神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[401: 匿名さん]

何度も申し上げますが、株は何とかできても、不動産は、何ともなりませんよ。
動かせません。

花火のように、不動産祭りは終わりましたね。
後は、花火を楽しむしかない。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

逆ですよ。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

そうですね。
今は焦らず購入しない方が良い
来年はもっと下落するでしょう

[404: 匿名さん]

マンションをすぐに買わなくても良い方は、様子見ですな。マンションをすぐに売らなければならない方は、大慌てですな。売る前に新築マンション契約しなくて良かった。基本は、売ってから買いですね。

[405: 匿名さん]

マンションもオフィスも賃料が下落。

6月分譲マンション賃料、首都圏2カ月連続の下落　東京カンテイ調べ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022579

東京都心部Aクラスのオフィスビル、成約賃料下落へ転じる／三幸エステート調査
http://www.ohkuraya.co.jp/News/detail/id/48481

[406: 匿名さん]

昨日、安倍首相が経済対策案を発表して、
昨日も今日も株価が下落。
株で煽ってた人たちはどこいったのかな？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

9月の日銀会合とセットですよ。
上昇トレンドは継続。
大相場は秋にははっきりします。
先月末に不動産研究所が市場予測だしてますが、マンション価格は2020年までジリ高です。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

まだ言ってる笑
不動産業界からお金とって成り立ってるんだもの、不動産研究所の予測は上昇しかない。信用できないよ。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

不動研は消費者向けにリリースしているわけではありませんよ。
販売数、契約数、契約率、在庫数、価格。客観的なデータに基づいた分析です。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

そう思うのは勝手だけど。
まぁ、甘いんじゃない。
世の中の、そういった予測って、恣意的だよ。
証券会社の予測が、ほとんどいつも上昇であるように。

[411: 匿名さん]

まあ、円高なんでどうしようもないですよ。外国人投資家にとって、円高は日本株の売り時。外国人富裕層にとって、不動産、一服、様子見。円安になれば。

[412: 匿名さん]

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[413: 匿名さん]

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

[414: 匿名さん]

2016.7.26発行スーモより
70㎡換算マンション平均価格
万円 坪単価
西区 8,218 387
中原区 6,832 322
鎌倉市 6,027 284
宮前区 5,845 276
港北区 5,275 248
青葉区 5,110 241
中区 5,068 239
神奈川区 4,963 234
都筑区 4,935 233
南区 4,823 227
幸区 4,634 218
大磯町 4,610 217
藤沢市 4,578 216
戸塚区 4,480 211
港南区 4,415 208
緑区 4,359 205
金沢区 4,341 205
磯子区 4,277 202
栄区 4,207 198
鶴見区 3,990 188
川崎区 3,983 188
保土ヶ谷区3,969 187
茅ヶ崎市 3,815 180
横須賀市 2,842 134
平塚市 2,569 121
データーについては直接スーモにお問い合わせ下さい。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん

これはsuumoに載ってた新築マンションの平均価格ですね。
この価格だと売れ残ってるところがほとんど。

[416: 匿名さん]

都内の湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。
神奈川で検討している方にも参考になると思います。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

[417: 匿名さん]

ちっ、ネットのおかげで商売やり難くなった
と嘆いてるのは

都議の先生方だけではなさそうですね

[418: 匿名さん]

新築も価格を抑えてくるところが増えてきましたね。

[419: 匿名さん]

二俣川290
元住吉310
桜木町360
北仲、まさかの650

[420: 匿名さん]

株価が回復基調なんで、来年から、価格は一段高になるよ。
北京もロンドンも、オリンピック後も不動産は上がり続けている。
国際都市化、人口減による都心集中で、一等地は本格的なバブルになるよ。
2020年竣工の北仲は、60平米で1億予定。

[421: 匿名さん]

株価が揚がろうが
新築マンション購入者層の給料が揚がらなければどうにもならん

年収４００万円でいったいどうしろと

[422: マンション検討中さん]

418さん

確かに価格を抑えると言うか強気の姿勢は無くなった気がします。

私の場合、1年でもそれなりに貯蓄出来るので賃貸の家賃払いをしていても購入時には
多くの頭金が出せる様になるのでちょいと様子見でございます。

[423: 匿名さん]

様子見るなら5〜7年は必要。
郊外はやや下がるかもね。
しかし、一等地は下がらない。

[424: 匿名さん]

