神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[1511: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

下がってるようには見えないけど、、
大丈夫かいな？

[1512: 匿名さん]

>>1510

何を根拠に言っているか不明だが、>>1503 を見てみなさいな。

都区部は -1.5% だが、
都下、神奈川県、埼玉県、千葉県は +1.7%～+9.2% と上昇しているでしょ。

首都圏から都区部を除いた平均価格を計算すると 4.3% 上昇していることもわかる。

[1513: 匿名さん]

>>1511

思いっきり下がっているよ。
ちゃんとみな。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

2015〜2016みても上がってるようにしか見えないんですけど、、
赤線ですよね、、、

[1515: 匿名さん]

>>1512

毎月発表される不動産経済研究所のマンション市場動向を根拠に言ってます。
そもそも東京都区部の価格が下落しているんだから、
それが理由にならないことが分からないの？笑

[1516: 匿名さん]

>>1514

潮目が変わって、下落局面になったのは一昨年の夏～冬ごろ。
それから確実に下落しているでしょ。

まあ、どんだけ下がったグラフ見せても、上がっていると言い張るんだろうけど。

[1517: 匿名さん]

今日の朝日新聞には2016年の総括として・・・
首都圏の契約率が非常に低い、購入価格が下がってきていると掲載されてました！！

[1518: 匿名さん]

まぁ、噛み合わないこと。
上がっているというのも正しいし、下がっているというのも正しい。
事実は一つしかなくて、それを時間や地域の集計を異なる範囲で見ているだけなんだとわかれ。

[1519: 匿名さん]

新築は高値横ばい、中古は緩やかに上昇。
http://diamond.jp/articles/-/112759?display=b

[1520: 匿名さん]

新築の価格は下がると思うよ。
これからは郊外の供給がふえる。
もはや一等地にはマンション用地がない。
都内といっても、駅から遠く、イマイチな場所の、小規模マンションが中心になってくる。大手デベも小規模に手を出し始めている。
二極化はますます進むだろうね。

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

あんた、現実を無視して、
いろんなスレで、1人で煽っているのね。
昨夜も論破されたから、一生懸命、
都合良い記事探してきたのね。

[1522: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

そして、都合の良い記事でも、
中古は緩やかに上昇とは書かれてない。

中古について、こう書かれている。

中古市場については、筆者は2015年10月の当連載で、在庫が急増し始めたため、売るなら在庫が多くなる前に対処すべしと警告していた。その結果は、同じく2月に検証したように「潮目が変わった」と位置づけられ、価格も頭打ちになる形で証明された。売出と成約の価格差はかつてないほど大きく開き、成約する物件数が減ることになった。

[1523: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

新築については、こう書かれている。
この人、今までも上昇上昇って言ったきたのにね。そう言えなくなってきたところに、市況悪化を実感する。

2017年の市場予測だ。2016年の価格水準では、供給者側が今後も販売リスクを抱える状況は変わらない。売れ残りが増え、値下げ交渉ができるようになるかもしれないが、金融緩和は継続されるので、表向きの価格水準は横ばいを続けるのではないかと予測している。

値引き販売が増えるから、表向きの価格よりもさらに下落するだろうとのこと。
表向きの価格でさえ、下落しているのに。

[1524: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

さらに、こうも書いてある。

実際の取引価格は緩やかな下落傾向になっても、それは止むに止まれず売主側が妥協点を見つけるという状況に過ぎないと理解した方がいいだろう。これは中古市場でも同様で、売出と成約の乖離は大きいまま、売買期限がある（いつまでに売らなければならないということが決まっている）人が妥協する構図と同じになるであろう。売主受難の時代にすでに突入している。

[1525: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

他にも、割安な物件が増えるだろうと、書いてある。

買い手優位の中で、割安な物件は少なからず発生する可能性が高い。売れ行きをよくするために広告掲載される割安住戸などは、つぶさに広告に目を通すことで見つけ出すことができるし、新築マンション価格を予測した「沖式新築時価」より割安な物件も、最近増えてきた。これは周辺の中古時価からして割安な新築物件であることを表しており、「住まいサーフィン」上でいつでも比較できるので、参考にしてもらいたい。

[1526: 匿名さん]

日本の不動産大手は過去最高益を記録とのことでしたが、マイナス金利の恩恵もそろそろ終了かと、
不動産市場の過熱にブレーキがかかってきてますね。米国トランプ政権下の不動産市場も気になるところ。
その影響を日本も受けるでしょうね。不動産王に期待するしかないか。

[1527: 匿名さん]

中古はジリ高だよ。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf
2ページ目みれば明らか。

新築は高値横ばいだった。
去年あれだけ株価が下がったのに売り出し価格が下がらない。
昨年末からの株価上昇で、今年は高くなるよ。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...

[1528: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

1人で煽っているけど、
論破されても論破されても、めげないねー 笑

また、都合の良い記事を見つけたのね。
この人、売り手に都合の良い記事を書くことで有名だよ。

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

★新築マンション価格は下落中★

首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。

12月のデータをプロットとしても変わらない。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

一人じゃねーよ、一緒にするな
あんたも統計を表面的にしか読めないくせに偉そうに