神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[724: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[725: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[726: 匿名さん]

今年後半から局地的なミニバブル
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160907-00000018-jij-bus_all

[727: 匿名さん]

任天堂が爆上げしたから、もう安心ですね。

[728: 匿名さん]

一等地は、中古も上がり続けるでしょうね。庶民には、イマジンテラスあたりが狙い目。

[729: 匿名さん]

新築も中古も値下がり中。
神奈川はこれ以上上がりようがない。
住宅ローンの適正範囲は年収の4倍以内。
簡単に煽られて、高値掴みしないように。

[730: 匿名さん]

マンションを探している方は、
レインズの成約事例を見ておきましょう。

同じマンションで、同じような条件でも、
高く買って損している人もいれば、
安く買って得している人もいます。
価格は思いのほかばらついてます。

レインズの成約事例を見ないのは、
値段を調べずに、売り手の言い値で
家電製品を買うようなものです。

レインズの成約事例は、不動産屋にお願いすれば、印刷したものを見せてくれます。
過去何年以内、駅徒歩何分以内、価格の範囲はいくら、などと指定すれば、合致したものが見れます。

[731: 匿名さん]

マンションのモデルルームで、営業マンに見せられるのは、成約事例のうち、売るのに都合のよい、高めデータだけだと、思います。
これを基準に考えないように。

[732: 匿名さん]

>>729 匿名さん

中古は知りませんが、新築値下がってますか？川崎も横浜もどこも強気の売り出し価格ばかりで実感がありませんが…

[733: 匿名さん]

安くは売れない事情があるのだろう

でも、同情して買ってやることはないよ

[734: 匿名さん]

新築駅近物件は、土地代が高いから、高くなってしまうとの事。
中古の売主は、高く売りたい、
買主は、安く買いたい、
不動産屋は、早く決めて貰いたい、
双方の思惑が交錯する。
成行なら、下げて決まりでしょうね。
今は、新築絞って調整中。
そうしているうち、
どんどん在庫が増える恐怖。

[735: 匿名さん]

中古上がってますよ。

[736: 匿名さん]

日経新聞1面のコラムに
ねじれる不動産市場、
上中下、
マイナス金利が、不動産価格の高騰に！
こりゃ、大変だよ、
またバブル崩壊だよ、
いつ来るか？
4年後でしょ？

そういえば、イキガミさんが、
首都直下型地震は、今後30年の間に絶対来ますって、テレビで断言。
いいのかな？
とりあえず、地盤の良い新築を！

[737: 匿名さん]

去年、都心のマンションがバブルだって、煽ってたときも、
神奈川はほとんど上がらなかった。
理由は、神奈川の検討者の年収に対して、価格が既に上限を超えているから。

都心の一部の土地の価格が上がったって、神奈川のマンション価格はこれ以上上がりようがない。
現在、マンションの価格は下落中だし。
住宅ローンの適正範囲は年収の4倍以内。

デベやデベに雇われているファイナンシャルプランナーに、
簡単に煽られて、高値掴みしないように。
あの人たちはとにかく売れたらいいんだから。後でどうなろうと知ったこっちゃない。

[738: 匿名さん]

神奈川県の新築マンションの価格がまた下がりました。

首都圏のマンション市場動向　2016年7月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

神奈川県の平均価格、1平米当り分譲単価は、5024万円、70.3万円(前年同月比14.7%ダウン、14.9%ダウン)。
首都圏の販売在庫数は6498戸で、前月よりも368戸増加、去年7月よりも1514戸増加。

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん
神奈川では、億ションがごく僅か、
9,000万もすれば、ゴジラも火を吹く高さ。限界ですね。

平均5,000万なら、まだまだ高いですね。4,000万台でないと。

次第に近づくと思います。あと、3年くらいで。

これから中古も大変です。
希望の価格じゃ、簡単に売れません。
新築は、永住覚悟で。

[740: 匿名さん]

