神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[351: 匿名さん]

アリか、ミツバチか。
ミツバチなら、
ミツバチとスズメバチ。
最近、ニホンミツバチが減っている。
日本固有の在来種が減っている。
外来種は強い生命力を維持している。
外国人投資家の方々次第ですな。
不動産バブル来ても、
バブル崩壊もその後、
いつ来るか、すぐ来るかも。

[352: 匿名さん]

蟻の巣を狙うアリクイや、
ミツバチの蜜を狙う熊、
甘い蜜にはご注意を！

[353: 匿名さん]

今、新築マンション買おうとしている人たちの中で、80年代、90年代のバブル、バブル崩壊を直接経験している人たちはどのくらい、いらっしゃるんでしょうね。上がれば買う、買えば上がる、
そして暴落。身近な例がニンテンどう？
少し冷めるまで待った方がいいですよ、待てる方は。

[354: 匿名さん]

>353

バブルを経験してる人からしてみれば、今の値段はとても健全。
バブル時代は質も問わずに土地が上がってたけど、今は二極化がはっきりしてるからあの時とは違うよ。

[355: 匿名さん]

バブル中は、ぶくぶく過ぎて、なかなか水が引かないし、完全に水が引いたのかどうか、わからない。お風呂のバブルバスを試してみてください。なかなか泡が消えないです。でも確実に水は引いています。後からわかるだけです。

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
その二極化して上手くいってるほうは、何処でしょうか？

やはり、みなとみらいでしょうか？
みなとみらいの最近の新築でしょうか？

二極化してダメなところは、やっぱりダメなんですね。残念です。

[357: 匿名さん]

また都内スレのコピーです。
株は今年上がって、来年いい売り場でドカンを売り倒されるようです。またアホな個人投資家が損をする。

株は下がればすぐに売れるけど、マンションはそうはいかない。手数料や税金など諸経費も数百万かかる。

1155：金融投資家 [2016-07-11 23:47:18]
アベちゃん、選挙完勝で、
株も為替もちょっと上がってきたね。
新しい経済対策期待で、しばらく上がるかな。

しかし！
アベちゃんに能がないことも、
クロちゃんに持ち玉がないことも、
外資筋には見透かされてますよ。

今は、国内のおバカ現物株投資家がせっせと買っている状態で、
外資筋はいい売り場になるのを待っている状態です。
時期がまだ見えないですが、
アベちゃんが動いた後、
ドカンと売り倒されますよ。
まぁ、楽しみに見ていてください。

あと、
不動産、
逃げ遅れないように、
売り抜けがんばれ♪

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
良くわかりました。
ニンニンで火傷してますので。
株なら何とかなりそう、
でも不動産は、厳しいですね。

[359: 匿名さん]

逆だよ。
不動産こそ安全資産。
株価が下がっても下がりにくい。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん

正しいものの見方だね。

[361: 匿名さん]

今買わないと損とか、これが最後のお値打ち品とか、良く聞きますね。
でも、今じゃなかったり、最後じゃなかったり。でも、本当に最後かもしれないですね。

[362: 検討板ユーザーさん]

新築価格は高止まり、供給減、
というのが現時点での マンション市場のコンセンサスでしょう。
しかしながら、株価が暴騰すれば、当然、不動産バブルがくる。
財政政策発表後に日銀がサプライズ起こすと一気にくる。

[363: 匿名さん]

>>362 検討板ユーザーさん

煽り、おつ。
それは売り手の願望。

買い手のコンセンサスは
在庫がダブつき、値下がり中。

[364: 匿名さん]

型枠工や鉄筋工、工事単価が下落　マンション需要減
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04868240U6A710C1QM8000/

鉄筋を組み立てる鉄筋工や型枠工の工事単価が下がっている。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

バブルってことは、一時的に高騰するが、まもなく、高騰した以上に暴落するから、購入には気を付けなさい、ってことを言いたいんです。

[366: 匿名さん]

まずは、日経平均17000を超えてくるだろうね。
その後は一気にあがるよ。

[367: 匿名さん]

