神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[764: 匿名さん]

不動産経済研究所の8月版出ましたね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/258/s201608.pdf

価格自体は相変わらず高原状態維持だが、新規販売戸数がだいぶ絞られているにも関わらず契約率は6ヶ月連続の70%割れ（あくまで首都圏全体の話）。
また、新規発売戸数よりも全売却戸数が上回ったおかげで全残戸数は前月比微減となったが、時系列で見るとこの新規発売戸数の少なさは異常なので、供給側は予定していた新規発売スケジュールをかなり後ろ倒しにしている可能性がありそう？（素人意見です）

[765: 匿名さん]

株価もダメ、どうしようも無いね、こりゃ。またデフレに逆戻りですよ。
不動産バブル、なんだかんだで、一瞬でした。

[766: 匿名さん]

税金だけはしっかり取られますね。
公共工事やオリンピック工事には、
東京都の税金や神奈川県の税金がガチャガチャ使われていきます。
もう不動産ガチャガチャ。

[767: 匿名さん]

東京も横浜も(大阪も）役人が建設し、運行する
地下鉄は運賃が高い。
何故か役人が担当すると建設費も運賃も馬鹿高くなる。
甘さと腐敗を感じる。

[768: 匿名さん]

インフレ来ない。
所得増大来ない。
オリンピックは来ても好景気にはならない。

なのに最近の中古マンション、高いと思いませんか。

[769: 匿名さん]

年収500万でも首都圏内ではゴミみたいなマンションしか買えないぞ

年収500万ってこのご時世にあってはそこそこ稼いでるひとですよ

そりゃ中古マンション余りまくるし新築マンションも売れ残るし暴落もしますわい

[770: 通りがかりさん]

500万では稼げてないですょ…
サラリーマン平均が450〜460万ですから。
ローンで購入なら、4000万台物件は厳しいと思います。

景気はこれから数年で上向いていくでしょう。
不動産市況は日経平均に連動して動いてますから、春先の煽りを受けて今は下がってるだけです。
所得差はこれからもっと広がっていくでしょうから、高所得者層は新築物件、それ以外の層は中古物件又は賃貸物件となっていくのではないでしょうか？
相続や譲渡によってはもちろん変わりますが(^^;;
不動産市場が暴落するとは考えにくいです。

[771: 匿名さん]

庶民の景気はガタガタだろうけど、駅近マンションの利便性を求める需要は拡大し続ける。
車やバスが必要な不便な立地の戸建から移行が殆ど完了するまでマンション価格が暴落することはない。
ただ２３区内は過熱気味だから庶民は身の程をわきまえた方がよさそう。小杉周辺も過熱気味。
個人的には溝の口あたりはポテンシャルある割に割安感が残っている方だと思う。

[772: マンション掲示板さん]

昨年に新築マンションを買ってしまった
大失敗だったかな？
因みに小杉

[773: 匿名さん]

中古も8月上がってますね。
まあ、当分はジリ高でしょう。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
確かに中古は底堅い感じですね。
中古が下がってこない限り、新築も大崩れは当分ないかもですね。世田谷区や郊外で完成在庫が顕著に目立つ分、上値も重そうなので一段高も考えづらいですが。
しばらくは新築価格は横ばい、中古価格はやや上昇でしょうかね？

[775: 匿名さん]

ガラは瞬時に来る。
だが、それがいつかは誰にもわからない。

[776: 匿名さん]

今年3月との比較で、
8月の中古は、
価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

[777: 匿名さん]

バブル破裂は始まっているそうです。

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

[778: 匿名さん]

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ 2020年まで持たなかったhttp://news.livedoor.com/article/detail/12011135/

[779: 匿名さん]

>>776

追加。
今年3月との比較で、
8月の中古は、
成約件数 929件→594件 56.4%減

[780: 匿名さん]

いまさら、当たり前のことですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。

モデルルームの契約の花は嘘？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8116

販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法
http://suma-saga.com/how_t

詳しくはGoogle「マンション モデルルーム バラ」で検索。

[781: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、8月の成約平米単価は過去最高を更新。
中古は値上がり、新築は高値横ばい。
これが現実。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

はーい
んで引用先を出してちょ！！

[783: 匿名さん]

