神奈川の新築マンション価格動向
451:
匿名さん
[2016-08-15 07:54:02]
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452:
匿名さん
[2016-08-15 08:15:37]
株価が上がって残念な人っていないでしょう。嬉しいに決まってるよ。
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453:
匿名さん
[2016-08-15 09:18:42]
中古住宅の値段が下がると
購入者は嬉しい |
454:
匿名さん
[2016-08-15 10:49:58]
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455:
買い替え検討中さん
[2016-08-15 10:55:14]
持ち家ですが何か?
今時、郊外を買うほど馬鹿でもないし |
456:
匿名さん
[2016-08-15 15:59:49]
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457:
匿名さん
[2016-08-15 18:38:47]
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458:
匿名さん
[2016-08-16 09:57:36]
こういう動向らしい。。。
【GDP、年率0.2%増 低金利で住宅投資で大幅な伸び】 >内閣府が発表した4月から6月の実質GDP成長率は、前期比でプラス0.0%、年率換算ではプラス0.2%となりました。去年1月から3月期以来の2期連続プラス成長です。GDPの約6割を占める個人消費は、自動車やテレビなどが伸び、0.2%増加しました。住宅投資は、住宅ローンの低金利を背景に5.0%の大幅な伸びで、3期ぶりのプラスでした。 http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20160815-00000018-ann-bus... |
459:
マンション掲示板さん
[2016-08-16 10:15:58]
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460:
マンション掲示板さん
[2016-08-16 10:19:36]
6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、 価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。 7月はパークシティ武蔵小杉第1期があったから、不況のままだけど、数字だけは上がりますね。 6月のマンション市場動向・6月の首都圏・新築発売、価格が下落 https://www.fudousankeizai.co.jp/d... 首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度 https://www.fudousankeizai.co.jp/s... |
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461:
マンション掲示板さん
[2016-08-16 10:20:09]
中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。 中古マンション 70平米価格月別推移 6月 都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に http://www.kantei.ne.jp/release/PD... 都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい~下落となった。 また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、 東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。 |
462:
マンション掲示板さん
[2016-08-16 10:22:13]
都内の湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。
神奈川で検討している方にも参考になると思います。 ・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪290万前後。 ・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪260万前後。 他 GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。 【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】 http://wangantower.com/?p=11752 |
463:
匿名さん
[2016-08-16 10:27:35]
>どうせローンが焦げついて手放す羽目になるくせにな
これはこれは 手厳しいコメントですね |
464:
匿名さん
[2016-08-16 12:01:24]
イギリスEU離脱ショックのあたりが底だっただろうね。
株価とともに、7月は中古も再上昇。 新築もそろそろ発表だね。 |
465:
匿名さん
[2016-08-16 14:33:03]
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466:
匿名さん
[2016-08-16 14:38:45]
>>464 匿名さん
新築が発表になったよ。 残念だったね、都心も神奈川も大幅下落でした。 首都圏のマンション市場動向 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf |
467:
匿名さん
[2016-08-16 15:45:45]
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468:
匿名さん
[2016-08-16 19:37:47]
もうタワマンの時代は終わりましたね。
売るに売れない、買うに買えないタフマンの時代に突入ですね。 2009年並みか。 |
469:
匿名さん
[2016-08-16 21:00:53]
とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。 2030年、実に人口の1/3近くが65歳以上の高齢者になる http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html NHKで日本終了のお知らせ http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html 2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。 年金は、大幅に減額されているでしょう。 給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。 貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。 老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。 |
470:
匿名さん
[2016-08-16 21:02:23]
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471:
匿名さん
[2016-08-16 21:04:32]
インフレになるかデフレになるか。
どっちになるかは明らか。 |
472:
匿名さん
[2016-08-16 21:09:30]
新築は予想通り供給が絞られている。
こりゃ中古が上がりだすね。 中古の在庫がはけると、新築が上がりだす。 |
473:
匿名さん
[2016-08-16 21:29:18]
連投、おつ。
いよいよ追い込まれてきたのか、最近は必死さがすごいね。 みんなに無視されてるのに、よくやるね。 |
474:
匿名さん
[2016-08-17 06:40:04]
21:02から21:09にかけて3連投って
いてもたってもいられないくらい追い込まれているのですか? お体に気をつけて下さいね |
475:
マンション掲示板さん
[2016-08-17 07:24:05]
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476:
匿名さん
[2016-08-17 07:32:25]
新築から中古に向かうと思ったら、
向かうけど、金額もダウンですね。 高値で売りたかったとおもいますが、 値段を下げずにずっと待ってもお蔵入り、きついです。 |
477:
匿名さん
[2016-08-17 07:47:35]
あれですな、行列のできるレストランで行列がなくなった途端、味も値段も変わらないのに売上が落ちる状況と似てますね。いままで加熱気味で、人気のマンションなら、高くても空いてるとこなら何処でも欲しいっていう状況がなくなっただけですね。中古も今までの価格というわけにはいかないでしょう。
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478:
匿名さん
[2016-08-17 08:36:58]
価格はせいぜい高止まり。
7月、中古価格は再上昇。 下がると信じて待っても無駄に時間が経つだけ。 |
479:
マンション掲示板さん
[2016-08-17 08:49:03]
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480:
匿名さん
[2016-08-17 09:22:40]
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481:
マンション掲示板さん
[2016-08-17 11:30:56]
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482:
匿名さん
[2016-08-17 12:45:58]
日経平均と不動産市況が連動するというのは普遍の真理。
せっかく教えてあげたんだから、ありがたくききなさい。 あっ、持ち家あるんだっけ笑。 だったら、インフレ大歓迎でしょ笑 |
483:
匿名さん
[2016-08-17 13:10:23]
見苦しいよ。
あきらめなよ。 そんな戯言に騙されるような情弱はいないよ。 不動研や日経の、今は値下がり局面という記事を見たんでしょ。 下がると分かっていても、騙そうとするところがほんとにタチが悪い。 |
484:
匿名さん
[2016-08-17 13:22:14]
日銀砲をいくら打ってもインフレにならない。
いずれ日銀も異次元緩和路線をあきらめざるを得ない日が来る。 話はそこからだな。 |
485:
マンション掲示板さん
[2016-08-17 13:59:24]
黒田はもうとっくにインフレにできないことに気づいてるよ。公言しないだけ。
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486:
匿名さん
[2016-08-17 15:10:36]
民主党時代の異常デフレにはならないよ。
世界恐慌にでもならない限り、緩やかなインフレ。 経済を勉強しなさい。 |
487:
匿名さん
[2016-08-17 16:02:19]
>>482 匿名さん
