ノブレス武蔵小杉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ノブレス武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.noblesse-musako.jp/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子251番1（地番）
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩10分（新南改札・横須賀線口）
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.14m2～72.23m2
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：馬渕建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

え？これより更に高いとか？

まさかね。

[402: マンション掲示板さん]

価格表期待してます。

[404: マンション掲示板さん]

＜済＞マークのうちいくつがキャンセル住戸と称して出てくるんでしょうね。
普通の販売計画だとこんなに上層階から綺麗には埋まらないし売らない。もっと上下左右バラして出すはず。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

前から思うけど、結局変な価格表は出ていないようですね。
一般的に欺く様な価格表なら、こんなに上層階が売れて下層階が残っている様せず、バランスよく価格表を出す。
同業者の方、ご苦労様です。

[406: 匿名さん]

免震でこの価格なら、線路に挟まれているとはいえ、適正でしょう。
低層の販売に苦戦している様子ですね？

[407: マンション検討中さん]

この価格表より前のって、確定前の予定価格表の事なんでしょうか。

[408: マンション検討中さん]

どうぞ安心して下さい！
契約後の価格表を出すよ。

[409: マンション検討中さん]

その両方を見てね。

[410: マンション掲示板さん]

価格もあてにならない、＜済＞マークもあてにならないじゃ防音も免震装置もすべて自分で作るところチェックするしかないですね、

私の知り合いで営業外回りの途中で毎日契約物件の建設現場に顔を出して工程チェックしたって人がいたけどあながち間違いではないねこりゃ。

[411: 匿名さん]

ナイスは24時間建築現場をライブ映像で公開してますよ。

[412: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん

それはすごいですね
誰でも見れるんでしょうか？

[413: マンション掲示板さん]

>>412 マンション検討中さん
購入者のみが見れます！ただ、一部の場所しか見えませんけどね〜

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
そりゃ、購入者しか見れませんよね

[415: マンコミュファンさん]

ライブ映像ってどなたか杭打ちしてるとこ見ましたか？私はここにケーヒンって古いビルがあった頃から見てますが古いビルの基礎はそのままだと思います。別にそのままだと不安定なんてことはありませんが細かく説明を求める相手はデベ営業になります。
販売手法が一番の見極めポイントというかその人の顔しか購入検討者には見えないです。デベさんには真摯な姿勢を期待します。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション比較中さん
売れ残りが怖いから人気の出そうな住戸は＜済＞にしといて売りにくい低層階ばかりの表をまず初見では出すんだね。
で、客の顔色や資金状況を見極めた上で実はキャンセルが、、、と言って購入を前提に売れたはずの上層階住戸が出てくる仕組み。

[418: マンション比較中さん]

>332
新幹線沿いは鉄粉被害有りますよ。数ヶ月でボンネットに鉄粉が刺さっているのが分かり、1年立たないうちに鉄粉が錆びて所々茶色くなっているのが分かるくらいです。明るい色の車はカバー必須です。

[419: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[420: マンション検討中]

>>419
同業者の中傷と思える根拠は？あの価格表は埋まり方からして怪しい、もし本当にあんな売り方したら普通は怒られる。明らかに不人気低層へ誘導するための価格表。

[422: マンション検討中]

価格表のハナ息が荒かった方はどうしたんでしょうか？アク禁にでもされてしまったのかな。

二重価格は倫理ではなく法的にまずいが購入済の人が騒いでないところを見ると大丈夫なのだろうか。さすがにちょっとね。

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

それは。続いていくよ。

[424: マンション検討中]

>>423 マンション検討中さん
脅しでもなんでもなく中途半端な内容だと管理者経由でお手紙ぐらいあなたのお宅に届くかもしれないです。
正しいことは正しいので本当に正しいならがんばってください。

[425: マンション検討中さん]

手紙が届くんだ。このご時世に。どんな内容なのか、教えて、しんいち。ことば。すこし。知らない。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
消されるかも知れないから事実だけ書くけどデベからあなたの素性を教えてくれと情報開示を求められたが良いですか？断るなら断る理由を返信してくださいというお手紙が知り合いに来たよ。
ここのデベではないけど不動産ってけっこう怖い世界だよね。

[427: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
日本語が、あまり上手ではないように、見受けられるのは私だけだろうか？

[428: マンション検討中さん]

ここまで見ると、勝手にありもしないことを騒いでいる外野の分が悪い。
恐らく同業者でしょうね。何かしらの制裁があってもおかしくない。
ナイスは動いているよ。どうなるか楽しみ。

[429: 評判気になるさん]

>>426 マンション検討中さん

不動産に限らず、それが普通です。

[431: マンション検討中さん]

ノブレスの価格表がめちゃくちゃではないから分が悪いと言っている。
ネガキャンしてる人はどうなるかな。

[433: 匿名さん]