1,2年様子見すれば、さらに価格は下がる。
都心も価格が高いところが下落中。
もちろん地方も下がる。
二極化なんて嘘。

今、ピークで高値掴みするのが最悪。

[425: 匿名さん]

>>419 匿名さん

売値は売主が自由に付けられるんだから、どうぞご自由に。
ただ、今そのバブル価格が全く売れていない。

都心湾岸のパークシティ豊洲が値下がり中で坪290万以下で買えるのに、こんな値段で買う奴は馬鹿。情弱。

[426: 匿名さん]

グランドメゾン元住吉も価格を下げたみたいですね。

[427: 匿名さん]

武蔵小杉も売れてないみたい。
どこもダメだね。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん

予定価格から微調整するのは、当たり前。あそこは坪300だよ。

[429: 匿名さん]

安倍さんは株を年金につっこんでるけど、
株が下がっても、売るわけにいかないから、
将来的には年金はますます大変なことになりそうね。

[430: 匿名さん]

>>427 匿名さん

一期で半分以上売れてるって。
皆が知ってるような好立地は、どこも好調だよ。

[431: 匿名さん]

武蔵小杉売れてるよー
情報弱者？

[432: 匿名さん]

インフレ、都市部人口集中。
神奈川で、値下がり待つなら、郊外じゃないとダメ。
10年たったら、普通に価格はあがってるよ。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

武蔵小杉はそれほど売れてない。
あなたこそ情弱じゃない。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん

煽り、おつ笑
今日は暇なのか、いろんなところに書き込んでるのね笑

[435: 匿名さん]

売れてる物件あげて、売れてないって言ってるのが滑稽。
元住吉とか武蔵小杉とか、左団扇の物件じゃなく、せめて他を列挙しなよ。

[436: 通りがかりさん]

川崎駅近の物件が一番良さそうな気がします。

[437: 匿名さん]

川崎駅近の物件って具体的にはどこよ

リヴァリエとか言うの？

[438: 匿名さん]

けんか腰の書き込みしてる人居るけど
普段からそんな感じなんだろうか？

[439: 匿名さん]

横浜ピカチュウ大量発生中だそうですが、新築ピカ中古も大量発生中でしょうか？

[440: 匿名さん]

438
普段はそんなことはないのでは

人間追い込まれると殺気立ちます

[441: 匿名さん]

7月は中古の成約価格も成約件数も上がってますね。
潮目が変わりましたね。

[442: 匿名さん]

残念ながら、潮目は変わらず。
ますます市況は悪化。

都内の新築マンションは売れてないようです。異常なほどだそうです。

世田谷のマンション市場で何が起きているのか〈AERA〉
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160812-00000127-sasahi-soci

マンション市場を30年以上見続けてきた私からみても、この数字は異常だ。
売れ残り率2年で3倍。

[443: 匿名さん]

マンション購入の参考までに。

必ずしも相場通りに決まらない　不動産価格の真相
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO05810800Y6A800C1000000#

[444: 匿名さん]

新築がどうだったか、今週にはわかりますよ〜。
中古は上がってますね。

[445: 匿名さん]

株価が低迷していてもマンション価格は高どまり。
これで株価が上がったら一気にくるね。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022598

[446: 匿名さん]

民進党に政権交代しないかぎり、長期的に絶対インフレだよ。
物価は確実に上がる。

[447: 匿名さん]

>>444 匿名さん

中古は上がってないよ。
都心は値下がり中。
今だにバブルがくるって、言っているのは、あなたぐらい。
都心でも1人もいないよ。
どうして上がらないと困るの？教えて。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

7月のデータ見てみな。
上がってるって。
高止まり→再上昇。
事実を言ってるだけ。

[449: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/report/smp/20160523.html
株価が下がっても不動産価格はじり上がり。
株価が上昇トレンドにかわり、秋〜年末にかけて高騰。
不動産もバブルがくるよ。
神奈川は、北仲がとんでもない価格で出してくる。これがメルクマール。

[450: 匿名さん]

新築供給が絞られ、株価上昇と相まって、価格は一段高。
北京もロンドンもオリンピック後も上がり続けてる。

[451: 匿名さん]

>どうして上がらないと困るの？教えて。

つまらんこと聞くな
生活がかかってるからに決まってるじゃないか

[452: 匿名さん]

株価が上がって残念な人っていないでしょう。嬉しいに決まってるよ。

[453: 匿名さん]

