神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

神奈川の新築マンション価格動向

[664: 匿名さん]

オリンピックが終われば選手村の6000戸が分譲されるからね。
どう見ても2020年にはマンションの値崩れ必至だよ。

[665: 匿名さん]

たまたま、駅の本屋で、『2020年マンション大崩壊』って新書、立ち読みしました。
昨年でた本のようですが、もっともな話と思いました。
空き家だらけか、タワマン神話に乗せられないようにしないと、ですね。
それまで賃貸とはいえませんが、今の築7年マンションからの買い替えは、
2020年以降にしておきます。
その頃は、また一つ、空き家が。

遅かれ早かれな気もしますが、
必要な時が買い時であれば、今は、必要で無い時。
大規模修繕のタイミングが先か、
オリンピック後のマンション価格の下落が先か、
博打かも。

とても今、投資用、相続対策用としてなんて、買えませんね。
なんだか、肝心な東京オリンピック自体も雲行き怪しい。。。

[666: 匿名さん]

655さんは、2021年からの下落を予想されているんですね。

2020年までに売却益を目論んで、今からでも投資マンションを購入するとすれば、
2019年までに、いや、2018年までに売却しておかないと、
みなと同じだと、奈落の底、山高ければ、谷深しですね。
何だか、就活やら、なんやらと同じで、忙しいですね。
株式投資もそうですけど。

つい最近の任天堂の株価の動きが参考になります。

[667: 匿名さん]

ここは、買えない人たちの＊＊。
買わない理由を一生懸命探しているw
8/26に国交省から発表されている地価動向を見た方がいい。
用地取得価格が上がっている。マンション価格もまだ当分上がるということ。

[668: 匿名さん]

将来下がるけど、今は、まだ上がる、
ある意味正しいですね。
なんか株屋さんみたいな話。。。

[669: 匿名さん]

買わないと損、このチャンスを逃したらいつになるか、なんて。
買わない人は、買わない理由を探して自身に納得するのもよくある話。
日本人の性かも。

我慢せず、思い通りに、得する人もいますけど、
だいたい損してますね、皆。

[670: 匿名さん]

上がるものは、下がる。下がるものは、上がる。要は、タイミング。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
ごもっとも。
下がったときにあまりの急落ぶりに「まだ下がるかも・・・」という期待（と恐怖）で手が出せない、というのもまた人の性。
下がったときに日和らずに思い切って買わないとそれこそ一生賃貸で結局負け、となる。
まあ高値掴みよりは一生賃貸の方がマシかもだが。

[672: 匿名さん]

腐っても駅近物件。

それにしても、神奈川版スーモの無料情報誌、うっすー。
家電の新製品カタログ並みになってしまった。
だいぶ渋って、絞ってますね。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

こんなに在庫がダブついてたら、
売りたくて、売れないからね。
でも、仕込んでいる土地はたくさんあるから、デベも大変ね。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

中古は成約価格も成約件数も上がってる。
新築は価格横ばい、契約率は低下。

[675: 匿名さん]

ババ抜きゲームの終盤戦。
ピークアウトした今、高値掴みしたら、もう誰にも渡せない。

[676: 匿名さん]

>>673 匿名さん

仕込む土地の落札価格が下がるどころか、上がってる。

おそらく、新築は高値安定〜ジリ高、供給減。
中古は高値安定〜ジリ高。

この流れがつづく。

狙い目は郊外。

[677: 匿名さん]

>>674 匿名さん

中古が上がっていると言っても、微々たるもので、誤差みたいもの。
今年前半のピークよりは、下落。

[678: 匿名さん]

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

[679: 匿名さん]

住宅ローンの適正は、年収の4倍以内だそうです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[680: 匿名さん]

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

[681: 匿名さん]

676さん、

狙い目は郊外？！
不動産専門家の方ですか？
それとも、一般の売主さんですか？
どの町が狙い目？

素人なので一般論しかわかりませんが、
今は、郊外や、駅から遠い物件は、非常に厳しいと言われていますけど。
知らない町の名前や、知らない名前のマンションが多いのが気になります。
武蔵小杉くらいしか、目につきません。

本当に、1年前とは、様変わりです。
みなとみらい物件が売り出されていた頃は、まだ華やかでしたのに。

[682: 匿名さん]

新築の話ですけど。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

一等地はマンション用地が減ってきている。新築は庶民じゃ買えないくらい高値になるよ。
庶民は郊外が狙い目。
郊外と言っても、40分くらいで都内に出られる。
じつは、週刊誌で騒がれるほど、郊外マンションは資産価値的にダメではない。
2005年黎明期からの上昇率は、都内27%で都下は31%。さらに、埼玉は29%と高い。