神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[1101: 匿名さん]

不動産大手３社最高益　２社は減益、住宅分譲部門が低調
http://www.asahi.com/articles/ASJCG4DVBJCGULFA015.html

マンションの売れ行きが鈍っているそうです。

[1102: 匿名さん]

>>1098

先月、10月になれば中古マンション価格の上昇が加速すると
煽ってましたけど、現実は違いましたね。

首都圏全体 坪単価 前月比で下落
東京都全体 坪単価 前月比で下落
都心３区（千代田区、中央区、港区）坪単価 前月比で-6.7%の大幅下落。

首都圏全体 在庫 前月比で上昇継続

[1103: 匿名さん]

マンションの寿命って、どれくらいなのでしょうね。

男性が80.79歳、女性が87.05歳。
90 歳まで生存する割合は男性 23.1%、女性 47.2％。

仮にマンションの寿命が50年だとしたら、築10年の中古マンションを買えば、
あと40年で立替えることになります。
30歳で買ったとしたら、買った建物に一生住み続けることはできなくて、
70歳で立替えが発生します。
立替えって、労力がとてもかかるって聞くので、70歳でその作業をするのはとても大変そうですね。

そういう意味では新築マンションのほうが新しい分長く住めるので、良いですね。

ただ、戸建のほうが、個人の自由で立替えできるので、合意形成の作業はなくて、もっと楽そうですが。

[1104: 匿名さん]

70歳くらいで入院したり、リハビリセンターを転々とされたり、老人ホーム、介護付き高齢者専用マンション等に移られたりする方々が多いので、マンション寿命なんて気にされなくても良いですよ。
自宅で最期を迎える方が一番理想ですが、現実は厳しいです。戸建ては空き家になってしまいます。

[1105: 匿名さん]

近年の新築マンションは劣化対策等級3が普通ですから、約75～90年間は大規模な改修工事が不要ということになっています。

[1106: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

意味不明。
そういう人もいるだろうけど、70歳台を自宅で過ごす人のほうが多い。
マンション寿命は重要。

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

お詳しい方のようですが、信用できるソースはありますか。できれば不動産会社や施工会社のものがよいです。

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

1105ではないですがぐぐったらすぐ出てきたため貼っておきます。データ古めですが劣化対策等級3はこの頃から普通、ということは十分説明できるかと。

http://1manken.hatenablog.com/entry/20120217

[1109: 1108]

というか評価協会自身が毎年データ公表してますね。平成26年度版以下参照。90%が劣化対策等級3とのこと。

http://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/h26/kyodo_3-1.html

[1110: 匿名さん]

1098の資料をみましょう。
マンション価格はジリジリ上がり続けていますよ。
2015年6月分譲のザパークハウスグラン南青山、当時坪単価788万。
かりに、今売ったら1000万、と担当者、記者が一斉に言ったそうです。

[1111: 匿名さん]

>>1109 1108さん

教えて欲しいのですが、
今のマンションがこれだけ長持ちするのを、
不動産会社や施工会社が訴求しないのはなぜだすか？
あと、いろんなマンションが大規模修繕してますが、これはこの資料でいう、大規模改修には、当たらないのですか？
当たらないとしたら、この資料でいう大規模改修とは、どういう内容なのでしょう？

[1112: 匿名さん]

>>1110 匿名さん

神奈川県のデータを見ましたが、上がっているようにみえないのですが。

[1113: 匿名さん]

現実のマンション価格が高いと考えている人が7割で、
今は買い時でないと考えている人が5割いるそうです。

現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
http://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/Suumo_120658.html

現在のマンション価格を「高い（購入をあきらめるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回（2016年7月）調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
買い時DI（「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値）は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん

成約平米単価
去年10月、38.9
今年10月、40.7↑。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

去年10月が低かっただけ。
今年に入って、上がってない。

[1116: 匿名さん]

あの、すみふが価格を下げているみたいね。
やはり今の価格だと売れないからか。
下落局面だから、仕方がない。

[1117: 1108]

>>1111 匿名さん

貼付したリンク先に記載の通り、ここでは「構造躯体等に使用する材料の交換等」を大規模改修と定義している。
通常の10数年置きに行われるような大規模修繕は外壁のタイル浮きやコーキング打ち直しや屋上の防水加工といったものが中心となるが、こういったものは「構造躯体等」に関するものではない。
逆に言えば、「構造躯体等の材料交換」はマンションの基礎部分や支柱を取り換えるような工事、即ち建て替えに類するような工事を想定しているのではと推測される。
当方も別に専門家ではなく同サイトの表現から推測しているにすぎないため御参考迄に。

[1118: 評判気になるさん]

>>1115 匿名さん

今年に入ってから、
1月 40.4、 2月 40.8、3月 40.1、4月 37.8、5月 39.7、6月 39.9、7月 40.2、8月 40.3、9月40.7、10月 40.7。

4月が底だった。
日経平均2万目指すでしょう、好立地の中古は今後も上がり続ける。

[1119: 匿名さん]

>>1118 評判気になるさん

北仲でも無理な煽りを続けてるようだけど、効果がなさそうで、痛々しいよ。

これみても、上がっているようにみえないよ。
4月が悪かっただけ。

株買えば。なんにも分かってないのに、2万目指すなんて、ペラペラの薄っぺらいこと、言っちゃってw

結局、中古が上がる根拠を示せずに、いつもの無理な煽りだけでしたね。

[1120: 通りがかりさん]