中古住宅の値段が下がると
購入者は嬉しい

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

その発想がダメなんだって笑
まあ、今持ち家がない時点でセンスがないんだけどね。
インフレ政策なのに、デフレを期待。
待てば待つほど、郊外しか買えなくなるよ。

[455: 買い替え検討中さん]

持ち家ですが何か？

今時、郊外を買うほど馬鹿でもないし

[456: 匿名さん]

>>455 買い替え検討中さん

だったら、株価上昇、インフレでハッピーですよね。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん

そういう貴殿は、マンションをどこに何部屋ぐらい持ってるんですか？
購入の参考に教えて欲しいです。

[458: 匿名さん]

こういう動向らしい。。。
【GDP、年率0.2％増　低金利で住宅投資で大幅な伸び】
＞内閣府が発表した4月から6月の実質GDP成長率は、前期比でプラス0.0％、年率換算ではプラス0.2％となりました。去年1月から3月期以来の2期連続プラス成長です。GDPの約6割を占める個人消費は、自動車やテレビなどが伸び、0.2％増加しました。住宅投資は、住宅ローンの低金利を背景に5.0％の大幅な伸びで、3期ぶりのプラスでした。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20160815-00000018-ann-bus...

[459: マンション掲示板さん]

>>458 匿名さん

生活かかってるから、煽るの必死ね。
マンション売れると良いですね。

[460: マンション掲示板さん]

6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、
価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。

7月はパークシティ武蔵小杉第1期があったから、不況のままだけど、数字だけは上がりますね。

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築発売、価格が下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/d...

首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/s...

[461: マンション掲示板さん]

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PD...

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

[462: マンション掲示板さん]

都内の湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。
神奈川で検討している方にも参考になると思います。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

[463: 匿名さん]

>どうせローンが焦げついて手放す羽目になるくせにな

これはこれは
手厳しいコメントですね

[464: 匿名さん]

イギリスEU離脱ショックのあたりが底だっただろうね。
株価とともに、7月は中古も再上昇。
新築もそろそろ発表だね。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

誰も騙されてないけど、
生活がかかっているから、煽り続けないといけないのかしら。大変ね。
早くマンションが売れるとよいね。

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん

新築が発表になったよ。
残念だったね、都心も神奈川も大幅下落でした。

首都圏のマンション市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

[467: 匿名さん]

>7月の超高層物件（20階以上）は14物件220戸（87.2%減）、契約率54.1%（前年同月14物件1,722戸、契約率92.3%）である。

タワマンはなくなってしまうの？

[468: 匿名さん]

もうタワマンの時代は終わりましたね。
売るに売れない、買うに買えないタフマンの時代に突入ですね。
2009年並みか。

[469: 匿名さん]

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん

7月の新築契約率70%割れは大方の予想通り。
中古の市況は回復、新築が追随するのは、年末から年明け。
先読みしないとダメ。

[471: 匿名さん]

インフレになるかデフレになるか。
どっちになるかは明らか。

[472: 匿名さん]

新築は予想通り供給が絞られている。
こりゃ中古が上がりだすね。
中古の在庫がはけると、新築が上がりだす。

[473: 匿名さん]

連投、おつ。
いよいよ追い込まれてきたのか、最近は必死さがすごいね。
みんなに無視されてるのに、よくやるね。

[474: 匿名さん]

21:02から21:09にかけて３連投って
いてもたってもいられないくらい追い込まれているのですか？

お体に気をつけて下さいね

[475: マンション掲示板さん]

>>474 匿名さん

去年までに売り逃げなかった奴は負け。
こんなところに書き込んだところで、
流れは変わらない。
祭りは終わり。後は下がるだけ。

[476: 匿名さん]

新築から中古に向かうと思ったら、
向かうけど、金額もダウンですね。
高値で売りたかったとおもいますが、
値段を下げずにずっと待ってもお蔵入り、きついです。

[477: 匿名さん]

あれですな、行列のできるレストランで行列がなくなった途端、味も値段も変わらないのに売上が落ちる状況と似てますね。いままで加熱気味で、人気のマンションなら、高くても空いてるとこなら何処でも欲しいっていう状況がなくなっただけですね。中古も今までの価格というわけにはいかないでしょう。

[478: 匿名さん]

価格はせいぜい高止まり。
7月、中古価格は再上昇。
下がると信じて待っても無駄に時間が経つだけ。

[479: マンション掲示板さん]

