神奈川の新築マンション価格動向
| No.1 |
by 匿名さん 2016-06-20 07:25:58
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実は都内も神奈川も値上がりしていないという話。
ここ1年、分譲マンションの賃料はまったく上がっていないですし、 三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移 東京カンテイ http://www.kantei.ne.jp/release/PD... 中古マンションの価格も実はここ半年ほとんど上がっていないです。 「中古マンション」価格動向 東京都区部 野村不動産アーバンネット http://www.nomu.com/knowledge/chik... http://www.nomu.com/knowledge/chik... |
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| No.2 |
ニュースで、中古マンションの価格が上昇してるって、やってるけど、あれって、販売希望価格なんだよね。
つまり、売主が勝手につけた価格。 実際の成約価格はそれより下のことがほとんどなんだから、このニュースあんまり意味ないよね。 東京カンテイやマスコミは、そのことが分かった上で、ミスリードしようとしてるんだろうけど。 我々はちゃんと判断しないとね。 4月中古マンション売り価格 首都圏4カ月連続の上昇 http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016052602.html |
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| No.3 |
相場を知りたければ、複数の不動産屋にいって、過去3年ぐらいのレインズの成約事例を見せてもらいましょう。
複数といったのは、1件だけだと、都合のよいデータだけを見せられる可能性があるから。 そうすれば、実際にいくらで売買されているかはっきり分かる。 同じマンションの同じような条件の部屋でも、高い値段で取引しているものもあれば、安い値段で取引しているものもある。 不動産屋は高い事例だけ見せて、高く売りつけようとするけど、レインズ見れば、それが妥当か判断できる。 レインズの成約事例を見せるのを嫌がるような不動産屋はろくでもないから、避けたほうがよい。 |
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| No.4 |
ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから。。 都内は不動産バブルが崩壊しましたね。 積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音 http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html |
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| No.5 |
住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。
住宅ローンで破綻しないための目安 http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html 住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？ http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952 住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html |
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| No.6 |
都内は中古マンションの在庫が積み上がって、不動産バブルは崩壊したみたいですね。
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| No.7 |
武蔵小杉の価格は今後落ちるのみ。
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| No.8 |
築５年内の分譲マンション賃貸料に頭打ち感だそうです。
ピークは過ぎたのでしょうか。 築５年内の分譲マンション賃貸料に頭打ち感 民間調査 日本経済新聞 http://www.nikkei.com/article/DGXLZO03848300Q6A620C1QM8000/ 分譲マンションを賃貸に回す際の料金に頭打ち感が強まっている。東京カンテイ（東京・品川）によると東京23区で築５年以内の物件の５月の賃料は１平方メートル4122円と前月比ほぼ横ばい。 |
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| No.9 |
売主が勝手に付けている希望販売価格でさえ、天井感だそうです。
都心６区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）は下落とのこと。 下落期に転じたそうです。 中古マンション価格、都内で天井感 ５月は0.2％上昇 http://www.nikkei.com/article/DGXLZO03995660T20C16A6QM8000/ 東京都内の中古マンションの販売価格に天井感が広がっている。東京カンテイ（東京・品川）が23日まとめた５月の中古マンション（70平方メートル換算、希望販売価格）販売動向によると、東京23区の平均販売価格は5268万円と前月比で0.2％高い。３カ月連続で小幅な上昇にとどまった。これまでの上昇で割高感が強まり、買い控える動きが目立っている。 上昇ピッチが急だった都心６区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）は7146万円と前月比0.4％安い。下落は３カ月ぶり。同社の高橋雅之主任研究員は「これまで強気だった、中古マンション販売業者の価格設定がやや弱気になってきている。価格は調整期に入っている」と話す。 |
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| No.10 |
さらに追い打ちをかけるように、
英国EU離脱で、株が大幅安。 株価終値 １２００円超値下がり 英の「離脱」過半数受け http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160624/k10010570201000.html 英国EU離脱で日本は英国以上に厳しくなる http://toyokeizai.net/articles/-/124362 イギリスでEU離脱派が勝利 世界の株式市場から215兆円が失われる http://news.livedoor.com/article/detail/11685986/ |
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| No.11 |
子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。 【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。 http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html |
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| No.12 |
住宅ローンで破産する人がここ10年で1.5倍に跳ね上がっているそうです。
自分の収入を考えずに、無理して買っている人が多いんでしょうね。 住宅ローンの適正は年収の4倍以内といいますが。 住宅ローンで破産する人が増えている⁉︎ので破綻しないコツに答えます http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/05/27/183639 |
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| No.13 |
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| No.14 |
いまさら、当たり前のことを書いて、恥ずかしいですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。 モデルルームの契約の花は嘘？ http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8116 販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ http://asyura.net/mansyonnouso.htm 新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法 http://suma-saga.com/how_t 詳しくはGoogle「マンション モデルルーム バラ」で検索。 |
