神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[1481: 匿名さん]

>>1479

中古の相場は下がっている。
１つ１つの物件の価格は下がっているし、
在庫は増加しているし、
成約期間は伸びている。

ただ単に、新築が高すぎて、中古に流れている分、中古にしては今までよりも高い物件が売れているだけ。

それでも神奈川県は相場が下がっているので相殺されて横ばい。

[1482: 匿名さん]

今、BSでも海外のマイホーム問題やってますが、明日は我が身。

[1483: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201611data.pdf

2ページ目に成約平米単価がでてる。
価格が上がっているのが分かるでしょう。

[1484: 匿名さん]

これから買う方々は、見送れば済みますが、既に購入されている方、現在住宅ローン返済中の方は、大変になるでしょう。もっとも、売る側となれば、もっと大変です。自転車操業注意です。投資目的なんて、無茶。

[1485: 匿名さん]

リーマンショックの前にも、サブプライムローン問題で、いろいろと海外事例の検証ドキュメント番組やってましたが、その後に、皆、大暴落が来るとは思っていませんでした。日本は対岸の火事だと思っていました。それより20年前の日本のバブル崩壊も、気がつくまでに暫くかかりましたよね。終わってみれば、です。

[1486: 匿名さん]

下がってないデータを持ち出して力説されても説得力ないんですけど、、

[1487: 匿名さん]

>>1483

もう無理な煽りを止めたら。
北仲でも1人で煽っているけど。他にもいろんなスレで。

理解力がないようなので、
同じことをもう1度書くけど、
中古も１つ１つの物件の価格は下がっているし、
在庫は増加しているし、
成約価格は伸びている。

新築の価格が高すぎるので、新築を止めて、中古を買っている分、
今までよりも高い物件が売れているだけ。

価格が上がっている＝相場が上がっているのではない。

[1488: 匿名さん]

>>1486

新築マンションの価格が
思いっきり下がっているから、自分で確認してみたら。


国土交通省の資料によると、
新築マンションの価格が一昨年の夏をピークに急落。
現時点で2013年の水準まで下がりました。
今後さらに下がるでしょう。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

[1489: 匿名さん]

これからの傾向として、販売時期を分けて、どんどん延期してくるでしょうね。先延ばしするほど悪化すると思いますけど。

ところで、煽る方って、不動産屋さんなのでしょうか？それとも不動産投資家の方でしょうか、とにかく皆さん頑張らないとハケません。

[1490: 匿名さん]

>1482

昨夜のNHK　BS番組　モスクワのことかな？
原油安、経済制裁、ルーブル安、経済不安で
ドル建てでローンを借りたマイホーム居住者数千世帯が
返済を滞納し、銀行が問答無用で居住者を寒空に追い出す
社会問題がテーマでしたね。

説明もなくドル建てローンを押し付け、暴力的な貸しはがしをする銀行。
救済出来ない、しない政治、政治家の無能がテーマでした。

ちょっと意味合いが違うのでは？

[1491: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

頭悪いなあ。
中古の成約平米単価、上昇しつづけてるでしょ。
今だに持ち家なし、って時点で何を言っても説得力なし。
不動産を見る目がないことを自覚した方がよろしいかと思います。

[1492: 匿名さん]

1483さんの資料をみても中古物件、上げり続けてはいない
上がったり下がったりですね

為替相場はFRB発表前の状態に戻ってしまいましたね。
日本の輸出業にとってはシンドイですね。

[1493: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

つまらない御託並べたところで、意味がない。
無理な煽りが全く当たってないんだから。
去年の書き込みを振り返ってごらん。
私の書き込みのほうが正しかったよ。

[1494: 匿名さん]

グラフの直近の傾向を見てそういう印象を持ったんだろうけど、前年比で見れば、東京都区部の高額物件以外は上がっているかせいぜい横ばいなんだよね。
神奈川県も少し上がっている。
別に煽りたくはないが、事実がそうなんだもん。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf

[1495: 匿名さん]

中古も相場は下がっている。
１つ１つの物件の価格は下がっている。
在庫も増加。
成約期間も長期化。

ただ単に、新築が高すぎるので、本来なら新築を買う人が、中古の購入層よりも少し高い物件を買うので、 上がって見えるだけ。

東京カンテイ 市場調査部のTwitterでも、
「価格改定（要するに値下げ）の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。」
と言っている。