たまに閲覧している第三者だけど貴方、見苦しいよ 普遍の真理?笑わせないで下さい。 他者もコメントしていますが貴方のコメントを見ると 購入する気が失せます。 コメント入れるなら貴方の主観では無くエビデンスある内容 にして頂けるとありがたいです。 |
488:
匿名さん
[2016-08-17 16:10:09]
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489:
匿名さん
[2016-08-17 17:45:13]
新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。
日本経済新聞 首都圏マンション変調 販売価格、7月も下落 http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/ マンション販売の変調が鮮明になってきた。 7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。 今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。 |
490:
匿名さん
[2016-08-17 17:53:16]
2015年7月がピークで、それから下落しているそうです。
バブル崩壊の予兆か?首都圏新築マンション市場動向 http://lite.blogos.com/article/187284/ 発売戸数が30.7%も減少したのにも係わらず、契約率は6割台に沈む。分譲価格、単価とも下落し始めた。 23区の発売単価は、15年7月(119.9万円)にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつあるようだ。 |
491:
マンション検討中さん
[2016-08-17 17:53:28]
インフレにするのは簡単なんだよ
緩やかなインフレが難しいんだよ。。。 |
492:
匿名さん
[2016-08-17 20:53:13]
不動産会社の株価も下落。
【個別銘柄】マンション低迷で不動産安い、LINE急伸、日写印高い https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-16/OBZAL56TTDSL01 20階以上の超高層物件の契約率は54.1%で、前年同月の92.3%から大きく悪化した。ドイツ証券の大谷洋司アナリストは、マンションでは唯一売れ行きが良かった超高層物件まで陰りが出てきたと指摘、大手不動産株は下げざるを得ないとの見方を示した。 |
493:
匿名さん
[2016-08-17 22:48:41]
だから、不動産市況は日経平均のチャートと一緒。
上げ下げは株価よりも緩やかで、動きはやや遅れる。 日経平均は6月に底打ちして、上昇局面。 中古マンション価格は7月上昇。 潮目が変わってるよ。 |
494:
匿名さん
[2016-08-17 23:30:04]
中古成約価格は、ずっと上がり続けてる。
新築が減って、しばらく中古が強いだろうね。 |
495:
匿名さん
[2016-08-17 23:42:33]
日経平均のみを買い支えている日銀の異常性が明らかになっているけどな
NT倍率の異常な高さを見よ |
496:
匿名さん
[2016-08-18 00:18:29]
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497:
匿名さん
[2016-08-18 09:16:20]
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498:
匿名さん
[2016-08-18 10:32:28]
建築費上昇でマンション価格上昇
しかし収入は大して増えていないから ファミリー向けマンションは不調 中国人の不動産爆買いも一段落 契約率低下も当然でしょう。 今後も年功序列も崩壊し、勤続を続けたところで給料は大して増えない。 「子どもが大きくなったからそろそろマンションでも買うか」 とかいう今までの普通の日本人のサラリーマンが減ってきてましたよね。 デベロッパーが大々的に宣伝して新築マンションを売りさばくといったビジネスモデルは終焉するかもしれません。 |
499:
匿名さん
[2016-08-18 11:05:09]
>長谷工---大幅続落、マンション販売の変調を警戒視
14時46分配信 フィスコ 長谷工<1808>は大幅続落。前日に発表されている7月の首都圏マンション販売動向がマイナス材料視されている。発売戸数は前年同月比30.7%の減少、8ヶ月連続で前年実績を下回っている。また、契約率も好不調の目安となる7割を2ヶ月連続で割り込み、販売価格も前年同月比5%下落へ。今後のマンション建設需要の低下が意識される格好にもなっているようだ。 これはもう 駄目かもね |
500:
匿名さん
[2016-08-18 11:18:35]
今後、同一労働同一賃金のような賃金のフラット化が進めば、国が今まで以上の持ち家優遇政策を取らないかぎり、庶民は新築マンションを買うのは難しくなるかも知れません。
新築マンションは富裕層。 庶民は中古かミニ戸のような安普請の戸建て、それとも賃貸で我慢するか。 私がマンションデベロッパーの経営者だったら、他の事業への転換を狙いますね。 |
501:
匿名さん
[2016-08-18 12:02:05]
目聡い大京なんかは儲からないマンション事業に見切りをつけて、老人ホームだのの年寄り相手の事業に切り替えてしまいましたね。
なんでそんなに儲からないのかなマンション事業ってのは。 |
502:
匿名さん
[2016-08-18 12:32:33]
去年の7月は、ブリリア目黒を筆頭に目玉物件が多かったからね〜
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503:
匿名さん
[2016-08-18 12:33:55]
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504:
匿名さん
[2016-08-18 13:09:08]
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505:
匿名さん
[2016-08-18 13:10:02]
どんぶり勘定つかみ金、そらやるぞの公共事業などと違って
マンションは住民が細かいとこまでうるさいからね それもサービスで只にしろとか やってられませんわ |
506:
匿名さん
[2016-08-18 17:29:54]
だいたい、バブルで盛り上がってる間に、さっと売り抜けが必要でしたね。
しかもあまり欲張らず。 株式市場と同じで、盛り上がっている時は、時すでに遅し。 1,000万くらい下げれば、決まりそうですけどね。まだ不動産市場は強気なんでしょうかね? 夏が終われば、年末、年度末に向けて、また活気づくのか、どうなのか。 |
507:
匿名さん
[2016-08-18 18:39:59]
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508:
匿名さん
[2016-08-18 19:42:14]
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509:
匿名さん
[2016-08-18 19:55:34]
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510:
匿名さん
[2016-08-18 19:57:57]
日経平均が反転上昇、不動産が高騰するのは時間の問題。
ちなみに首都圏の中古成約価格は下がるどころか上昇し続けている。 |
511:
匿名さん
[2016-08-18 20:03:32]
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512:
匿名さん
[2016-08-18 20:16:01]
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513:
匿名さん
[2016-08-18 20:29:02]
住宅ローンは”手取り”年収の25%以内なら大丈夫だそうです。
いくら借りてOK?年収比率”手取り”で25%まで http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/ 不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは 余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、 この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、 売った後は知ったこっちゃありません。 自分の身は自分で守りましょう。 ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。 |
514:
匿名さん
[2016-08-18 20:30:57]
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515:
匿名さん
[2016-08-18 20:31:49]
↑は年間の返済額の話で。
総額の適正は、年収の4倍までのようです。 住宅ローンで破綻しないための目安 http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html 住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか? http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952 住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html |
516:
マンション掲示板さん
[2016-08-18 20:35:04]
|
517:
マンション掲示板さん
[2016-08-19 11:40:40]
グランドメゾン元住吉は1000万近く値下げしました。
|
518:
匿名さん
[2016-08-19 12:18:12]
|
519:
匿名さん
[2016-08-19 12:19:57]
|
520:
匿名さん
[2016-08-19 12:38:27]
|
521:
匿名さん
[2016-08-19 12:55:16]
不動産も日銀やくじらが買え支えてくれれば、これからも騰がっていくかもねぇ。
|
522:
匿名さん
[2016-08-19 14:06:41]
REITとかやってるんでしょ?
必死に買え支えてるんだけどあがらね~ |
523:
匿名さん
[2016-08-19 14:11:46]
>日銀が大家に、面積バチカンの最大3倍-Jリートは世界一の割高
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-06-15/O8JUIR6S972J01 まさかババを掴んでないだろね? |
524:
マンション掲示板さん
[2016-08-19 14:45:55]
>>519 匿名さん
値上がり前提で、バブル価格で売ろうとしているところは、どこもぼったくりでは。 1000万下げても儲かるんだから。 ピークアウトした今、元住吉はもっと下がるだろうし、他も値引きが増えていくと思う。 |
525:
匿名さん
[2016-08-19 15:51:37]
ピークアウトではなく、上昇相場での調整。
お金をだぶつかせるのが、国策なんだから、デフレには戻らない。 元住吉は最初の大雑把な価格発表から、日照ゼロの部屋が900万下がったというだけ。値下げでもなんでもない。よくあること。 |
526:
匿名さん
[2016-08-19 15:59:36]
「日照ゼロの部屋」って何ですか?
