神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[551: 匿名さん]

次は相鉄直通の羽沢新駅が大化けするよ

[552: 匿名さん]

新横浜駅裏の開発に期待したい。新線効果で値は張ると思いますが。

[553: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[554: 匿名さん]

どこのデベもやっています。上手い下手の違いだけ。大手では野村は下手だと思います。

[555: 匿名さん]

>550
>幹線道路沿い容積率高いエリアの空き家何件か束ねて

そんなに都合よく空き家は並んどらん
それに、あなた、地権者の説得がどんなに大変か
わかって言ってるのか

ここでこのまま死なせてくれ～
なんて開き直られたら手に負えないんだぞ

[556: 匿名さん]

>>552匿名さん
ダイワハウスが篠原口徒歩5分の敷地を分譲してますよ。
家建てたら7500万ぐらいしそうですが。。。

[557: 匿名さん]

インフレになってほしい人がいますが、
本当にインフレになったとしたら。

年収1000万円で、適性のMAX4000万円 35年で借りたとして、ボーナス返済なしで
金利1%なら、月々112,914円、
金利3%なら、月々153,940円。
これに管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代をいれたら、月々200,000円超えますね。

返せなくなったとしても、
インフレになったら、マンションの価格も上がるから、売ればよいという人もいますが、
売れば、また賃貸に逆戻り。
仲介手数料等、何百万も損することになります。

今の状況ではインフレになる可能性は少なそうですが、
もしかしたら、本当にインフレになるかもしれないから、そうなったとして問題ないように
資金計画は考えておいたほうがよいですね。

デフレだと、マンションの価格が下がるし、インフレだと、返済額が増える。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん

顔真っ赤にして書き込んでるんだろうが、長くて誰も読まん。
ばかのひとつ覚え、デフレ信者っているんだね。笑。
いまだにアベノミクスの恩恵を受けてない時点で＊＊＊。

[559: 匿名さん]

本当にインフレになったとしたら
年収1000万円が１０億円に

はい、論破
ミッションコンプリート

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん

そうですね、長すぎました。
要するに、
当たり前だけど、住宅ローンの金利は3%以上に上がる可能性があるんだから、
(3%になれば返済額は約1.5倍)
そうなっても問題ない資金計画にしましょう、ということです。
3%だと、とても厳しくなるのだとしたら、そんなに借りちゃいけないということ。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

株価上昇、マンション価格上昇。
既定路線だよ。

[562: 匿名さん]

>>559 匿名さん

ミッション？
誰もお前にミッション与えてない（笑）
しかもコンプリートって（爆笑）

[563: 匿名さん]

>年収1000万円が１０億円に

こうなったら自販機のコーラ買うのに１万円なんてなるだろ
馬鹿言うんじゃねえ

[564: 匿名さん]

マンションの価格が下がろうが上がろうが、
借金は身の丈に合ったものにしましょうね。

[565: 匿名さん]

皆さん、ピークアウトした今、中古マンションの売り逃げに必死。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma)

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん

古い！
しかも成約件数は増えてる。
きみ、持ち家あるんじゃなかったの笑？

[567: 匿名さん]

中古マンション価格が下落。

2016年7月　東京都では連続上昇が24ヵ月でストップ　都心部などは調整局面入り
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

・首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比-0.2%の 5,279 万円と値下がりに転じており、5,300 万円を目前に天井感が強まってきている。また、横浜市(-0.8%、 2,869 万円)や千葉市(-2.3%、1,690 万円)でも下落。
・都内23区では、城南・城西 6 区 が3 ヵ月連続のマイナス。城北・城東11区も下落。

[568: 匿名さん]

株のバブル崩壊を思い出します
４０００近くまで騰がったとき、皆さん、あほかいな、そんな値段で買えるかいな
と思いはじめた
それから失われた３０年、今や株価はその頃の１／３