>>781

間違い。
首都圏 8月の成約平米単価は過去最高ではない。

これが現実。

首都圏 中古 8月、今年3月との比較。
価格 3,056万円→3,009万円 1.6%下落
平米単価 47.8万円→47.7万円 0.02%下落
成約件数 3,590件→2,384件 50.6%下落
在庫 40,675件→42,278件 3.8%増加

そして、これが神奈川の現実。

神奈川 中古 8月、今年3月との比較。
価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
成約件数 929件→594件 56.4%下落
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん

完全に右肩上がり。
グラフ化してごらんw

[785: 匿名さん]

でも、結局売れるマンションはバブルじゃなくても高く売れるし、売れないマンションはいつの時代も
売れないのが現実だよなぁ。。

[786: 匿名さん]

それにしても、碌な新築ない。
聞いた事ない名前、マイナーな場所ばかり。後は郊外。駅近、モール近でもそそられない。第一、少な過ぎ。
逆に中古が有り余ってしょうがない。
一番盛り上がらない時期だな、こりゃ。

[787: 匿名さん]

スーモ新築マンション情報誌みても、目につくのは武蔵小杉くらい。でももうタワマンの時代じゃないし、そうかといって、近隣の元住吉や日吉じゃ、しょうがない。新横浜、横浜エリア何とかしないと、みんな品川エリアに持っていかれる。とりあえず、中間の武蔵小杉の行方を見守るしかない。

[788: 匿名さん]

武蔵小杉

神奈川最後の砦
希望の星ですか

[789: 匿名さん]

神奈川も千葉みたいになっていくのかな？

東京に近い小杉とか川崎のほうが横浜よりもいい立地になるという……。
（千葉は一番高いのが市川で、千葉市よりもはるかにいい立地とされてます。）

[790: 匿名さん]

武蔵小杉や川崎は、品川と横浜の真ん中だから、いいんでしょうね。
どっちつかずか、どちらにも属したい人向けです。良い立地です。

[791: 匿名さん]

もうタワマンの時代じゃない、には同感ですね。
小杉も、みなとみらいも、タワマン早く売りたい人ばかりです…。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん

そうですね、皆さんタワマンの行く末をどう見ているのでしょうか、、、
一棟だけのタワマンならまだしも。

[793: 匿名さん]

都内なら豊洲が先行していますから、勉強になります。あそこは、オリンピックだの、市場の移転、子育て、介護だの、数多くの問題を抱えていますが、
武蔵小杉や川崎も工場跡地の土壌汚染の今が心配です。

[794: 匿名さん]

豊洲より月島が先行していて、
大規模修繕等の実績もありますね。

東京の状況を見ると、タワマンかそうじゃないかっていうのはあまり大きな違いじゃなくて
地域の活力と人気の有無が建物の質・維持も左右してるような気がします。

[795: 匿名さん]

タワマンの時代だよ。乗り遅れないで。

[796: 匿名さん]

もうとっくに降りてます。

[797: 匿名さん]

今は、低層マンションです。5階くらいがちょうどいいです。

[798: 匿名さん]

グランドメゾンの元住吉かは別として、ノーステラスくらいで。

[799: 匿名さん]

低層マンションは高級品以外は
貧乏たらしいので嫌じゃ

[800: 匿名さん]

タワマンなら全部高級に見えるんですか。。。高さと外見だけで判断？

[801: 匿名さん]

まあ、高層に超したことは無いか。
引っ越したことも無いけど。

団地が縦になっただけのような。

[802: 匿名さん]

タワマンはだいたい高級だよ。安っぽいのあった？

[803: 匿名さん]

今のタワマンのほとんどは低級とまでは言わないにしてもせいぜい中級だよ
かつての三田綱町パークマンション(1971築)が出現した時の輝きはないな

[804: 匿名さん]

なんだ輝きって。あほか。

[805: 匿名さん]

タワーマンション１棟のうち、2020年までに
3割が、投資回収の売りに、3割は、永住で、3割が、どちらともいえないでしょう。
1割くらいは、賃貸に出されるか、空き家か、外国人の方の居住に変わるのか、
これは都内の話か。
いろいろ考えても、今からのタワーマンション購入、悩みどころです。

まあ、エントランス、ロビーは豪華にするけど、中身は結構、普通マンションですよ。
神奈川は、ほとんど永住目的だと思います。
現在の新築物件は、ごく普通の中級マンションです。

[806: 匿名さん]