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| No.15 |
今やババ抜き状態。最後にババを引いた人が負け。
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| No.16 |
今後も上がると煽っておいて、
勝ち組は今、慌てて売り逃げしてるんだろうね。 情弱の＊＊＊はまんまと乗せられて、ババをひく。 |
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| No.17 |
ウチは売却を延期しました。値下げはしません。振り返れば、杭打ち問題からオカシクなっていました。
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| No.18 |
マンション以外に建築需要はいくらでもある。
新規供給が減るだけでマンションの価格は下がらないよ。 |
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| No.19 |
建築資材の値下がりが目立つそうです。
建設資材、下げ目立つ http://blog.shinei-kousyou.com/s/article/171974513.html 建設資材の値下がりが目立ってきた。主要な建設用鋼材の価格は2015年初めに比べ１割以上下落。樹脂も原油安の影響で値下げ交渉が進んでいる。 |
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| No.20 |
建設コストが下落したそうです。
建築コストがやや下落 2016/02/24 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnad/15/160225/113000012/?ST=sma... これまで高止まりしていた建築コストが需要の鈍化により、やや下落した。 結局、建設コストも下がって、在庫はダブついて、買い手市場なのかな。 |
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| No.21 |
そういえば、リーマンショックのときも、その前にファンドバブルで不動産が上がって、リーマンショックが起こる前には、サラリーマンが買えない値段になって、下落し始めた。そして、その状況で、リーマンショックが起こって、不動産価格が真っ逆さまに落ちた。
下落し始めても、新築の供給が減るからとかいろんな理由を挙げて、価格は下がらないという声がたくさん出てたけどね。 結果は見ての通り。 今回はどうでしょうか。 |
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| No.22 |
売主としては、価格は下がって欲しくないが、買主としては、価格の下落を待っている。売れなきゃ仕方ない、結果、下げるしかないでしょう。
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| No.23 |
こうなると爆上げなるか。。。
《さよならロンドン、こんにちは東京－不動産ファンドが逃避先模索へ》 『日本も恩恵を受けるかもしれない。世界は日本を安全な逃避先と認識していると、米総合不動産ＪＬＬの日本法人の赤城威志リサーチ事業部長は指摘。このため、欧州への投資を考えていたアジアの資金は日本に向かうだろうと述べた。不透明感が欧州で展開し世界の市場に広がる中で、日本は相対的に重要な市場と見なされるだろうと説明した。』 https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-06-28/O9GWIS6KLVRK01 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。 2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる http://www.recruit-ms.co.jp/resear... NHKで日本終了のお知らせ http://zarutoro.livedoor.biz/archi... 2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。 年金だって、おそらく大幅に減額されているでしょう。 貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。 |
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| No.27 |
超高齢化で都心は大変になります。待機児童問題もありますが、超少子化も迫ってます。ですが、地方なら空きがあります。自然も多いし。東京も神奈川も、都会と田舎があるので、何とかなるような気がします。
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| No.28 |
再掲。リンクのアドレスが間違ってました。
とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。 2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html NHKで日本終了のお知らせ http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html 2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。 年金だって、おそらく大幅に減額されているでしょう。 貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。 |
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| No.29 |
とにかく今から買う人は
自分の背丈に合わせて、住宅ローンは年収の4倍、多くて5倍以内で、 子供の養育費を残して、 年金なんて当てにあらないんだから、老後の資金を残した上で、マンションを買いましょう。 今ババ抜きのババはひいたら、もう誰にも渡せなくなる可能性が大だから、 レインズの成約事例を見て、相場を押さえた上で、高値掴みしないように、じっくり選びましょう。 今売れ残っているのは、売主の希望価格が高すぎて、相場からずれすぎてるものばかりだから、その価格を基準に考えないように。 |
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| No.30 |
私の知人も、安くしてくれたら買いますって言われたらしいですが、
あえて安売りする事ない、 当面保留って、意気込んでました。 保留できるなら、それでもいいですが、 やはり、需給にギャップがありそうですね。新築が減れば、中古に回ってくるのでしょうか？そのまま、賃貸組は、賃貸のような気がします。 |
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| No.31 |
一等地は下がるどころか上がるでしょう。少なくともあと5年はジリ高ですよ。
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| No.32 |
一等地じゃなければ、ダメですね。
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| No.33 |
路線価上昇、二極化鮮明に。
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| No.34 |
待てば待つほど歳をとります。
住宅ローンは史上最低の低金利。 マーケットに左右されずに、結婚、出産、子供の就学など 人生の節目がやはり買い時でしょう。 |
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| No.35 |
路線価（１月１日時点）は、上昇したそうです。
いまごろ、半年も前の話をされても、、、という感じです。 16年路線価、8年ぶり上昇に転じる 全国平均＋0.2％ http://jp.reuters.com/article/tokyo-nagoya-idJPKCN0ZH3J0 |
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| No.36 |
中古マンション市場が都心部で変化の兆しだそうです。
