神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[801: 匿名さん]

まあ、高層に超したことは無いか。
引っ越したことも無いけど。

団地が縦になっただけのような。

[802: 匿名さん]

タワマンはだいたい高級だよ。安っぽいのあった？

[803: 匿名さん]

今のタワマンのほとんどは低級とまでは言わないにしてもせいぜい中級だよ
かつての三田綱町パークマンション(1971築)が出現した時の輝きはないな

[804: 匿名さん]

なんだ輝きって。あほか。

[805: 匿名さん]

タワーマンション１棟のうち、2020年までに
3割が、投資回収の売りに、3割は、永住で、3割が、どちらともいえないでしょう。
1割くらいは、賃貸に出されるか、空き家か、外国人の方の居住に変わるのか、
これは都内の話か。
いろいろ考えても、今からのタワーマンション購入、悩みどころです。

まあ、エントランス、ロビーは豪華にするけど、中身は結構、普通マンションですよ。
神奈川は、ほとんど永住目的だと思います。
現在の新築物件は、ごく普通の中級マンションです。

[806: 匿名さん]

タワマン＝高級ってのは、駅近、駅直で、地価が高くなるから。
ほとんど、土地取得費です。
土地がないから、必然的に高く積み増しされるし、たくさん分譲しなきゃならないから。
それがタワマンの正体。

[807: 匿名さん]

タワマン＝高級なのはスケールメリットの結果。
数が集まれば内装とか共用部分にお金をかけられる。

結果として周辺の中小規模のマンションとか一戸建てに比べたら高級になるのは間違いない。
※三田と小杉のように全然違う場所を比較してもしょうがない。同じ地域で相対比較したら今でもタワマンは高級。

[808: 匿名さん]

私だったら、低層マンションしか建てられない高級住宅地の新築マンションを狙います。今は、皆無。そのうち出るでしょう、山手町か、紅葉坂エリアに。
交通の面では、紅葉坂。
みなとみらいは、タワマンばかり。

[809: 匿名さん]

グランドメゾン向かいの空き地に最近車が入っています。
測量しているようです。
いよいよでしょうか？

[810: 匿名さん]

低層マンションで高級品は良いけど

私の属性では、門前払いです

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん

スケールメリットで、高級なものを安く買えるから、購入者にお得ってことですか？

高級なものを高く買うなら、購入者にメリットないですけど、

メリットがあるのは、デベってこと？

[812: 匿名さん]

高額で狭い土地に、いかに安く作って高く売るのが最近のタワマンですかね？

[813: 匿名さん]

>>809 匿名さん

おっ、プレシス来ましたか。

官舎跡地もそろそろ入札か、
隣りと合わせて分譲マンションか。

紅葉坂上の職業技術校跡も、マンション候補地ですかね。
閉鎖されてから早7年経ってるし。

[814: 匿名さん]

タワマン良いと思わないんですがね～
武蔵小杉以外でも段々と増えてきそうですね

[815: 匿名さん]

紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの二択。
これ常識。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん

中古はね。
新築は？

[817: 匿名さん]

確かに。
ここは新築マンションについて語るスレだな。
中古マンションについて語りたい人はよそへ行け。

[818: 匿名さん]

新築マンション・・・

今後、日吉に出てくるアピタ跡地の物件に注目していますっ
値段が高くないと良いんだけど

[819: 匿名さん]

ちなみに、中古マンションは下落中。

神奈川の中古マンション 8月のデータ、今年3月との比較。

価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
成約件数 929件→594件 56.4%下落
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

[820: 匿名さん]

バブル破裂が始まったようですね。

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

[821: 匿名さん]

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ 2020年まで持たなかったhttp://news.livedoor.com/article/detail/12011135/

[822: 匿名さん]

住宅ローンで破産する人がここ10年で1.5倍に跳ね上がっているそうです。
自分の収入を考えずに、無理して買っている人が多いんでしょうね。
住宅ローンの適正は年収の4倍以内といいますが。

住宅ローンで破産する人が増えている⁉︎ので破綻しないコツに答えます
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/05/27/183639

[823: 匿名さん]

新綱島の駅直マンションはどうでしょう？

[824: 匿名さん]

駅直は良いけど
新綱島？どこそれ？
なんですよねえ

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん

アップルも来るし良いかもね
ただ新横浜、相鉄線と繋がるのが先になるのが痛いね

[826: 匿名さん]