ちょっと待て、
価格表の 済 マークが契約済みを示すと誰が言った？
契約済みと書かれていなければ、事実がどうであろうと言い訳できる。

[436: 匿名さん]

ちなみにモデルルームで流すイメージ映画みたいなのも奥さんが振り向いたら旦那がいきなり足が長い金髪外国人だったりする。ふと足元をチョロチョロするガキに目をやるとしっかりハーフ顔でね。

完全に夢の世界、勘弁して欲しい。

[438: 匿名さん]

多いですね。免震構造のマンション。住んでいる方、いらっしゃいますか？変なウワサだとトラックが通ると揺れるとかいう声もあったりして怖いんです。

>>モデルルームで流すイメージ映画みたいなのも奥さんが振り向いたら旦那がいきなり足が長い金髪外国人だったりする。
住んでいる近くにもハーフ、多いです。ただし、ハーフってアレなんでしょうか。子どもの叫び声がすごい。

武蔵小杉はオシャレ感がウリなので、憧れ感をあおる商法なんでしょう。若いママが多く住みそうですね。

[439: マンション検討中さん]

そんなことより、もっと大切なことあるでしょ。

[443: 匿名さん]

あれ？すみふ営業のネガキャン書き込みが削除されてますね。
すみふの価格表、待ってます。

[444: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

それはあなたの会社の販売方法です。
すみふ営業の書き込みだらけですね。

[445: マンション検討中さん]

[No.390～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[446: 匿名さん]

免震マンションは基礎に免震装置を取り付けて揺れのエネルギーを吸収させる
構造になっているんですね。
耐震に比べて建築コストが高くなってしまうように思いますが、
その分が価格に上乗せされているんですか？
それとも月々の管理費が割高になっているんですか？

[447: 評判気になるさん]

>>446 匿名さん
管理費は変わらないですよ。毎月点検したりしません。
管理費はあくまで管理にかかる費用です。
免震装置を付けると揺れを装置が吸収するため建物を重く堅牢な作りにする必要がなくなりコストが浮きます。

免震装置は揺れを吸収する装置、そのぶん壊れにくいとかそういう頑丈さを図る基準には該当しません。

理解できましたかね。

[448: 評判気になるさん]

>>447 図る→測るですね。間違えました、失礼しました。

[449: 匿名さん]

揺れないことを前提に建物の強度は落としているから、壊れやすさとしては実は一緒だったりする。３・１１のとき、免震のタワマンで乾式壁とか結構、壊れている。

その辺を勘違いしないようにね。

[450: 匿名さん]

>446

免震って大地震だと免震装置の交換が必要になったりする。そのコストは長期修繕計画にも含まれていないので、どう調達するかが問題になるはず。

[451: 評判気になるさん]

ここまで446以降、間違った書き込みはありませんね？消さないでくださいね。

[452: マンション検討中さん]

実際その時にならないとわからないとは思いますが。
大地震が来たとしても、免震装置の交換は必要無い、地震のエネルギーは熱に変換して逃すけど、
ゴムが劣化するような温度にはならないと、
ブリヂストンの人が言ってました。

[453: 評判気になるさん]

>>452 マンション検討中さん

ゴムの話だけではく装置の話。

[454: マンション検討中さん]

>>453 評判気になるさん

免震装置＝ゴム
だと思ってました、、。汗
勉強不足でした。
もっと詳しくブリヂストンに聞いてみようと思います。

[455: マンション検討中さん]

がんばって！

[456: 匿名さん]

揺れないことを前提に建物の強度は落としている！？
高層マンションと異なり躯体の重量を軽くする必要はないので、
そのような造りではないと考えますが本当ですか？
外壁構造もコンクリート壁ですし、堅牢な造りではありませんか？

[457: 匿名さん]

免震装置にコストがかかってるから、建物を頑丈に作ったらこんな価格じゃ買えないよ。

[458: 匿名さん]

>456

ラーメン構造は梁と柱で躯体を支えるんで壁は構造体ではない。妻住戸に窓があるでしょ。構造体だったら窓は設けられない。

[459: 匿名さん]

免震装置ってそんなに高いんですか・・・
今ネットで検索してみましたが、免震装置の設置コストは350万～550万円と書いているサイトがありました。
その分販売価格が高くなっているのだと思いましたが、さらに建築コストを安くしてあるんですか？
売主の利益を上げる為なのでしょうか。

[460: 匿名さん]

>459

それって戸建の免震でしょ。

[461: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
無駄に免震をつける。免震にしたことよりもさらに高値にする。それが、このマンション。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[462: マンション掲示板さん]

>>461 マンション検討中さん
ナイスはここに限らず、販売しているマンション全て免震にしてる様ですよ。

[463: 匿名さん]

