播磨地域の明治住建のパナソニックテクノストラクチャーの家ってどうよ？

[評判気になるさん]

兵庫県内在住ですがパナソニックが開発したパナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーに関心があり明治住建さんは兵庫県内のパナソニック加盟店の中では毎年棟数１位の優良店らしいので、この会社やテクノの情報交換がしたいですね。

[51: 匿名さん]

以前、パナソニックテクノストラクチャーの明治住建とローコスト住宅の今、週刊文春で問題になっている秀光ビルドやアイ工務店等で商談していたけど、秀光ビルドは広告上８８０万円で建つ家等をうたっていたから、秀光ビルドに価格の安さだけで購入しかけたけどやめて、先日の週刊文春での秀光ビルドの元社員の証言による薄利多売のローコスト住宅のずさんな実態を目の当たりにして、ローコスト住宅は薄利の為、営業・現場監督が量を超えた対応をし大工も優秀な人を雇えず雑とミスが多い家になるのかなあと考えさせられました。まあ、パナソニックテクノの明治住建や一条工務店・セキスイハウス・三建・ヘーベルハウス等は施工・構造もしっかりしてそうかな。

[52: e戸建てファンさん]

ヤマト住建のZEHの家と、明治住建のパナソニックテクノストラクチャーの家を比較検討してたけど、価格だけならヤマト住建の方が安いけど、秀光ビルドが雑誌やネットでたたかれているように安いだけで選んでいたらリスクがあるし、明治住建のテクノの家は頑丈そうだから明治住建の方がいいと思いました。

[53: ダイワハウスのZEHで建てました。]

明治さん良かったんですけどね。
担当も若い方でしたが丁寧に対応してもらいましたし。金額もそこそこ安くしてくれて前向きに考えていたのですが、

ZEH仕様にしたら400万ぐらいに上がると言われてしまい、それだったら
ダイワハウスと変わらなかったので
ダイワハウスで建てました。
でも明治さんのテクノも良かったですよ。
正直迷いましたがメーカーと金額が変わらないならメーカーですね。

ZEHはオススメですよ。補助金ももらえますしね。

[54: e戸建てファンさん]

>>53 ダイワハウスのZEHで建てました。さん

まあ、大手ハウスメーカーの場合は最初から、坪単価が高いかわりにZEHに元々近い建物仕様ですから、そのあたりは有利ですよね。（特に一条工務店）

[55: 口コミ知りたいさん]

なんか詳しい事はわからないけど、４月から明治住建さんが決算セールを始めてましたね。

[56: 名無しさん]

加古川周辺で、加古川の地元の住宅会社の中では、明治住建（パナ系の工法）と三建（断熱性高い）等がこの住宅業界全般の不況下でも売れてるらしいね。あと、地元以外の住宅会社では、注文住宅系で一条工務店とアイ工務店が勢いよく売れてるようだ。

[57: 通りがかりさん]

明治住建・昭和住宅・三建等が出展している加古川の住宅総合展示場内も昨今は来場者数が激減してるようだけど、日本全国的なことなのかな。

[58: e戸建てファンさん]

あっ、最近明治住建さんで申込した者ですが、なんでも明治住建は６月が決算らしくて、６月末までに申込をするお客に対して決算セールということで商談で柔軟に対応してくれるらしいので、私達夫婦だけでなく会社の同僚も申込しました。

[60: 姫路っ子]

姫路の東部にすんでるけど、先日明治住建さんの姫路別所店がオープンしたので、近所だから見学してきたけど、パナソニックのテクノって、はじめて知ったけど地震に強くてよさそうだから結構いいと思いますよ。
まあ、人それぞれで感じ方は違うと思いますが。

[65: 匿名さん]

先日電車からテクノストラクチャーの家という看板がついた建築中の家を
見つけましたが、テクノストラクチャーはこちらのオリジナルですか？
パナソニックが開発した工法で、グループ会社の明治住建がその工法を採用している
という事でしょうか？

[66: e戸建てファンさん]

>>65 匿名さん

はい、その解釈で基本的に正しいと思います。(^O^)

[71: 70さんに質問。]

断熱の件ってどんな解答だったんですか？今ってほとんどの会社が吹き付けが標準ですもんね。

[74: 口コミ知りたいさん]

明治住建と関西住宅販売で検討してるけど、どちらがいいのかな？うーむ。

[75: 匿名さん]

明治住建ってテクノストラクチャーだけしか扱っていないのですか？公式サイトを見ているとそれのみプッシュしているのかなぁと思うけれど…。

純粋に疑問なんですが、テクノストラクチャーって木造住宅の扱いでいいのでしょうか。なんか鉄筋の周りに木材を、という感じなので
鉄筋コンクリート造的なものなのかしらと感じまして。
工法によってかかる税金も異なってくるのですよね。

[76: e戸建てファンさん]

№７５匿名さん
テクノストラクチャー工法は木＋鉄の工法で地震台風に強い家を売りにしてますが、火災保険などで木造か鉄骨かの二択をせまられた時は木造住宅の部類に入れられてしまいますよ。まあ、木＋鉄の工法なんで木造住宅と鉄骨住宅の中間みたいで両方のいいとこどりをしているのが、テクノストラクチャー工法みたいですね。

[79: 匿名さん]

