神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[241: 匿名さん]

>>238 匿名さん

ここに書き込んでる人たちを想像してみてくださいよ

己の住んでるところ、これから購入しようとしてるところ、それ以上の他のマンションに嫉妬と憎悪を向けることしかできない層

世界経済がどーたら為替がどーたら成約率がどーたらとどっかで聞きかじったショボイこと書き込んで悦に入りたいだけの層

単に煽ることや情報操作をしてかき乱すことだけが生きがいの悲しい愉快犯的な層

デベロッパーの自作自演と他のマンションへのネガティブキャンペーン、な層

ほぼこれだけの層で占められています

よって、ここの情報にはなんの価値もありませんよ

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

その通りだね。
まぁ、参考にしたってことも信用できないけど。

[243: 匿名さん]

>>242

1、2年後の物件を宣伝しようとしているかも知れない。

[244: 匿名さん]

今週は小休止だと思ったのに、16700超えるとは恐れ入りました。
本格的な上昇相場でしょう！

[245: 匿名さん]

>>227 eマンションさん

> 中古の話？レインズも読めないのかよ笑。
> 中古の成約平米単価は前年比で上昇しつづけてるだろ。半年間は横ばいとはいえ、
> 財政、金融出動、株価高騰。秋以降は完全に右肩上がりになるよ。

私は一般人なので、あなたのような不動産業者と違って、レインズは見れません。

煽っている方の書き込みを見ていると、
バカな素人を見下して、煽って、適当なことを言って、高値で売りつけようとしている姿勢が
露骨に出ていて、嫌ですね。

自分たちは決して買わないくせに。

[246: 匿名さん]

>> 226 匿名さん

> 売れているふりをするためにバラって、
> 今時そんなのないから笑

書き込み見てると、不動産業者の人も多数書き込んでいて、
なんてコンプライアンスが甘い業界なんだって、ビックリしてしまいます。
しかも、不確実な、適当な内容が多い。
だから、こんなこと書かれても、信頼できないですよ。
やってそうだもの。

[247: 匿名さん]

>> 227

> 中古の話？レインズも読めないのかよ笑。
> 中古の成約平米単価は前年比で上昇しつづけてるだろ。半年間は横ばいとはいえ、
> 財政、金融出動、株価高騰。秋以降は完全に右肩上がりになるよ。

私にも、一般公開されているレインズの月例マーケットウォッチは見れたので、
神奈川県の成約平米単価を調べてみましたが、
1年前の価格とほぼ同じ。
今年2,3月からは下落傾向でした。

レインズ 6月 月例マーケットウォッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201606data.pdf

[248: 匿名さん]

マンションコミュニティって、昔から、
マンション販売コミュニティでしょ。

[249: 匿名さん]

夏場は株価も不動産も停滞するのが、普通なんだが、、
市況が強すぎる。
雲抜けたし、日銀発表前に17000越えるかもね。
この相場は本物だよ。
異次元の不動産バブルもくるね。

[251: 名無しさん]

>>245 匿名さん

だから、業者じゃないって笑
日経平均と不動産が連動。
日経平均に追随して、不動産が動く。
これからバブルがくる。
親切に教えてあげてるんだから、ありがたく聞いときな。

[252: 匿名さん]

>>247 匿名さん

神奈川の田舎物件、クソ物件も含めて、1年前より中古成約価格が上がってることおさえとけよ。
一等地は、異空間のバブルがくるよ。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん

短期感でこれだけあげてるんで、さすがに調整入りそうだけど、予想以上。

[255: 匿名さん]

本日の日経平均、値下がりしてますね。
因みに上海総合も値下がりしています。

昨日、IMFが世界経済（日本も言及してます）の先行き懸念を示しました

[256: 口コミ知りたいさん]

>>255 匿名さん

まずは、四季報読んだら？
日経平均、暴落するんだ笑。

[257: 匿名さん]

昨日の日経の記事では、夫婦共働き家庭で持ち家ありの場合は4500万程度の貯蓄があれば余裕をもって老後を過ごせるとのことでした。

おそらく私たちが老後を迎えたときには、年金は破綻しているでしょうから、老後の貯蓄について真剣に考えたほうがよいですね。

私たちの時代では、貯蓄もせずに、老後を迎えたら、生きていけないでしょうね。

持ち家あり、夫婦で、最低3000万は必要でしょう。

[258: 匿名さん]

サプライズきたね。
経済対策20兆円。
アベノミクス再加速。来年は日経平均26000行くよ。
不動産も本格バブルがくる。

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん

今週、日経平均が下がらないのも、
経済対策が10兆でなく、20兆になったのも予想外の好材料だよ。
本日はズバリ大幅高！

[No.250～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[261: 匿名さん]

>>260

残念ながら、マンションの市況は絶不調のままだけど。
値下がり中だし。
買う人は、簡単に煽られて、高値を掴まないように。
今、ババを引いたら、もう誰にも渡せないよ。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん

古いんだよ。
先読みしな。
今の不動産市況は、１年〜半年前の株価、経済状況を反映。
予想してたよりも不動産は、下がらないというのが実感。在庫こそ増加傾向だけど、価格が下がってない。
そして、重要なのは今後どうなるか。
株価の潮目が完全に変わってる。大相場がくるぞ。

[263: マンコミュファンさん]