免震構造のマンションを希望していたら、ここにたどり着きました。
駅までの距離は少し遠い気もしますが、
しっかりとした設計がされているのは安心して長く住んでいけそうだなと感じました。
マンションの高さも程々なのも良いと思います。

[464: マンション検討中さん]

でも、免震をはずしたら、何も残らないのは寂しいぜよ。免震だけを求めるのなら、何もこんな、右も左も線路に囲まれた場所にしなくてもいいんだぜ。よく考えるんだぜ。もっと、生活には必要なものが多いんだぜよ。免震なんか、あったら、良いな、くらいなもんやろ。それでいて、壊れたときの保証なんかあらへんし。１個壊れたら、どうするんやろか。免震もこれから進歩するんやろな。これからや。

[468: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[469: 匿名さん]

二重冊子になっているので防音対策は完ぺきですが、
このあたりは騒音がかなりするのでしょうか？夜間や日中など、窓を閉めていればそれほどではないのかな
間取りを見るとファミリー向きになっていることからファミリー世帯が多いのかなと思いました。ですが、通学指定校までの距離があるのは親目線としては気になります

[470: マンション検討中さん]

[No.466～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

こちらでは思った以上に免震構造を重視する方が多いようですね。
地震に強く安全が保証されていれば永住向けのマンションとしての契約になりますか？
それには家族の移動の足を確保する事、そして万が一リセールする必要があれば
買い手がつくマンションであるか下調べしておく事が大切ですかね…

[472: 坪単価比較中さん]

小杉のタワー買えない人はここ買えばいいと思う。

[473: 匿名さん]

これからマンション購入するのであれば、
絶対に免震構造ではないと無理かなと考えています。
うちの場合は長く住んでいくことを優先に考えていますが
リセールを考えている人も絶対に免震構造マンションがいいでしょう。
駅近とは言えないですが、トータルで考えて悪くないマンションだと思います。

[474: マンション検討中さん]

すごく、すごい、マンションですね。

[475: マンション検討中さん]

スーモ見たら、タワーマンション以外どの大手のマンションは、耐震構造になっていますね。このマンションは、免震を売りにしていますね。この会社は免震にすべてのマンションに、採用すると言っていますね。他の大手のマンションはなぜ、免震にしないのでしょうか？
たとえばこのマンション、免震以外何か特徴はあるのでしょうか？私が見学しに行ったときも、免震の話ししかなかったのは、確かです。両サイドを新幹線とJRが走り、窓を開ける生活はほぼ望めず、構造も直床にして、工費を下げて仕様を落としています。バルコニーにシンクもなく、水が使えない。間取りも作り込みをしっかりとしたとは思えないようなものも存在している。

小学校までは大人の足で20分。南側の、眺望はマンションしか見えない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん

某デベの営業さん、今日もご苦労様です。
ネガキャンばかりで大変ですね。

[477: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

本当にお疲れ様。

[478: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん

選ぶのは自由なんだから。免震のマンションが少ないなら免震が他との差別化でしょう。地震が怖いなら免震、駅まで距離が譲れないなら駅近、価格優先なら中古、ただそれだけ。ノブレスが嫌なら買わなければいいでしょ。

[479: マンコミュファンさん]

地震が怖いから免震を選ばない私もいるけどね。

[480: 評判気になるさん]

>>475 マンション検討中さん

仙台の新築マンションはほぼ100パーセントで免震ですよ。
大手も中堅も関係なく。
東日本大震災で耐震マンションは壊れることが分かったから。
スーモ見てみて下さい。

[481: 匿名さん]

>>479 マンコミュファンさん

変わった人ですね。まわりから言われるでしょ

[486: マンション検討中さん]

[No.482～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[487: 周辺住民さん]

免震だろうが耐震だろうが巨大地震の前では大差ない。マンションは「立地」。それこそが命。
（むしろ長周期地震動では免震が不利との議論もある）

[488: 匿名さん]

ノブレス・オブリージュ

このマンションの維持費は高いよ、という意味でしょうか？

[489: マンション検討中さん]

そうだよ。

[490: マンション検討中さん]

全然、売れてないみたいね。

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

もうほとんど売れてましたよ。

[493: マンション検討中さん]

[NO.492と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[494: 通りがかりさん]

残り3戸ですか。。。
だとすると順調なのでは。
ナイスだと戸建になるけどパワーホーム元住吉がまだ売れ残ってるのが意外かも。
元住吉10分、家具付きと。
戸建では珍しいような。。。
グランドメゾンより安くないと売れないのかしら。
http://www.house.jp/kodate_bunjyo/kn-sumiyoshi/

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 通りがかりさん
残り3戸ではなく今回販売住戸が3戸ですね。

[496: 匿名さん]

