神奈川の新築マンション価格動向
1:
匿名さん
[2016-06-20 07:25:58]
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2:
匿名さん
[2016-06-20 07:27:18]
ニュースで、中古マンションの価格が上昇してるって、やってるけど、あれって、販売希望価格なんだよね。
つまり、売主が勝手につけた価格。 実際の成約価格はそれより下のことがほとんどなんだから、このニュースあんまり意味ないよね。 東京カンテイやマスコミは、そのことが分かった上で、ミスリードしようとしてるんだろうけど。 我々はちゃんと判断しないとね。 4月中古マンション売り価格 首都圏4カ月連続の上昇 http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016052602.html |
3:
匿名さん
[2016-06-20 07:28:49]
相場を知りたければ、複数の不動産屋にいって、過去3年ぐらいのレインズの成約事例を見せてもらいましょう。
複数といったのは、1件だけだと、都合のよいデータだけを見せられる可能性があるから。 そうすれば、実際にいくらで売買されているかはっきり分かる。 同じマンションの同じような条件の部屋でも、高い値段で取引しているものもあれば、安い値段で取引しているものもある。 不動産屋は高い事例だけ見せて、高く売りつけようとするけど、レインズ見れば、それが妥当か判断できる。 レインズの成約事例を見せるのを嫌がるような不動産屋はろくでもないから、避けたほうがよい。 |
4:
匿名さん
[2016-06-20 07:41:57]
ババを引くのは誰だ!?
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから。。 都内は不動産バブルが崩壊しましたね。 積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音 http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html |
5:
匿名さん
[2016-06-20 07:46:13]
住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。
住宅ローンで破綻しないための目安 http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html 住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか? http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952 住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html |
6:
匿名さん
[2016-06-20 08:58:53]
都内は中古マンションの在庫が積み上がって、不動産バブルは崩壊したみたいですね。
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7:
匿名さん
[2016-06-21 12:09:28]
武蔵小杉の価格は今後落ちるのみ。
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8:
匿名さん
[2016-06-26 21:54:23]
築5年内の分譲マンション賃貸料に頭打ち感だそうです。
ピークは過ぎたのでしょうか。 築5年内の分譲マンション賃貸料に頭打ち感 民間調査 日本経済新聞 http://www.nikkei.com/article/DGXLZO03848300Q6A620C1QM8000/ 分譲マンションを賃貸に回す際の料金に頭打ち感が強まっている。東京カンテイ(東京・品川)によると東京23区で築5年以内の物件の5月の賃料は1平方メートル4122円と前月比ほぼ横ばい。 |
9:
匿名さん
[2016-06-26 21:54:38]
売主が勝手に付けている希望販売価格でさえ、天井感だそうです。
都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)は下落とのこと。 下落期に転じたそうです。 中古マンション価格、都内で天井感 5月は0.2%上昇 http://www.nikkei.com/article/DGXLZO03995660T20C16A6QM8000/ 東京都内の中古マンションの販売価格に天井感が広がっている。東京カンテイ(東京・品川)が23日まとめた5月の中古マンション(70平方メートル換算、希望販売価格)販売動向によると、東京23区の平均販売価格は5268万円と前月比で0.2%高い。3カ月連続で小幅な上昇にとどまった。これまでの上昇で割高感が強まり、買い控える動きが目立っている。 上昇ピッチが急だった都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)は7146万円と前月比0.4%安い。下落は3カ月ぶり。同社の高橋雅之主任研究員は「これまで強気だった、中古マンション販売業者の価格設定がやや弱気になってきている。価格は調整期に入っている」と話す。 |
10:
匿名さん
[2016-06-26 21:59:59]
さらに追い打ちをかけるように、
英国EU離脱で、株が大幅安。 株価終値 1200円超値下がり 英の「離脱」過半数受け http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160624/k10010570201000.html 英国EU離脱で日本は英国以上に厳しくなる http://toyokeizai.net/articles/-/124362 イギリスでEU離脱派が勝利 世界の株式市場から215兆円が失われる http://news.livedoor.com/article/detail/11685986/ |
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11:
匿名さん
[2016-06-26 22:38:16]
子供1人が大学卒業するまでに、2,655~4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円~8,000万円。 すごいですね。 【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。 http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html |
12:
匿名さん
[2016-06-26 22:39:17]
住宅ローンで破産する人がここ10年で1.5倍に跳ね上がっているそうです。
自分の収入を考えずに、無理して買っている人が多いんでしょうね。 住宅ローンの適正は年収の4倍以内といいますが。 住宅ローンで破産する人が増えている⁉︎ので破綻しないコツに答えます http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/05/27/183639 |
13:
匿名さん
[2016-06-26 22:56:46]
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14:
匿名さん
[2016-06-26 23:06:13]
いまさら、当たり前のことを書いて、恥ずかしいですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。 モデルルームの契約の花は嘘? http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8116 販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ http://asyura.net/mansyonnouso.htm 新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法 http://suma-saga.com/how_t 詳しくはGoogle「マンション モデルルーム バラ」で検索。 |
15:
匿名さん
[2016-06-26 23:07:19]
今やババ抜き状態。最後にババを引いた人が負け。
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16:
匿名さん
[2016-06-27 21:53:43]
今後も上がると煽っておいて、
勝ち組は今、慌てて売り逃げしてるんだろうね。 情弱の***はまんまと乗せられて、ババをひく。 |
17:
匿名さん
[2016-06-27 22:07:56]
ウチは売却を延期しました。値下げはしません。振り返れば、杭打ち問題からオカシクなっていました。
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18:
匿名さん
[2016-06-28 08:36:51]
マンション以外に建築需要はいくらでもある。
新規供給が減るだけでマンションの価格は下がらないよ。 |
19:
匿名さん
[2016-06-29 00:16:39]
建築資材の値下がりが目立つそうです。
建設資材、下げ目立つ http://blog.shinei-kousyou.com/s/article/171974513.html 建設資材の値下がりが目立ってきた。主要な建設用鋼材の価格は2015年初めに比べ1割以上下落。樹脂も原油安の影響で値下げ交渉が進んでいる。 |
20:
匿名さん
[2016-06-29 18:11:24]
建設コストが下落したそうです。
建築コストがやや下落 2016/02/24 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnad/15/160225/113000012/?ST=sma... これまで高止まりしていた建築コストが需要の鈍化により、やや下落した。 結局、建設コストも下がって、在庫はダブついて、買い手市場なのかな。 |
21:
匿名さん
[2016-06-29 20:42:34]
そういえば、リーマンショックのときも、その前にファンドバブルで不動産が上がって、リーマンショックが起こる前には、サラリーマンが買えない値段になって、下落し始めた。そして、その状況で、リーマンショックが起こって、不動産価格が真っ逆さまに落ちた。
下落し始めても、新築の供給が減るからとかいろんな理由を挙げて、価格は下がらないという声がたくさん出てたけどね。 結果は見ての通り。 今回はどうでしょうか。 |
22:
匿名さん
[2016-06-29 22:06:54]
売主としては、価格は下がって欲しくないが、買主としては、価格の下落を待っている。売れなきゃ仕方ない、結果、下げるしかないでしょう。
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23:
匿名さん
[2016-06-29 22:07:00]
こうなると爆上げなるか。。。
《さよならロンドン、こんにちは東京-不動産ファンドが逃避先模索へ》 『日本も恩恵を受けるかもしれない。世界は日本を安全な逃避先と認識していると、米総合不動産JLLの日本法人の赤城威志リサーチ事業部長は指摘。このため、欧州への投資を考えていたアジアの資金は日本に向かうだろうと述べた。不透明感が欧州で展開し世界の市場に広がる中で、日本は相対的に重要な市場と見なされるだろうと説明した。』 https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-06-28/O9GWIS6KLVRK01 |
24:
匿名さん
[2016-06-29 22:21:35]
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25:
匿名さん
[2016-06-29 22:38:15]
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26:
匿名さん