とにかく、今後、神奈川の新築マンションなら、駅直のタワマン一本狙いしかないと思います。
これからの駅直マンション計画は、大船、新綱島なのかな、今のところ。

[827: 匿名さん]

>>819 匿名さん

頂いた資料の14ページを見ると
横浜市内は下落では無く1平米辺りの単価は41万程度で昨年(大体39万〜40万)より上がってますね
820さんの様な記事も有るし今後上がっていく要素は少ないと思いますが…
煽りのレスも多いですが冷静になって意思決定していきたいですね

[828: 匿名さん]

馬車道駅近の北仲狙います。

[829: 匿名さん]

>>826 匿名さん
私も新綱島はチェックしてます
大船に駅直？
既に駅舎などあるのに？？

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

大船の物件スレに情報ありました。
826さんではありません。
我ながら詳しいな。綱島は狙ってるが、
大船は都心に遠すぎなので狙ってません。

[831: 住まいに詳しい人]

>>830 匿名さん

新綱島は坪400以上は確実。
北仲は700ですよ。

[832: 匿名さん]

綱島は内廊下？エクラスが外廊下だから気になります。

[833: 匿名さん]

>>827

横浜市、川崎市の中古マンションのデータ。


横浜市だけで見ると、さらに下落してますね。1年弱で10%、276万円の下落は大きい。

●横浜市の中古マンション 8月のデータ、去年9月との比較。

価格　2,940万円→2,664万円　10.4%、276万円下落
平米単価 42.9万円→41.5万円　3.4%下落
成約件数 366件→312件 14.8%下落
在庫　4,792件→4,737件 1.2%減少


川崎市だけで見ると、さらにさらに下落してますね。半年で11.8%、369万円の下落は大きい。

●川崎市の中古マンション 8月のデータ、今年2月との比較。

価格　3,500万円→3,131万円　11.8%、369万円下落
平米単価 50.94万円→48.78万円　4.4%下落
成約件数 216件→127件 70.0%下落
在庫　1,796件→1,849件 2.9%増加


http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

[834: 匿名さん]

神奈川なんて日本最低レベルの行政。
ここであれこれ自慢している人はエリートのつもりか何か知らないが
妄想もたいがいにして目を覚ました方がいい。
これ↓でも見なさい。

【画像集】まさか地方に劣るなんて！神奈川県の道路事情はこれほど劣悪だった
▼田舎の地方都市に負けるJR横浜駅「駅前通り」の窮屈さ
▼同じ「国道1号線の橋」なのにレベルが違いすぎる
▼格下の福岡、仙台にさえ抜かれた！未だない「環状道路」
http://matome.naver.jp/odai/2146165007973067901?&page=1

[835: 匿名さん]

生活保護とかホームレスには手厚いのですが

[836: 匿名さん]

>834

道路が広いのは都市開発上マイナスっていうのが既に明らかになってますよ。
歩行者が不便な地域は町が廃れていきます
その証拠に立派な道路がある地域の駅前はショボイ店ばかりで
郊外のイオンが栄えてる。

[837: 匿名さん]

>>835 匿名さん

だからって、仙台や福岡には住めません。神奈川県民ら横浜市民は、そんな神奈川や横浜を愛していますので。

[838: 匿名さん]

神奈川のマンションは、ほとんど神奈川県民での検討ですよ。都内やら、その他の地方が良ければ、ここのスレには見向きもしませんよ。

地方は、移住者誘致であの手この手で大変ですよ。とにかく、人が集まる所でないと、衰退します。

[839: 匿名さん]

新築購入は、2〜3割の価格下落でも平気な人は、買いですよ、実需で必要ならば。将来10年、15年経って、半値になってもへっちゃら、永住覚悟。将来も人気な街の駅近、駅直マンションで。

要らないのに投資対象なら、止めておいた方がいい。普通に株式、債券投資で、コツコツと。アパート経営や不動産投資に乗せられないように。

[840: 匿名さん]

去年8月や今年3月に比べれば大幅に上がってるじゃん。全体としては上昇トレンド。
ワンポイントでみても意味がない。

[841: 匿名さん]

まあ、みなとみらいなら、間違いない。
きっとまた新築マンション建ちますよ。

北仲、みなとみらいで、また新築検討、
盛り上がるでしょう。2020年かな。

[842: 匿名さん]

>>840 匿名さん

ソースも示さずに何言ってるの？
負け惜しみ。

ピークよりもこんなにも下がったってことだよ。残念でした。

[843: 匿名さん]

