神奈川の新築マンション価格動向
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1371:
匿名さん
[2016-12-23 20:03:10]
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1372:
匿名さん
[2016-12-23 22:19:06]
中古マンション価格も下落。
中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。 中古マンション、首都圏２％下落 11月売り出し価格 http://www.nikkei.com/article/DGKKZO10956710R21C16A2QM8000/ 首都圏の11月の中古マンションの希望売り出し価格は平均3547万円（70平方メートル換算）。 前の月と比べて２％下がった。 購入後に実際に住む実需層が割高感から購入を控える動きが広がっている。 実需に加えて、中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。 |
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1373:
匿名さん
[2016-12-23 23:01:43]
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1374:
匿名さん
[2016-12-23 23:09:29]
>>1372 匿名さん
中古は平米単価では上がり続けていたが、絶対価格でも上昇に転じたよ、笑。 http://www.yomiuri.co.jp/adv/life/homeguide/wnews/detail/00008271.html |
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1375:
匿名さん
[2016-12-23 23:44:09]
>>1374
その記事の元データを作成した 東京カンテイ 市場調査部のTwitterでは、 価格改定（要するに値下げ）の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。 とあります。 |
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1376:
匿名さん
[2016-12-24 00:45:43]
>>1375 匿名さん
生のデータみましょうね。 首都圏の成約平米単価みればいいだけのこと。 http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf |
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1377:
匿名さん
[2016-12-24 10:10:01]
中古マンションも下落中。
中古マンション、都心部戦線に異状あり http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D... 中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。 また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。 さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと。 |
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1378:
匿名さん
[2016-12-25 20:23:26]
不動産バブル終焉の足音。
ババ抜きゲームが最終局面。 今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。 あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音 http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html Twitterハッシュタグ＃#不動産屋に聞くバブル終了の合図 https://twitter.com/hashtag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%B1%8B%E3%81... コメントにある、 「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」 というのは金言。 |
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1379:
匿名さん
[2016-12-27 22:38:47]
（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、 今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。 不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/ |
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1380:
匿名さん
[2016-12-27 22:56:44]
日本の円高、株安、スランプに陥るのもトラの一声。いつやるか？
不動産は、怖くて手を出せない。 |
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1381:
匿名さん
[2016-12-27 23:15:01]
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1382:
匿名さん
[2016-12-27 23:33:09]
>>1381
今から不動産投資を勧めてますね。 アホな情弱を乗せたいのかな。 まさにこれじゃない。 「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」 |
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1383:
匿名さん
[2016-12-28 12:51:51]
新築高止まり。
中古上昇中。 https://news.allabout.co.jp/articles/c/466620/ あれだけ株価が低迷したのに、予想以上に強い。 今や、円安株高に完全にかわったので、不動産は高騰していくでしょう。 |
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1384:
匿名さん
[2016-12-28 18:01:13]
年末にかけて株価が上がったので、不動産に影響が出始めるのは5月くらいからでしょう。
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1385:
匿名さん
[2016-12-29 02:50:45]
不動産の下落は明確であるし、
不動産が下落するか否かは、もう争点ではない。 これからの争点は、今後どれだけ不動産が下がるかだ。 |
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1386:
匿名さん
[2016-12-29 12:40:10]
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1387:
匿名さん
[2016-12-29 13:13:51]
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1388:
匿名さん
[2016-12-29 13:21:23]
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1389:
匿名さん
[2016-12-29 13:22:39]
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1390:
匿名さん
[2016-12-29 13:44:05]
>>1389
新築マンション価格は大幅に下落してるけどね。 特に都心の下落幅がとても大きい。 首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度） 不動産経済研究所 http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf ●首都圏全体 ・契約率は62.5%と低調 ・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落 ★大幅下落★ ●都区部 ・契約率は61.2%と低調 ・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落 ★大幅下落★ 2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。 下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。 
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1391:
匿名さん
[2016-12-29 13:44:59]
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1392:
匿名さん
[2016-12-29 13:45:42]
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1393:
匿名さん
[2016-12-29 13:47:47]
>>1389
この記事に出ているデータを見てください。 中古タワーマンション価格は昨年夏をピークに、すでに10%下落して、今も下落中です。 中古マンション、都心部戦線に異状あり http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D... |
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1394:
匿名さん
[2016-12-29 13:48:46]
>>1389
そして、投資用不動産も下落トレンドだそうです。 投資用不動産の価格は引き続き下落トレンドに 全物件種別で価格が下落 http://www.jiji.com/sp/article?k=000000289.000001240&g=prt 投資用不動産が全種別で価格下落－上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2304 (以下jiji.comより抜粋) 投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。 中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。 前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。 |
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1395:
マンコミュファンさん
[2016-12-29 16:34:44]
人口が急激、さらに若年層も激減。
デベロッパーは無秩序に新築建てまくって、 それでもマンション価格は上がり続けるの？ 馬鹿でも分かりますよね。 移民受け入れなら話しは別ですが… 先行したドイツの現状を見ましょう。 |
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1396:
匿名さん
[2016-12-29 17:13:37]
必死に下げを祈っているが、あらゆる資産でもっとも下がりにくいのが不動産。
http://diamond.jp/articles/-/93546?display=b 世帯年収1500万以下のパンピーは郊外へどうぞ。 |
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1397:
匿名さん
[2016-12-29 17:34:00]
いまだにアベノミクスが実感できない人はアウトでしょう。
富裕層は激増してます。 https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp... |
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1398:
匿名さん
[2016-12-29 20:40:03]
>>1396
>必死に下げを祈っているが、 ただ、実際に下落している実データを知らせているだけ。 >あらゆる資産でもっとも下がりにくいのが不動産。 その割には、現実は思いっきり下落してるけどね。 例えば、都心の中古タワーマンションはピークよりも約10%下落。 富裕層も中国人も売り抜けているか、今売り抜けようとしている。 |
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1399:
匿名さん
[2016-12-29 20:55:14]
>>1398 匿名さん
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf 5ページ目みれば、中古が上昇してるのわかるだろ。 生データでみなよ笑 |
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1400:
匿名さん
[2016-12-29 21:15:29]
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1401:
匿名さん
[2016-12-29 21:20:15]
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1402:
匿名さん
[2016-12-29 21:34:02]
>>1401 匿名さん
ほんとそれ。 暴落論者は、生データから、下がってる部分だけくり抜いてきて、一生懸命主張するんだよね。 全体をみれば、新築高止まり、中古ジリ高が事実。 来年から2020年にかけては、さらに高騰しますよ。 |
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1403:
匿名さん
[2016-12-29 22:03:23]
>>1402
>暴落論者は、生データから、下がってる部分だけくり抜いてきて、一生懸命主張するんだよね。 高騰論者のあんたに、その言葉をそっくりそのままお返しするよ。 株が少しでも上がれば、バブルが来るって煽りまくるくせに。 http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf このサマリー自体が都合のよい部分だけ強調して作られているし、 中古に関して言えば、高い物件の売り抜けが増えている状況で、 平均価格がそのまま相場を表していない。 逆に相場は下がっている。成約期間も延びて、在庫も急増している。 値上がりする要素はないよ。 |
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1404:
匿名さん
[2016-12-29 22:04:37]
そして、今後、建築施工費も下落していくことが明確。
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1405:
匿名さん
[2016-12-29 22:27:20]
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1406:
匿名さん
[2016-12-29 22:39:14]
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1407:
匿名さん
[2016-12-29 22:49:02]
高騰論者のあんたは無理な煽りを繰り返しているけど、
下落は明確。 マンション市況は悪化。 来年さらに下がり続けるよ。 |
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1408:
匿名さん
[2016-12-29 22:54:07]
売りそこなってる不動産を早く売り抜けたほうがいいよ。
今が最後の売り場かもしれないと思ったほうがいい。 トランプ相場が崩れたら、最後の売り場が終了。 |
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1409:
匿名さん
[2016-12-30 00:00:43]
大方の予想通り、円安株高もそろそろ終わりかな。
東京株終値も２５６円安と大幅続落 円高警戒で３週ぶり安値 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161229-00000533-san-bus_all |
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1410:
匿名さん
[2016-12-30 00:11:31]
日本株
日銀と年金で無理やり吊り上げてるだけ。。 日本株購入、日銀が最大 １６年４兆円超 http://www.nikkei.com/article/DGXLZO11054240V21C16A2MM8000/ 外国人が３兆５千億円強を売り越し。 個人投資家も３兆円弱売り越し。 年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ）などの売買を含む信託銀行が約３兆５千億円を買い越し。 一方、日銀は２２日までにＥＴＦを４兆３千億円購入。 |
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1411:
匿名さん
[2016-12-30 12:35:56]
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1412:
匿名さん
[2017-01-03 21:09:27]
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1413:
匿名さん
[2017-01-03 21:15:44]
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1414:
匿名さん
[2017-01-04 00:50:49]
中古マンションも下落。
中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。 中古マンション、首都圏２％下落 11月売り出し価格 http://www.nikkei.com/article/DGKKZO10956710R21C16A2QM8000/ 首都圏の11月の中古マンション（70平方メートル換算）の希望売り出し価格は平均3547万円。 前の月と比べて２％下がった。 購入後に実際に住む実需層が割高感から購入を控える動きが広がっている。 実需に加えて、中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。 |
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1415:
匿名さん
[2017-01-04 06:40:18]
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1416:
匿名さん
[2017-01-04 06:41:14]
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1417:
匿名さん
[2017-01-04 22:26:21]
住宅ローンは”手取り”年収の25%以内が適正だそうです。
いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/ 不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは 余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、 この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、 売った後は知ったこっちゃありません。 自分の身は自分で守りましょう。 ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。 |
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1418:
匿名さん
[2017-01-04 22:36:21]
株価は23000円に向かっていくというのに、頑張るねぇ。笑。
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1419:
匿名さん
[2017-01-05 22:37:41]
>>1418
株価は下がるから問題ない。 トランプの政策は保護主義であり、円安を容認するはずもなく、そのうちまた円高に振れるよ。そしたら、株も下がる。 そもそも必死になって煽ってるわりには、 一時的に株高になっている理由も説明できないんでしょ。 |
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1420:
匿名さん
[2017-01-05 22:41:26]
下のグラフは、2030年の人口ピラミッドです。
人口の約1/3が65歳以上の高齢者になり、 労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。 税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。 住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。 そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。 貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。 老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。 2030年は、あっという間にやってきますよ。 皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。 今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。 2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html NHKで日本終了のお知らせ http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html 
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
野村不動産は、値引き販売をしているそうです。
プラウドシティ大田六郷で、1割引きとか。
東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2302
減収減益となった東急不動産ホールディングスや野村不動産HDはマンション分譲などの住宅事業が伸び悩みました。
マンション販売の鈍化が不動産会社の決算にも影響を及ぼし始めました。マンション分譲が主力の東急不動産、野村不動産はやや苦しくなっています。
東急不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が733戸だったのに対し、今第2四半期は572戸と22%減少し、営業利益は赤字となりました。
野村不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が3,120戸だったのに対し、今第2四半期は1,620戸と、ほぼ半減しています。一方、完成在庫数は、前第2四半期は133戸だったところ、今第2四半期は613戸と急増しました。この意味では、東急不動産より野村不動産の方が数値が悪くなっています。