別のニュースで、都心６区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）は下落し始めた、と出ていましたし、 価格上昇が大きかった場所ほど、反動が大きいようです。 中古マンション、東京都心で鈍化…変化の兆し http://mainichi.jp/articles/20160701/k00/00e/040/213000c ただ、地価上昇や新築マンションの価格高騰などを受けて活発化した中古マンション市場では、価格上昇を引っ張ってきた都心部の物件の価格が頭打ち傾向に転じるなど、今年に入って変化の兆しが表れ始めている。海外からの投資も伸び悩んでおり、近い将来の地価下落を懸念する声も出ている。 |
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| No.37 |
今の市況で、3年後に完成する新築マンションを買うのは危険だそうです。
3年後に完成する新築マンションを今買うのは危険？ローン月5万増、資産価値暴落の恐れも http://biz-journal.jp/2016/06/post_15689.html 6月現在、マンション市場の潮目に変化の兆しがみられるのも事実です。今年に入ってから、首都圏や近畿圏の新築マンション市場では、価格引上げのタイミングを見据えながら販売を先送りにする傾向が強まり、月間の新規販売戸数は前年割れが続いています。販売戸数が減れば、一定の需要がある限り契約率が高まるものですが、現実には好不調のボーダーラインといわれる70％を切ることが多くなっています。 昨年まではマンション価格が高くなっても、もっと高くなるだろうという先高感が強く、好調な販売が続いてきました。しかし高くなりすぎた結果、消費者がついていけなくなりつつあることを背景に先高感が弱まり、様子見傾向が強まっているといっていいでしょう。 むしろ転換点が近い、潮目の変化が近づいている――そう考えるほうが妥当なのではないかという気もします。 いま6800万円の新築マンションを買ったとして、3年後に引渡しを受けたあと、5年後に相場が1割下落していたとすれば、中古マンションの価格としてはもっと下がる可能性があります。6800万円の新築マンションが、5年後には6000万円を切って、5000万円台の価値に下がっていることだって十分にあり得ます。 |
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| No.38 |
パークシティ新川崎のスレより、
維持費は30年で2500万円ぐらいかかるそうです。 また維持費は10年後以降急上昇するとのこと。 タワマンを購入するときは、維持費をきちんと考慮に入れましょう。 管理費が310円/㎡で、修繕費を足した月額維持費は↓のはず。 70.85㎡ 73.33㎡ 75.99㎡ 77.61㎡ ----------------------------------------------- 1〜 4年 30,466 31,532 32,676 33,372 5〜 9年 33,888 35,074 36,346 37,121 10〜14年 46,754 48,390 50,146 51,215 15〜19年 53,853 55,738 57,760 58,991 20〜24年 58,040 60,072 62,251 63,578 25年〜 61,717 63,878 66,195 67,606 これに固定資産税が月あたりに引きなおした額で2万円強ぐらい。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
武蔵小杉の中古マンションも、値下げしたものは増えてきましたね。
もともとが高すぎただけかもしれませんが。 |
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| No.41 |
もともと2020年東京オリンピックまでと言われてましたから、どの時点でピークを迎えるのか、或いは、ピークだったのか、見極める事ですね。だいたい、指標は遅れますから、高い、安いを肌で感じる事ですね。人それぞれ、感覚は違いますが。
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| No.42 |
いつも新築マンション、スーモ無料情報誌を見てるんですが、以前より薄くなってる感じだし、ぜんぜん魅力あるマンションが載っていません。これから販売のマンションって、リストだけのもほとんどだし、やはり、翳りですね。まあ、かつてのバブルみたいなこともないし、せいぜい上下1,000万円の売買損益でしょう。山高ければ谷深し。東京オリンピックだって騒いだってこの程度。世の中、オリンピックどころの騒ぎではないし。しばらく気楽な賃貸ですね。5年くらいは、分譲だろうが、賃貸だろうが、大差ないでしょう。それこそ、魅力ある土地の開発にはちょうど良い期間です。
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| No.43 |
オリンピック後に新築マンション価格が急落するとはとても思えない。
いつまで待つつもり？ 永久に年をとらないわけでもあるまい。 超低金利時代。賃貸の方が馬鹿馬鹿しい。 |
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| No.44 |
ゼネコンからみたら、マンションはたいして儲からない。
今後、新規着工は確実に減るだろう。 |
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| No.45 |
今朝の朝刊に桜木町音楽通りの新築マンション広告が入って来ました。
場所柄、働く人のための小さい部屋が多いのではと想像していましたが ファミリー向けみたいですね。 内廊下で全室角部屋のようですし、ある程度高額な物になるんでしょう。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
金融危機のリーマンショックですら、不動産はそれほど下がっていない。
マイナス金利が深堀りするのも時間の問題。 今後、右肩上がりだよ。 http://diamond.jp/articles/-/92731 |
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| No.48 |
リーマンショックは、金融危機の代名詞ですが、その引き金のサブプライムローンの破綻は、米国不動産直撃でしたよ。低金利、簡単審査が悪夢の始まりでした。その後、住宅差し押さえ続出。まあ、日本、90年代のバブル崩壊クラスが来るなら、こんな崩壊まだ序の口ですね。日本はきっと中古市場が弱いから、ダブつき悲惨になるでしょうね。
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| No.49 |
サブプライムローン、これですね。
超低金利の日本なら問題なし？ https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%97%E3%83%A9%E... |
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| No.50 |
47みればわかるが、中古はリーマンショックでもほとんど下がってない。右肩上がり。新築の供給が細るので、これからは良質な中古をいかに購入するかだろう。中古の場合、気に入った間取りはなかなか出ないからその辺りが難しい。
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| No.51 |
右肩上がりなのに、
武蔵小杉の中古マンションは、値下げしてるんですね。不思議ですねー。 今、ババ抜きのババは引きたくないわ。高値掴み確定しちゃう。 |
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| No.52 |
山高ければ谷深し。木を見て森を見ず。
小杉ばかりに注目し過ぎた？ |
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| No.53 |
高値の馬場ですね。
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| No.54 |
積み上がった在庫が解消しない限り、値上がりすることはないよ。
みんな、東京オリンピックまでに売り逃げを狙っているから、売りがますます増えて、在庫が解消することはないと思うよ 積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音 http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html 銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。 — くまぽん (@pom__kuma) 2016年3月24日 |
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| No.55 |
大してバブルが膨らまないうちから、もう弾けちゃうんですね。世の中、高度経済成長期とともに歩んだ団塊の世代。バブルよ、もう一度！でしたのに。リーマンショックといい、EU離脱ショックといい、世界の周期が短すぎて落ち着いていられないです。
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| No.56 |
新築物件が明らかに減っている。
5月は契約率も回復。 今が明らかに買い時。 日銀バズーカ、マイナス金利深堀が発表されたら不動産は一段どころか二段高になる。 |
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| No.57 |
さすがに高くなり過ぎてるからね。デベも高くても売れる物件に絞って来てるね。駅前とか。
購入車としては、既に中古も上がってしまっているし、それなら新築で…となってまた新築の価格が上がって…という事でここ暫く不動産は上がってきたけど。 さすがにそろそろ新築が追いつかなくなって来てるね。 |
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| No.58 |
そうですね、高島町、桜木町1分とか。
バブルの時は、車やバスでしか行けないところも売れてましたのに。 とにかく、新築が打止めにならないと、中古売れませんからね。人気のみなとみらいでも、中古が溢れ過ぎてますが、これでやっと新築打止め、、、ですよね、しばらくは。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
日本の株式市場と同じで、不動産市場も外国人投資家、機関投資家が絡んでいたような気がしてます。円高が進めば、どちらも為替差損が発生します。つい先日まで、120円近くだったものが、2割も違えば、大変です。利回り急降下で、割に合わないと判断されたのでしょう。リート市場もどうなる事やら。オリンピックまでの後4年、期限付きで、恐ろしいです。いつ引き上げるか、今でしょ？
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| No.61 |
東京オリンピックがどうなるか、
この夏、リオ・デジャネイロが鍵ですね。北京の時は、不動産高騰のようでしたが、ロンドンは、何だか、今も揺れ動いてますし、ブラジルもそれどころではないし、やはり、東京もそれどころではないかも。東京が悪い訳ではない気もするが、周りが煽って嗾けている気がします。これからの不動産売買、冷静なご判断を。 |
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| No.62 |
むしろ、オリンピック後も上がり続けると思う。
デフレ時代が異常であって、本来、緩やかなインフレが正常。 不動産は二極化するだろうが、一等地は上がり続けるだろう。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
やはり不動産バブルは崩壊したようですね。
不動産バブル崩壊のサイン 都心部でも供給過多が顕著に http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160530-00010000-moneypost-b... 都心においても不動産バブル崩壊の兆しが出始めているようだ。 都心部でもすでに在庫が前年の倍近くまで膨らみ、供給過多となっています。 たとえば不動産業者向けの不動産情報を見ると、最も需要が多いとされてきた都心3区（千代田区・中央区・港区）の中古マンションの在庫件数は、昨年5月から右肩上がりで増え始め、今年に入ってからは前年同月比80％超と大きく積み上がっています 不動産経済研究所のまとめた「首都圏のマンション市場動向」を見ても、新築物件の契約率は昨年9月以降、好調とされる目安の70％を割り込む状況が相次いでいる。今年1月には60％割れまで落ち込み、2月は70％超となったものの、3月は67.6％と再び70％割れに沈んでいるのだ。 これは2008年のリーマン・ショック以来という最悪の水準です。ほかにも某住宅メーカーの現時点での販売用不動産の保有金額を見ると、1年前の3倍以上に膨らんでいます。これは明らかに供給過多といえるような状況です。これらのデータを見る限り、人気の高い都心部でさえも物件が売れずに在庫が積み上がっていることは明白。不動産バブルが一気に崩壊する恐れもあります |
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| No.65 |
もともと金利は低いので、金利が下がっても、マンションの売れ行きは鈍いままだそうです。
マイナス金利はマンションの売れ行きに貢献しなかったとのこと。 マンションが売れてないみたいです。 超低金利でも売れない… 不動産販売バブル崩壊の裏事情 http://npn.co.jp/article/detail/53007603/ 新築マンションの売れ行きが鈍い－－。不動産各社がこう嘆いている。 マイナス金利政策により住宅ローン金利が下がれば、不動産販売にも大いにプラスに働くと思われた。ところが、実際は“足踏み状態”に突入している。 不動産経済研究所(東京・新宿)の調査によると、今年3月の首都圏マンション発売戸数は前年比39.6%減の2693戸で4カ月連続の減少。契約率も67.6%と、好不調の境界線70%を2カ月ぶりに下回った。 国税庁が発表した2014年のサラリーマンの平均給与は415万円。昨年から今年の平均給与も、ほぼ同様。そんな中でマンションだけが価格アップすれば、契約率も下がります。新築マンションは、今や一般サラリーマンの手が出にくい価格帯に突入しつつあります 日銀の黒田東彦総裁が放った“黒田バズーカ”のマイナス金利も、本来はマンション分譲には追い風になるはずだったが、成約率は上がるどころか落ちる一方だ。 「もともと金利は低かったし、マイナス金利がさらなる風にならなかっただけ。やはり価格が下がらないと手が出ないでしょう」 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>追加金融緩和発表されれば、秋以降さらに高くなるでしょう。
>マイナス金利はじわじわ効いているし、深掘りも時間の問題。 希望が叶うと良いですね。難しそうですが。 |
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| No.68 | ||
| No.69 |
マイナス金利で上手くいってる国ってあるんですかね？
日本人は、タダより高いものは無い、って身にしみてますからね。借りられれば、どんどん使っちゃう国民性と違いますからね。 老後が心配、子育て、介護にお金がかかる世の中、マンション購入してる場合じゃ無いです。マンション探すより、介護施設や、育児施設を探すのが優先です。 |
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| No.70 |
高島町駅徒歩3分のMIDベースのような複合タイプなら、売れるかもしれませんね。公社だけでなく、民間も複合タイプで勝負か。
普通のマンションは、もう。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
都心も武蔵小杉を、中古マンションがダブついて、値下げしてますが。
追加緩和、追加緩和って、何回同じこと書き込んだら、気が済むんだよ。 そんな希望的な憶測に乗せられるほど、アホな情弱は、ここにはいないと思うけど。 まぁ、それで気が休まるなら、何回でも書き込んでください。 |
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| No.73 |
横から失礼
中古の成約価格は下がってませんよ。 全体でみれば右肩上がりです。 
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| No.74 |
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| No.75 |
マンションを探している方は、
レインズの成約事例を見ておきましょう。 同じマンションで、同じような条件でも、 高く買って損している人もいれば、 安く買って得している人もいます。 価格は思いのほかばらついてます。 レインズの成約事例を見ないのは、 値段を調べずに、売り手の言い値で 家電製品を買うようなものです。 レインズの成約事例は、不動産屋にお願いすれば、印刷したものを見せてくれます。 過去何年以内、駅徒歩何分以内、価格の範囲はいくら、などと指定すれば、合致したものが見れます。 |
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| No.76 |
マンションのモデルルームで、営業マンに見せられるのは、成約事例のうち、売るのに都合のよい、高めデータだけだと、思います。
これを基準に考えないように。 |
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| No.77 |