株価上がらないと、アベちゃんが困るからね。

[368: 匿名さん]

無理やり上げる株価は、ヘッジファンドに無理やり下げられるだけ。
ぬか喜びに終わるだけ。
これで、もし、マイナス金利直しかけられ、またゼロに戻ったら、
こりゃ、不動産バブル崩壊やな。
サプライズが怖い。

[369: 匿名さん]

16,000切るでしょ。

[370: 匿名さん]

結局、不動産が高騰するかどうかは株価次第。
秋にははっきりする。
8月の経済政策。
9月の日銀会合。
チャート的には強い上昇シグナル。

[371: 匿名さん]

円高が進めば、減速ですよ。
円安誘導でなければ、株価も不動産価格も急降下。

[372: 匿名さん]

安倍、黒田は、ヘリマネやってでも円安誘導するよ。

[373: 匿名さん]

えっ、円安誘導だったんですか？
マイナス金利の深堀りも断念で、ますます円高のような気がします。
海外勢が、絶対円安にさせないような気がしてます。
意図はなくても円高な、世界通貨安競争まっただ中ですね。
100円ライン攻防ですね。

[374: 匿名さん]

金融緩和、ヘリマネも円安誘導政策だよ。
ただし、今回の金融緩和は、実質次回への持ち越し。
短期的には円高に進むよ。

[375: 匿名さん]

注目すべきは、今回の金融緩和が事実上次回に持ち越しになったにも関わらず、下ヒゲつけて、チャートは完全に上昇相場。

[376: 匿名さん]

くだらない御託はいいから、
素直にマンションが売れなくて、困っています。
お願いだから、買ってください、って書けば。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

だから、根本が違うって。
いまだに持ち家なしってセンスなさすぎ。
4年間なにやってたの笑？
親切に今が買い場だと教えてあげてるんだからありがたく聞きなさい。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

誰もそんな間違った情報欲しくないから笑
そんな書き込みで潮目が変わると思ってるの？
検討者は誰も真に受けてないよ笑

[379: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん

チャートくらい読めるようになりなさい。
そもそも、4年間、持ち家なしってのがセンスのなさを現している。見る目がないよ。

[380: 匿名さん]

今はちょうど踊り場。
新築・中古問わず、強気すぎる値付けをしている物件は売れ残っている。

ただ多少なりともこなれた金額で出すと、すぐに売れている。
需要が先細りとなっている感はなし。
これで株価が戻りだすと、、、金利も底、、、あとは察しですね。

ただバブルは弾けるものですので、様子を見るという選択肢はありです。
最悪なのは、おそらく3年後ぐらいにくるだろうピーク時に掴むことです。
様子を見るというのは5年ぐらい必要。
実需でそこまで待てないのであれば、
とりあえず今買っておいたほうが良いと思います。

[381: 匿名さん]

アベノミクスは道半ばといつまで言い続けるつもりかな
ここまでやってデフレが続いているんだから
あと１０年はデフレが続くってことだよ
もうこれ以上打つ手はないな
黒田は子孫に借金を残した最悪の日銀総裁として
数十年後の歴史の教科書に載ることになる

[382: 匿名さん]

経済対策費も年金資金も、海外勢に持って行かれるだけのような気がします。今まで都内のめぼしい不動産も外国人に買われて、バブルだ何だって、騒がれて、今は、どうなっちゃったのかな？
神奈川は実需でしっかり？

[383: 匿名さん]

>381

ちょっとは経済を勉強しよう。
デフレがずっと続くってことは、無税での国家運営が可能となるってこと。

そんなことはあり得ないから、日銀云々とは関係なく、
デフレはどこかで終わって普通のインフレ状態に戻るよ。

[384: 匿名さん]

6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、
価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築発売、価格が下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/daily?id=263431

首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/252/s201606.pdf

[385: 匿名さん]

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

[386: 匿名さん]