タワマン＝高級ってのは、駅近、駅直で、地価が高くなるから。
ほとんど、土地取得費です。
土地がないから、必然的に高く積み増しされるし、たくさん分譲しなきゃならないから。
それがタワマンの正体。

[807: 匿名さん]

タワマン＝高級なのはスケールメリットの結果。
数が集まれば内装とか共用部分にお金をかけられる。

結果として周辺の中小規模のマンションとか一戸建てに比べたら高級になるのは間違いない。
※三田と小杉のように全然違う場所を比較してもしょうがない。同じ地域で相対比較したら今でもタワマンは高級。

[808: 匿名さん]

私だったら、低層マンションしか建てられない高級住宅地の新築マンションを狙います。今は、皆無。そのうち出るでしょう、山手町か、紅葉坂エリアに。
交通の面では、紅葉坂。
みなとみらいは、タワマンばかり。

[809: 匿名さん]

グランドメゾン向かいの空き地に最近車が入っています。
測量しているようです。
いよいよでしょうか？

[810: 匿名さん]

低層マンションで高級品は良いけど

私の属性では、門前払いです

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん

スケールメリットで、高級なものを安く買えるから、購入者にお得ってことですか？

高級なものを高く買うなら、購入者にメリットないですけど、

メリットがあるのは、デベってこと？

[812: 匿名さん]

高額で狭い土地に、いかに安く作って高く売るのが最近のタワマンですかね？

[813: 匿名さん]

>>809 匿名さん

おっ、プレシス来ましたか。

官舎跡地もそろそろ入札か、
隣りと合わせて分譲マンションか。

紅葉坂上の職業技術校跡も、マンション候補地ですかね。
閉鎖されてから早7年経ってるし。

[814: 匿名さん]

タワマン良いと思わないんですがね～
武蔵小杉以外でも段々と増えてきそうですね

[815: 匿名さん]

紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの二択。
これ常識。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん

中古はね。
新築は？

[817: 匿名さん]

確かに。
ここは新築マンションについて語るスレだな。
中古マンションについて語りたい人はよそへ行け。

[818: 匿名さん]

新築マンション・・・

今後、日吉に出てくるアピタ跡地の物件に注目していますっ
値段が高くないと良いんだけど

[819: 匿名さん]

ちなみに、中古マンションは下落中。

神奈川の中古マンション 8月のデータ、今年3月との比較。

価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
成約件数 929件→594件 56.4%下落
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

[820: 匿名さん]

バブル破裂が始まったようですね。

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

[821: 匿名さん]

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ 2020年まで持たなかったhttp://news.livedoor.com/article/detail/12011135/

[822: 匿名さん]

住宅ローンで破産する人がここ10年で1.5倍に跳ね上がっているそうです。
自分の収入を考えずに、無理して買っている人が多いんでしょうね。
住宅ローンの適正は年収の4倍以内といいますが。

住宅ローンで破産する人が増えている⁉︎ので破綻しないコツに答えます
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/05/27/183639

[823: 匿名さん]

新綱島の駅直マンションはどうでしょう？

[824: 匿名さん]

駅直は良いけど
新綱島？どこそれ？
なんですよねえ

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん

アップルも来るし良いかもね
ただ新横浜、相鉄線と繋がるのが先になるのが痛いね

[826: 匿名さん]

とにかく、今後、神奈川の新築マンションなら、駅直のタワマン一本狙いしかないと思います。
これからの駅直マンション計画は、大船、新綱島なのかな、今のところ。

[827: 匿名さん]

>>819 匿名さん

頂いた資料の14ページを見ると
横浜市内は下落では無く1平米辺りの単価は41万程度で昨年(大体39万〜40万)より上がってますね
820さんの様な記事も有るし今後上がっていく要素は少ないと思いますが…
煽りのレスも多いですが冷静になって意思決定していきたいですね

[828: 匿名さん]

馬車道駅近の北仲狙います。

[829: 匿名さん]

>>826 匿名さん
私も新綱島はチェックしてます
大船に駅直？
既に駅舎などあるのに？？

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

大船の物件スレに情報ありました。
826さんではありません。
我ながら詳しいな。綱島は狙ってるが、
大船は都心に遠すぎなので狙ってません。

[831: 住まいに詳しい人]

>>830 匿名さん

新綱島は坪400以上は確実。
北仲は700ですよ。

[832: 匿名さん]

綱島は内廊下？エクラスが外廊下だから気になります。

[833: 匿名さん]

>>827

横浜市、川崎市の中古マンションのデータ。


横浜市だけで見ると、さらに下落してますね。1年弱で10%、276万円の下落は大きい。

●横浜市の中古マンション 8月のデータ、去年9月との比較。

価格　2,940万円→2,664万円　10.4%、276万円下落
平米単価 42.9万円→41.5万円　3.4%下落
成約件数 366件→312件 14.8%下落
在庫　4,792件→4,737件 1.2%減少


川崎市だけで見ると、さらにさらに下落してますね。半年で11.8%、369万円の下落は大きい。

●川崎市の中古マンション 8月のデータ、今年2月との比較。

価格　3,500万円→3,131万円　11.8%、369万円下落
平米単価 50.94万円→48.78万円　4.4%下落
成約件数 216件→127件 70.0%下落
在庫　1,796件→1,849件 2.9%増加


http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

[834: 匿名さん]

神奈川なんて日本最低レベルの行政。
ここであれこれ自慢している人はエリートのつもりか何か知らないが
妄想もたいがいにして目を覚ました方がいい。
これ↓でも見なさい。

【画像集】まさか地方に劣るなんて！神奈川県の道路事情はこれほど劣悪だった
▼田舎の地方都市に負けるJR横浜駅「駅前通り」の窮屈さ
▼同じ「国道1号線の橋」なのにレベルが違いすぎる
▼格下の福岡、仙台にさえ抜かれた！未だない「環状道路」
http://matome.naver.jp/odai/2146165007973067901?&page=1

[835: 匿名さん]

生活保護とかホームレスには手厚いのですが

[836: 匿名さん]

>834

道路が広いのは都市開発上マイナスっていうのが既に明らかになってますよ。
歩行者が不便な地域は町が廃れていきます
その証拠に立派な道路がある地域の駅前はショボイ店ばかりで
郊外のイオンが栄えてる。

[837: 匿名さん]

>>835 匿名さん

だからって、仙台や福岡には住めません。神奈川県民ら横浜市民は、そんな神奈川や横浜を愛していますので。

[838: 匿名さん]

神奈川のマンションは、ほとんど神奈川県民での検討ですよ。都内やら、その他の地方が良ければ、ここのスレには見向きもしませんよ。

地方は、移住者誘致であの手この手で大変ですよ。とにかく、人が集まる所でないと、衰退します。

[839: 匿名さん]

新築購入は、2〜3割の価格下落でも平気な人は、買いですよ、実需で必要ならば。将来10年、15年経って、半値になってもへっちゃら、永住覚悟。将来も人気な街の駅近、駅直マンションで。

要らないのに投資対象なら、止めておいた方がいい。普通に株式、債券投資で、コツコツと。アパート経営や不動産投資に乗せられないように。

[840: 匿名さん]

去年8月や今年3月に比べれば大幅に上がってるじゃん。全体としては上昇トレンド。
ワンポイントでみても意味がない。

[841: 匿名さん]

まあ、みなとみらいなら、間違いない。
きっとまた新築マンション建ちますよ。

北仲、みなとみらいで、また新築検討、
盛り上がるでしょう。2020年かな。

[842: 匿名さん]

>>840 匿名さん

ソースも示さずに何言ってるの？
負け惜しみ。

ピークよりもこんなにも下がったってことだよ。残念でした。

[843: 匿名さん]

>>840 匿名さん

おそらく横浜市、川崎市が首都圏で一番下落幅が大きいんじゃないかな。
これもあなたがたくさん書き込んで、このスレを上げてくれたからかもしれません。
その点ではありがたく思ってます。

[844: 匿名さん]

興味深く読ませていただきました。

マンション市況を読みとく時に忘れてはならないのは
経済です。経済は実需が実体です。実需があることを
示すのが取引です。つまり値段が上がる下がるではなく
取引があるか、活発であるかが鍵となります。

下落幅がどうのと言っているのではなく、取引量を見る。
少しはお役に立てたでしょうか。

[845: 匿名さん]

840さんではありませんが、横浜市の中古マンションの成約単価の推移はこんな感じです。
底固いですね。
マイナス金利深堀りするようなことがあれば、不動産はジリ高だと思います。

[846: 匿名さん]

首都圏全体だと、中古の上昇トレンドはもっと鮮明。
横浜市でも一等地のランドマークマンションは超強力。
夏は枯れるのが一般的だから、政策次第では、秋から一気に高騰するな。

[847: 匿名さん]

中古は4月が底だった。

[848: 匿名さん]

>>842 匿名さん

ざんねん、プププ。

[849: 匿名さん]

マンコミュに訪問する人たちは十中八九購入検討者なわけで、そこでマンションが下落するだの不動産不況だの言ってるのは、購入を検討したものの予算が足りず購入を諦め憎しみの権化となった地縛霊みたいな人たちであることは明白なわけで、どうしても不利な言説になってしまうよね(笑)

それでもこんだけ漫然とした不況が続いてるとマンションバブルがくるとも思えない、ゆえに買い煽ってるデベロッパーもマヌケにしかみえないから、批判的な意見の人たちにも頑張ってほしいな〜。

[850: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん
原著はとちら？

[851: 匿名さん]

８４５

この線は真横にも右肩さがりにも
引こうと思えば引けるではないかｗ

[852: 匿名さん]

>>847 匿名さん

あなたがいくら煽っても、どんどん値下がりすることが分かって、安心したよ。
暇じゃないから、あなたほど書き込めないしね。

[853: 匿名さん]

>>850 通りがかりさん

845さんではありませんが、引用元は暴落派の833さんの貼っているレインズのデータと同じですよ。ご自身でレインズのデータプロットすれば845さんのグラフが正しいことは確認可能です。
私は購入検討側なので下がって欲しい気持ちは山々ですが、事実としては足元のデータは「横這い」であり、既に暴落が始まっていると主張するには程遠い内容かと思います。
新築の売れ行きが悪い反面、中古に需要が流れてきているように見えるので、デベが新築の完成在庫一掃セールでもしてくれない限り、中古は底堅そうな気がしてしまいます。私見ですが。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

はい、私見が間違ってる。
足元のデータは値下がりだよ。

[855: 匿名さん]

回帰分析で線引けば
こんな右肩あがりになるわけない。
いい加減なグラフ張っちゃいけませんよ。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

SPSSで解析してますよ。

[857: 匿名さん]

>>853 匿名さん

ただしいものの見方。

[858: 匿名さん]

回帰分析、SPSS

こういう言葉が出てきたときは、眉に唾を付けてグラフを見てください。

[859: 匿名さん]

>>853 匿名さん

自身でレインズの資料を見れば誰でも分かりますよね。
横浜市(中古)物件に関して確かに昨年より若干ですが値段があがって
います。新築高過ぎて中古に流れてるのかもですね。

煽りの記事は止めてほしいですよね。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん

自身でレインズの資料を見れば誰でも値下がりしていることが分かる。

横浜市、川崎市の中古マンションのデータ。
ピーク時との比較。


横浜市だけで見ると、さらに下落してますね。1年弱で10%、276万円の下落は大きい。

●横浜市の中古マンション 8月のデータ、去年9月との比較。

価格　2,940万円→2,664万円　10.4%、276万円下落
平米単価 42.9万円→41.5万円　3.4%下落
成約件数 366件→312件 14.8%下落
在庫　4,792件→4,737件 1.2%減少


川崎市だけで見ると、さらにさらに下落してますね。半年で11.8%、369万円の下落は大きい。

●川崎市の中古マンション 8月のデータ、今年2月との比較。

価格　3,500万円→3,131万円　11.8%、369万円下落
平米単価 50.94万円→48.78万円　4.4%下落
成約件数 216件→127件 70.0%下落
在庫　1,796件→1,849件 2.9%増加


http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
あなた、なんで昨年の9月と今年の8月を比較するの？
前年同月比見るのが普通でしょ
横浜市中古物件に関して前年同月比(8月)で比較すると
1平米辺りの成約金額そして成約価格共に昨年より上がってます
ただ価格上昇に強い傾向がある訳では無く新築物件の在庫状況や
経済情勢で大きく変動する可能性は高いです。
購入するにしても無理な返済計画は止めて確実(私の場合、頭金を
購入価格の半分で考えてます)に払える物件が良いですね

[862: 匿名さん]

「新築マンション価格動向」のスレなのに
何で皆さん、中古の話ばかりしてるんですか？

[863: 匿名さん]

>>861 匿名さん

ただ単にピークアウトしてから、どれだけ下がったかを示したかったので、ピーク時と比較しました。