「羊たちの沈黙」のレクター博士とかが入るの? |
527:
マンション掲示板さん
[2016-08-19 20:23:04]
|
528:
匿名さん
[2016-08-19 21:22:23]
|
529:
匿名さん
[2016-08-19 22:15:15]
|
530:
匿名さん
[2016-08-20 01:06:13]
神奈川の価格動向の話は、せいぜい武蔵小杉、みなとみらい辺りを例にしてくれい。
なんで元住吉なんてどうでも良いエリアが、まるで神奈川全体の動向を探る代表例のように話に出てくるの? |
531:
匿名さん
[2016-08-20 06:21:18]
そうですよね
「元住吉」とか「日照ゼロの部屋」とか そんな例外的な話は、個別のスレでやってもらいたい |
532:
匿名さん
[2016-08-20 09:10:52]
横浜からちょっと離れたら庶民向けの物件でいいのがあるよ。
追浜なんかは、横浜駅まで19分、品川まで36分。リゾート気分も味わえて、坪単価120万くらい。 |
533:
匿名さん
[2016-08-20 09:40:44]
|
534:
匿名さん
[2016-08-20 09:46:14]
|
535:
匿名さん
[2016-08-20 09:59:52]
中心から離れたいない。マンションは立地が重要です。
|
536:
匿名さん
[2016-08-20 10:16:53]
|
537:
匿名さん
[2016-08-20 10:24:26]
もともと中心部は富裕層しか買えない。
|
538:
匿名さん
[2016-08-20 10:48:34]
ナビューレは、分譲時坪単価250くらいだったと思います。
でも、もう横浜駅東口にはマンションを建てる場所がないですね。みなとみらいも終わり、紅葉坂も小さな土地しかない。山下町は若干ありますが、庶民には無理でしょう。今思えば、ディアタワーの坪単価200前半は激安だった。 |
539:
匿名さん
[2016-08-20 11:44:21]
サラリーマンは郊外に注目。
横浜駅15分圏内で、ファミリー向けのいい物件が結構出てくると思う。 |
540:
匿名さん
[2016-08-20 12:03:17]
郊外はいやです。中古に行きます。
|
541:
匿名さん
[2016-08-20 12:18:27]
サラリーマンでも、大手で2馬力なら、世帯年収2000〜3000はいくよ。
|
542:
匿名さん
[2016-08-20 13:11:08]
|
543:
匿名さん
[2016-08-20 14:02:29]
所得と人口が減る一方空き家は増えてんだから価格は下がるでしょ。
普通に考えて。 |
544:
マンション掲示板さん
[2016-08-20 15:20:30]
10年以上前から、今後、良い立地のマンションは出てこない、と言われてきました。
今あるマンションの売り文句として。 でも、その後もたくさん出てきてます。 今後もたくさん出てくるよ。 |
545:
匿名さん
[2016-08-20 15:25:40]
|
546:
匿名さん
[2016-08-20 16:12:52]
|
547:
匿名さん
[2016-08-20 16:27:23]
新築マンションの販売価格が下落しているそうです。
首都圏マンションが売れなくなった 契約率63%、販売価格も下落 http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html 首都圏マンションの平均販売価格は、2016年7月に、前年同月と比べて1戸あたり約297万円(5%)下落の5656万円となった。販売価格はこの4月まで11か月連続で上昇していたが、5月から下落に転じている。 エンドユーザーにとっては「買おう」という意欲が沸くにはもう一段値下がりしてほしい水準かもしれない。 中国をはじめとした海外投資家も「様子見」をはじめていて、そのことを変調の要因と見る向きもある。 同じように、国内富裕層の購入意欲も鈍っている。これまでは「タワーマンションが相続税の評価額を低く抑えられる」ともてはやされてきたが、こうした節税への監視が強化されており、こちらも様子見を決め込んでいるとされる。 在庫が増え続ければ、販売価格が値崩れする恐れも出てくる。 |
548:
住まいに詳しい人さん
[2016-08-20 16:38:47]
そのあたりは終わりですね。
二俣川も唯一無二、やはり坪285は安かったと思います。 |
549:
匿名さん
[2016-08-20 17:26:32]
元町中華街、横浜駅西口、山下町、山手町、この辺りは今後もポツポツは出てくるかな。
|
550:
匿名さん
[2016-08-20 18:33:49]
今後は、幹線道路沿い容積率高いエリアの空き家何件か束ねて地権者住戸が多い小規模マンションが乱立していく気がする。地権者は等価交換、新規購入者は高額を支払って購入、デべは安泰。
|
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つまらんこと聞くな
生活がかかってるからに決まってるじゃないか