新築マンション年収倍率が拡大したそうです。
住宅ローンは年収の4倍以内が適正と言いますが、
今、無理して高値掴みしたら馬鹿ですね。

新築マンション年収倍率拡大～全国で高騰するマンション
http://www.data-max.co.jp/280728_dm1370/

新築マンション年収倍率が10倍を超える都道府県は以下６都道府県。

　１．神奈川県　11.70倍
　２．東京都　　11.30倍
　３．京都府　　10.77倍
　４．千葉県　　10.43倍
　５．埼玉県　　10.33倍
　６．石川県　　10.08倍

[387: 匿名さん]

>386

東京の場合、年収倍率は7倍未満になったことはない。
（個人の場合、4倍とか5倍とか言われるけど、平均でみると8倍～10倍が多い）

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80bairitsu-trend.pdf

そのうえで、金利は史上最低だから12～13ぐらいまでは上がってもおおかしくないですね。

[388: 匿名さん]

東京あっての神奈川ですからね。
それにしてもパッとしないですね。
ゆれくる、震度7の誤報もあったし。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん

今でも借りすぎなのに、年収倍率の12〜13を買うためにたくさん借金したら、少しインフレに振れただけで、破綻しそうね。

[390: 匿名さん]

マイナス金利やめて、消費税5%に戻せは、相当サプライズ。それで日本の借金が増えて、それを海外が悲観して、円安に。そして、株価が上がって消費も増える。そして住宅バブルよ、もう一度。

[391: 匿名さん]

>389

いや、単に平均のマジックですよ。

東京の高級物件は給与所得者を対象にしていないから、
そういうのが平均を引っ張り上げて年収倍率が高く見えるだけ。

いつの時代も東京はそういうのがあるから、平均でみた年収倍率は高いんですよ。

ちなみに、インフレが来ても物件価格も上がるから破たんしませんよ。
バブル後に破たんする人が多かったのは、デフレになって物件価格が下がったから。
不動産で怖いのはインフレよりデフレです。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん

インフレが来たからって、物件価格が上がる保証はないし、仮に物件価格が上がったとしても給料は上がらないから、売らないと返せないでしょう。

[393: 匿名さん]

>392

売れたら返せるんだから破たんじゃないですよ。

不動産価格は上がる保証がないっていうのも、インフレになったら程度の差こそはあれ、
金利に負けることはありません（違法建築とか、管理をしてない物件だと別ですが）

インフレ予想なら間違いなく買いです（アベノミクス期待で買いが入ったのと同じ理由です）

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

株の上昇は一時的。来年のどこかでガツンと下がるよ。
こんなのに乗せられて、マンション買ったら馬鹿でしょ。
今は株を買いましょう。

[395: 匿名さん]

株は関係ないんじゃない？

[396: 匿名さん]

マンションもいよいよ売れなくなってきた
人口ピラミッドを考えれば当然だな
恐らく今後10年の間に大手の中に新築マンションから撤退するところが出てくるだろうな
パソコンと一緒だな
IBMがPCから撤退した時、エッと思ったが、今考えれば賢明な判断だったな
NECやソニーは撤退の判断が遅かった

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

>>395 匿名さん
残念ながら株は、大いに関係してますよ。株は、あらゆるものに関係してます。

[398: 匿名さん]

>6月の神奈川県の新築マンション市場動向 契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず

駄目じゃん

[399: 匿名さん]

安倍首相が経済対策案を発表して、株価下落。
ヘッジファンドに売り倒されるまで、来年のどころまでは株は妄想で上昇するのかと思っていたけど、そこまでも持たなさそうね。
まあ、一時的に株が上がっても、不動産の祭りが終わったのは確か。
早く祭りの後片づけしなさい。

[400: マンション比較中さん]

秋葉原のアルファグランデ千桜タワー、一部屋500万程度値下げしたね。
このまま下落傾向になるか、現状維持かのいずれか。
これ以上の値上がりはない。

[401: 匿名さん]

何度も申し上げますが、株は何とかできても、不動産は、何ともなりませんよ。
動かせません。

花火のように、不動産祭りは終わりましたね。
後は、花火を楽しむしかない。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

逆ですよ。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

そうですね。
今は焦らず購入しない方が良い
来年はもっと下落するでしょう

[404: 匿名さん]

