神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[1121: マンション検討中さん]

日経平均みてれば、今後の不動産市況の予想はつきます。

[1122: 匿名さん]

>>1120 通りがかりさん

ジリ高も潮目が変わったことも示せてないし、
二俣川の1期なんて、昔の話はもうよいよ。

[1123: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん

じゃあ、マンション買えば。

[1124: 匿名さん]

長期金利もぐんぐん上昇中。
マイナスだったのがついにプラスに転じた。
これはもう一般市民は手を出せなくなったな。

[1125: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん

次のメルクマールは北仲です。
坪600超えは確実です。
まあ、みてなさい。

[1126: 通りがかりさん]

>>1123 匿名さん

当たり前ですが、もう持ってますよ笑。

[1127: 匿名さん]

株式市場は恐らく間違っている。
トランプ政権誕生で助かるのはアメリカのオールドエコノミー。
円安になったけど日本車は関税大幅増税でアウトだろうな。

[1128: 匿名さん]

>>1125 通りがかりさん

通りがかりの捨て台詞で「まぁ見てなさい」適当な数字を書き込んで「まぁ見てなさい」。小学生でも言えるよね「まぁ見てなさい」なんて言葉は。

「覚えてろよ！」と互角の捨て台詞「まぁ見てなさい」（笑）

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 匿名さん

でも、4月が底、二俣川が即完売だったのは当たってるんだよね。

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンコミュファンさん

ん？いつものハンドルネーム変えて自分擁護大作戦？

荒らしはご遠慮くださいね〜

[1131: 匿名さん]

グレーシアタワーニまたがわですか？

[1132: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

長期金利が上がって、投資家が手を出さなくなれば、一層価格が下がるだけ。
一般市民は買いやすくなるから、今は待ちが最善。

[1133: マンコミュファンさん]

>>1132 匿名さん

価格はさがるどころか上がってるんだよな〜。

[1134: 検討板ユーザーさん]

>>1132 匿名さん

待ちが正解笑？
待つなら最低8年は必要。
ちなみに、ベイトリプルは坪単価400越えてくるでしょう。

[1135: 匿名さん]

新築も中古も
10月の実績が悪かったからか、
今日は無理な煽りがすごいね。

あと、今日は、不動産会社が休みの水曜日だからかもしれない。

皆さん、暇ですね。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

というか、煽っているのは一人だけだったw

[1137: 匿名さん]

煽りじゃなくて、事実。
今年に入ってから、マンション市場は暴落ってずっといってる人は現実みた方がいいよ。

[1138: 匿名さん]

オリンピック後に不動産価格が下がると盲目して、
持ち家なし、賃貸の人はこれでも読んだ方がいい。
http://diamond.jp/articles/-/107337

[1139: 匿名さん]

まあ、2020年には下がらなくても、
2024年には底だってことね。
そこがソコソコ狙い目だね。
新築買えない、買えない、中古にしとくか。

[1140: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

秋になったらバブルがくるって煽ってたのは嘘だった。
有明 坪400万超、北仲 坪600万超も現実とは言えない。
元住吉の予想坪単価も外れ。

あと、有明でも、北仲でも、無理な煽りで嫌われてる。

10月になって、中古が
首都圏全体でも
東京都でも下がって、焦っているんでしょう。
特に千代田区、中央区、港区で大きく下げたのが衝撃的だった。

[1141: 匿名さん]

長期金利が上昇すれば、
影響を受けるのは一般市民でなくて、企業や投資家。

海外から金が流れてこなくなった今、買う人がいなくなるよ。

[1142: 匿名さん]

新築はじりじり下げてます。
あの、すみふが価格を下げたようです。

[1143: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

哀れだなぁ。
1138の記事を教えてあげたんだから、読みなさい。
中古が下がったって相変わらず点でみてるのかい？線でみなよ。

[1144: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

ちなみにあなたは有明いくらでくると思うの？

[1145: 匿名さん]

ちなみにベイトリプル400なら北仲は650だよ。

[1146: 匿名さん]

スクラップ&ビルドで、新築どんどん作って資金を回してかなきゃなんない売主。逆に、買主は目が回って、借金で首が回らなくなるシステム。
世の中の歯車に巻き込まれないように。

[1147: 匿名さん]

>>1145

今、二俣川のスレを軽く見返したけど、330と予想して、外してるジャン。

市況がさらに悪くなっているし、また外しそうね。

[1148: 匿名さん]

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落

●神奈川県
・契約率は67.9%と低調
・戸当り価格は4736万円で、前月比 15.1% ★大幅下落★

[1149: 匿名さん]

煽りマン、お望みの線のデータです。

新築マンション 首都圏全体の戸当り価格
2016年の推移

下落し続けていますよ。


引用元：首都圏の新築マンション市場動向　不動産経済研究所

[1150: 匿名さん]

長期金利が上昇したら、中古も含めマンション価格が下がるという記事です。
日銀が9月末に長期金利操作を導入したら、この記事通りに、10月にマンション価格が下がりました。
しばらくは下落が続きそうです。


マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。

[1151: マンコミュファンさん]

>>1149 匿名さん

こりない奴だ。
一年間の平米単価でだしな。
あと、エクセルは勘弁笑

[1152: 匿名さん]

そのうち日銀の不動産融資総量規制が発動されるんじゃないかね。
1990年以来、失われた20年を経て、
10年膨らんだバブルをまた弾けさせるのか。。。それが2020年。タイミング良すぎ。歴史は繰り返す。。。

[1153: 匿名さん]

少しずつガス抜きか。

[1154: 白丁]

振込先：三菱東京UFJ銀行
支店名：厚木(店番707)
取引種類：普通
囗座番号：0214915
囗座名義：ゴ　ダン　ハイ

お恵みお待ちしてます。

[1155: 匿名さん]

親切にジリ高だと教えてあげているんだから、ありがたく聞きなさい。
http://diamond.jp/articles/-/107337
榊さんすら、しばらく上がると言ってますよ。

[1156: 匿名さん]

日銀は不動産融資過熱警戒中、
怖い怖い。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

一生、賃貸もあり。

[1158: eマンションさん]

>>1149 匿名さん

近似曲線の関数も明示するように。

[1159: 匿名さん]

来年はさらに上がるよ。
http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20161114/Suumo_121265.html

[1160: 匿名さん]

>>1159
そんなことは書かれていない

[1161: 匿名さん]

＞＞１１５９
おいおい、何を得意にやってんだか。
根拠がスーモだろ。何屋がスポンサーかを考えなさいな。

[1162: 評判気になるさん]

>>1161 匿名さん

価格は上がっているということです。

[1163: 匿名さん]

マンション暴落論者はこれでも読みなさい
http://diamond.jp/articles/-/107337

[1164: 匿名さん]

興奮して連投だね。ちょっと冷静にね。
得意になっての拠所は「東京２３区」の話と書いてあるよ。
ちゃんと読むくらい落ち着いてください。
所詮不動産屋がスポンサーの記事じゃないか。
それを相模原や小田原のマンション価格上昇とはね。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164 匿名さん

暴落論者は、何年待つんだか笑。
歳だけとって、一生賃貸だね。

[1166: 匿名さん]

一生賃貸いいじゃないか。他のことにお金かけよう

[1167: 匿名さん]

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落

●神奈川県
・契約率は67.9%と低調
・戸当り価格は4736万円で、前月比 15.1% ★大幅下落★



2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けてますね。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

エクセルくん、
平米単価は上がってるぞ笑

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

上がってない。

[1170: 匿名さん]

日経平均は、半年後の不動産市況を反映する。
これ常識。

[1171: 匿名さん]

>1170

資産価値のある物件に限った話。

[1172: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

23区スレの書き込みをコピーするわ。

トランプで株価が上昇していますから、あほな営業が情弱検討者に、株価か上がるんで不動産も今後もっと上がりますって単純な言葉をリフレインし始めると思うので、株価が大統領就任前の無責任相場な今は売り時ですよ。混乱が起こる前、今後数年で最後の売り時かも？

だってよ。

今の一時的な相場に煽られて、マンションを買う情弱なんて、いないでしょ。

[1173: マンコミュファンさん]

>>1171 匿名さん

神奈川なら、横浜駅〜みなとみらい、桜木町〜元町中華街。山手町、日吉、美しが丘、武蔵小杉、鎌倉、このあたりは全て当てはまるだろ。

[1174: 匿名さん]

トランプノミクスきますよ。
レーガノミクスの時と同様に本格的な不動産バブルはこれから。
チャートは、完全に円安、暴騰トレンド。

[1175: 匿名さん]

日経平均採用銘柄のほとんどの企業の大株主が日銀という有様だもんな。
こんな官製相場を信じるわけにはいかない。
だいたい出口戦略をどうするのかな。
都合の悪いこと、起きては困ることは無視するというのが
太平洋戦争敗北を招いた精神構造。
あの時代から日本人は一歩も進歩していない。

[1176: 匿名さん]

>>1173

美しが丘ですか？それは微妙。特に３丁目はバブルの高値から80％も下落したのはあまりに有名。

[1177: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
トランプノミクスがいつまで続くかでしょうけど、アメリカが得して日本が損する事態に。輸出株は、今の円安に安心するべからず、という感じ。
不動産は、監視中の日銀次第。
内需も外需も先行き不透明。
とりあえず、チビチビやって資金を稼ぎましょう。

