神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[1331: 匿名さん]

>>1330

確かに、昨年に高級マンションの販売が多かった反動が出た、と書かれてありました。
ただ、今年に入って、新築マンション価格が下落しているのは確かです。


首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

[1332: 匿名さん]

こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅が大きいです。
平米単価でも下落トレンドです。

[1333: 匿名さん]

こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
都区部の下落幅が大きいです。

[1334: 匿名さん]

中古は相変わらず、価格も成約数も好調を維持。
魅力的な新築がないってことでしょう。

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

中古もどんどん値下げしてるけどね。

[1336: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

中古は堅調
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf

新築はまともな物件がなく厳しい。

[1337: 匿名さん]

>>1336 匿名さん

在庫は増加。
値下げしている物件はどんどん増えてますよ。

[1338: 通りがかりさん]

マンションに詳しい人達の意見を総合すると久々にマンションの買い時が近づいているというご意見が多いようです。
来年2月3月に狙いを定めて2割3割引を狙って行けるチャンスとも言えます。
既にこの物件でこのデベなら十分にお得という目星を付けられている方も多いでしょう。早めにアップデートしていく必要がありますね。

[1339: 匿名さん]

先行指標の日経平均が完全に上昇トレンド。
不動産は半年遅れるんで、来年からバブルですよ。
特に一等地のランドマークマンションは圧倒的に強い。
中古はすでに底打ちして、回復してる。

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

アホな煽りを繰り返しても、当たったことがないんだから。
中古もまだまだ下がりますよ。
都心は都心ほど値下がりしている。
あと湾岸はダメダメ。

[1341: 匿名さん]

中古マンションも下落中。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。

[1342: 匿名さん]

中古は堅調、上がり続けてるね。
生データでみるべし。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf

[1343: 匿名さん]

首都圏中古マンション、成約平米単価11月、49.68↑
過去最高更新中。

[1344: 匿名さん]

中古マンション
みなとみらいは急落中。

[1345: 匿名さん]

中古マンション売り価格は下落していますよ。
東京23区は下落のようです。
特に、都心 6 区は下落率が拡大しているようです。

10月中古マンション売り価格
東京23区は前月比－0.4％と引き続き下落、都心や城南エリアほど下落率が拡大しているそうです。

10月中古マンション売り価格　首都圏10カ月連続の上昇　東京23区は価格調整か
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016112401.html

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201610.pdf

東京 23 区では前月比-0.4%の 5,245 万円と小幅ながら引き続き下落し、依然として 6 月をピークに下落含む展開が続いている。
都心 6 区では前月比-2.1%の 7,046 万円と引き続き下落し、下落率も拡大している。周辺 エリアでも同様の動きが見られ、価格調整の度合いを強めている。

[1346: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

論外。
成約価格でみましょう。

[1347: 匿名さん]

感度悪いね。
9月→10月→11月と中古は強い。
そして、トランポノミクスで円安、株高↑↑。
今後どうなるかは、火を見るより明らか。
北仲がメルクマール。
坪単価600以上でくるよ。

[1348: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

坪単価で見ないと、正しい市況の判断は出来ませんね。

[1349: 匿名さん]

>>1347 匿名さん

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

夏に一時的に株価が上がったときも煽りまくってたけど、その後、マンション価格はさらに下落。

[1350: 匿名さん]

湾岸はダメダメ。
都内も神奈川も湾岸はダメダメ。