マンションをすぐに買わなくても良い方は、様子見ですな。マンションをすぐに売らなければならない方は、大慌てですな。売る前に新築マンション契約しなくて良かった。基本は、売ってから買いですね。

[405: 匿名さん]

マンションもオフィスも賃料が下落。

6月分譲マンション賃料、首都圏2カ月連続の下落　東京カンテイ調べ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022579

東京都心部Aクラスのオフィスビル、成約賃料下落へ転じる／三幸エステート調査
http://www.ohkuraya.co.jp/News/detail/id/48481

[406: 匿名さん]

昨日、安倍首相が経済対策案を発表して、
昨日も今日も株価が下落。
株で煽ってた人たちはどこいったのかな？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

9月の日銀会合とセットですよ。
上昇トレンドは継続。
大相場は秋にははっきりします。
先月末に不動産研究所が市場予測だしてますが、マンション価格は2020年までジリ高です。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

まだ言ってる笑
不動産業界からお金とって成り立ってるんだもの、不動産研究所の予測は上昇しかない。信用できないよ。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

不動研は消費者向けにリリースしているわけではありませんよ。
販売数、契約数、契約率、在庫数、価格。客観的なデータに基づいた分析です。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

そう思うのは勝手だけど。
まぁ、甘いんじゃない。
世の中の、そういった予測って、恣意的だよ。
証券会社の予測が、ほとんどいつも上昇であるように。

[411: 匿名さん]

まあ、円高なんでどうしようもないですよ。外国人投資家にとって、円高は日本株の売り時。外国人富裕層にとって、不動産、一服、様子見。円安になれば。

[412: 匿名さん]

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[413: 匿名さん]

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

[414: 匿名さん]

2016.7.26発行スーモより
70㎡換算マンション平均価格
万円 坪単価
西区 8,218 387
中原区 6,832 322
鎌倉市 6,027 284
宮前区 5,845 276
港北区 5,275 248
青葉区 5,110 241
中区 5,068 239
神奈川区 4,963 234
都筑区 4,935 233
南区 4,823 227
幸区 4,634 218
大磯町 4,610 217
藤沢市 4,578 216
戸塚区 4,480 211
港南区 4,415 208
緑区 4,359 205
金沢区 4,341 205
磯子区 4,277 202
栄区 4,207 198
鶴見区 3,990 188
川崎区 3,983 188
保土ヶ谷区3,969 187
茅ヶ崎市 3,815 180
横須賀市 2,842 134
平塚市 2,569 121
データーについては直接スーモにお問い合わせ下さい。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん

これはsuumoに載ってた新築マンションの平均価格ですね。
この価格だと売れ残ってるところがほとんど。

[416: 匿名さん]

都内の湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。
神奈川で検討している方にも参考になると思います。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

[417: 匿名さん]

ちっ、ネットのおかげで商売やり難くなった
と嘆いてるのは

都議の先生方だけではなさそうですね

[418: 匿名さん]

新築も価格を抑えてくるところが増えてきましたね。

[419: 匿名さん]

二俣川290
元住吉310
桜木町360
北仲、まさかの650

[420: 匿名さん]

株価が回復基調なんで、来年から、価格は一段高になるよ。
北京もロンドンも、オリンピック後も不動産は上がり続けている。
国際都市化、人口減による都心集中で、一等地は本格的なバブルになるよ。
2020年竣工の北仲は、60平米で1億予定。

[421: 匿名さん]

株価が揚がろうが
新築マンション購入者層の給料が揚がらなければどうにもならん

年収４００万円でいったいどうしろと

[422: マンション検討中さん]

418さん

確かに価格を抑えると言うか強気の姿勢は無くなった気がします。

私の場合、1年でもそれなりに貯蓄出来るので賃貸の家賃払いをしていても購入時には
多くの頭金が出せる様になるのでちょいと様子見でございます。

[423: 匿名さん]

様子見るなら5〜7年は必要。
郊外はやや下がるかもね。
しかし、一等地は下がらない。

[424: 匿名さん]