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん

平米単価でみなよ。
4月で底打ちしてる。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

その根拠を教えてください。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

パークシティ武蔵小杉のスレ、4449。

[572: 匿名さん]

>571
今年の春から夏にかけて天井頭打ちになっとるが？

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

相関分析では、右肩上がりですよ。
天井のシグナルはでていません。
4月は調整局面です。

[574: 匿名さん]

ババ引きたい人意外といるもんですねぇ

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん

何の因子の相関ですか？
引用データをご教示下さいませ

[576: 匿名さん]

>>571 匿名さん

そのデータの引用元が提示されてないから、怪しいね。

[577: 匿名さん]

とにかく東京カンテイのデータが真実。
中古マンションの価格が値下がりしている、ということ。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

レインズタワー、マーケットウォッチ

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん

先月と比較して下がってるとか、
先月と比較して上がってるとか無意味です。
チャートでトレンドをしっかり捉えましょう。
中古は上昇傾向。新築は高止まりです。

[580: 匿名さん]

>>577 匿名さん

東京カンテイのデータって何でしょうか？
提示していただければ、分析してあげますよ。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

[582: 匿名さん]

>>578 匿名さん

レインズタワー マーケットウォッチ
都内や神奈川県は今年2,3月がピーク。
7月上昇したといったって、誤差の範囲。
トレンドは下落。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

だから、もう少しトレンドでみようよ。

[584: 匿名さん]

>>581 匿名さん

5〜7月のデータじゃん。
5月に比べて6月があがり、6月に比べて7月が下がってる。
それだけのこと

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん

点でみてもしょうがないよ、線でみないよ。
ちなみに
2月3月 平均47.45
6月7月 平均47.5
で点でみても下がってない。

[586: 匿名さん]

>相関分析

もっともらしいことをｗｗｗ
こんなわずかなデータでなにが言えるｗｗｗ

[587: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉のスレ、4449に直近1年間の首都圏 中古の成約価格のグラフがあるから、あとは各自が判断すればいいでしょう。

[588: 匿名さん]

新築も中古も在庫がタブついて、
売れてないものだから、必死ですね。

[589: 匿名さん]

いやいや
まだまだ

本当の地獄はこれからです

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

そう思う。
借金は年収の4倍以内という、
適正範囲で買える人が、そんなにいないから、
これ以上、上がりようがない。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

年齢とか子供の人数、資産によるよ。
当方、年収3000万あるが、借りるのは7000万までかな。

[592: 匿名さん]

3000万あったら金利安いし1億行っても良いでしょ？
貯金が少ないのかな？？

わたし年収2000
頭金4000 , 物件6000でした。
6年で払い終わりました

[593: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
>>592 匿名さん
すごい、すごい！
これで良い？
気が済んだ？

[594: 匿名さん]

年収２０００～３０００万だと税金も凄くて
手取りはそれほどでもないのよ
脱税してりゃ別だけど

[595: 匿名さん]

『いつかはクラウン』とか言って
庶民も高級車を目指した時代がありましたよね。
今は高級車はお金持ちが買う物になりましたが。

マンションもいずれ高級車と同じ道を歩むんじゃないですかね。
庶民が5000万～の買い物をするのはちょっと異常な気がします。

[596: 匿名さん]

>>592 匿名さん

もちろん、頭金いれたら、1億は行きますよ。ただし、借りるのは7000万ということです。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

592です
あっそう言う事ですね
失礼しました

[598: 匿名さん]

>>595 匿名さん

賃貸で家賃20万として、35歳から90歳まで住んだら、13200万。
住宅5000万て実は安い。

[599: 匿名さん]

買った後のランニングコストは？

[600: 匿名さん]

35歳から90歳までは５５年
ＲＣのマンションでも建て替え時期が来ます

建築費に変動がないとしても５０００万＋５０００万で１億円
その間の修繕費等を考えたら
13200万は突破します

買おうが借りようが実はたいして変わらない