>>478 匿名さん

流れをちゃんと読みな。
もともと月ごとに多少のばらつきがある。
7月の、ほんの少しの上昇なんて、誤差の範囲。
高止まりなんて、してない。下落してる。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション掲示板さん

流れはむしろ変わってる。
5、6月が底だった。
日経平均と不動産市況は連動。
これがゴールデンスタンダード。

[481: マンション掲示板さん]

>>480 匿名さん

ゴールデンスタンダード笑
ここまでくると、かわいそうになってくるね

[482: 匿名さん]

日経平均と不動産市況が連動するというのは普遍の真理。
せっかく教えてあげたんだから、ありがたくききなさい。
あっ、持ち家あるんだっけ笑。
だったら、インフレ大歓迎でしょ笑

[483: 匿名さん]

見苦しいよ。
あきらめなよ。
そんな戯言に騙されるような情弱はいないよ。
不動研や日経の、今は値下がり局面という記事を見たんでしょ。

下がると分かっていても、騙そうとするところがほんとにタチが悪い。

[484: 匿名さん]

日銀砲をいくら打ってもインフレにならない。
いずれ日銀も異次元緩和路線をあきらめざるを得ない日が来る。
話はそこからだな。

[485: マンション掲示板さん]

黒田はもうとっくにインフレにできないことに気づいてるよ。公言しないだけ。

[486: 匿名さん]

民主党時代の異常デフレにはならないよ。
世界恐慌にでもならない限り、緩やかなインフレ。
経済を勉強しなさい。

[487: 匿名さん]

>>482 匿名さん
たまに閲覧している第三者だけど貴方、見苦しいよ
普遍の真理？笑わせないで下さい。
他者もコメントしていますが貴方のコメントを見ると
購入する気が失せます。
コメント入れるなら貴方の主観では無くエビデンスある内容
にして頂けるとありがたいです。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん

209

[489: 匿名さん]

新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。

日本経済新聞
首都圏マンション変調　販売価格、7月も下落
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

マンション販売の変調が鮮明になってきた。
7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。

[490: 匿名さん]

2015年7月がピークで、それから下落しているそうです。

バブル崩壊の予兆か？首都圏新築マンション市場動向
http://lite.blogos.com/article/187284/

発売戸数が30.7％も減少したのにも係わらず、契約率は６割台に沈む。分譲価格、単価とも下落し始めた。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつあるようだ。

[491: マンション検討中さん]

インフレにするのは簡単なんだよ
緩やかなインフレが難しいんだよ。。。

[492: 匿名さん]

不動産会社の株価も下落。

【個別銘柄】マンション低迷で不動産安い、ＬＩＮＥ急伸、日写印高い
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-16/OBZAL56TTDSL01

20階以上の超高層物件の契約率は54.1％で、前年同月の92.3％から大きく悪化した。ドイツ証券の大谷洋司アナリストは、マンションでは唯一売れ行きが良かった超高層物件まで陰りが出てきたと指摘、大手不動産株は下げざるを得ないとの見方を示した。

[493: 匿名さん]

だから、不動産市況は日経平均のチャートと一緒。
上げ下げは株価よりも緩やかで、動きはやや遅れる。
日経平均は6月に底打ちして、上昇局面。
中古マンション価格は7月上昇。
潮目が変わってるよ。

[494: 匿名さん]

中古成約価格は、ずっと上がり続けてる。
新築が減って、しばらく中古が強いだろうね。

[495: 匿名さん]

日経平均のみを買い支えている日銀の異常性が明らかになっているけどな
NT倍率の異常な高さを見よ

[496: 匿名さん]

>>492 匿名さん
うちのマンション(築8年)も半年前の査定より下がりましたよ

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

うちは1年前より上がりましたね。

[498: 匿名さん]

建築費上昇でマンション価格上昇
しかし収入は大して増えていないから
ファミリー向けマンションは不調
中国人の不動産爆買いも一段落
契約率低下も当然でしょう。
今後も年功序列も崩壊し、勤続を続けたところで給料は大して増えない。
「子どもが大きくなったからそろそろマンションでも買うか」
とかいう今までの普通の日本人のサラリーマンが減ってきてましたよね。
デベロッパーが大々的に宣伝して新築マンションを売りさばくといったビジネスモデルは終焉するかもしれません。

[499: 匿名さん]

