神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[764: 匿名さん]

不動産経済研究所の8月版出ましたね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/258/s201608.pdf

価格自体は相変わらず高原状態維持だが、新規販売戸数がだいぶ絞られているにも関わらず契約率は6ヶ月連続の70%割れ（あくまで首都圏全体の話）。
また、新規発売戸数よりも全売却戸数が上回ったおかげで全残戸数は前月比微減となったが、時系列で見るとこの新規発売戸数の少なさは異常なので、供給側は予定していた新規発売スケジュールをかなり後ろ倒しにしている可能性がありそう？（素人意見です）

[765: 匿名さん]

株価もダメ、どうしようも無いね、こりゃ。またデフレに逆戻りですよ。
不動産バブル、なんだかんだで、一瞬でした。

[766: 匿名さん]

税金だけはしっかり取られますね。
公共工事やオリンピック工事には、
東京都の税金や神奈川県の税金がガチャガチャ使われていきます。
もう不動産ガチャガチャ。

[767: 匿名さん]

東京も横浜も(大阪も）役人が建設し、運行する
地下鉄は運賃が高い。
何故か役人が担当すると建設費も運賃も馬鹿高くなる。
甘さと腐敗を感じる。

[768: 匿名さん]

インフレ来ない。
所得増大来ない。
オリンピックは来ても好景気にはならない。

なのに最近の中古マンション、高いと思いませんか。

[769: 匿名さん]

年収500万でも首都圏内ではゴミみたいなマンションしか買えないぞ

年収500万ってこのご時世にあってはそこそこ稼いでるひとですよ

そりゃ中古マンション余りまくるし新築マンションも売れ残るし暴落もしますわい

[770: 通りがかりさん]

500万では稼げてないですょ…
サラリーマン平均が450〜460万ですから。
ローンで購入なら、4000万台物件は厳しいと思います。

景気はこれから数年で上向いていくでしょう。
不動産市況は日経平均に連動して動いてますから、春先の煽りを受けて今は下がってるだけです。
所得差はこれからもっと広がっていくでしょうから、高所得者層は新築物件、それ以外の層は中古物件又は賃貸物件となっていくのではないでしょうか？
相続や譲渡によってはもちろん変わりますが(^^;;
不動産市場が暴落するとは考えにくいです。

[771: 匿名さん]

庶民の景気はガタガタだろうけど、駅近マンションの利便性を求める需要は拡大し続ける。
車やバスが必要な不便な立地の戸建から移行が殆ど完了するまでマンション価格が暴落することはない。
ただ２３区内は過熱気味だから庶民は身の程をわきまえた方がよさそう。小杉周辺も過熱気味。
個人的には溝の口あたりはポテンシャルある割に割安感が残っている方だと思う。

[772: マンション掲示板さん]

昨年に新築マンションを買ってしまった
大失敗だったかな？
因みに小杉

[773: 匿名さん]

中古も8月上がってますね。
まあ、当分はジリ高でしょう。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
確かに中古は底堅い感じですね。
中古が下がってこない限り、新築も大崩れは当分ないかもですね。世田谷区や郊外で完成在庫が顕著に目立つ分、上値も重そうなので一段高も考えづらいですが。
しばらくは新築価格は横ばい、中古価格はやや上昇でしょうかね？

[775: 匿名さん]

ガラは瞬時に来る。
だが、それがいつかは誰にもわからない。

[776: 匿名さん]

今年3月との比較で、
8月の中古は、
価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

[777: 匿名さん]

バブル破裂は始まっているそうです。

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

[778: 匿名さん]

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ 2020年まで持たなかったhttp://news.livedoor.com/article/detail/12011135/

[779: 匿名さん]

>>776

追加。
今年3月との比較で、
8月の中古は、
成約件数 929件→594件 56.4%減

[780: 匿名さん]

いまさら、当たり前のことですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。

モデルルームの契約の花は嘘？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8116

販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法
http://suma-saga.com/how_t

詳しくはGoogle「マンション モデルルーム バラ」で検索。

[781: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、8月の成約平米単価は過去最高を更新。
中古は値上がり、新築は高値横ばい。
これが現実。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

はーい
んで引用先を出してちょ！！

[783: 匿名さん]

>>781

間違い。
首都圏 8月の成約平米単価は過去最高ではない。

これが現実。

首都圏 中古 8月、今年3月との比較。
価格 3,056万円→3,009万円 1.6%下落
平米単価 47.8万円→47.7万円 0.02%下落
成約件数 3,590件→2,384件 50.6%下落
在庫 40,675件→42,278件 3.8%増加

そして、これが神奈川の現実。

神奈川 中古 8月、今年3月との比較。
価格　2,747万円→2,607万円　5.4%下落
平米単価 40.1万円→40.3万円　0.05%上昇
成約件数 929件→594件 56.4%下落
在庫　9587件→9632件 0.5%増加

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf