ヴェレーナガーデン千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kodate/vg-cnt/index.html

所在地：千葉県印西市武西学園台3丁目11番、12番の一部（地番）
交通：北総線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩10分 ※街区エントランス入口まで
　　　成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩10分 ※街区エントランス入口まで
総区画：275区画
売主：大和地所レジデンス株式会社

ヴェレーナガーデン千葉ニュータウン中央について語りましょう。

[101: 検討者さん]

ここの物件は順調な売れ行きのようで、あまり必死な感じではなかったよ。

[102: 検討者さん]

明らかに販売の勢いが落ちたように思えた。
公園沿いとかまだほとんどあるよ。

[103: 通りがかりさん]

公園沿いは今までとは違ったモデルプランだし、売出し中の2街区ではお値段が高めの設定だからだと思うけど。

[104: 口コミ知りたいさん]

次の抽選は、前回より倍率低いのかな？
公式では八月下旬らしいが

[105: 通りがかりさん]

>>104
抽選！？
そんなに人気なの？？

1街区の者ですが抽選なんてなかったけどなぁ

[106: 検討者さん]

値段の低い3400万台を広告SUUMOとかに載せるために
あえて抽選させるという手法らしいです。
じゃないと、4000万台だと広告に載せずらいらしい。

まあ、人気なのは、3400万台のゴミ集積場のとこですね。毎回。一番安いから。他２つは、抽選残って先着順

[108: 戸建て検討中さん]

売れている様子ないですね。
土埃問題は解決したんでしょうか。

[109: 戸建て検討中さん]

「住みよさランキング」で14位になっちゃたねえ、印西市

[110: 匿名さん]

営業マンはよくわからないけど、購入してよかったです。自然豊かで街並みよくキレイで、静かです。夕日が美しく空が広い、子供たちがのびのびと過ごしています。自然豊かですが、住みやすいと思います。

[111: 戸建て検討中さん]

街並みがステキだと思っていましたが、10～20年後にそれぞれが外壁の色を変えたら街並みも何も残らないですね。
売りにくい立地ですし、永住するならもう少し家の質高めてほしい。

[112: 匿名さん]

条例があるので街並みも心配ありません。永住するかは、わかりませんが、毎日過ごす庭も家も道も街並みも大好きで大満足です。

[113: 戸建て検討中さん]

立地は悪くないので検討中なのですが、街並みがダサ過ぎて迷っています。
あと大陸系の方が多いとのことですが、実際マナーとかどうですか？

[114: 通りがかり]

>>113 戸建て検討中さん
ダサいと思ってる時点で購入しないでしょっ！聞くだけ無駄じゃあないですか？

[115: 通りがかりさん]

ここってどこの層が買うんだろう？
駅から遠くて価格はそれなり。
金に余裕あるなら、牧の原周辺のHM注文を買うだろうし。
牧の原あたりの大手HMと比較しても、安いわけじゃないのに、建物は安っぽくてAHCレベル。

[116: 匿名さん]

戸建てなら駅から徒歩10分少々なら問題ないのでは。
大型ショッピングモールに近いのは何だかんだいって住みやすいですよ。自転車で行けるのも良いです。

>>112
古い町並みだと外壁の色指定や修繕するにも申請がいるといったことを聞いたことがあります。
こういった新興住宅地でもそういう条例があるんですね。
ここだと特に色が配慮されてるのでしょうけど、好きな色が選び辛いというのは少々デメリットかもなあ。
壁の色も流行り廃りがありますものね。

[117: 住民]

直近で車が3台も盗難されており、盗難グループから目をつけられているようです。オープン外構でガレージなんてないので、リレーアタック等で盗み放題なんでしょう。やはり夜間はゲートを設けて欲しいですね。

[118: 通りがかりさん]

何のためのセコムw

[119: 口コミ知りたいさん]

何のCM撮影か分かりませんが、本日昼間に赤いジャガーE-PACEの撮影をしていました。街並みがヨーロッパの街並みに似ているので、このような企業のCM撮影によく使われているそうです。

[120: 戸建て検討中さん]

ここは太陽光発電つけられますか？

[122: 住民]

>>120 戸建て検討中さん
街の景観重視の為に太陽光不可などの少しずつ制限はありますよ。

[123: 戸建て検討中さん]

三区を購入した場合は駅から徒歩何分で着きますか

[124: 戸建て検討中さん]

>>123 戸建て検討中さん
遠いです
20分はかかります。
小学校もかなり遠いです。
電機大が小学校になるって噂を聞きつけてここを購入したものですが、運命やいかに…

[125: 名無しさん]

小学校はありえないでしょう。
今は子どもの数がピークだけど
今後は牧の原の方が増えるし。

[126: 検討中]

