神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん

中古を安く買いたいんですね、お気持ち察します。でも、何年待っても、いい物件は下がらないですよ。

[705: 匿名さん]

702ですが、中古は、嫌いです。誰かが住んだ後のは。
みなとみらいの新築を買いそびれて、オーシャンビューを新築で待っています。

それから、中古を売ろうとがんばっている友人、都内ですが、まだネバっています。
安く買いたたこうとする業者からは、お声がかかっているそうです。
仲介業者は、決まれば、どっちにしても喜びます。

[706: 匿名さん]

>親、祖父母は、お金があったり、相続を受けたり、贈与を受けたり、DINKS、SINKSの方々、独身で高収入の方々

こういう人たちは、そう多くない。
物件より、こういう人たちの争奪戦がマンション屋の間で起こりそう。

[707: 匿名さん]

>706

今後そういう人が増えてきます。
少子高齢化ですから、相続収入は確実に右肩上がりです。

不便な場所の値段はますます下がって、
便利のいい場所の値段はますます上がるんでしょうね。

[708: 匿名さん]

庶民は郊外

[709: 匿名さん]

そして相続税もどんどん上がるでしょうけど。

[710: 匿名さん]

北仲を狙ってみては？　2021年頃には何とかなるでしょ。

[711: 匿名さん]

リニアの橋本とか。

[712: 匿名さん]

夢がありそうですね。

[713: 匿名さん]

北仲は絶対いやだな～それならまだ橋本の方が良いかな

[714: 匿名さん]

郊外なら、橋本ってことで。地盤も北仲より良さそう。

[715: 匿名さん]

リニアは大阪延伸が2045年だもんな
その頃は自分はこの世にいないだろうからどうでもいいよ。
名古屋までの開業の段階じゃ何の効果もないでしょう。

[716: 匿名さん]

しかもリニアはバカ高い収用、工事、維持管理費用を回収するため運賃バカ高くのるんだと

従ってリニアが通ったところで北陸新幹線以上に寂れた線になるのは確実

[717: 匿名さん]

えっ、バカ高い？　のぞみ＋７００円ですけど。

[718: 匿名さん]

とりあえず、リニア開業後、神奈川の中心は、橋本になりますね。
名古屋までだって、現状より４０分強も短縮になるんだから、効果大でしょう。
大阪までだって。
２０２７年には、何とかなるか。
ということで、橋本に掛けます。横浜、新横浜、どうなるのか、スルーか。

[719: 匿名さん]

橋本なんて意味ないんだってば。
リニアは毎時５本。内訳は
ノンストップ４本＋各駅停車１本。
ゆえに橋本には１時間に１本だ。
話にならんな。

[720: 匿名さん]

７１８さん

さすがに神奈川の中心は無理っしょ。西神奈川の中心になるかどうかじゃない・・・
リニア１時間に１本なんですが、そもそも橋本へ行く用事がある人は殆どいないと思う

[721: 匿名さん]

いまさら、当たり前のことを書いて、恥ずかしいですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。

モデルルームの契約の花は嘘？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8116

販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法
http://suma-saga.com/how_t

詳しくはGoogle「マンション モデルルーム バラ」で検索。

[722: 匿名さん]

パークシティ新川崎のスレより、
維持費は30年で2500万円ぐらいかかるそうです。
また維持費は10年後以降急上昇するとのこと。
タワマンを購入するときは、維持費をきちんと考慮に入れましょう。

管理費が310円/㎡で、修繕費を足した月額維持費は↓のはず。

　　　　70.85㎡　73.33㎡　75.99㎡　77.61㎡
-----------------------------------------------
1〜 4年　　30,466　31,532　32,676　33,372
5〜 9年　　33,888　35,074　36,346　37,121
10〜14年　46,754　48,390　50,146　51,215
15〜19年　53,853　55,738　57,760　58,991
20〜24年　58,040　60,072　62,251　63,578
25年〜　　61,717　63,878　66,195　67,606

これに固定資産税が月あたりに引きなおした額で2万円強ぐらい。

[723: 匿名さん]

修繕積立金は、売り安くするために、最初は
大幅に安めに設定されていることが多いので、
将来の計画をきちんと聞いておきましょう。

最近は、マンションの価格が高くなって、売り辛いので、そういう傾向が強くなっているように思います。

5年ごとに倍々で上がるところもあるみたい。