>738

>神奈川県5,024万円、70.3万円 14.7%ダウン、14.9%ダウン）
>埼玉県5,095万円、70.4万円（42.4%アップ、42.8%アップ）

埼玉のほうが神奈川より高いですが、どんなデータですかね？

[741: 匿名さん]

まあ、1,000万くらい下がれば、
新築も中古も適正じゃないですかね。
100万、200万ほど値下げしても、飛びつきませんよね。
新築マンションの売残りは、勝負どき。

[742: 匿名さん]

>>736 匿名さん

これは、品川での話でした。

[743: 匿名さん]

買えない人たちの阿鼻叫喚の書き込みばかりだな。

[744: 匿名さん]

マイナス金利だから、みんな買うんだなと思いましたが、逆に作用するんですね。価格が高騰しちゃって、様子見になるとは。世の中上手く行かないもんですね。開発者にとっては、ますます厳しくなるような。
株価もぶっ下げて、どうしようもないね。

[745: 匿名さん]

年内にかけて、局地的なミニバブルが来る可能性が高いようです。
一等地は強いですよね。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

そうなんですか？その根拠を教えていただけますか？

[747: 匿名さん]

>>745 匿名さん

一等地？
どちらにしても神奈川は無関係( ；´Д｀)

[748: 匿名さん]

>>745 匿名さん
都内の話だったら紛らわしいですが、
神奈川の一等地のお話ですか？

やはり、みなとみらいですか？

[749: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

あわわわわわわわわわ

[750: 匿名さん]

「2020年まで持たなかった」ｗｗｗｗ

[751: 匿名さん]

榊。
あわわ

[752: 匿名さん]

748さん
都内の一等地の話しですよ
都内を基準に考えると神奈川は一等地には成りえないんですよ

[753: 匿名さん]

まあ、新作、高杉ましたから。
円高、爆買い終了、
かつてのバブル崩壊の引き金だった総量規制ならぬ、現代のタワマン節税規制。
日銀ETFだけが支える閑散相場の株価も冴えない。
豊洲市場も、すったもんだで、オリンピックも？？？
絶対、神奈川も煽りを受けますね。
相鉄JR東急の直通延期も長引きそうだし、
そして、極めつけは、ドラマ『砂の塔』でしょうか。

[754: 匿名さん]

７４９さんのレポート衝撃ですね
ただ今まで高過ぎでデべが儲け過ぎたんでしょうね

普通に考えてサラリーマンが買える値段じゃないですよ
価格が元に戻る或いは適正価格になっていくと言うのが正しいのではないでしょうか

[755: 匿名さん]

1,000万から2,000万くらい下がれば、買えるようになるでしょう。
だんだん調整されていきます。
平米数と仕様を抑えて見掛け値下げしても、もう遅いでしょうね。
根本的に見直し価格です。
高い土地取得費が負担に。
タイミング待っても悪化するだけのような気がします。

[756: 匿名さん]

インフレ経済なのに、下がるわけない。
10年前から高値と言われ続けている。多少の調整はあれど、基本的に上昇トレンド。

[757: 匿名さん]

黒田君が必死こいても、さっぱりインフレにならんのだが？

[758: 匿名さん]

願望と現実を取り違えてはいかんよ。

日本軍はそれで大敗した。

[759: 匿名さん]

>749

もう少しリテラシーを持とう

2ページ目のグラフは
元ネタがこっち
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

縮尺変えて、都合のいい場所を切り取っただけだな
価格は落ち着いてるけど下がってないよ

[760: 匿名さん]

>首都圏のマンション市場動向
－2016年7月度－2016.8.16
◎ 発売は30.7％減の3,317戸。契約率は63.3％、2カ月連続の6割台。
◎ 戸当り価格5,656万円、㎡単価80.6万円、ともに2カ月連続のダウン。

[761: 匿名さん]

>>757 匿名さん

大丈夫か？普通にインフレになってる。目標はもっと高いけどね。

[762: 匿名さん]

２％の目標にさえ届かないインフレなんてねえぞ

[763: 匿名さん]

2%無理でしょ。
これ以上こだわると玉砕かも。

[764: 匿名さん]

不動産経済研究所の8月版出ましたね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/258/s201608.pdf

価格自体は相変わらず高原状態維持だが、新規販売戸数がだいぶ絞られているにも関わらず契約率は6ヶ月連続の70%割れ（あくまで首都圏全体の話）。
また、新規発売戸数よりも全売却戸数が上回ったおかげで全残戸数は前月比微減となったが、時系列で見るとこの新規発売戸数の少なさは異常なので、供給側は予定していた新規発売スケジュールをかなり後ろ倒しにしている可能性がありそう？（素人意見です）

[765: 匿名さん]

株価もダメ、どうしようも無いね、こりゃ。またデフレに逆戻りですよ。
不動産バブル、なんだかんだで、一瞬でした。

[766: 匿名さん]

税金だけはしっかり取られますね。
公共工事やオリンピック工事には、
東京都の税金や神奈川県の税金がガチャガチャ使われていきます。
もう不動産ガチャガチャ。

[767: 匿名さん]

東京も横浜も(大阪も）役人が建設し、運行する
地下鉄は運賃が高い。
何故か役人が担当すると建設費も運賃も馬鹿高くなる。
甘さと腐敗を感じる。

[768: 匿名さん]

インフレ来ない。
所得増大来ない。
オリンピックは来ても好景気にはならない。

なのに最近の中古マンション、高いと思いませんか。

[769: 匿名さん]

年収500万でも首都圏内ではゴミみたいなマンションしか買えないぞ

年収500万ってこのご時世にあってはそこそこ稼いでるひとですよ

そりゃ中古マンション余りまくるし新築マンションも売れ残るし暴落もしますわい

[770: 通りがかりさん]

500万では稼げてないですょ…
サラリーマン平均が450〜460万ですから。
ローンで購入なら、4000万台物件は厳しいと思います。

景気はこれから数年で上向いていくでしょう。
不動産市況は日経平均に連動して動いてますから、春先の煽りを受けて今は下がってるだけです。
所得差はこれからもっと広がっていくでしょうから、高所得者層は新築物件、それ以外の層は中古物件又は賃貸物件となっていくのではないでしょうか？
相続や譲渡によってはもちろん変わりますが(^^;;
不動産市場が暴落するとは考えにくいです。

[771: 匿名さん]

庶民の景気はガタガタだろうけど、駅近マンションの利便性を求める需要は拡大し続ける。
車やバスが必要な不便な立地の戸建から移行が殆ど完了するまでマンション価格が暴落することはない。
ただ２３区内は過熱気味だから庶民は身の程をわきまえた方がよさそう。小杉周辺も過熱気味。
個人的には溝の口あたりはポテンシャルある割に割安感が残っている方だと思う。

[772: マンション掲示板さん]

昨年に新築マンションを買ってしまった
大失敗だったかな？
因みに小杉

[773: 匿名さん]

中古も8月上がってますね。
まあ、当分はジリ高でしょう。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
確かに中古は底堅い感じですね。
中古が下がってこない限り、新築も大崩れは当分ないかもですね。世田谷区や郊外で完成在庫が顕著に目立つ分、上値も重そうなので一段高も考えづらいですが。
しばらくは新築価格は横ばい、中古価格はやや上昇でしょうかね？

[775: 匿名さん]

ガラは瞬時に来る。
だが、それがいつかは誰にもわからない。

[776: 匿名さん]

今年3月との比較で、
8月の中古は、
価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

[777: 匿名さん]

バブル破裂は始まっているそうです。

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

[778: 匿名さん]

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ 2020年まで持たなかったhttp://news.livedoor.com/article/detail/12011135/

[779: 匿名さん]

>>776

追加。
今年3月との比較で、
8月の中古は、
成約件数 929件→594件 56.4%減

[780: 匿名さん]