修繕積立金は、売り安くするために、最初は
大幅に安めに設定されていることが多いので、 将来の計画をきちんと聞いておきましょう。 最近は、マンションの価格が高くなって、売り辛いので、そういう傾向が強くなっているように思います。 5年ごとに倍々で上がるところもあるみたい。 |
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| No.78 |
グレーシアタワー二俣川は、
購入希望者のほとんどが3倍の権利をもっているとのこと。 1人だけ申し込んでも、3倍。 4人申し込めば、12倍。 なんのため、こんなことしてるの？ |
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| No.79 |
これからますます中古がダブついてくるよ。
今後も供給は増えるのに、中古の需要はそれほど多くないからね。 日本人は新しいもの好きだから、中古を買う人は少なくて、東京都全体でも月に1500件程度しか成約しない。 なのに、オリンピックまでには売り逃げしようと思ってて、まだ売りに出してない人が山ほどいる。 だが、残念ながら、その一部の数しか、需要はない。 結局、値下げするのが嫌な人は、売れずに住み続けることになるんじゃないだろうか。 まぁ、それも悪くないと思うけど。 |
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| No.80 |
不動産市場、暴落突入の予兆だそうです。
不動産市場、暴落突入の予兆…住宅余剰と賃貸空室率の高さが異常水準、個人所得減が鮮明 http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11716291/ |
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| No.81 |
日本の不動産はピークアウトに近いそうです。
私はすでに過ぎていると思っていますが。 日本の不動産、本当に回復するのか？ http://lite.blogos.com/article/182004/?axis=&p=1 |
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| No.82 |
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| No.83 |
2016年はバブル崩壊の年になりそうとのこと。
マンションを買おうと思っている人は、下落を待ちましょうと言ってます。 マンションバブル崩壊間近 東京の高騰支えた2本柱に揺らぎ http://www.news-postseven.com/archives/20160101_373604.html?PAGE=1#con... 2015年の局地バブルを支えた2本の柱が揺らいでいる。このままでは2016年は「バブル崩壊」の年になるかもしれない。もしそうなら、これからマンションを買おうと考えている人にとっては僥倖。価格が下落し始めるのをじっくりと待てばよい。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
安心してください！？
両方下がりますよ。 |
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| No.86 |
>>84 マンコミュファンさん
株価は既に暴落した後でしょ。 忘れました？ 日経平均 2015年最高値 20952円 6/24 今日 15379円 暴落率 27% 三井不動産 2015年最高値 3879円 8/14 今日 2181円 暴落率 44% 住友不動産 2015年最高値 5064円 5/21 今日 2606円 暴落率 49% 一般的に、不動産が実経済を繁栄するのは、株価から1〜2年遅れると言われています。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
マンションの価格も20,30%下がったところで、暴落じゃないって言われるんでしょうね。
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| No.89 |
リーマンショックですら(日経平均14000→7000円)、不動産はそれほど下がっていない。
http://diamond.jp/articles/-/92731 追加金融緩和、マイナス金利深堀り 今後、右肩上がりだよ。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
不動研が本日予測発表！
19年までマンション価格上昇！ |
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| No.92 |
中古マンションの在庫増加が止まらないそうです。
中古マンション 在庫増加が止まらず https://www.kenbiya.com/news/2693/ 中古マンションの在庫数が増え続けている。東日本不動産流通機構によると、５月の首都圏の在庫数は4万0644件と1年前と比べて20.8％増え、12カ月続けて前年同月を上回った。 |
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| No.93 |
実際の成約価格は売り出し価格の15%程度低い、そうです。
15%割引きした価格を基準に検討するのが良さそうですね。 今後、在庫がさらにダブつけば、割引率は増加するでしょう。 中古マンション市場に変化 指値当たり前 値下がり傾向鮮明 http://sohei-fudosan.com/market/462/ 東日本不動産流通機構が中古マンション市場に陰りが見え始めていることを示す興味深いデータが掲載されている。新規登録価格と成約価格の差異だ。 |
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| No.94 |
現在では、建築業の人手不足は、解消されているようです。
住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？ http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00448/ 建設資材の価格とともに、住宅価格に大きな影響を及ぼすのが人件費だ。数年前から建設業における人手不足が顕在化し、それとともに人件費の上昇も懸念されてきた。だが、国土交通省のまとめによれば、人手不足の状況は2014年3月をピークに緩和し、現在は地域によって過剰となるケースもあるようだ。 |
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| No.95 |
92、93
その記事、誰でも知ってるってw ただし、中古の売り出し価格って大した指標にならない。 実際の成約価格がいまだ上昇しつづけている、それこそが重要。 不動研の分析が1番理論的。間違いなく 不動産価格はあがる。 |
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| No.96 |
不動研は、不動産会社からの収入で成り立っているんだから、
そりゃあ右肩上がりって、予測を立てるでしょ。 その点、舛添を調査した弁護士を同じ。利害関係がある以上、客観的な評価というのはいかがわしい。 1番論理的というなら、そう思う根拠を示したほしいわ。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
これから１、２年は混迷の時期になるそうです。
とにかく、借金をしないこと。 大きな勝負は避けること。とのこと。 ３ヶ月前に聞いた会話です。「もう優良顧客には投資物件を買わせない」 https://dreamone.co.jp/contents/2016/05/02 ・「優良顧客に物件を買わせない」という不動産会社の社長 不動産関係の大物経営者Ａさん、地方の大都市で不動産会社経営するＢ社長様と食事をする機会がありました。 Ｂ社長が 「優良顧客（大家さん）には、去年（2015年）の夏から投資物件を買わせていない。もうこれ以上、新たな投資しないように言っている」 Ａさんは「それは正解です。以前のバブル崩壊の時も同じ。日銀や政府が景気対策を始めると、１年後くらいで打つ手が次々と手詰まりになる。不動産は停滞期に入る」 |
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| No.99 |
じゃあ、不動研が今後下落するとか、今は買い時でない、って示したことがあるんですよね？
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| No.100 |
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| No.101 |
だから過去「買い時でなかったときに、今は買い時でない」って、示したことがあるのかってこと？