[1178: 匿名さん]

とりあえず、任天堂で良いんじゃない？
ユニクロの上下でもいいけど。

[1179: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
美しいだなんて、名前に騙されてはいけません。

[1180: 匿名さん]

トランポノミクスで、円安株高は続く。
歓迎しましょう。
2020年までに日経平均30000予想も出てますね。
当然不動産もあがります。
特に一等地はバブルくるでしょう。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

30,000円ですか、凄いですね。
神奈川の一等地って何処ですか？

[1182: 匿名さん]

http://www.rakumachi.jp/news/archives/172095
本格相場はこれから。

[1183: 匿名さん]

煽りマン、
下落が鮮明になって、興奮しすぎ！

だから、そんなアホな煽りに乗せられる、情弱はいないって笑

[1184: 匿名さん]

バブル崩壊に懲りてるから、38,000円のあの時みたいに急激には進みませんよ。18,000だって、おっかなびっくりだったでしょ。どうせ、年初の19,000を回復した途端、また15,000に逆もどりですよ。でも、ボックスで楽しめますけどね。
金利も上がって、物価も上がるけど、
昔と違って、給料は上がりまへん。

[1185: 匿名さん]

ポジトーク、予想屋、ギャンブラー
そんな書き込みばかりになってきたな

[1186: 匿名さん]

失礼、日経平均19,000円は、昨年12/30の大納会でした。今年も19,000円で終わって、2017年も15,000〜19,000の繰り返しですよ。分かりやすい。
マンションの購入資金、稼ぎましょう！

[1187: 匿名さん]

マンションも株価も高値だけは掴まぬように！

[1188: 匿名さん]

煽ってくるのは不動産商売人だけ。
冷静に行きましょうね。

[1189: 匿名さん]

8年おきに株価の大暴落来てるの忘れないでね。大暴落の前は、おきまり大暴騰。。。非常に分かりやすい。

[1190: 匿名さん]

何年生きられるか分からないが、
日経平均9,000円台で買って、18,000円台で売る。また、9,000円で買って、18,000円で売る。その度ごとに、マンションの住み替えがベストってこと。
なので、今、マンションは、売り時。
ちょっと値下げしなきゃならないけど。
間違っても買い時じゃない。
暴落して買い。

[1191: マンション掲示板さん]

>>1190 匿名さん

頭悪いなぁ〜。住み替え？？
持ち家なしは論外だよ。
売り時、買い時なんて、セカンドハウスにしかあてはまらない。

[1192: 匿名さん]

もちろん、持ち家の住み替えですよ。
ちょうど、7、8年で、手放すのがいいんじゃない？
その倍もってると、大規模修繕突入だし。
設備仕様も古くなる。
2期務める米国大統領が変わるタイミング、今でしょ！

[1193: マンション掲示板さん]

>>1192 匿名さん

持ち家の住み替えに、買い時、売り時なんてないよ笑。

売り時、買い時が当てはまるのはセカンドハウスだけ。

[1194: 匿名さん]

長期金利が上がり始めたからね。
ついにマイナス金利は維持できなくなってきた。
まあ当然だな。
これは終わりの始まりだな。
日銀破綻の可能性もあるよ。

[1195: 匿名さん]

日経平均、年内19000は超えそう。2万超えもあるね。

[1196: 匿名さん]

金利が上がると日銀が破たんとな？
ふ～～ん、初めて聞いた。

[1197: 匿名さん]

いずれにしてもアメリカTPP離脱確定。
株式市場は間違ってましたって話だな。
誰だよ。
トランプ当選演説を聞いて、これは買いだ！！と煽ったのは。
残念でした。
日本は終了ですな。

[1198: eマンションさん]

>>1197 匿名さん

見る目なし、センスゼロ。

[1199: 名無しさん]

>>1198 eマンションさん

賛同します。
世界が右に動き始めてるのに…

[1200: 匿名さん]

ババ抜きゲームの終盤戦。
最後にババを持ってた人が負け。
都内 湾岸はババを渡そうと値下げ続出。

[1201: 匿名さん]

ついにジョーカー、
市場がパニックになる前に売る事ですね。まだ大丈夫だろうと思われているうちに。早く売り抜ける事が肝心です。値段下げずに頑張ってるとチャンスを逃します。私は、永住組ですが、新築はまだまだ、強気でしょうね。最後の強気になるのかも。買う方は、高値掴みだけは気をつけましょう。本当に欲しいなら、値段は気にしませんけど。

[1202: 匿名さん]

