播磨地域の明治住建のパナソニックテクノストラクチャーの家ってどうよ？

[評判気になるさん]

兵庫県内在住ですがパナソニックが開発したパナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーに関心があり明治住建さんは兵庫県内のパナソニック加盟店の中では毎年棟数１位の優良店らしいので、この会社やテクノの情報交換がしたいですね。

[74: 口コミ知りたいさん]

明治住建と関西住宅販売で検討してるけど、どちらがいいのかな？うーむ。

[75: 匿名さん]

明治住建ってテクノストラクチャーだけしか扱っていないのですか？公式サイトを見ているとそれのみプッシュしているのかなぁと思うけれど…。

純粋に疑問なんですが、テクノストラクチャーって木造住宅の扱いでいいのでしょうか。なんか鉄筋の周りに木材を、という感じなので
鉄筋コンクリート造的なものなのかしらと感じまして。
工法によってかかる税金も異なってくるのですよね。

[76: e戸建てファンさん]

№７５匿名さん
テクノストラクチャー工法は木＋鉄の工法で地震台風に強い家を売りにしてますが、火災保険などで木造か鉄骨かの二択をせまられた時は木造住宅の部類に入れられてしまいますよ。まあ、木＋鉄の工法なんで木造住宅と鉄骨住宅の中間みたいで両方のいいとこどりをしているのが、テクノストラクチャー工法みたいですね。

[79: 匿名さん]

明治住建さんで契約した者です。聞いた話ですが、明治さんはこれからは建物の単価が上がるのでこれからは値引きは今までのようにしないと言ってました。去年値引きしてくれる間に契約しときました。経済も良くならない。給料も上がらないし建物の金額だけ上がっていくと一般市民は厳しいね。値引きしてくれる時に契約しておいて良かったです。

[80: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん

どこの住宅会社も、生コンの値上げ・その他の部分の値上げ等で販売価格を上げるしかないし、値引きを大幅にすると粗利が減るから、住宅会社はどこもシンドイと思うよ。

[81: 戸建て検討中さん]

79さん、そうなんやね。
私は明治さんに値引き聞いたらほとんどできないって言われました。もっと早めに見学に行くべきでした。諦めます。

[82: 通りがかりさん]

８１の戸建て検討中さん、私は明治住建の小野店で現在商談中ですが、上記の原価が上がっている事や、従来よりは大幅な値引きはしにくくなったけど、何とか柔軟にお客さんと住宅会社の上層部の間をとりもつと言われて、私達夫婦はそれを信じて商談中ですが、８１さんは、参考の為に明治住建のどこの店のどんな感じの営業に言われたのですか？

[83: 通りがかりさん]

82さん、個人情報なんで言えないですが、せいぜい50万ぐらいが限度と言われました。メーカーさんは厳しい時代でも本気で頼んだら100万単位で引いてくれました。そうなると明治さんとメーカーってあんまり変わらなかったです。
だったらメーカーがいいなって思いました。

[84: 名無しさん]

明治さんは契約した後の追加の見積もりがとんでもなく高くなっていきますよ。契約時は安くても電気配線や照明の数なんかは必要最低限しか付いてません。コンセントやスイッチの数も標準の数では足りずで100%追加になります。クロスもほとんどオプションですから。因みに窓も一般的な物以外はすべて追加。ですから契約の時に出来るだけ値引きを引っ張っておいた方がいいですよ。断熱材も最低ランクです。契約時には必ず吹き付け断熱の方向で交渉して下さい。経験者は語ります。でした。なんせ契約時が全ての会社です。限界まで交渉しましょう。後からは聞いてくれません。

[85: 匿名]

今は坪50〜55万位はするみたい。値上げしましたね。まぁここだけではないけど。

[86: e戸建てファンさん]

>>85 匿名さん
確かに知り合いの住宅会社の方が言ってたけど、家の基礎や外溝で使われる生コンやその他の部材が値上がりしているらしいから、どこの住宅会社も経済的にシンドイ中を踏ん張ってると思うよ。大和ハウスなんか新築部門は業績が悪化してて外のホームセンターやコンビニの店舗建てる部門等で黒字化しているみたいですし。