>>125 名無しさん
小倉台がパンク気味ですからね。
あり得ますよ

[127: 戸建て検討中さん]

中学校も遠いですよね？お子さんが中学校通ってる方いますか？歩いて行ける距離なんでしょうか？

[128: 匿名さん]

新築も捨てがたいけど徒歩20分なら桜台のあたりの中古戸建てもかなり安くて気になります。。小中学校も近いし。好みに建て替えかリフォームするのもいいなと思いはじめました。新築中古は置いておいて、やはり白井市より印西市のほうが良い点が多いのでしょうか？

[129: ご近所さん]

白井は千葉旧タウン、印西は千葉ニュータウンです。

[130: ご近所さん]

桜台は環境良いと思いますよ。木刈～桜台あたりの戸建ては昔は価格が相当に高かったので経済的に余裕のある方が多いイメージです。大きい家が多いですね。

[131: 名無しさん]

たしかに桜台はここより良いと思います。
今の相場と比べると高値掴み物件ですけどね。

[132: 戸建て検討中さん]

3区高過ぎないか？駅まで徒歩20分位でバスとかも無いんでしょ？売れるとしたら営業は大したもんだ

[133: 戸建て検討中さん]

３区なんてあります？
Ⅰ街区Ⅱ街区だけだと思いますけど

[134: 戸建て検討中さん]

あ、すみませんⅡ街区の4期でした。前の書き込みに3区とあったので今売ってるの3区と勘違いしました。

[135: 戸建て検討中さん]

印西市にあるヴェレーナガーデン 千葉ニュータウンですが、モデルハウスだったところって安く売り出されたりするんですか？

[136: 職人さん]

>>135 戸建て検討中さん
住宅街に入ってすぐのとこ言ってるのかな！？

あそこならもう売れてるような気もします。
間違っていたら失礼。

南向きに拘っていたので､あの家よかったのですがウチが買う時はまだ販売されていませんでした。

[137: 戸建て検討中さん]

やはり検討された方もおられたんですね。モデルハウスと使用してたし、もし安くなるのならと思ってしまいました。電車通勤ですとアクセス特急の止まる千葉ニュータウン中央の方が牧ノ原よりも良く、駅周辺ですと新築はここしか無かったので‥何かを妥協しないといけないのかもしれないですね。

[138: 通りがかりさん]

>>128
　白井市と印西市では税収が、白井市ベースで1.5倍ほど違います。
　
　しかもH29年度とH30年度とを比べても、印西市は右肩上がり、白井市は減少傾向、
　さて、これをどうみるか。

　普通に考えれば、日本は急激な人口減少傾向、地方自治体はインフラ維持をできるかどうかを問われています。

　その中で、人口、及び税収が上がっている印西市に住んでいた方が、
　その恩恵は得られるのではないかと。

[139: 匿名さん]

梨畑、うるさくないですか？

[140: マンション比較中さん]

>>139 匿名さん
収穫期に重機で収穫しているとき以外はそこまで気にならなそうですよ！

[141: 戸建検討中]

販売している区画は駅徒歩14分～くらいの場所だけど、その分値段もほぼ4000万以下で安いから悩ましいですね
印西牧の原の駅近は5000万近くだから、駅距離を妥協しても十分魅力的に感じます。

[142: 戸建て検討中さん]

>>141
家のレベルが全然違うと思いますよ

[143: 戸建検討中]

>>142 戸建て検討中さん
そうですね。家はどちらも見比べたのですが、牧の原は電動シャッターやエネファームなど高いだけ良い設備がありますよね。
ただ、実際生活していく中ではどちらの物件でも不便はしないかなと感じました。
個人的な印象ですみません、、

[144: 戸建て検討中さん]

>>143
牧の原の大東○設とかの分譲地どうですか？
電車通勤の場合、千葉NTだと先頭にいないと座れませんよ

[145: 戸建検討中]

>>144 戸建て検討中さん
値段がここと同じくらいだったのでそちらの見学にも行かせて頂いたのですが、水回りの設備が賃貸みたいだったり、分譲地の雰囲気が自分には合わなかったです。。千葉NT中央はやはり人気の駅ですね、、

[146: 通りがかりさん]

>>145
千葉ニューはマンション、牧の原は戸建て
千葉ニューが人気というよりからもう駅近で分譲地がないのでは？

[147: 戸建て検討中さん]

営業良くない？信用できないの、わかります！

資料請求して営業電話がきたので、私「日当たりがよく目線が気にならない立地の建屋番号を教えてください」と聞いたところ、営業「どこも日当たりバッチリで差はありません」 私「特にここ！というおすすめはありませんか？」 営業「どこも日当たりバッチリで差はありません」とのこと。