あと、論理的に説明したかったら、きちんとソースを示してほしい。 |
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| No.102 |
反論は、大歓迎なんだけど、
その主張を裏付ける根拠やソースがないので、説得力に欠けますね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
だから過去「買い時でなかったときに、今は買い時でない」って、示したことがあるのか？って、
ことに回答できてないですよ。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
マンションを買う際には、
年金は大幅に減額されるだろうから、老後の資金を残して、 子供の養育費も残した残した上で、 まだ、余裕があるなら、 年収の4倍以内で住宅ローンを組みましょう。 不動産屋や不動産屋に雇われているファイナンシャルプランナーは、売るために、もっと借りれるというかもしれませんが、責任をとるのは買う人です。 不動産屋は売れれば、それでよいのです。 老後を迎えて、資金がなかったら、生きていけないよ。生活保護だって、いまより相当厳しくなっているでしょう。 |
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| No.110 |
中古マンションの大幅なダブつき、
円高、 株安、 建築資材価格の下落、 建築業界の人手不足の解消、 値下がり要因はあっても、値上がり要因は少ない。 |
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| No.111 |
>年金は大幅に減額され
>老後の資金を残し >子供の養育費も残し ・・・ 余裕なんてあるわけないだろ 何を言ってるのだ？ |
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| No.112 |
新築販売価格、中古成約価格、いずれも上がり続けている。
ただし、在庫は増えている。 デベは新築の供給を絞るので、在庫もそのうちはける。 結論として、不動産ほど安全な資産はない。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>112 評判気になるさん
中古マンション成約価格 神奈川県 1年前とほぼ変わらず。 今年3月から約100万円下落。 レインズ マーケットウォッチ 5月 http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201605data.pdf |
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| No.115 |
イギリス不動産ファンドから崩れて、日本は、関係ないと思ったら、やっぱり、となる予感ですね。
とにかくEU離脱問題が落ち着くまでは、待ちですよ。2019年までは、ブンブンだと思ったのですが。 リーマンショックと、EU離脱ショック、どっちが酷くなるのか。。。 |
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| No.116 |
まあ、買いたい物件がある人は良いけど、神奈川の新築、良いものありますか？
今は、超低金利だからって、住宅ローンに手を出すと、危険ですね。 中古も売り抜けに必死の様相です。 |
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| No.117 |
黒田バズーカもふくめて第○弾か忘れましたがたて続けに打ち続けて欲しいですね〜
なんとなれば国民の総意の結果なんですから〜 ＞「安倍首相、12日に経済対策指示へ 財投の積極活用も」 ＞ ［東京 １１日 ロイター］ - 安倍晋三首相（自民党総裁）は１１日午後、参院選の結果を受けて党本部で記者会見した。会見では、石原伸晃経済再生担当相に対して１２日に経済対策の取りまとめを指示するとしたうえで、ゼロ金利環境を生かした財政投融資の積極活用も併せて表明。内需拡大に向けた対策の取りまとめを急ぐ方針だ。 首相は経済対策について「キーワードは未来への投資」と述べ、成長につながる分野への投資を重点的に行う意向を示した。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160711-00000048-reut-bus_all |
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| No.118 |
>石原伸晃経済再生担当相
つまるところは金目でしょー あのどうしようもない都連の会長か ・・・もう少し、ましなのはおらんのか？ |
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| No.119 |
まあ、売る側はともかく、買う側は、じっくり、ゆっくり考えることですね。
無理しても買いたい新築が出て来れば別ですが。なんだか、勢いないですね。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
都内スレの書き込みです。
1155：金融投資家 [2016-07-11 23:47:18] アベちゃん、選挙完勝で、 株も為替もちょっと上がってきたね。 新しい経済対策期待で、しばらく上がるかな。 しかし！ アベちゃんに能がないことも、 クロちゃんに持ち玉がないことも、 外資筋には見透かされてますよ。 今は、国内のおバカ現物株投資家がせっせと買っている状態で、 外資筋はいい売り場になるのを待っている状態です。 時期がまだ見えないですが、 アベちゃんが動いた後、 ドカンと売り倒されますよ。 まぁ、楽しみに見ていてください。 あと、 不動産、 逃げ遅れないように、 売り抜けがんばれ♪ 削除依頼 投稿する |
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| No.122 |
≫121
最終の「削除依頼 投稿する」は気にしないで。 余計なところまで、コピペしてしまいました。 |
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| No.123 |
>不動産、
逃げ遅れないように、 売り抜けがんばれ♪ あほくさ 気の利いた奴は もう売り抜けとるわい |
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| No.124 |
中古マンションの在庫がさらに増えたようです。
6月も中古マンションの成約件数が減って、在庫が増えた模様。 マンション成約件数、減少 東日本レインズ http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022561 |
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| No.125 |
EUショックすでに織り込まれたね。
これから株も不動産も確実にあがる。 金をばらまく政策なんだから、当たり前。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
NYも凄い。
これは、年内に日経平均2万いくね。 調整は終わって、上昇トレンド。 不動産も本格的に高騰するだろう。 |
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| No.128 |
>>126 評判気になるさん 不動産業界の方ですよね。 >参院選が終わって、潮目が完全にかわってる。 潮目がかわらないと困るってことでしょ。 こんなことを書いたら、今、ぜんぜん売れてないことを暴露しちゃってることになりますよ。 |
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| No.129 |
グレーシアタワー二俣川は、見込み客が集まらなくて、
販売を延期したみたいですね。 スレには、要望が300戸入ってるという書き込みが 多数あったのですが、誰かが意図的に 煽ったものだったんですね。 でも、皆さん、騙されなかった。 裏付けのない数値は当てにならないですね。 |
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| No.130 |
最近の新築物件は、マンション名が良く分かりません。パークなんとかなら、何とかわかりますが。潮目が変わって、なんか良い物件出てきますかね？
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| No.131 |
横ばいだったのが、本格的なバブルに突入だな。
たしかに株価2万越えるな。 |
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| No.132 |
もし、このタイミングで財政出動されれば、株価は暴騰すると思う。ただ、不動産は、株価ほどは上がりにくいかな。二俣川は、そこそこの値段がするのに、人気凄いね。好立地のランドマークマンションは、新築も中古も当面上がり続けるだろう。