[2016-06-30 23:29:59]
とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。 2030年、実に人口の1/3近くが65歳以上の高齢者になる http://www.recruit-ms.co.jp/resear... NHKで日本終了のお知らせ http://zarutoro.livedoor.biz/archi... 2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。 年金だって、おそらく大幅に減額されているでしょう。 貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。 |
27:
匿名さん
[2016-06-30 23:47:04]
超高齢化で都心は大変になります。待機児童問題もありますが、超少子化も迫ってます。ですが、地方なら空きがあります。自然も多いし。東京も神奈川も、都会と田舎があるので、何とかなるような気がします。
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28:
匿名さん
[2016-06-30 23:49:17]
再掲。リンクのアドレスが間違ってました。
とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。 2030年、実に人口の1/3近くが65歳以上の高齢者になる http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html NHKで日本終了のお知らせ http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html 2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。 年金だって、おそらく大幅に減額されているでしょう。 貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。 |
29:
匿名さん
[2016-07-01 07:22:45]
とにかく今から買う人は
自分の背丈に合わせて、住宅ローンは年収の4倍、多くて5倍以内で、 子供の養育費を残して、 年金なんて当てにあらないんだから、老後の資金を残した上で、マンションを買いましょう。 今ババ抜きのババはひいたら、もう誰にも渡せなくなる可能性が大だから、 レインズの成約事例を見て、相場を押さえた上で、高値掴みしないように、じっくり選びましょう。 今売れ残っているのは、売主の希望価格が高すぎて、相場からずれすぎてるものばかりだから、その価格を基準に考えないように。 |
30:
匿名さん
[2016-07-01 16:28:31]
私の知人も、安くしてくれたら買いますって言われたらしいですが、
あえて安売りする事ない、 当面保留って、意気込んでました。 保留できるなら、それでもいいですが、 やはり、需給にギャップがありそうですね。新築が減れば、中古に回ってくるのでしょうか?そのまま、賃貸組は、賃貸のような気がします。 |
31:
匿名さん
[2016-07-01 19:23:47]
一等地は下がるどころか上がるでしょう。少なくともあと5年はジリ高ですよ。
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32:
匿名さん
[2016-07-01 21:09:06]
一等地じゃなければ、ダメですね。
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33:
匿名さん
[2016-07-01 21:09:59]
路線価上昇、二極化鮮明に。
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34:
匿名さん
[2016-07-01 21:25:26]
待てば待つほど歳をとります。
住宅ローンは史上最低の低金利。 マーケットに左右されずに、結婚、出産、子供の就学など 人生の節目がやはり買い時でしょう。 |
35:
匿名さん
[2016-07-01 23:44:08]
路線価(1月1日時点)は、上昇したそうです。
いまごろ、半年も前の話をされても、、、という感じです。 16年路線価、8年ぶり上昇に転じる 全国平均+0.2% http://jp.reuters.com/article/tokyo-nagoya-idJPKCN0ZH3J0 |
36:
匿名さん
[2016-07-01 23:48:06]
中古マンション市場が都心部で変化の兆しだそうです。
別のニュースで、都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)は下落し始めた、と出ていましたし、 価格上昇が大きかった場所ほど、反動が大きいようです。 中古マンション、東京都心で鈍化…変化の兆し http://mainichi.jp/articles/20160701/k00/00e/040/213000c ただ、地価上昇や新築マンションの価格高騰などを受けて活発化した中古マンション市場では、価格上昇を引っ張ってきた都心部の物件の価格が頭打ち傾向に転じるなど、今年に入って変化の兆しが表れ始めている。海外からの投資も伸び悩んでおり、近い将来の地価下落を懸念する声も出ている。 |
37:
匿名さん
[2016-07-01 23:54:01]
今の市況で、3年後に完成する新築マンションを買うのは危険だそうです。