この営業さんはこの物件の事知らないのでしょうね…
千葉ニュータウンの20分以内の新築で4000万以下って見たことなかったので、良さそうと思いましたが、こんな営業さんばかりでは、検討するのも不安です。

[148: 匿名]

>>147 戸建て検討中さん
営業良くないのわかります。
II街区ブロードスクウェア街区は外周だし、北道路ですが南側に公道なので日当たり良いと思います。目線は後付けでフェンス立てればカバーできるかと。今売り出している所だとこの外周区画が1番ご希望にそえる気がします。ただ、II街区の1番端なので駅まで20分ではつかないかと。。。

[149: 販売関係者さん]

20分以上ですか。。。ちょっと悩ましい時間ですね。

区画図みて確かに外周区画がよさそうと思ったのですが、
道路からの音と排気が気になるところです。
卓上ではこれ以上わからなさそうなので見学に行ってみようと思います。

もしご近所の方で、この大通りの普段の交通量とかご存じであれば
教えていただけると助かります。

[150: 購入経験者さん]

>>149 販売関係者さん
一番遠い家で18分だそうですよ
道路は大通りといっても464号線みたいな交通量が多い道ではないです
ただ、大型トラックの路上駐車が多いです。
先日見学に行ったときには、外周沿いは人気で売り出し中のところはほとんど完売してしまっているみたいですよ

[151: 評判気になるさん]

見学に先日行ってきました、畑のところに立ってた看板が気になったのですが、匂いってどうですか？土の匂いとかは別に平気なのですが、肥料とかそーゆーことですかね？音とかはさほど気にならないんですが、あと、山が近いから夏のセミの声とかヤバそうですねw
でも、とても素敵なところでした！

[152: 通りがかりの者]

千葉ニュータウンにこれから住む人に、座って通勤したいからって北総線の逆乗り乗車だけはやめてね。

[153: 通りがかりさん]

街区内の遊歩道歩いて行けば、端から端まで歩いて１０分くらい、遊歩道は椰子の木など植えてあって、歩いてて心地よいよ。街区出てから、駅まで、１０分弱くらいかな。

[155: 購入経験者さん]

[No.154と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[156: 通りがかりさん]

千葉ニューの正統ニュータウン地区での3000万台の戸建ては、ほんとにこれが最後かもしれないな。草深とかニュータウン開発地区外の行末はどうなって行くのか？

[157: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
ウチはⅠ街区の南向きで4000万台でした。

Ⅱ街区っていくらくらいなんですか？
安いならそっちでもよかったかも！？

駅からは遠くなるけど

[158: 通りがかりさん]

3400万台が1番安いとこの価格じゃなかったかな。ただし、ゴミ置き場が前にある物件だけど。ゴミ置き場無いとこで3400万台で売り出されたらゴミ置き場の物件買った人が怒りそう。

[159: 通りがかりさん]

ここの中古物件がスーモにでてるね。南側道路の新築が3000万円台なのに4000万越えの値段の中古を誰が買うんだろうか？

[160: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん
家の前にゴミ置き場があったら､やっぱちょっとね…

そこは価格が上がっても譲れなかったよ

[161: 通りがかりさん]

電柱、電線を地中化してる印西牧の原の物件や白井市桜台の物件と比較したら、電柱、電線地上で5000万弱は高すぎるな。3000万台が妥当な価格でしょうね。

[162: 通りがかりさん]

町名が学園台なんだから、ここ辺りには学校や図書館建てて文教地区にしてほしいものだ。

[163: 匿名さん]

おかげさまで､「ヴェレーナガーデン千葉ニュータウン中央」は全棟完売いたしました。

[164: マンション検討中さん]

おー

[165: 匿名さん]

イェー

[166: 検討板ユーザーさん]

牧の原の分譲地と比べたら時間がかかりましたね。でも完売おめでとうございます。

[167: マンション検討中さん]

中古物件が5000万円台で2邸出てますね。1つは公園横だし人気があるとはいえ、少し高い印象ですね

[168: 名無しさん]

高すぎる

[169: 匿名さん]

>>168 名無しさん
入口から3､4軒先でも5千万はしなかった記憶が何となくありますが､この中古は新築時5千万以上したってこと！？ 知らなかった。

自分が買ったのはもう4年以上前なので記憶が間違ってたらゴメンね。。。

[171: 匿名さん]

住人ですが駅から遠すぎる。値段も私の収入からしたらけっこうした。自治会さんがきちんと対応してくれるので助かる。外部からの車やバイク、特に郵便屋やヤマトなど運転酷い。スピード出し過ぎ。アイツら馬鹿。