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| No.133 | ||
| No.134 |
財政出動させるより、消費税を一時的に5%に戻した方が効果大じゃないか？
マイナス金利の深堀りも合わせて。 それにしても、二俣川は、免許以来、行ってないな。 |
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| No.135 |
株価も不動産も確実に上がりそう。
実は、多くの庶民にとっても良いことなんだが、理解できない人が多い。 |
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| No.136 |
簡単に煽りに乗せられて、高値掴みするなよ。
ババ引かされるぞ。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
買い時だと思う人はどんどん買ってくださいね。
みんながお金を使わないと経済が回りませんからね。 |
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| No.141 |
ここぞとばかりに煽って煽って、
売り抜けようと必死ですね。 買う側は、簡単に煽られて、高値掴みさせられないように。 今ババを引いたら、もう誰にも渡せないよ。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
昨年の不動産記事で、
売り手は、高く売りたいので様子見、 買い手は、安く買いたいので様子見、 これじゃあ、停滞する訳ですね。 株式も不動産も、外国人投資家が戻って来れば動き出しますね。 もちろん、どんどん上がる方向ですけど。つまり、円安が進めば、GOです！ ポケモンGOです！ |
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| No.144 |
>株式も不動産も、外国人投資家
株式はハゲタカ 不動産は中国人 戻ってくるかね？ |
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| No.145 |
とにかく、どちらも高値掴みしないことですね。
下げたら買いですが。 投資ならともかく、 主たる住居として本当に買いたいサラリーマンには厳しい現実です。 政策は、結局ハゲタカに、、、 昨日は凄い雨でした。 |
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| No.146 |
潮目が完全にかわった。
高騰するよ |
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| No.147 |
昨日も今日も、雨の降り方が尋常ではなかった。マンション探しどころではなかった。
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| No.148 |
首都圏のマンション販売がとても低迷しているそうです。
売る側が必死で煽るのも分かりますね。 首都圏マンション販売、24年ぶり低水準 16年上期19%減 http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04871750U6A710C1TI1000/ 発売戸数は前年同期比19.8%減の1万4454戸。販売価格が高止まりし、購入意欲が低下していることから、バブル崩壊後の1992年以来24年ぶりの低水準となった。 |
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| No.149 |
型枠工や鉄筋工、工事単価が下落 マンション需要減
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04868240U6A710C1QM8000/ 鉄筋を組み立てる鉄筋工や型枠工の工事単価が下がっている。ゼネコンが専門業者に発注する価格は直近ピークの2014年と比べて5～10%程度安い。マンション需要の減少に加え、都心の大型物件の工期延長で人手不足が緩和した。 |
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| No.150 |
追加金融緩和、マイナス金利深堀だけでなく、ヘリマネ政策もやる気でしょ。株価も不動産も年末にかけて、大幅にあがるだろう。デフレ時代は完全に終わったね。
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| No.151 |
米国の史上最高値更新に比べると、日本株の出遅れ感は半端ない。
日経平均2万までもどるのは時間の問題。年内26000もあり得る。 不動産は、これから本格的なバブルがくる。 |
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| No.152 |
>>150 匿名さん
まだ景気対策はなにも確定してない。そして、対策をやったとして、今の状態で効果があるのか怪しい。 さらに、今の、マンションが大量に売れ残っている状態。 対策の効果を見極めてから、買っても遅くないと思う。 仮に価格が上がりだしたとしても、すぐには上がらないでしょう。 不確実な情報を元に、 簡単に煽られて、今、高値掴みするのが1番良くない。 今は様子見が最善策。 まだなにも決まっていない。 株なら、下がりだしたら、すぐに売れる けど、不動産はそうは行かない。 また、不動産は売買に諸経費や手数料が何百万もかかる。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
マンション買わせるとか、そういう次元の話じゃないよ。 異次元どころか、異空間の財政出動が始まるでしょう。 不動産は暴騰するよ。 しかも、オリンピックにむけて、公共事業の需要が増える。マンションの供給は減って、新古とわず、一等地はバブルになる。 |
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| No.156 |
今が買い！って書き込んでる人は
実際に買っているんだろうか？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
株価高騰、不動産高騰。
確定路線でしょう。政策に期待がかかる。異常デフレ時代は終わりましたね。 インフレは本来あるべき姿、国民全員が幸せになりますよ。 |
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| No.159 |
ハゲタカが全部かっさらって、ハゲちゃう。
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| No.160 |
ハゲタカさんに、ババ引いてもらいましょう。
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| No.161 |
いまだに、マンション価格が今後下がる思っている人はセンスなさすぎ。
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
根本が違う。 営業マンでもなんでもない。 もちろん中古の売主でもない（笑） マンションのセミプロ。 市況など、知りたいことがあったら教えてあげるよ。 ちなみに、この掲示板には、ステマ効果などないよ（笑） |
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| No.164 |
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| No.165 |
マンションのセミプロって、笑える。
座布団一枚！ |
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| No.166 |
頑張って、煽ったのに、潮目が変わらなくて、残念でしたね。
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| No.167 |
>鉄筋工や型枠工の工事単価が下がっている。ゼネコンが専門業者に発注する価格は直近ピークの2014年と比べて5～10%程度安い。
鉄筋工さんや型枠工さんの手間賃も5～10%程度下げられちゃうの？ それあかんのとちゃう？ |
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| No.168 |
潮目が変わってるそうですが、今、オススメの新築マンションって何処ですかね？ これから販売予定のマンション情報ありますか？
横浜、みなとみらい、山手でありますか？ 今出てるのは、郊外中心で、さっぱりです。 供給量を絞って、在庫一掃セール中？ |