>長谷工---大幅続落、マンション販売の変調を警戒視
14時46分配信 フィスコ
長谷工<1808>は大幅続落。前日に発表されている7月の首都圏マンション販売動向がマイナス材料視されている。発売戸数は前年同月比30.7％の減少、8ヶ月連続で前年実績を下回っている。また、契約率も好不調の目安となる7割を2ヶ月連続で割り込み、販売価格も前年同月比5％下落へ。今後のマンション建設需要の低下が意識される格好にもなっているようだ。

これはもう
駄目かもね

[500: 匿名さん]

今後、同一労働同一賃金のような賃金のフラット化が進めば、国が今まで以上の持ち家優遇政策を取らないかぎり、庶民は新築マンションを買うのは難しくなるかも知れません。
新築マンションは富裕層。
庶民は中古かミニ戸のような安普請の戸建て、それとも賃貸で我慢するか。
私がマンションデベロッパーの経営者だったら、他の事業への転換を狙いますね。

[501: 匿名さん]

目聡い大京なんかは儲からないマンション事業に見切りをつけて、老人ホームだのの年寄り相手の事業に切り替えてしまいましたね。

なんでそんなに儲からないのかなマンション事業ってのは。

[502: 匿名さん]

去年の7月は、ブリリア目黒を筆頭に目玉物件が多かったからね〜

[503: 匿名さん]

>>501 匿名さん

マンションは儲からないですよ。
価格を下げて売るくらいなら、他を作ります。
新築はしばらく激減するでしょう。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

早く高値掴みしてくれる人を探して、ババ抜きのババが売れるとよいですね。
新築はオリンピック前の駆け込みで、これからもたくさん販売されます。
価格も下がっていくでしょう。

[505: 匿名さん]

どんぶり勘定つかみ金、そらやるぞの公共事業などと違って
マンションは住民が細かいとこまでうるさいからね
それもサービスで只にしろとか

やってられませんわ

[506: 匿名さん]

だいたい、バブルで盛り上がってる間に、さっと売り抜けが必要でしたね。
しかもあまり欲張らず。
株式市場と同じで、盛り上がっている時は、時すでに遅し。
1,000万くらい下げれば、決まりそうですけどね。まだ不動産市場は強気なんでしょうかね？
夏が終われば、年末、年度末に向けて、また活気づくのか、どうなのか。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

株価が底打ちしてるので、不動産も再活性化するとみています。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

哀れな煽りマン、乙。
皆さん書き込んでるけど、妄想だけの書き込みで、説得力がないだって。
なので、スルー。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

あれっ？
持ち家あるんだっけ笑？
いつまで待つの大爆笑？

[510: 匿名さん]

日経平均が反転上昇、不動産が高騰するのは時間の問題。
ちなみに首都圏の中古成約価格は下がるどころか上昇し続けている。

[511: 匿名さん]

>>508 匿名さん
激しく同意！

いつも根拠が無く高騰するとか潮目が変わったとか（笑）

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん

妄想なので、スルー

[513: 匿名さん]

住宅ローンは”手取り”年収の25%以内なら大丈夫だそうです。

いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

[514: 匿名さん]

＞512　
＞妄想なので、スルー

株価UPは事実
株価と不動産は相関が高いのも事実

相場観がなくて買い時逃してきた512自身が妄想のかたまり

[515: 匿名さん]

↑は年間の返済額の話で。

総額の適正は、年収の4倍までのようです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[516: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん

はいはい笑
早くマンションが売れると良いね笑

[517: マンション掲示板さん]

グランドメゾン元住吉は1000万近く値下げしました。

[518: 匿名さん]

>>514匿名さん
相場観以前にチャートの見方知ってますか？

株価ピークアウトしてますが。。。

これから上昇？

でもそれって予測ですよね。

結局のところ妄想の域を出ませんね。

[519: 匿名さん]

>>517マンション掲示板さん
1000万値下げ？
元の価格がボッタくり過ぎてたんですかね。

[520: 匿名さん]

>>514 匿名さん

全くの同意。

[521: 匿名さん]

不動産も日銀やくじらが買え支えてくれれば、これからも騰がっていくかもねぇ。

[522: 匿名さん]

ＲＥＩＴとかやってるんでしょ？
必死に買え支えてるんだけどあがらね～

[523: 匿名さん]