スレが流れたので、再掲。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落

●神奈川県
・契約率は67.9%と低調
・戸当り価格は4736万円で、前月比 15.1% ★大幅下落★


新築マンション 首都圏全体の戸当り価格
2016年の推移

下落し続けていますね。

[1203: 匿名さん]

保護主義でアメリカ一人勝ちになるな。
円安で年内120円、来年は130円から140円を目指す。
食料・エネルギーすべて高騰。人々は生活防衛へ。
この流れだな。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

ますますマンション購入にかけられるお金が減るね。

[1205: 匿名さん]

今、マンションを買う奴は
市況が読めない情弱。

[1206: 匿名さん]

住宅ローン、変動なんてやってたら危ないね。固定に切り替えるか。
もう遅い？

皆がマンション購入してくれないと、建築、不動産業界は大変ですけど。

[1207: 匿名さん]

10月中古マンション売り価格
東京23区は前月比－0.4％と引き続き下落、都心や城南エリアほど下落率が拡大しているそうです。横浜市も-0.4%下落。

10月中古マンション売り価格　首都圏10カ月連続の上昇　東京23区は価格調整か
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016112401.html

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201610.pdf

東京 23 区では前月比-0.4%の 5,245 万円と小幅ながら引き続き下落し、依然として 6 月をピークに下落含む展開が続いている。横浜市は-0.4%の下落。
都心 6 区では前月比-2.1%の 7,046 万円と引き続き下落し、下落率も拡大している。周辺 エリアでも同様の動きが見られ、価格調整の度合いを強めている。

[1208: 匿名さん]

しかし、景気の先行指標の株価がここまで上がってくると、回復するかもな

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

しないでしょ。

[1210: 匿名さん]

・年金減額法案が本日強行採決された
・円安による物価上昇は必至
・消費税増税は次回は景気にかかわらず必ず実施される

どう考えても国民は財布のひもをますます引き締めるとしか思えないが。

[1211: 匿名さん]

不動産はなまもの。日経平均みれば予想がつく。一等地はどんどんあがるよ。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/172095

[1212: 匿名さん]

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161115/biz/00m/010/0260...
庶民は郊外。
中古も、一等地は上がりつづけるよ。

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

連投、おつ。
そんなアホな煽りに乗せられる情弱はいない。

[1214: 匿名さん]

株はなぜ上がったのか？
http://markethack.net/archives/52027728.html

[1215: 匿名さん]

株価上昇から半年～１年後に景気の変化を感じるようになり、その後にまた半年～1年くらいすると不動産市況の変化を感じるようになるような気がする。

[1216: 匿名さん]

来年は本格的に上がるだろうなぁ。

[1217: 匿名さん]

株が上がって不動産買って、不動産上がって、また株買っての繰り返し。
反転だけが怖い。

米国クリスマス商戦期待でまだまだ行けそう。

[1218: 通りがかりさん]

2年前に、鹿島田で6000万円を超える新築マンションを
買ってしまった
鹿島田だけど名前は、新川崎のマンション
高値を掴んだ感じ

[1219: 匿名さん]

>>1214

株はなぜ上がったのか？
http://markethack.net/archives/52027728.html

みなさん、これちゃんと読んだ？

「つまり株式市場の参加者は今回のトランプ減税がシリアスに無責任な提案であることを重々承知しているし、アメリカの財政の健全性はメチャクチャになることも熟知している……
だからこそ、株をかっているのです！
明るい未来に賭けているんじゃ、断じてない。」


つまり一時的に儲けるために株を買っている。
トランプの政策が実行されたら、株を売るんでしょ。
株ならいつでもすぐに売れるからね。

しかしながら、不動産ならすぐに売れない。流動性が悪いからね。
今、不動産を買う人は少ないと思うよ。


そんだけ株高を宣伝するんだったら、不動産は止めて、株を買いなよ。

[1220: 匿名さん]

不動産大手の決算に見る新築マンション市況
http://meiho24.com/wp/2016/11/real-estate-giant-settlement-and-manshio...


東急不動産と野村不動産が前年同期比で減収減益。マンション販売不振の影響。
大手5社が上半期に計上したマンション戸数は、全体で約11,000戸で前年同期に比べ約24%の減。住友不動産以外の4社が前年同期比で戸数を減らし、特にマンション2強の三井不動産、野村不動産の減少が目立つ。
シャープな値付けで「即日完売」がウリの野村不動産まで在庫が積み上っているという状況は、新築マンション市場が急速に変化しているという事。少なくとも価格高騰が顕著な首都圏では今以上に強気な価格設定は出来なくなる。

野村不動産も住友不動産も完成在庫が急激に積み上がっていますね。