神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[524: マンション掲示板さん]

>>519 匿名さん

値上がり前提で、バブル価格で売ろうとしているところは、どこもぼったくりでは。
1000万下げても儲かるんだから。
ピークアウトした今、元住吉はもっと下がるだろうし、他も値引きが増えていくと思う。

[525: 匿名さん]

ピークアウトではなく、上昇相場での調整。
お金をだぶつかせるのが、国策なんだから、デフレには戻らない。
元住吉は最初の大雑把な価格発表から、日照ゼロの部屋が900万下がったというだけ。値下げでもなんでもない。よくあること。

[526: 匿名さん]

「日照ゼロの部屋」って何ですか？

「羊たちの沈黙」のレクター博士とかが入るの？

[527: マンション掲示板さん]

>>525 匿名さん

元住吉は客の反応が悪いので、さらに値下げしようと検討しているみたいですよ。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション掲示板さん

>>1939 匿名さん
意味不明。
予定価格は最初が1番高くして、その後、下げて割安感を演出するのが一般的。
値下げっていうのは、竣工在庫が原則。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

失礼しました。
では、
元住吉は予定価格をさらに下げることを検討しているみたいです、という表現が正しいんですね。

[530: 匿名さん]

神奈川の価格動向の話は、せいぜい武蔵小杉、みなとみらい辺りを例にしてくれい。
なんで元住吉なんてどうでも良いエリアが、まるで神奈川全体の動向を探る代表例のように話に出てくるの？

[531: 匿名さん]

そうですよね
「元住吉」とか「日照ゼロの部屋」とか
そんな例外的な話は、個別のスレでやってもらいたい

[532: 匿名さん]

横浜からちょっと離れたら庶民向けの物件でいいのがあるよ。
追浜なんかは、横浜駅まで19分、品川まで36分。リゾート気分も味わえて、坪単価120万くらい。

[533: 匿名さん]

>>532
駅からの距離次第ですね。

と言うかここ数年マンション高すぎです。
5000～6000万とか底辺サラリーマンじゃ買えません。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

中心からちょっと離れれば、3000万台でいい物件はたくさんありますよ。

[535: 匿名さん]

中心から離れたいない。マンションは立地が重要です。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

中心部はマンション用地が少ない、富裕層しか買えない時代になると思う。

[537: 匿名さん]

もともと中心部は富裕層しか買えない。

[538: 匿名さん]

ナビューレは、分譲時坪単価250くらいだったと思います。
でも、もう横浜駅東口にはマンションを建てる場所がないですね。みなとみらいも終わり、紅葉坂も小さな土地しかない。山下町は若干ありますが、庶民には無理でしょう。今思えば、ディアタワーの坪単価200前半は激安だった。

[539: 匿名さん]

サラリーマンは郊外に注目。
横浜駅15分圏内で、ファミリー向けのいい物件が結構出てくると思う。

[540: 匿名さん]

郊外はいやです。中古に行きます。

[541: 匿名さん]

サラリーマンでも、大手で2馬力なら、世帯年収2000〜3000はいくよ。

[542: 匿名さん]

>>539
横浜駅から15分圏内でも
最寄駅から徒歩20分とかバス必須だと嫌だなあ

[543: 匿名さん]

所得と人口が減る一方空き家は増えてんだから価格は下がるでしょ。
普通に考えて。

[544: マンション掲示板さん]

１０年以上前から、今後、良い立地のマンションは出てこない、と言われてきました。
今あるマンションの売り文句として。

でも、その後もたくさん出てきてます。
今後もたくさん出てくるよ。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

横浜駅東口、みなとみらい、紅葉坂は終わっちゃいましたよ。
土地がありません。

[546: 匿名さん]

>>545

そう思えても、たくさん出てくるから不思議。
土地がないというのは、マンションの売り文句でしかない。

[547: 匿名さん]

新築マンションの販売価格が下落しているそうです。

首都圏マンションが売れなくなった　契約率63％、販売価格も下落
http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html

首都圏マンションの平均販売価格は、2016年7月に、前年同月と比べて1戸あたり約297万円（5%）下落の5656万円となった。販売価格はこの4月まで11か月連続で上昇していたが、5月から下落に転じている。
エンドユーザーにとっては「買おう」という意欲が沸くにはもう一段値下がりしてほしい水準かもしれない。
中国をはじめとした海外投資家も「様子見」をはじめていて、そのことを変調の要因と見る向きもある。
同じように、国内富裕層の購入意欲も鈍っている。これまでは「タワーマンションが相続税の評価額を低く抑えられる」ともてはやされてきたが、こうした節税への監視が強化されており、こちらも様子見を決め込んでいるとされる。
在庫が増え続ければ、販売価格が値崩れする恐れも出てくる。