>日銀が大家に、面積バチカンの最大３倍－Ｊリートは世界一の割高
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-06-15/O8JUIR6S972J01

まさかババを掴んでないだろね？

[524: マンション掲示板さん]

>>519 匿名さん

値上がり前提で、バブル価格で売ろうとしているところは、どこもぼったくりでは。
1000万下げても儲かるんだから。
ピークアウトした今、元住吉はもっと下がるだろうし、他も値引きが増えていくと思う。

[525: 匿名さん]

ピークアウトではなく、上昇相場での調整。
お金をだぶつかせるのが、国策なんだから、デフレには戻らない。
元住吉は最初の大雑把な価格発表から、日照ゼロの部屋が900万下がったというだけ。値下げでもなんでもない。よくあること。

[526: 匿名さん]

「日照ゼロの部屋」って何ですか？

「羊たちの沈黙」のレクター博士とかが入るの？

[527: マンション掲示板さん]

>>525 匿名さん

元住吉は客の反応が悪いので、さらに値下げしようと検討しているみたいですよ。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション掲示板さん

>>1939 匿名さん
意味不明。
予定価格は最初が1番高くして、その後、下げて割安感を演出するのが一般的。
値下げっていうのは、竣工在庫が原則。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

失礼しました。
では、
元住吉は予定価格をさらに下げることを検討しているみたいです、という表現が正しいんですね。

[530: 匿名さん]

神奈川の価格動向の話は、せいぜい武蔵小杉、みなとみらい辺りを例にしてくれい。
なんで元住吉なんてどうでも良いエリアが、まるで神奈川全体の動向を探る代表例のように話に出てくるの？

[531: 匿名さん]

そうですよね
「元住吉」とか「日照ゼロの部屋」とか
そんな例外的な話は、個別のスレでやってもらいたい

[532: 匿名さん]

横浜からちょっと離れたら庶民向けの物件でいいのがあるよ。
追浜なんかは、横浜駅まで19分、品川まで36分。リゾート気分も味わえて、坪単価120万くらい。

[533: 匿名さん]

>>532
駅からの距離次第ですね。

と言うかここ数年マンション高すぎです。
5000～6000万とか底辺サラリーマンじゃ買えません。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

中心からちょっと離れれば、3000万台でいい物件はたくさんありますよ。

[535: 匿名さん]

中心から離れたいない。マンションは立地が重要です。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

中心部はマンション用地が少ない、富裕層しか買えない時代になると思う。

[537: 匿名さん]

もともと中心部は富裕層しか買えない。

[538: 匿名さん]

ナビューレは、分譲時坪単価250くらいだったと思います。
でも、もう横浜駅東口にはマンションを建てる場所がないですね。みなとみらいも終わり、紅葉坂も小さな土地しかない。山下町は若干ありますが、庶民には無理でしょう。今思えば、ディアタワーの坪単価200前半は激安だった。

[539: 匿名さん]

サラリーマンは郊外に注目。
横浜駅15分圏内で、ファミリー向けのいい物件が結構出てくると思う。

[540: 匿名さん]

郊外はいやです。中古に行きます。

[541: 匿名さん]

サラリーマンでも、大手で2馬力なら、世帯年収2000〜3000はいくよ。

[542: 匿名さん]

>>539
横浜駅から15分圏内でも
最寄駅から徒歩20分とかバス必須だと嫌だなあ

[543: 匿名さん]

所得と人口が減る一方空き家は増えてんだから価格は下がるでしょ。
普通に考えて。

[544: マンション掲示板さん]

１０年以上前から、今後、良い立地のマンションは出てこない、と言われてきました。
今あるマンションの売り文句として。

でも、その後もたくさん出てきてます。
今後もたくさん出てくるよ。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

横浜駅東口、みなとみらい、紅葉坂は終わっちゃいましたよ。
土地がありません。

[546: 匿名さん]

>>545

そう思えても、たくさん出てくるから不思議。
土地がないというのは、マンションの売り文句でしかない。

[547: 匿名さん]

新築マンションの販売価格が下落しているそうです。

首都圏マンションが売れなくなった　契約率63％、販売価格も下落
http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html