[87: e戸建てファンさん]

聞いた話では基礎工事や外溝で使われる生コン代がここ半年の間で値上がりし更に今年４月頃に再度値上がりする予定と言われている理由は、生コンの組合から基礎屋や外溝屋が生コンを購入するが、その生コン組合が値上げを一方的に決めて値上げしているわけだが、その生コン組合のバックに、⚪⚪系のこわい方々がいると言われてるから警察が動いて取り締まって改善してくれないのかなぁと私は個人的に思います。

[93: 通りがかりさん]

「姫路別所」ぢゃなくて「ひめじ別所」な。

[96: 匿名さん]

そういえば、明治住建さんは近日中に小野市大島町内で分譲地をだす予定らしいが、あの辺りって明治住建さん以外の分譲地ってありましたか？

[97: 名無しさん]

分譲地や売れてる売れてないなんかどうでもいいです。明治さん、アフターどないなってるんですかね？また連絡しますで掛かってきた試しないよ。ホンマにアフター悪いわ。売れとるか知らんし分譲地がええか知らんけどもうちょっとアフターちゃんとしてもらえます？

[98: 口コミ知りたいさん]

97さん、それ同感。余りにも対応悪いから我が家はアフター出入り禁止にしたったわ。電話しても全然来んもんなぁ。
親切なん営業さんだけやで。建ててくれた時は良かったんやけどなぁ。設計の人も丁寧やったしなぁ。長い事会ってないけど、設計さん元気かな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 口コミ知りたいさん
そうなんですね。私の場合はアフターにいってとりあえず、うまくいかないととりえず、営業担当か担当してもらった営業所をとおして何とか動いてもらってます。まぁ、明治さんのアフターは物件数が多くて煩雑になってしまってるみたいですが、知り合いの住宅会社に聞いたら、関西住宅販売や勝美住宅・ヴェルハウジングって住宅会社等は年間数百棟を売っている会社はもっとほったらかしで全く来ない会社も多々あるみたいですね。私は住宅業界全般の実態を知っているから少しだけ明治住建さんを擁護してあげたけど、もう少しアフターを頑張ってほしいですね。

[100: 匿名さん]

まぁ、アフターに関して徹底して完璧な対応をしている代表的な住宅会社といえば、積水ハウスですが、大手ハウスメーカー・地元有力ビルダーですら年間数千件・数百件と売っていたら自社スタッフで対応力を越えているから、外注の会社にアフターとまかせたりするから、明治住建ももし自社のスタッフで対応力を越えているなら外注を使ってでもアフターを改善すべきではないでしょうか。

[101: 明治住建広報担当]

>>97 名無しさん

明治住建の広報担当ですが、弊社で買っていただいたOBの皆さまには、受注件数が増加して社内が煩雑になってしまいアフターが多少雑になってしまい申し訳ありませんでした。弊社社内でも、この件を問題視しアフター担当者を注意すると同時に改善策で他の部署もアフターの応援を強化し、場合によっては定期点検の一部を外注し少しでもしっかりしたアフター体制になるように今後１ヶ月半ぐらいかけて体制の改善を模索していますので、今後ともよろしくお願いします。これまでは本当にすみませんでした。明治住建広報担当より

[102: 明治住建広報担当]

>>98 口コミ知りたいさん

一つ上の上記でも記載しましたが、弊社明治住建ではアフターが煩雑になってしまっていてOBの皆さまには御迷惑をかけてしまいすみませんでした。弊社社内でも、その件を問題視し現在改善策をねっておりまして、今から１ヶ月半ぐらいの間には改善策を行動におこせるように努力しようとしておりますことをご報告させていただきます。本当にこれまでアフターの対応が煩雑で申し訳なかったです。明治住建広報より

[103: 名無しさん]

広報担当さん具体的にどない改善したか教えてか。
売ったら終わりの明治さん。

[104: 明治住建広報担当]