>>840 匿名さん

おそらく横浜市、川崎市が首都圏で一番下落幅が大きいんじゃないかな。
これもあなたがたくさん書き込んで、このスレを上げてくれたからかもしれません。
その点ではありがたく思ってます。

[844: 匿名さん]

興味深く読ませていただきました。

マンション市況を読みとく時に忘れてはならないのは
経済です。経済は実需が実体です。実需があることを
示すのが取引です。つまり値段が上がる下がるではなく
取引があるか、活発であるかが鍵となります。

下落幅がどうのと言っているのではなく、取引量を見る。
少しはお役に立てたでしょうか。

[845: 匿名さん]

840さんではありませんが、横浜市の中古マンションの成約単価の推移はこんな感じです。
底固いですね。
マイナス金利深堀りするようなことがあれば、不動産はジリ高だと思います。

[846: 匿名さん]

首都圏全体だと、中古の上昇トレンドはもっと鮮明。
横浜市でも一等地のランドマークマンションは超強力。
夏は枯れるのが一般的だから、政策次第では、秋から一気に高騰するな。

[847: 匿名さん]

中古は4月が底だった。

[848: 匿名さん]

>>842 匿名さん

ざんねん、プププ。

[849: 匿名さん]

マンコミュに訪問する人たちは十中八九購入検討者なわけで、そこでマンションが下落するだの不動産不況だの言ってるのは、購入を検討したものの予算が足りず購入を諦め憎しみの権化となった地縛霊みたいな人たちであることは明白なわけで、どうしても不利な言説になってしまうよね(笑)

それでもこんだけ漫然とした不況が続いてるとマンションバブルがくるとも思えない、ゆえに買い煽ってるデベロッパーもマヌケにしかみえないから、批判的な意見の人たちにも頑張ってほしいな〜。

[850: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん
原著はとちら？

[851: 匿名さん]

８４５

この線は真横にも右肩さがりにも
引こうと思えば引けるではないかｗ

[852: 匿名さん]

>>847 匿名さん

あなたがいくら煽っても、どんどん値下がりすることが分かって、安心したよ。
暇じゃないから、あなたほど書き込めないしね。

[853: 匿名さん]

>>850 通りがかりさん

845さんではありませんが、引用元は暴落派の833さんの貼っているレインズのデータと同じですよ。ご自身でレインズのデータプロットすれば845さんのグラフが正しいことは確認可能です。
私は購入検討側なので下がって欲しい気持ちは山々ですが、事実としては足元のデータは「横這い」であり、既に暴落が始まっていると主張するには程遠い内容かと思います。
新築の売れ行きが悪い反面、中古に需要が流れてきているように見えるので、デベが新築の完成在庫一掃セールでもしてくれない限り、中古は底堅そうな気がしてしまいます。私見ですが。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

はい、私見が間違ってる。
足元のデータは値下がりだよ。

[855: 匿名さん]

回帰分析で線引けば
こんな右肩あがりになるわけない。
いい加減なグラフ張っちゃいけませんよ。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

SPSSで解析してますよ。

[857: 匿名さん]

>>853 匿名さん

ただしいものの見方。

[858: 匿名さん]

回帰分析、SPSS

こういう言葉が出てきたときは、眉に唾を付けてグラフを見てください。

[859: 匿名さん]

>>853 匿名さん

自身でレインズの資料を見れば誰でも分かりますよね。
横浜市(中古)物件に関して確かに昨年より若干ですが値段があがって
います。新築高過ぎて中古に流れてるのかもですね。

煽りの記事は止めてほしいですよね。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん

自身でレインズの資料を見れば誰でも値下がりしていることが分かる。

横浜市、川崎市の中古マンションのデータ。
ピーク時との比較。


横浜市だけで見ると、さらに下落してますね。1年弱で10%、276万円の下落は大きい。

●横浜市の中古マンション 8月のデータ、去年9月との比較。

価格　2,940万円→2,664万円　10.4%、276万円下落
平米単価 42.9万円→41.5万円　3.4%下落
成約件数 366件→312件 14.8%下落
在庫　4,792件→4,737件 1.2%減少


川崎市だけで見ると、さらにさらに下落してますね。半年で11.8%、369万円の下落は大きい。

●川崎市の中古マンション 8月のデータ、今年2月との比較。

価格　3,500万円→3,131万円　11.8%、369万円下落
平米単価 50.94万円→48.78万円　4.4%下落
成約件数 216件→127件 70.0%下落
在庫　1,796件→1,849件 2.9%増加


http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
あなた、なんで昨年の9月と今年の8月を比較するの？
前年同月比見るのが普通でしょ
横浜市中古物件に関して前年同月比(8月)で比較すると
1平米辺りの成約金額そして成約価格共に昨年より上がってます
ただ価格上昇に強い傾向がある訳では無く新築物件の在庫状況や
経済情勢で大きく変動する可能性は高いです。
購入するにしても無理な返済計画は止めて確実(私の場合、頭金を
購入価格の半分で考えてます)に払える物件が良いですね

[862: 匿名さん]

「新築マンション価格動向」のスレなのに
何で皆さん、中古の話ばかりしてるんですか？

[863: 匿名さん]

>>861 匿名さん

ただ単にピークアウトしてから、どれだけ下がったかを示したかったので、ピーク時と比較しました。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

えっ、ピークアウト笑

[865: 匿名さん]

>>862 匿名さん

中古屋さんが多いからでしょう。

[866: 匿名さん]

だいたい、八百屋のオバちゃんが株、株言い出したら、既にバブル。売りのサイン。不動産屋がまだまだ上がると言い出したら、買わずに、売らずに静かにしてれば、自然と買値が下がって、買主には嬉しい。2020年まで静かにしてるだけ。
その後、1年低迷し、2022年に土地が解放されて、爆下げです。それまで我慢。

[867: 匿名さん]

横浜市 中古マンション 2016年成約価格

低下トレンドであることが分かります。


ソース：
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

[868: 匿名さん]

新築も中古も、今買う人は、最後の高値、平気なら、どうぞ。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん

エクセルで頑張ってつくったの大笑ww
平米単価で昨年11月からプロットしてごらん大笑

[870: 匿名さん]

下がれ、下がれ、祈りましょう。
どんどん、下がれ。

上がって嬉しいのは、売主だけ。
買主は、底値で買いたい。
後は、また上がるの待つだけ。
今は、上がり過ぎて、一休み。

[871: 匿名さん]

私、文系なの！
エクセルで頑張ったの！
マジでうける、憤飯ものwww

[872: 匿名さん]

マンコミュの市況暴落予測は、地縛霊みたいなものです。
検討したけど、予算が足りなくて諦めた亡霊。
諦めて、郊外にいきなさい。

[873: 匿名さん]

最近の成約価格の推移を示したいのだから、今年だけで十分。

エクセルがどうとか、くだらないことを言ってないで、

意見があるなら、このデータに対して、反論してください。

ほんと、くだらないね。頭悪すぎ。

[874: 匿名さん]

>>872

>マンコミュの市況暴落予測は、地縛霊みたいなものです。

予測じゃないよ、実績値だよ。

あと、書くといやらしいから止めてたんだけど、お金も収入もあるから。
買おうと思えば、年収の4倍以内のローンをすれば、
神奈川ならどこだって、高層階が買える。

ただ、煽りに対して、事実を示したいだけ。

[875: 匿名さん]

検討者は、みんな暴落を待ってるんじゃないの？

上がってる、上がるよって、言っている方々は、現世の売主さんですね。

もちろん、かつての買主さんも含めて、

みんなで、餌食を探してるんでしょうね

[876: 匿名さん]

>>873 匿名さん

直近半年の成約平米単価でみてみなww
あたま悪すぎ

[877: 匿名さん]

>>874 匿名さん

北仲買ってあげたら？
75平米、15000万。

[878: 匿名さん]

876さん
仰る通り

867さんの線グラフの信ぴょう性はどうかと思うが
高い成約価格の月は売れたマンションの面積が広かっただけｗ

１㎡あたりにすると前年同月比（8月）で９％高くなっている

とは言っても価格の推移は脆弱で、どちらにしても暴落とか更にあがるとかレスする人は
どうかと思うｗ

[879: 匿名さん]

>866
>2022年に土地が解放されて、爆下げ

これどういうことですか？

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん

実績値をグラフにしただけなので、信ぴょう性◎。

全体的な傾向として、急激に成約価格が安くなっているんだよ。

平米単価は、去年8月と比較すれば、上昇だけど、去年9月と比較すれば、下落。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん

そうそう上がったり下がったり…
平均単価は前年同月比で9%値段があがっている事実はあっても
決して下落傾向でも上昇傾向でも無いんだよね

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

そういうこと。
平米単価はほぼ横ばいかほんの少し下落。
成約価格は下落。

[883: 匿名さん]

それで黒◯バズーカの修正発言は、不動産にどういう影響があるんでしょうか？
イールドカーブと、オーバーシュート、
長期金利、どうなるの？

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん

長期金利はここから下がることは期待出来なくなりましたね。下がるとすれば、そのときは短期金利の引き下げ（＝マイナスの深掘り）と同時ということになるのでしょうから、一時期発生したような長期金利が短期金利を下回る逆イールドの状態は近い将来は期待できなくなったので、実質的に住宅ローンは変動が圧倒的に有利な状態に戻ったかなと考えます。
不動産市況への影響という意味では、ポジティヴとはいえないものの低金利維持はほぼ確約されているようなものなのでネガティヴというわけではないでしょう。むしろ追加金融緩和を期待して購入を見送っていた人たちからすれば、近い将来でのさらなる金利低下期待が弱まったことから、ある意味購入に踏み切るタイミングとなるかもしれないなと個人的には感じます。

[885: 匿名さん]

こうなれば、徹底的に待つだけ。
2020年で、ファーストトライ、
2022年で、セカンドトライ。
それなら、今より安くて中身が良い
新築マンション買えそうです。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885 匿名さん

普通に考えて、値上がりするだろ。
狭小化の傾向も強くなる。

[887: 匿名さん]

残念ながら、値上がりはしないと思います。売主としては、値上がりを望みたいところですが。そもそも、買いたい新築物件が、ゼロ。

[888: 匿名さん]

明日の株価が上がれば、新築も上がるでしょうけど、多分、下がる。
消費マインドが冷え込んで、新築マンション買うどころではない。
コツコツためよう。

[889: 匿名さん]

中国人の日本の不動産爆買いが終わったのは、年間5万ドルまでの外貨持ち出し規制と、他人名義からの送金規制があったなんて知りませんでした。不動産だけでなく、一般消費財も中国への輸入規制で、とにかく、爆買い手仕舞い。
残念です。大きな原動力だったのに。

[890: 匿名さん]

日本の株や不動産は外国人投資家頼みだったのにね。早く戻って来てください。

[891: 匿名さん]

政策的に不動産が下がる可能性は極めて低い。
あの榊さんですら、低調はあれど、急落はないといってしまっている。

[892: 匿名さん]

週刊現代買いました。
榊さん
マンション格差に備えよ
巨大マンションから値崩れだって。
相変わらずだなぁ。

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん

中国人が買って爆上げしていただけですからね。低調で急落なくても、急騰やジリ上げもないね。

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん

郊外の巨大マンションは、段々、過去の団地の運命と同じ道を辿りますね。
もちろん、巨大マンションって、タワマンも含めますよね。
榊さんってタワマンお嫌いのようですし。2022年の生産農地解放って言ってます？

[895: 匿名さん]

で、地価爆下げ？

[896: 匿名さん]

巨大マンションの例に広尾ガーデンヒルズがあった。阿保だ。榊。、

[897: 匿名さん]

>2022年の生産農地解放

逆農地改革

大根３本くらいの値段で手に入れた農地に適正評価で課税する。
近郊の百姓はいままで、よい思いしてきたんだが、ついに年貢の納め時か。

[898: 匿名さん]

遠い将来と思っていましたが、もうすぐソコですね、2022年問題。
業界では、2020年のオリンピックまで、沈黙かと思いますが。

大量の農地、空き家が迫りくる固定資産税UPの足音でついに手放し。
土地が溢れ、地価下落。

[899: 匿名さん]

2022年問題について詳しい方教えて下さい。
1992年から指定が始まった現行の生産緑地法で定められた期間が30年で、その期限が2022年にまとまって来るから空き地が大量に出回るかも、という問題ってところまでは理解しているのですが、この生産緑地法って2022年近くになって再改正されて引き続き生産緑地には税優遇を認める、という方向にはならないんですかね？？

その辺りの国レベルの議論がどういった方向に進んでいるのかによって、2022年問題顕在化の信憑性は変わってくるのかなと思っております。

[900: 匿名さん]

2022年はマンションには直接関係ないです。

生産緑地でマンションが建つほどの広さがあり、かつ、交通利便性のいい土地なんてありませんから。
とはいっても、一戸建てともろに競合する立地にある物件は苦しくなるかもしれませんね。