首都圏マンションの平均販売価格は、2016年7月に、前年同月と比べて1戸あたり約297万円（5%）下落の5656万円となった。販売価格はこの4月まで11か月連続で上昇していたが、5月から下落に転じている。
エンドユーザーにとっては「買おう」という意欲が沸くにはもう一段値下がりしてほしい水準かもしれない。
中国をはじめとした海外投資家も「様子見」をはじめていて、そのことを変調の要因と見る向きもある。
同じように、国内富裕層の購入意欲も鈍っている。これまでは「タワーマンションが相続税の評価額を低く抑えられる」ともてはやされてきたが、こうした節税への監視が強化されており、こちらも様子見を決め込んでいるとされる。
在庫が増え続ければ、販売価格が値崩れする恐れも出てくる。

[548: 住まいに詳しい人さん]

そのあたりは終わりですね。
二俣川も唯一無二、やはり坪285は安かったと思います。

[549: 匿名さん]

元町中華街、横浜駅西口、山下町、山手町、この辺りは今後もポツポツは出てくるかな。

[550: 匿名さん]

今後は、幹線道路沿い容積率高いエリアの空き家何件か束ねて地権者住戸が多い小規模マンションが乱立していく気がする。地権者は等価交換、新規購入者は高額を支払って購入、デべは安泰。

[551: 匿名さん]

次は相鉄直通の羽沢新駅が大化けするよ

[552: 匿名さん]

新横浜駅裏の開発に期待したい。新線効果で値は張ると思いますが。

[553: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[554: 匿名さん]

どこのデベもやっています。上手い下手の違いだけ。大手では野村は下手だと思います。

[555: 匿名さん]

>550
>幹線道路沿い容積率高いエリアの空き家何件か束ねて

そんなに都合よく空き家は並んどらん
それに、あなた、地権者の説得がどんなに大変か
わかって言ってるのか

ここでこのまま死なせてくれ～
なんて開き直られたら手に負えないんだぞ

[556: 匿名さん]

>>552匿名さん
ダイワハウスが篠原口徒歩5分の敷地を分譲してますよ。
家建てたら7500万ぐらいしそうですが。。。

[557: 匿名さん]

インフレになってほしい人がいますが、
本当にインフレになったとしたら。

年収1000万円で、適性のMAX4000万円 35年で借りたとして、ボーナス返済なしで
金利1%なら、月々112,914円、
金利3%なら、月々153,940円。
これに管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代をいれたら、月々200,000円超えますね。

返せなくなったとしても、
インフレになったら、マンションの価格も上がるから、売ればよいという人もいますが、
売れば、また賃貸に逆戻り。
仲介手数料等、何百万も損することになります。

今の状況ではインフレになる可能性は少なそうですが、
もしかしたら、本当にインフレになるかもしれないから、そうなったとして問題ないように
資金計画は考えておいたほうがよいですね。

デフレだと、マンションの価格が下がるし、インフレだと、返済額が増える。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん

顔真っ赤にして書き込んでるんだろうが、長くて誰も読まん。
ばかのひとつ覚え、デフレ信者っているんだね。笑。
いまだにアベノミクスの恩恵を受けてない時点で＊＊＊。

[559: 匿名さん]

本当にインフレになったとしたら
年収1000万円が１０億円に

はい、論破
ミッションコンプリート

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん

そうですね、長すぎました。
要するに、
当たり前だけど、住宅ローンの金利は3%以上に上がる可能性があるんだから、
(3%になれば返済額は約1.5倍)
そうなっても問題ない資金計画にしましょう、ということです。
3%だと、とても厳しくなるのだとしたら、そんなに借りちゃいけないということ。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

株価上昇、マンション価格上昇。
既定路線だよ。

[562: 匿名さん]

>>559 匿名さん

ミッション？
誰もお前にミッション与えてない（笑）
しかもコンプリートって（爆笑）

[563: 匿名さん]

>年収1000万円が１０億円に

こうなったら自販機のコーラ買うのに１万円なんてなるだろ
馬鹿言うんじゃねえ

[564: 匿名さん]

マンションの価格が下がろうが上がろうが、
借金は身の丈に合ったものにしましょうね。

[565: 匿名さん]

皆さん、ピークアウトした今、中古マンションの売り逃げに必死。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma)

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん

古い！
しかも成約件数は増えてる。
きみ、持ち家あるんじゃなかったの笑？

[567: 匿名さん]

中古マンション価格が下落。

2016年7月　東京都では連続上昇が24ヵ月でストップ　都心部などは調整局面入り
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