[1496: 匿名さん]

12月の新築マンションの契約率、76.6%
大幅上昇。
神奈川県1700戸も供給があったのに、良く売れたなぁ、びっくり。

[1497: 匿名さん]

12月の神奈川県の販売戸数は激増、マンション価格は4.1%アップ、契約率は好調の75.8%。
単価が相対的に低い神奈川県及び千葉県の分譲割合が増加したことから首都圏の分譲単価は下落しているが、個々のマンション価格は下落していない。
2000年以来続いてきた都心回帰の流れが反転し始めた。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2320

[1498: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

新築マンション価格
神奈川県アップは前年比。

前月比では、神奈川県は引き続き下落しました。

[1499: 匿名さん]

>>1498
近視眼過ぎ
それじゃ毎日の株価変動に一喜一憂するようなもの

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

それは前年比で比較するのも同じ。

[1501: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

納得。
二極化が進み、庶民は郊外の時代でしょう。
一等地はマンション用地がないので、新築も中古も富裕層の取り合いでしょう。

[1502: 匿名さん]

12月は大幅に回復しているね。
イマジンテラスなんかは庶民が殺到。企画勝ちでしょう。

[1503: 匿名さん]

>>1500
それでは前年同月比ではなく、１年間で見てみよう。

神奈川県について、2016年は2015年比で、
供給戸数　10.2% 上昇　（2017年予測 2.6% 上昇）
販売価格　 1.7% 上昇
平米単価　 3.2% 上昇

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf

[1504: 匿名さん]

エアヒルズ藤沢もいいよ、
藤沢駅徒歩11分で坪単価220。
クラッシーの70平米5500万に比べると、とても良心的。

[1505: 匿名さん]

>>1503

1年間の合計を比較しても、正しい傾向は掴めない。
正しい傾向は、一昨年をピークに下落中。

首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。

12月のデータをプロットとしても変わらない。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

[1506: 匿名さん]

>>1505 匿名さん

中古は上がってんだよね。
新築高値横ばい。中古ジリ高

[1507: 匿名さん]

>>1506

↑のグラフみて、横ばいと言えるの？
どう見ても下落でしょ。

[1508: 匿名さん]

>>1505
首都圏平均が下がっている理由は >>1497 にあるとおりなんだから、いい加減理解してよ。
そもそもこのスレは神奈川県の新築マンション価格動向で、それは堅調でしょ。
自分の主張に都合の良いところだけ抜き出すのもいい加減やめようよ。

[1509: 匿名さん]

>>1505
ちゃんと調べてみな。
東京都区部の割合が減り続けている、なんてデータはないから。
10月11月と、大幅に下落し続けたけど、
むしろそれまでよりも東京都区部の割合は多い。

それこそ、都合のよいところだけを抜き出した、無理やりこじつけた理由だよ。

[1510: 匿名さん]

>>1508
むしろ東京都区部、東京都下、神奈川が下落してて、
これらに比べたら埼玉、千葉がまだマシ。

[1511: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

下がってるようには見えないけど、、
大丈夫かいな？

[1512: 匿名さん]

>>1510

何を根拠に言っているか不明だが、>>1503 を見てみなさいな。

都区部は -1.5% だが、
都下、神奈川県、埼玉県、千葉県は +1.7%～+9.2% と上昇しているでしょ。

首都圏から都区部を除いた平均価格を計算すると 4.3% 上昇していることもわかる。

[1513: 匿名さん]

>>1511

思いっきり下がっているよ。
ちゃんとみな。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

2015〜2016みても上がってるようにしか見えないんですけど、、
赤線ですよね、、、

[1515: 匿名さん]

>>1512

毎月発表される不動産経済研究所のマンション市場動向を根拠に言ってます。
そもそも東京都区部の価格が下落しているんだから、
それが理由にならないことが分からないの？笑

[1516: 匿名さん]