明治住建さんで契約した者です。聞いた話ですが、明治さんはこれからは建物の単価が上がるのでこれからは値引きは今までのようにしないと言ってました。去年値引きしてくれる間に契約しときました。経済も良くならない。給料も上がらないし建物の金額だけ上がっていくと一般市民は厳しいね。値引きしてくれる時に契約しておいて良かったです。

[80: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん

どこの住宅会社も、生コンの値上げ・その他の部分の値上げ等で販売価格を上げるしかないし、値引きを大幅にすると粗利が減るから、住宅会社はどこもシンドイと思うよ。

[81: 戸建て検討中さん]

79さん、そうなんやね。
私は明治さんに値引き聞いたらほとんどできないって言われました。もっと早めに見学に行くべきでした。諦めます。

[82: 通りがかりさん]

８１の戸建て検討中さん、私は明治住建の小野店で現在商談中ですが、上記の原価が上がっている事や、従来よりは大幅な値引きはしにくくなったけど、何とか柔軟にお客さんと住宅会社の上層部の間をとりもつと言われて、私達夫婦はそれを信じて商談中ですが、８１さんは、参考の為に明治住建のどこの店のどんな感じの営業に言われたのですか？

[83: 通りがかりさん]

82さん、個人情報なんで言えないですが、せいぜい50万ぐらいが限度と言われました。メーカーさんは厳しい時代でも本気で頼んだら100万単位で引いてくれました。そうなると明治さんとメーカーってあんまり変わらなかったです。
だったらメーカーがいいなって思いました。

[84: 名無しさん]

明治さんは契約した後の追加の見積もりがとんでもなく高くなっていきますよ。契約時は安くても電気配線や照明の数なんかは必要最低限しか付いてません。コンセントやスイッチの数も標準の数では足りずで100%追加になります。クロスもほとんどオプションですから。因みに窓も一般的な物以外はすべて追加。ですから契約の時に出来るだけ値引きを引っ張っておいた方がいいですよ。断熱材も最低ランクです。契約時には必ず吹き付け断熱の方向で交渉して下さい。経験者は語ります。でした。なんせ契約時が全ての会社です。限界まで交渉しましょう。後からは聞いてくれません。

[85: 匿名]

今は坪50〜55万位はするみたい。値上げしましたね。まぁここだけではないけど。

[86: e戸建てファンさん]

>>85 匿名さん
確かに知り合いの住宅会社の方が言ってたけど、家の基礎や外溝で使われる生コンやその他の部材が値上がりしているらしいから、どこの住宅会社も経済的にシンドイ中を踏ん張ってると思うよ。大和ハウスなんか新築部門は業績が悪化してて外のホームセンターやコンビニの店舗建てる部門等で黒字化しているみたいですし。

[87: e戸建てファンさん]

聞いた話では基礎工事や外溝で使われる生コン代がここ半年の間で値上がりし更に今年４月頃に再度値上がりする予定と言われている理由は、生コンの組合から基礎屋や外溝屋が生コンを購入するが、その生コン組合が値上げを一方的に決めて値上げしているわけだが、その生コン組合のバックに、⚪⚪系のこわい方々がいると言われてるから警察が動いて取り締まって改善してくれないのかなぁと私は個人的に思います。

[93: 通りがかりさん]

「姫路別所」ぢゃなくて「ひめじ別所」な。

[96: 匿名さん]

そういえば、明治住建さんは近日中に小野市大島町内で分譲地をだす予定らしいが、あの辺りって明治住建さん以外の分譲地ってありましたか？

[97: 名無しさん]

分譲地や売れてる売れてないなんかどうでもいいです。明治さん、アフターどないなってるんですかね？また連絡しますで掛かってきた試しないよ。ホンマにアフター悪いわ。売れとるか知らんし分譲地がええか知らんけどもうちょっとアフターちゃんとしてもらえます？

[98: 口コミ知りたいさん]

97さん、それ同感。余りにも対応悪いから我が家はアフター出入り禁止にしたったわ。電話しても全然来んもんなぁ。
親切なん営業さんだけやで。建ててくれた時は良かったんやけどなぁ。設計の人も丁寧やったしなぁ。長い事会ってないけど、設計さん元気かな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 口コミ知りたいさん
そうなんですね。私の場合はアフターにいってとりあえず、うまくいかないととりえず、営業担当か担当してもらった営業所をとおして何とか動いてもらってます。まぁ、明治さんのアフターは物件数が多くて煩雑になってしまってるみたいですが、知り合いの住宅会社に聞いたら、関西住宅販売や勝美住宅・ヴェルハウジングって住宅会社等は年間数百棟を売っている会社はもっとほったらかしで全く来ない会社も多々あるみたいですね。私は住宅業界全般の実態を知っているから少しだけ明治住建さんを擁護してあげたけど、もう少しアフターを頑張ってほしいですね。

[100: 匿名さん]

まぁ、アフターに関して徹底して完璧な対応をしている代表的な住宅会社といえば、積水ハウスですが、大手ハウスメーカー・地元有力ビルダーですら年間数千件・数百件と売っていたら自社スタッフで対応力を越えているから、外注の会社にアフターとまかせたりするから、明治住建ももし自社のスタッフで対応力を越えているなら外注を使ってでもアフターを改善すべきではないでしょうか。