・首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比-0.2%の 5,279 万円と値下がりに転じており、5,300 万円を目前に天井感が強まってきている。また、横浜市(-0.8%、 2,869 万円)や千葉市(-2.3%、1,690 万円)でも下落。
・都内23区では、城南・城西 6 区 が3 ヵ月連続のマイナス。城北・城東11区も下落。

[568: 匿名さん]

株のバブル崩壊を思い出します
４０００近くまで騰がったとき、皆さん、あほかいな、そんな値段で買えるかいな
と思いはじめた
それから失われた３０年、今や株価はその頃の１／３

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん

平米単価でみなよ。
4月で底打ちしてる。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

その根拠を教えてください。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

パークシティ武蔵小杉のスレ、4449。

[572: 匿名さん]

>571
今年の春から夏にかけて天井頭打ちになっとるが？

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

相関分析では、右肩上がりですよ。
天井のシグナルはでていません。
4月は調整局面です。

[574: 匿名さん]

ババ引きたい人意外といるもんですねぇ

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん

何の因子の相関ですか？
引用データをご教示下さいませ

[576: 匿名さん]

>>571 匿名さん

そのデータの引用元が提示されてないから、怪しいね。

[577: 匿名さん]

とにかく東京カンテイのデータが真実。
中古マンションの価格が値下がりしている、ということ。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

レインズタワー、マーケットウォッチ

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん

先月と比較して下がってるとか、
先月と比較して上がってるとか無意味です。
チャートでトレンドをしっかり捉えましょう。
中古は上昇傾向。新築は高止まりです。

[580: 匿名さん]

>>577 匿名さん

東京カンテイのデータって何でしょうか？
提示していただければ、分析してあげますよ。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

[582: 匿名さん]

>>578 匿名さん

レインズタワー マーケットウォッチ
都内や神奈川県は今年2,3月がピーク。
7月上昇したといったって、誤差の範囲。
トレンドは下落。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

だから、もう少しトレンドでみようよ。

[584: 匿名さん]

>>581 匿名さん

5〜7月のデータじゃん。
5月に比べて6月があがり、6月に比べて7月が下がってる。
それだけのこと

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん

点でみてもしょうがないよ、線でみないよ。
ちなみに
2月3月 平均47.45
6月7月 平均47.5
で点でみても下がってない。

[586: 匿名さん]

>相関分析

もっともらしいことをｗｗｗ
こんなわずかなデータでなにが言えるｗｗｗ

[587: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉のスレ、4449に直近1年間の首都圏 中古の成約価格のグラフがあるから、あとは各自が判断すればいいでしょう。

[588: 匿名さん]

新築も中古も在庫がタブついて、
売れてないものだから、必死ですね。

[589: 匿名さん]

いやいや
まだまだ

本当の地獄はこれからです

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

そう思う。
借金は年収の4倍以内という、
適正範囲で買える人が、そんなにいないから、
これ以上、上がりようがない。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

年齢とか子供の人数、資産によるよ。
当方、年収3000万あるが、借りるのは7000万までかな。

[592: 匿名さん]

3000万あったら金利安いし1億行っても良いでしょ？
貯金が少ないのかな？？

わたし年収2000
頭金4000 , 物件6000でした。
6年で払い終わりました

[593: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
>>592 匿名さん
すごい、すごい！
これで良い？
気が済んだ？

[594: 匿名さん]

年収２０００～３０００万だと税金も凄くて
手取りはそれほどでもないのよ
脱税してりゃ別だけど

[595: 匿名さん]

『いつかはクラウン』とか言って
庶民も高級車を目指した時代がありましたよね。
今は高級車はお金持ちが買う物になりましたが。

マンションもいずれ高級車と同じ道を歩むんじゃないですかね。
庶民が5000万～の買い物をするのはちょっと異常な気がします。

[596: 匿名さん]

>>592 匿名さん

もちろん、頭金いれたら、1億は行きますよ。ただし、借りるのは7000万ということです。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

592です
あっそう言う事ですね
失礼しました

[598: 匿名さん]

>>595 匿名さん

賃貸で家賃20万として、35歳から90歳まで住んだら、13200万。
住宅5000万て実は安い。

[599: 匿名さん]

買った後のランニングコストは？

[600: 匿名さん]

35歳から90歳までは５５年
ＲＣのマンションでも建て替え時期が来ます

建築費に変動がないとしても５０００万＋５０００万で１億円
その間の修繕費等を考えたら
13200万は突破します

買おうが借りようが実はたいして変わらない