>>1514

潮目が変わって、下落局面になったのは一昨年の夏～冬ごろ。
それから確実に下落しているでしょ。

まあ、どんだけ下がったグラフ見せても、上がっていると言い張るんだろうけど。

[1517: 匿名さん]

今日の朝日新聞には2016年の総括として・・・
首都圏の契約率が非常に低い、購入価格が下がってきていると掲載されてました！！

[1518: 匿名さん]

まぁ、噛み合わないこと。
上がっているというのも正しいし、下がっているというのも正しい。
事実は一つしかなくて、それを時間や地域の集計を異なる範囲で見ているだけなんだとわかれ。

[1519: 匿名さん]

新築は高値横ばい、中古は緩やかに上昇。
http://diamond.jp/articles/-/112759?display=b

[1520: 匿名さん]

新築の価格は下がると思うよ。
これからは郊外の供給がふえる。
もはや一等地にはマンション用地がない。
都内といっても、駅から遠く、イマイチな場所の、小規模マンションが中心になってくる。大手デベも小規模に手を出し始めている。
二極化はますます進むだろうね。

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

あんた、現実を無視して、
いろんなスレで、1人で煽っているのね。
昨夜も論破されたから、一生懸命、
都合良い記事探してきたのね。

[1522: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

そして、都合の良い記事でも、
中古は緩やかに上昇とは書かれてない。

中古について、こう書かれている。

中古市場については、筆者は2015年10月の当連載で、在庫が急増し始めたため、売るなら在庫が多くなる前に対処すべしと警告していた。その結果は、同じく2月に検証したように「潮目が変わった」と位置づけられ、価格も頭打ちになる形で証明された。売出と成約の価格差はかつてないほど大きく開き、成約する物件数が減ることになった。

[1523: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

新築については、こう書かれている。
この人、今までも上昇上昇って言ったきたのにね。そう言えなくなってきたところに、市況悪化を実感する。

2017年の市場予測だ。2016年の価格水準では、供給者側が今後も販売リスクを抱える状況は変わらない。売れ残りが増え、値下げ交渉ができるようになるかもしれないが、金融緩和は継続されるので、表向きの価格水準は横ばいを続けるのではないかと予測している。

値引き販売が増えるから、表向きの価格よりもさらに下落するだろうとのこと。
表向きの価格でさえ、下落しているのに。

[1524: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

さらに、こうも書いてある。

実際の取引価格は緩やかな下落傾向になっても、それは止むに止まれず売主側が妥協点を見つけるという状況に過ぎないと理解した方がいいだろう。これは中古市場でも同様で、売出と成約の乖離は大きいまま、売買期限がある（いつまでに売らなければならないということが決まっている）人が妥協する構図と同じになるであろう。売主受難の時代にすでに突入している。

[1525: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

他にも、割安な物件が増えるだろうと、書いてある。

買い手優位の中で、割安な物件は少なからず発生する可能性が高い。売れ行きをよくするために広告掲載される割安住戸などは、つぶさに広告に目を通すことで見つけ出すことができるし、新築マンション価格を予測した「沖式新築時価」より割安な物件も、最近増えてきた。これは周辺の中古時価からして割安な新築物件であることを表しており、「住まいサーフィン」上でいつでも比較できるので、参考にしてもらいたい。

[1526: 匿名さん]

日本の不動産大手は過去最高益を記録とのことでしたが、マイナス金利の恩恵もそろそろ終了かと、
不動産市場の過熱にブレーキがかかってきてますね。米国トランプ政権下の不動産市場も気になるところ。
その影響を日本も受けるでしょうね。不動産王に期待するしかないか。

[1527: 匿名さん]

中古はジリ高だよ。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf
2ページ目みれば明らか。

新築は高値横ばいだった。
去年あれだけ株価が下がったのに売り出し価格が下がらない。
昨年末からの株価上昇で、今年は高くなるよ。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...

[1528: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

1人で煽っているけど、
論破されても論破されても、めげないねー 笑

また、都合の良い記事を見つけたのね。
この人、売り手に都合の良い記事を書くことで有名だよ。

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

★新築マンション価格は下落中★

首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。

12月のデータをプロットとしても変わらない。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

一人じゃねーよ、一緒にするな
あんたも統計を表面的にしか読めないくせに偉そうに