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| No.169 |
マンションのセミプロｗｗｗ
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| No.170 |
まあ、今の流れだと、株価も不動産も高くなるでしょうね。
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| No.171 |
なんかわざと煽ってる書き込みが多いですね。
これから上がると思う人は今買えば良いし これから下がると思う人は少し待てば良いし どうぞご自由に。って思います。 |
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| No.172 |
ほんとですね、高くなろうが、安くなろうが、欲しいときに買えばいいだけです。
株と違って不動産は、いつでもOKというわけにもいかず、売れちゃったらそれまで。 逆に、待ってもぜんぜん平気で売れ残ってる物件なんて、 高すぎるか、魅力ないか、なにか不人気な理由があるんでしょうな。 要は、欲しいときに、資金があって、空きがあるかどうか。 |
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| No.173 |
株もそうですが、買いたいときに手持ちの資金がなくて、ああ残念ということが良くあります。
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| No.174 |
日経平均16500超えたら、本格的な上昇相場でしょうね。不動産市況は株価に連動するので、上がってくるでしょう。
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| No.175 |
イギリスはEU離脱
フランスはテロ アメリカはトランプ大統領（の可能性） 世界はますます混迷を深める 株価上昇？ 安倍が必死に買い支えているだけでしょ |
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| No.176 |
日経平均17,000近くなったら、戻り売り、利益確定売りが出て、上値は重いでしょうね。売りが一巡したら、2万円目指して上がるでしょうね。ハゲタカが狙っています。
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| No.177 |
株価上昇に乗らない手はないでしょうが、不動産上昇には乗らないほうが良いですよ。本当に欲しい場合を除いては。
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
日本の株価は、必ずしもアメリカの株価に連動しない。
アメリカが上がっても日本は下がる。アメリカが下がっても、日本はもっと下がる。 お前のものは、俺のもの。俺のものも、俺のものみたいな、ジャイアンですよ。 円安なら、ハッピー。でもまたすぐ円高になると、上げ渋る。 |
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| No.181 |
日本が上げたところで、ガッサリと取られていく。
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| No.182 |
普通に考えたら、株価も不動産もこれから上がるだろうなー。
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| No.183 |
円安の風が吹けば、株屋も、不動産屋も儲かるかな。
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| No.184 |
おっ、ポケモン相場でマンション爆上げか。。。
≫スマートフォン向けゲーム「ポケモンGO」の米国での大ヒットを受けて、12日の東京株式市場で、任天堂株が連日の急騰となった。一時2785円高の2万3045円まで上げ年初来高値を更新、終値も2580円上げた。売買代金は前日を上回り3000億円を突破した。DeNAや京都銀行などの関連銘柄も大きく値を上げ、東証はポケモン相場となっている。 ≫任天堂株は7日から12日まで4営業日続伸となったが、爆発的に買われたのは11日から。11日には高値4000円高で一時ストップ高となり、終値もストップ高まであと10円の2万0260円まで上げた。この日も勢いは衰えず、終値は上昇率12.7％で、2580円高の2万2840円だった。 http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1607/13/news075.html |
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| No.185 |
６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築販売、価格が下落
―昨年５月以来、戸数減、契約率69％に 不動産経済研究所は14日、６月の首都圏マ ンション市場動向を明らかにした。月中の供給戸数は３０５０戸で、前年同月に比べ 12・９％の減少となった。対前年同月比で減少となるのは７カ月連続。エリア別に見 ると、千葉県が51・２％増と大きく伸ばした一方、都区部と神奈川県はいずれも２ケ タ減となった。 https://www.fudousankeizai.co.jp/ 首都圏でもマンションは売れなくなってきました。 どう見てもこれからマンション不況へ突入だろうな。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
二極化って言ってますよね。
売れるマンションは、値上げ、 売れないマンションは、値下げ。 供給量も絞られてきてますね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
株価が明らかな上昇局面に変わったのは、参議院選挙後、先週。
日経平均年内2万越えて、2万6千目指すでしょう。 不動産が後追いして、本格的に高騰するのは、来年年明けだよ。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
株価は、投資家マインドが明らかに変化してきている。
神奈川マンションでは、二俣川と武蔵小杉がベンチマーク。 この二つの売れ行きで、今後の展望もわかる。 |
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| No.192 |
物件多いですか？新築で？
神奈川の物件で、これぞってのを挙げてくださいませ。 |
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| No.193 |
二俣川と武蔵小杉の二股ですか。
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| No.194 |
北仲エリア開発の動きで、今後の神奈川の新築マンション動向がわかります。
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| No.195 |
株価は高騰シグナル出まくってる。
不動産が追随するのは、いつものこと。 スバリ、今が買い場でしょう。 ムサコと二俣川は文句なしに買いだよ。 |
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| No.196 |
何度も言うようだけど、
簡単に煽られて、高値掴みしないように。 今ババ引いたら、もう誰にも渡せないよ。 これだけ必死に煽ってるってことは、売り手が 追い込まれている証拠。 買い手は、今は焦らず、様子を見てましょう。 全体で見たら、全く売れてなくて、 在庫がタブつきまくりなんだから、 すぐに上がるなんてことはないよ。 |
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| No.197 |
そして、大事なことは
都内も武蔵小杉も値下がりしているってこと。 今様子見が最善策。 |
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| No.198 |
超少子高齢化で、今後はもう、空き家だらけですね。マンション高騰する時代も末期でしょうね。もう新築は要らない時代が来ますね。タワーマンション大規模修繕の時代はどんどん来ますけど。
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| No.199 |
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| No.200 |
武蔵小杉って、将来どうなるんだろう。
2020年から2050年までの30年で、人口はどう変わっているのか。 |
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