1,2年様子見すれば、さらに価格は下がる。
都心も価格が高いところが下落中。
もちろん地方も下がる。
二極化なんて嘘。

今、ピークで高値掴みするのが最悪。

[425: 匿名さん]

>>419 匿名さん

売値は売主が自由に付けられるんだから、どうぞご自由に。
ただ、今そのバブル価格が全く売れていない。

都心湾岸のパークシティ豊洲が値下がり中で坪290万以下で買えるのに、こんな値段で買う奴は馬鹿。情弱。

[426: 匿名さん]

グランドメゾン元住吉も価格を下げたみたいですね。

[427: 匿名さん]

武蔵小杉も売れてないみたい。
どこもダメだね。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん

予定価格から微調整するのは、当たり前。あそこは坪300だよ。

[429: 匿名さん]

安倍さんは株を年金につっこんでるけど、
株が下がっても、売るわけにいかないから、
将来的には年金はますます大変なことになりそうね。

[430: 匿名さん]

>>427 匿名さん

一期で半分以上売れてるって。
皆が知ってるような好立地は、どこも好調だよ。

[431: 匿名さん]

武蔵小杉売れてるよー
情報弱者？

[432: 匿名さん]

インフレ、都市部人口集中。
神奈川で、値下がり待つなら、郊外じゃないとダメ。
10年たったら、普通に価格はあがってるよ。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

武蔵小杉はそれほど売れてない。
あなたこそ情弱じゃない。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん

煽り、おつ笑
今日は暇なのか、いろんなところに書き込んでるのね笑

[435: 匿名さん]

売れてる物件あげて、売れてないって言ってるのが滑稽。
元住吉とか武蔵小杉とか、左団扇の物件じゃなく、せめて他を列挙しなよ。

[436: 通りがかりさん]

川崎駅近の物件が一番良さそうな気がします。

[437: 匿名さん]

川崎駅近の物件って具体的にはどこよ

リヴァリエとか言うの？

[438: 匿名さん]

けんか腰の書き込みしてる人居るけど
普段からそんな感じなんだろうか？

[439: 匿名さん]

横浜ピカチュウ大量発生中だそうですが、新築ピカ中古も大量発生中でしょうか？

[440: 匿名さん]

438
普段はそんなことはないのでは

人間追い込まれると殺気立ちます

[441: 匿名さん]

7月は中古の成約価格も成約件数も上がってますね。
潮目が変わりましたね。

[442: 匿名さん]

残念ながら、潮目は変わらず。
ますます市況は悪化。

都内の新築マンションは売れてないようです。異常なほどだそうです。

世田谷のマンション市場で何が起きているのか〈AERA〉
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160812-00000127-sasahi-soci

マンション市場を30年以上見続けてきた私からみても、この数字は異常だ。
売れ残り率2年で3倍。

[443: 匿名さん]

マンション購入の参考までに。

必ずしも相場通りに決まらない　不動産価格の真相
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO05810800Y6A800C1000000#

[444: 匿名さん]

新築がどうだったか、今週にはわかりますよ〜。
中古は上がってますね。

[445: 匿名さん]

株価が低迷していてもマンション価格は高どまり。
これで株価が上がったら一気にくるね。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022598

[446: 匿名さん]

民進党に政権交代しないかぎり、長期的に絶対インフレだよ。
物価は確実に上がる。

[447: 匿名さん]

>>444 匿名さん

中古は上がってないよ。
都心は値下がり中。
今だにバブルがくるって、言っているのは、あなたぐらい。
都心でも1人もいないよ。
どうして上がらないと困るの？教えて。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

7月のデータ見てみな。
上がってるって。
高止まり→再上昇。
事実を言ってるだけ。

[449: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/report/smp/20160523.html
株価が下がっても不動産価格はじり上がり。
株価が上昇トレンドにかわり、秋〜年末にかけて高騰。
不動産もバブルがくるよ。
神奈川は、北仲がとんでもない価格で出してくる。これがメルクマール。

[450: 匿名さん]

新築供給が絞られ、株価上昇と相まって、価格は一段高。
北京もロンドンもオリンピック後も上がり続けてる。