそんなの気にならないでしょうけど

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
その上、高い固定資産税がかかる(⌒-⌒; )

[1079: 匿名さん]

タワーマンションだからって固定資産税は高くならないよ

[1080: 匿名さん]

このスレの結論。
一生、賃貸。
まあ、いいんじゃないかな。