いまさら、当たり前のことですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。

モデルルームの契約の花は嘘？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8116

販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法
http://suma-saga.com/how_t

詳しくはGoogle「マンション モデルルーム バラ」で検索。

[781: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、8月の成約平米単価は過去最高を更新。
中古は値上がり、新築は高値横ばい。
これが現実。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

はーい
んで引用先を出してちょ！！

[783: 匿名さん]

>>781

間違い。
首都圏 8月の成約平米単価は過去最高ではない。

これが現実。

首都圏 中古 8月、今年3月との比較。
価格 3,056万円→3,009万円 1.6%下落
平米単価 47.8万円→47.7万円 0.02%下落
成約件数 3,590件→2,384件 50.6%下落
在庫 40,675件→42,278件 3.8%増加

そして、これが神奈川の現実。

神奈川 中古 8月、今年3月との比較。
価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
成約件数 929件→594件 56.4%下落
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん

完全に右肩上がり。
グラフ化してごらんw

[785: 匿名さん]

でも、結局売れるマンションはバブルじゃなくても高く売れるし、売れないマンションはいつの時代も
売れないのが現実だよなぁ。。

[786: 匿名さん]

それにしても、碌な新築ない。
聞いた事ない名前、マイナーな場所ばかり。後は郊外。駅近、モール近でもそそられない。第一、少な過ぎ。
逆に中古が有り余ってしょうがない。
一番盛り上がらない時期だな、こりゃ。

[787: 匿名さん]

スーモ新築マンション情報誌みても、目につくのは武蔵小杉くらい。でももうタワマンの時代じゃないし、そうかといって、近隣の元住吉や日吉じゃ、しょうがない。新横浜、横浜エリア何とかしないと、みんな品川エリアに持っていかれる。とりあえず、中間の武蔵小杉の行方を見守るしかない。

[788: 匿名さん]

武蔵小杉

神奈川最後の砦
希望の星ですか

[789: 匿名さん]

神奈川も千葉みたいになっていくのかな？

東京に近い小杉とか川崎のほうが横浜よりもいい立地になるという……。
（千葉は一番高いのが市川で、千葉市よりもはるかにいい立地とされてます。）

[790: 匿名さん]

武蔵小杉や川崎は、品川と横浜の真ん中だから、いいんでしょうね。
どっちつかずか、どちらにも属したい人向けです。良い立地です。

[791: 匿名さん]

もうタワマンの時代じゃない、には同感ですね。
小杉も、みなとみらいも、タワマン早く売りたい人ばかりです…。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん

そうですね、皆さんタワマンの行く末をどう見ているのでしょうか、、、
一棟だけのタワマンならまだしも。

[793: 匿名さん]

都内なら豊洲が先行していますから、勉強になります。あそこは、オリンピックだの、市場の移転、子育て、介護だの、数多くの問題を抱えていますが、
武蔵小杉や川崎も工場跡地の土壌汚染の今が心配です。

[794: 匿名さん]

豊洲より月島が先行していて、
大規模修繕等の実績もありますね。

東京の状況を見ると、タワマンかそうじゃないかっていうのはあまり大きな違いじゃなくて
地域の活力と人気の有無が建物の質・維持も左右してるような気がします。

[795: 匿名さん]

タワマンの時代だよ。乗り遅れないで。

[796: 匿名さん]

もうとっくに降りてます。

[797: 匿名さん]

今は、低層マンションです。5階くらいがちょうどいいです。

[798: 匿名さん]

グランドメゾンの元住吉かは別として、ノーステラスくらいで。

[799: 匿名さん]

低層マンションは高級品以外は
貧乏たらしいので嫌じゃ

[800: 匿名さん]

タワマンなら全部高級に見えるんですか。。。高さと外見だけで判断？

[801: 匿名さん]

まあ、高層に超したことは無いか。
引っ越したことも無いけど。

団地が縦になっただけのような。

[802: 匿名さん]