>>103 名無しさん
たぶん弊社のOBの御客様と思いますが、対応が遅かったり等で不愉快な思いをさせてしまいすみません。さて、具体的な対応策として、アフター担当だけで、対応しきれていない部分を工務部の責任者がフォローしたり、工務の責任者がアフター担当と一緒に施主様宅へ訪問し少しでも丁寧な対応をするようにしております。その他今後の方向性として、工務部兼アフター担当の社員をもう１名増員して、施主様・OB客様への対応力の向上を模索していく予定です。

[105: 匿名さん]

そういえば、東加古川の日ハムの工場跡を大阪のフジ住宅が分譲地にして進出してくるようだね。

[106: 通りがかりさん]

フジ住宅？確かテレビのCMもしている大阪本社の住宅会社だけど、神戸からさらに加古川方面まで進出してきたんだね。フジ住宅は分譲を中心に販売しているから関住・昭和・勝美住宅・ヴェル・明治住建等の分譲系の会社には脅威でしょうね。

[110: e戸建てファンさん]

加古川の住宅総合展示場をまわって素人の私達夫婦が気付いたのが、明治住建（建物坪単価43.5万円）、クレバリーホーム（坪単価65万円）、積水ハウス（坪単価110万円程？）って感じで住宅会社によって販売価格の坪単価等が各社ばらばらで、建物仕様もばらばらで、鉄骨や木造等の工法も色々ありすぎて、結局は自分達がどんな建物でどんな価格帯の家を建てるかは十人十色だから、自分にあった家が何かをきめる必要があるとおもいました。

[111: 戸建て検討中さん]

ここの明治住建はパナソニックのテクノストラクチャーの加盟店らしいが、各加盟店によって建物販売は同じなんですかね？

[112: 口コミ知りたいさん]

明治住建の西明石和坂の物件のチラシをみて興味があるけど、相場的にあの価格が適正なんですかね？

[113: 評判気になるさん]

うーん、明治住建さんの明石市和坂分譲地は確か土地の坪単価は６９．５万円でしたが、その場所は稀少物件になるけど明治住建さんは理由があって地主から多少高くかってしまったかもしれないけど、相場としては坪単価は６５万円程だと思われます。

[115: 口コミ知りたいさん]

明治住建の西明石分譲地は確か坪単価６９．５万円ほどでしたが、あのあたりは相場坪単価６５万円といわれている地域で、明治住建さんは土地を買う時に高く買わされてしまってそんな販売価格らしいから、その分譲地は中々売れずに残り苦戦するものとおもわれます。

[117: 明治住建で建てたおっさん]

小野の明治住建さんで建ててもらいました！
コストパフォーマンス、営業の対応、パナソニック製品意外でも対応して頂きまた機会があればまたお願いしたい工務店さんです。
しかし小野のコーディネーターさんはイマイチな感じでした。

[118: 117さんへ]

どうイマイチだったんですか？

[119: 117さんへ]

どう、イマイチやったん？

[120: 通りがかりさん]

住宅総合展示場をまわっていると、建物坪単価は、積水ハウス・ヘーベルハウスで坪単価１００万円、一条工務店・セキスイハイムで坪単価７５万円前後、クレバリーホームで坪単価６５万円で、昔ローコスト住宅ったタマホーム・レオハウスでも坪単価５５万円ほどかかるのに、パナソニックテクノストラクチャーの加盟店の明治住建さんは建物坪単価４３．５万円で、地元の中途半端な工務店より品質がよくて、ハウスメーカーより割安でかなりバランスがとれている住宅会社だと思いました。

[121: 匿名さん]

明治住建はパナソニックのテクノストラクチャーの加盟店として、ハウスメーカーよりも割安な建物坪単価４３．５万円の価格帯でテクノの家を建てれるけど、他のテクノ加盟店もだいたい同じぐらいの価格帯なんでしょうか？

[123: そんな坪単価で建ちません。]

お店で話聞いてきたもんです。
看板に43.5万円なんか書いてるから
入ったけど本体価格でした。


付帯？工事　
オプション　
消費税

入れたら軽く60万近くいきます。
アホらしいから断りました。

他の会社も見て70万、80万の会社あったけど消費税込みで付帯や設計代込みやったし、どの会社もあんま変わらへん。
明治住建さんが格安ではないから
注意してください！

43.5万では家建たへんからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]