3年後に完成する新築マンションを今買うのは危険?ローン月5万増、資産価値暴落の恐れも http://biz-journal.jp/2016/06/post_15689.html 6月現在、マンション市場の潮目に変化の兆しがみられるのも事実です。今年に入ってから、首都圏や近畿圏の新築マンション市場では、価格引上げのタイミングを見据えながら販売を先送りにする傾向が強まり、月間の新規販売戸数は前年割れが続いています。販売戸数が減れば、一定の需要がある限り契約率が高まるものですが、現実には好不調のボーダーラインといわれる70%を切ることが多くなっています。 昨年まではマンション価格が高くなっても、もっと高くなるだろうという先高感が強く、好調な販売が続いてきました。しかし高くなりすぎた結果、消費者がついていけなくなりつつあることを背景に先高感が弱まり、様子見傾向が強まっているといっていいでしょう。 むしろ転換点が近い、潮目の変化が近づいている――そう考えるほうが妥当なのではないかという気もします。 いま6800万円の新築マンションを買ったとして、3年後に引渡しを受けたあと、5年後に相場が1割下落していたとすれば、中古マンションの価格としてはもっと下がる可能性があります。6800万円の新築マンションが、5年後には6000万円を切って、5000万円台の価値に下がっていることだって十分にあり得ます。 |
38:
匿名さん
[2016-07-02 00:06:53]
パークシティ新川崎のスレより、
維持費は30年で2500万円ぐらいかかるそうです。 また維持費は10年後以降急上昇するとのこと。 タワマンを購入するときは、維持費をきちんと考慮に入れましょう。 管理費が310円/㎡で、修繕費を足した月額維持費は↓のはず。 70.85㎡ 73.33㎡ 75.99㎡ 77.61㎡ ----------------------------------------------- 1〜 4年 30,466 31,532 32,676 33,372 5〜 9年 33,888 35,074 36,346 37,121 10〜14年 46,754 48,390 50,146 51,215 15〜19年 53,853 55,738 57,760 58,991 20〜24年 58,040 60,072 62,251 63,578 25年〜 61,717 63,878 66,195 67,606 これに固定資産税が月あたりに引きなおした額で2万円強ぐらい。 |
39:
マンション検討中さん
[2016-07-02 00:38:48]
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40:
匿名さん
[2016-07-02 00:39:04]
武蔵小杉の中古マンションも、値下げしたものは増えてきましたね。
もともとが高すぎただけかもしれませんが。 |
41:
匿名さん
[2016-07-02 06:54:41]
もともと2020年東京オリンピックまでと言われてましたから、どの時点でピークを迎えるのか、或いは、ピークだったのか、見極める事ですね。だいたい、指標は遅れますから、高い、安いを肌で感じる事ですね。人それぞれ、感覚は違いますが。
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42:
匿名さん
[2016-07-02 09:43:08]
いつも新築マンション、スーモ無料情報誌を見てるんですが、以前より薄くなってる感じだし、ぜんぜん魅力あるマンションが載っていません。これから販売のマンションって、リストだけのもほとんどだし、やはり、翳りですね。まあ、かつてのバブルみたいなこともないし、せいぜい上下1,000万円の売買損益でしょう。山高ければ谷深し。東京オリンピックだって騒いだってこの程度。世の中、オリンピックどころの騒ぎではないし。しばらく気楽な賃貸ですね。5年くらいは、分譲だろうが、賃貸だろうが、大差ないでしょう。それこそ、魅力ある土地の開発にはちょうど良い期間です。
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43:
匿名さん
[2016-07-02 10:41:45]
オリンピック後に新築マンション価格が急落するとはとても思えない。
いつまで待つつもり? 永久に年をとらないわけでもあるまい。 超低金利時代。賃貸の方が馬鹿馬鹿しい。 |
44:
匿名さん
[2016-07-02 10:45:59]
ゼネコンからみたら、マンションはたいして儲からない。
今後、新規着工は確実に減るだろう。 |
45:
匿名さん
[2016-07-02 11:20:31]
今朝の朝刊に桜木町音楽通りの新築マンション広告が入って来ました。
場所柄、働く人のための小さい部屋が多いのではと想像していましたが ファミリー向けみたいですね。 内廊下で全室角部屋のようですし、ある程度高額な物になるんでしょう。 |
46:
匿名さん
[2016-07-02 13:09:37]
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47:
住まいに詳しい人さん
[2016-07-02 13:48:57]
金融危機のリーマンショックですら、不動産はそれほど下がっていない。
マイナス金利が深堀りするのも時間の問題。 今後、右肩上がりだよ。 http://diamond.jp/articles/-/92731 |
48:
匿名さん
[2016-07-02 18:31:01]
リーマンショックは、金融危機の代名詞ですが、その引き金のサブプライムローンの破綻は、米国不動産直撃でしたよ。低金利、簡単審査が悪夢の始まりでした。その後、住宅差し押さえ続出。まあ、日本、90年代のバブル崩壊クラスが来るなら、こんな崩壊まだ序の口ですね。日本はきっと中古市場が弱いから、ダブつき悲惨になるでしょうね。
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49:
匿名さん
[2016-07-02 19:53:10]
サブプライムローン、これですね。
超低金利の日本なら問題なし? https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%97%E3%83%A9%E... |
50:
匿名さん
[2016-07-02 20:25:26]
47みればわかるが、中古はリーマンショックでもほとんど下がってない。右肩上がり。新築の供給が細るので、これからは良質な中古をいかに購入するかだろう。中古の場合、気に入った間取りはなかなか出ないからその辺りが難しい。
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