タワマンはだいたい高級だよ。安っぽいのあった？

[803: 匿名さん]

今のタワマンのほとんどは低級とまでは言わないにしてもせいぜい中級だよ
かつての三田綱町パークマンション(1971築)が出現した時の輝きはないな

[804: 匿名さん]

なんだ輝きって。あほか。

[805: 匿名さん]

タワーマンション１棟のうち、2020年までに
3割が、投資回収の売りに、3割は、永住で、3割が、どちらともいえないでしょう。
1割くらいは、賃貸に出されるか、空き家か、外国人の方の居住に変わるのか、
これは都内の話か。
いろいろ考えても、今からのタワーマンション購入、悩みどころです。

まあ、エントランス、ロビーは豪華にするけど、中身は結構、普通マンションですよ。
神奈川は、ほとんど永住目的だと思います。
現在の新築物件は、ごく普通の中級マンションです。

[806: 匿名さん]

タワマン＝高級ってのは、駅近、駅直で、地価が高くなるから。
ほとんど、土地取得費です。
土地がないから、必然的に高く積み増しされるし、たくさん分譲しなきゃならないから。
それがタワマンの正体。

[807: 匿名さん]

タワマン＝高級なのはスケールメリットの結果。
数が集まれば内装とか共用部分にお金をかけられる。

結果として周辺の中小規模のマンションとか一戸建てに比べたら高級になるのは間違いない。
※三田と小杉のように全然違う場所を比較してもしょうがない。同じ地域で相対比較したら今でもタワマンは高級。

[808: 匿名さん]

私だったら、低層マンションしか建てられない高級住宅地の新築マンションを狙います。今は、皆無。そのうち出るでしょう、山手町か、紅葉坂エリアに。
交通の面では、紅葉坂。
みなとみらいは、タワマンばかり。

[809: 匿名さん]

グランドメゾン向かいの空き地に最近車が入っています。
測量しているようです。
いよいよでしょうか？

[810: 匿名さん]

低層マンションで高級品は良いけど

私の属性では、門前払いです

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん

スケールメリットで、高級なものを安く買えるから、購入者にお得ってことですか？

高級なものを高く買うなら、購入者にメリットないですけど、

メリットがあるのは、デベってこと？

[812: 匿名さん]

高額で狭い土地に、いかに安く作って高く売るのが最近のタワマンですかね？

[813: 匿名さん]

>>809 匿名さん

おっ、プレシス来ましたか。

官舎跡地もそろそろ入札か、
隣りと合わせて分譲マンションか。

紅葉坂上の職業技術校跡も、マンション候補地ですかね。
閉鎖されてから早7年経ってるし。

[814: 匿名さん]

タワマン良いと思わないんですがね～
武蔵小杉以外でも段々と増えてきそうですね

[815: 匿名さん]

紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの二択。
これ常識。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん

中古はね。
新築は？

[817: 匿名さん]

確かに。
ここは新築マンションについて語るスレだな。
中古マンションについて語りたい人はよそへ行け。

[818: 匿名さん]

新築マンション・・・

今後、日吉に出てくるアピタ跡地の物件に注目していますっ
値段が高くないと良いんだけど

[819: 匿名さん]

ちなみに、中古マンションは下落中。

神奈川の中古マンション 8月のデータ、今年3月との比較。

価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
成約件数 929件→594件 56.4%下落
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf

[820: 匿名さん]

バブル破裂が始まったようですね。

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

[821: 匿名さん]

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ 2020年まで持たなかったhttp://news.livedoor.com/article/detail/12011135/

[822: 匿名さん]

住宅ローンで破産する人がここ10年で1.5倍に跳ね上がっているそうです。
自分の収入を考えずに、無理して買っている人が多いんでしょうね。
住宅ローンの適正は年収の4倍以内といいますが。

住宅ローンで破産する人が増えている⁉︎ので破綻しないコツに答えます
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/05/27/183639

[823: 匿名さん]

新綱島の駅直マンションはどうでしょう？