[548: 住まいに詳しい人さん]

そのあたりは終わりですね。
二俣川も唯一無二、やはり坪285は安かったと思います。

[549: 匿名さん]

元町中華街、横浜駅西口、山下町、山手町、この辺りは今後もポツポツは出てくるかな。

[550: 匿名さん]

今後は、幹線道路沿い容積率高いエリアの空き家何件か束ねて地権者住戸が多い小規模マンションが乱立していく気がする。地権者は等価交換、新規購入者は高額を支払って購入、デべは安泰。

[551: 匿名さん]

次は相鉄直通の羽沢新駅が大化けするよ

[552: 匿名さん]

新横浜駅裏の開発に期待したい。新線効果で値は張ると思いますが。

[553: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[554: 匿名さん]

どこのデベもやっています。上手い下手の違いだけ。大手では野村は下手だと思います。

[555: 匿名さん]

>550
>幹線道路沿い容積率高いエリアの空き家何件か束ねて

そんなに都合よく空き家は並んどらん
それに、あなた、地権者の説得がどんなに大変か
わかって言ってるのか

ここでこのまま死なせてくれ～
なんて開き直られたら手に負えないんだぞ

[556: 匿名さん]

>>552匿名さん
ダイワハウスが篠原口徒歩5分の敷地を分譲してますよ。
家建てたら7500万ぐらいしそうですが。。。

[557: 匿名さん]

インフレになってほしい人がいますが、
本当にインフレになったとしたら。

年収1000万円で、適性のMAX4000万円 35年で借りたとして、ボーナス返済なしで
金利1%なら、月々112,914円、
金利3%なら、月々153,940円。
これに管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代をいれたら、月々200,000円超えますね。

返せなくなったとしても、
インフレになったら、マンションの価格も上がるから、売ればよいという人もいますが、
売れば、また賃貸に逆戻り。
仲介手数料等、何百万も損することになります。

今の状況ではインフレになる可能性は少なそうですが、
もしかしたら、本当にインフレになるかもしれないから、そうなったとして問題ないように
資金計画は考えておいたほうがよいですね。

デフレだと、マンションの価格が下がるし、インフレだと、返済額が増える。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん

顔真っ赤にして書き込んでるんだろうが、長くて誰も読まん。
ばかのひとつ覚え、デフレ信者っているんだね。笑。
いまだにアベノミクスの恩恵を受けてない時点で＊＊＊。

[559: 匿名さん]

本当にインフレになったとしたら
年収1000万円が１０億円に

はい、論破
ミッションコンプリート

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん

そうですね、長すぎました。
要するに、
当たり前だけど、住宅ローンの金利は3%以上に上がる可能性があるんだから、
(3%になれば返済額は約1.5倍)
そうなっても問題ない資金計画にしましょう、ということです。
3%だと、とても厳しくなるのだとしたら、そんなに借りちゃいけないということ。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

株価上昇、マンション価格上昇。
既定路線だよ。

[562: 匿名さん]

>>559 匿名さん

ミッション？
誰もお前にミッション与えてない（笑）
しかもコンプリートって（爆笑）

[563: 匿名さん]

>年収1000万円が１０億円に

こうなったら自販機のコーラ買うのに１万円なんてなるだろ
馬鹿言うんじゃねえ

[564: 匿名さん]

マンションの価格が下がろうが上がろうが、
借金は身の丈に合ったものにしましょうね。

[565: 匿名さん]

皆さん、ピークアウトした今、中古マンションの売り逃げに必死。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma)

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん

古い！
しかも成約件数は増えてる。
きみ、持ち家あるんじゃなかったの笑？

[567: 匿名さん]

中古マンション価格が下落。

2016年7月　東京都では連続上昇が24ヵ月でストップ　都心部などは調整局面入り
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

・首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比-0.2%の 5,279 万円と値下がりに転じており、5,300 万円を目前に天井感が強まってきている。また、横浜市(-0.8%、 2,869 万円)や千葉市(-2.3%、1,690 万円)でも下落。
・都内23区では、城南・城西 6 区 が3 ヵ月連続のマイナス。城北・城東11区も下落。

[568: 匿名さん]

株のバブル崩壊を思い出します
４０００近くまで騰がったとき、皆さん、あほかいな、そんな値段で買えるかいな
と思いはじめた
それから失われた３０年、今や株価はその頃の１／３

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん

平米単価でみなよ。
4月で底打ちしてる。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

その根拠を教えてください。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

パークシティ武蔵小杉のスレ、4449。

[572: 匿名さん]

>571
今年の春から夏にかけて天井頭打ちになっとるが？

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

相関分析では、右肩上がりですよ。
天井のシグナルはでていません。
4月は調整局面です。