>>1119 匿名さん

>>1119 匿名さん
去年がピークではなかったということです。ジリ高ですよ。
4月に、今が底、潮目が変わってる、と予想してましたが、予想どおり。
二俣川も坪300以下で瞬間蒸発。

[1121: マンション検討中さん]

日経平均みてれば、今後の不動産市況の予想はつきます。

[1122: 匿名さん]

>>1120 通りがかりさん

ジリ高も潮目が変わったことも示せてないし、
二俣川の1期なんて、昔の話はもうよいよ。

[1123: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん

じゃあ、マンション買えば。

[1124: 匿名さん]

長期金利もぐんぐん上昇中。
マイナスだったのがついにプラスに転じた。
これはもう一般市民は手を出せなくなったな。

[1125: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん

次のメルクマールは北仲です。
坪600超えは確実です。
まあ、みてなさい。

[1126: 通りがかりさん]

>>1123 匿名さん

当たり前ですが、もう持ってますよ笑。

[1127: 匿名さん]

株式市場は恐らく間違っている。
トランプ政権誕生で助かるのはアメリカのオールドエコノミー。
円安になったけど日本車は関税大幅増税でアウトだろうな。

[1128: 匿名さん]

>>1125 通りがかりさん

通りがかりの捨て台詞で「まぁ見てなさい」適当な数字を書き込んで「まぁ見てなさい」。小学生でも言えるよね「まぁ見てなさい」なんて言葉は。

「覚えてろよ！」と互角の捨て台詞「まぁ見てなさい」（笑）

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 匿名さん

でも、4月が底、二俣川が即完売だったのは当たってるんだよね。

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンコミュファンさん

ん？いつものハンドルネーム変えて自分擁護大作戦？

荒らしはご遠慮くださいね〜

[1131: 匿名さん]

グレーシアタワーニまたがわですか？

[1132: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

長期金利が上がって、投資家が手を出さなくなれば、一層価格が下がるだけ。
一般市民は買いやすくなるから、今は待ちが最善。

[1133: マンコミュファンさん]

>>1132 匿名さん

価格はさがるどころか上がってるんだよな〜。

[1134: 検討板ユーザーさん]

>>1132 匿名さん

待ちが正解笑？
待つなら最低8年は必要。
ちなみに、ベイトリプルは坪単価400越えてくるでしょう。

[1135: 匿名さん]

新築も中古も
10月の実績が悪かったからか、
今日は無理な煽りがすごいね。

あと、今日は、不動産会社が休みの水曜日だからかもしれない。

皆さん、暇ですね。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

というか、煽っているのは一人だけだったw

[1137: 匿名さん]

煽りじゃなくて、事実。
今年に入ってから、マンション市場は暴落ってずっといってる人は現実みた方がいいよ。

[1138: 匿名さん]

オリンピック後に不動産価格が下がると盲目して、
持ち家なし、賃貸の人はこれでも読んだ方がいい。
http://diamond.jp/articles/-/107337

[1139: 匿名さん]

まあ、2020年には下がらなくても、
2024年には底だってことね。
そこがソコソコ狙い目だね。
新築買えない、買えない、中古にしとくか。

[1140: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

秋になったらバブルがくるって煽ってたのは嘘だった。
有明 坪400万超、北仲 坪600万超も現実とは言えない。
元住吉の予想坪単価も外れ。

あと、有明でも、北仲でも、無理な煽りで嫌われてる。

10月になって、中古が
首都圏全体でも
東京都でも下がって、焦っているんでしょう。
特に千代田区、中央区、港区で大きく下げたのが衝撃的だった。

[1141: 匿名さん]

長期金利が上昇すれば、
影響を受けるのは一般市民でなくて、企業や投資家。

海外から金が流れてこなくなった今、買う人がいなくなるよ。

[1142: 匿名さん]

新築はじりじり下げてます。
あの、すみふが価格を下げたようです。

[1143: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

哀れだなぁ。
1138の記事を教えてあげたんだから、読みなさい。
中古が下がったって相変わらず点でみてるのかい？線でみなよ。

[1144: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

ちなみにあなたは有明いくらでくると思うの？

[1145: 匿名さん]

ちなみにベイトリプル400なら北仲は650だよ。

[1146: 匿名さん]

スクラップ&ビルドで、新築どんどん作って資金を回してかなきゃなんない売主。逆に、買主は目が回って、借金で首が回らなくなるシステム。
世の中の歯車に巻き込まれないように。

[1147: 匿名さん]

>>1145

今、二俣川のスレを軽く見返したけど、330と予想して、外してるジャン。

市況がさらに悪くなっているし、また外しそうね。

[1148: 匿名さん]

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落

●神奈川県
・契約率は67.9%と低調
・戸当り価格は4736万円で、前月比 15.1% ★大幅下落★

[1149: 匿名さん]

煽りマン、お望みの線のデータです。

新築マンション 首都圏全体の戸当り価格
2016年の推移

下落し続けていますよ。


引用元：首都圏の新築マンション市場動向　不動産経済研究所

[1150: 匿名さん]

長期金利が上昇したら、中古も含めマンション価格が下がるという記事です。
日銀が9月末に長期金利操作を導入したら、この記事通りに、10月にマンション価格が下がりました。
しばらくは下落が続きそうです。


マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。