賢者は常に先読みする。
東日本大震災の時を思い出す。マンションは今は買い場でないという悲観論がおおかった。俺は湾岸のタワマンを買い叩くチャンスといっていたが、まさに大正解。
あの当時よりはるかに簡単。不動産バブルは来年始まるよ。

[264: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[265: 匿名さん]

ろくでもないごたく並べてないで

マンション買ってもらえないと困るのです
と正直に言ってしまえ

[266: 匿名さん]

ごたごたごた。

[267: 匿名さん]

9月の日経平均で、不動産バブルがくるか分かる。

[268: 匿名さん]

所によりバブル。ババを引く可能性は購入タイミングでなく購入場所。

[269: 匿名さん]

バブルってことは、いずれ弾けて暴落するってことですね。
煽っているのではなく、購入しないことを勧めていると理解しました。

[270: 匿名さん]

去年、都内のマンションがバブル気味だったとき(実際は都内もほとんど価格は上がらず、一部の可愛そうな人が高値掴みしただけ)も、神奈川の成約価格は全く上昇しなかった。

神奈川に関しては、これ以上価格を上げても、買う人、買える人がいない。

売値は売主が勝手に決めたらよいから、ご自由に上げればよいと思うけど、
買う人、買える人はほとんどいないと思うよ。

[271: 匿名さん]

今年頭までの不動産バブルに煽られて、高値掴みした人は、まんまとババを引かされたみたい。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma) 2016年3月24日

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん

だから、株価は去年から下がってるだろ
笑
それにも関わらずマンションは下がってない。
株価が大相場、上昇局面に変わった今、不動産はこれから高騰するよ。
ただし、明日は日経平均急落するぞ。

[273: 匿名さん]

ちなみに、アベノミクス前に比べて、中古マンション価格がもっとも上がってるのは元町中華街。みなとみらいでも横浜駅でもない。マメ知識。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん

古すぎ。
潮目が変わってる。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん

成約平米単価と成約数をちゃんとみろ。

[276: 検討板ユーザーさん]

現時点で、持ち家がない時点で、不動産を見る目がないと自覚するべき笑

[277: 匿名さん]

今のところ、潮目は変わっていない。
相変わらず、マンションは売れていない。価格は下落中。在庫はダブつきまくり。

[278: 匿名さん]

成約平米単価も、神奈川県は1年前とほぼ同じ。今年頭からは下落中。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>277 匿名さん

だから、先読みしろよ。
日経平均注視してろ。
新築、中古買うなら年内。来年からは一段どころか二段高。

[280: 匿名さん]

>> 279 口コミ知りたいさん

頑張って、煽っても、今のところ効果なし。

[281: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん

おいおい、チャートでみて、線引けよ。
いまだ、右肩上がりの上昇トレンドだぞ。ちゃんと線引け！
そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。
株価が下がってるのに、不動産は下がりにくい。つまり安全資産。
株価が上がれば、不動産も高騰するのは時間の問題。
ただし、安くても郊外だけはやめとけよ。

[282: 匿名さん]

住宅ローンを老後までに完済するのは最低条件として、
夫婦で、
老後の資金に最低3000万円、
子供の養育費に1人あたり3000万円、
＋海外旅行などをしたければ、その資金。
をきちんと残すことを考えれば、どのくらいのマンションが買えるのかが分かると思う。

簡単に煽られて、高値掴みすると、あとで大変なことになるよ。

あと、アベノミクスが成功すれば、インフレになって、住宅ローンの金利が3%以上になるんだろうけど、
そうなったら、破綻者が続出するだろうから、そこまで考えるのはさすが怖い。
考えておいたほうがいいんだろうけど。

本当に住宅ローンの金利が3%以上になったら、マンションを手放す人が山ほど出て、
値崩れもすごいでしょうね。

[283: 匿名さん]

>> 281 マンコミュファンさん

いつもの不動産会社の人ですね。
私は株の話でなく、マンションの話をしている。

>そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。

そういうなら、ソースプリーズ。

[284: 匿名さん]

この状況で、仮に株が上がったとしても、
マンションの価格を上げれば、買える人が減るので、
契約率は更に落ち込んで、不動産会社は自分で自分の首を絞めることになる。
塩漬けしている土地をさらに放置するしかない。
本当は売りたい土地を山ほど持っているのにね。

[285: eマンションさん]

>>283 匿名さん

だから、根本が違う。
不動産会社の人じゃないって笑
御仁がなぜ持ち家がないのかは気になる。
4年間、なんで様子みてたんだ。
理解不能。

[286: 匿名さん]

>>282 匿名さん

普通に、ライフプランナーつけてるだろ。借金していいのは住宅だけ。常識だよ。

[287: 匿名さん]

>>283 匿名さん

ソースはないですよ
私の推測です！

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん

自家用住宅は資産ではなく、利益を産まない
負債です

[289: 評判気になるさん]

>>288 匿名さん

いやいや、金融資産、不動産資産ともに大事だよ。住宅は空間消費財だが、賃貸でかけ捨てるのよりは、一等地のマンションを購入した方が得。さらに、住宅ローンも史上最低水準で控除1%より低い。もちろん、親世代から相続税対策で資産をスムーズに次世代に移すのにも極めて有効。まあ、私みたいに持ち家あり、かつ売却したら、確実に利益が出てしまう場合は、住宅ローン控除は使えないけどね。

[290: 匿名さん]

ローン組んでマイカー購入しちゃう輩が一番アホ。
持ち家なしで、自動車ローンとか救いようがない。