先着順は1戸のようです。。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 匿名さん
すべて先着順じゃないりゆはまだまだあるからだね。
良く言えば先着順で釣れた客にアレコレ提案するつもりなのでしょう。
悪く言えば売れにくい住戸へ誘導するきっかけ探しってところかな。

[498: 匿名さん]

完売しました！
http://www.noblesse-musako.jp/
>>497
残念ながら別に隠し部屋は無かったようですよー

[499: 匿名さん]

この立地でよく売り切った。というか買う人いたんだ。。。

[500: 通りがかりさん]

すみふの方は半分も売れてない様ですから、あちらより大分評価が高かったんですね。
免震だからかな。

[501: 匿名さん]

>>497 口コミ知りたいさん

497さんは完売してても、まだ売れにくい住戸へ誘導するための作戦とか言いそう 笑
どこの営業かな？
ご苦労さまです。

[502: eマンションさん]

おお、思ったより完売早かったですね。おめでとうございます。
それにしても二重価格まだですかね笑

[503: マンション検討中さん]

はいはーい！だしますよ！ごみの様な、うんこ価格表を。

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
からーの！

[505: マンション検討中さん]

日付をよく見て！
こんな会社のマンションを買ったら、どうなるの？

[506: マンション検討中さん]

日付見たいけど、
2枚目の画像の右下の日付がみえません。

[507: 匿名さん]

503番の画像（価格表）の日付は、2016年12月6日ですね。
これは、今年1月にアップされた価格表と同じもののようです。

504番の画像（価格表）の日付は、読みづらいですが、2016年10月4日か1日ではないでしょうか。

なぜ、今ごろになって、２つめの価格表がアップされたのですか。

[508: 匿名さん]

すごいメモがある。
たぶんすみふあたりの営業なんだろうけど、完売した物件のネガするくらいなら、自分の物件売る努力した方がいいのでは？
頑張れ、営業マン！

[509: 匿名さん]

すみふの掲示板対策の予算はほかデベを圧倒しているからね。決算短信ではわかりにくいけど、風評も大事だ。

[510: 匿名さん]

安くて広い。利回り考えるとお得感がある

[511: 匿名さん]

誰かシティハウス武蔵小杉ガーデンの価格表はないの？
シティハウスの板で、人によって価格表が違うって荒れてるよ。

[512: 通りがかりさん]

最近のなら持ってるよ

[513: 通りがかりさん]

ちょっと待ってて！

[514: マンション検討中さん]

さすが武蔵小杉、完売が早いですね。

シティハウス武蔵小杉ガーデンの話は、向こうの板でやったらいいんじゃないですか笑

[515: 匿名さん]

完売しても気になる人多いんでしょうか。
比較的買いやすい武蔵小杉駅徒歩圏となると当分ないですよ。
すみふのガーデンを除くとやブリシア武蔵小杉陣屋町、プレシス等々力緑地Ⅱなど新丸子側くらい。
(ガーラ、ルーブルなどは除く)
それぞれ難点もあるので素直に中古物件を狙った方が良いのでは。。。

[516: 匿名さん]

ノブレス武蔵小杉あっという間に完売ですね。難癖つけてた方、不動産を見る目ないですね

[517: 通りがかりさん]

もう完売ですか。
小杉物件は完売が早いですね。
おめでとうございます。

[518: 通りがかりさん]

>>517 通りがかりさん
ホームページはまだ残りありますね？再販？

[519: 匿名さん]

キャンセル住戸ではないですか。

ところで、ここを購入された方は、もう入居されているのですか。
もし入居済みでしたら、感想をお聞かせください。
もちろん、新築なので住み心地は快適でしょうが、線路に挟まれていても、振動とか騒音は気にならないですか。
鉄粉は大丈夫ですか。

[520: 匿名さん]

キャンセル住戸みたいですね。
先週末はまだ残っていたみたいでした。
けど、あの場所であの価格はちょっと高いきがする。
現地見に行きましたが、音、すごいですよ。

[521: 匿名さん]

完売だそうですよー
http://www.noblesse-musako.jp/

[522: マンション検討中さん]

中古物件の売り出しがあります。新幹線からの騒音と振動はどうでしょうか

[523: 匿名さん]

このマンション、時々中古物件が売り出されていますが、線路に挟まれているので、騒音とか振動が気になります。
この点は、実際にお住まいの住民の方にしか正確なことは分からないと思いますので、ぜひ情報提供をお願いできればと思います。下記のうちのどれでしょうか。

【騒音について】
　①　窓を閉めていれば騒音は気にならないレベル。
　②　窓を閉めていても、騒音は多少は気になる。
　③　窓を閉めていても、騒音はとても気になる。
【振動について】
　④　振動は全く気にならない。
　⑤　新幹線が通るときは、多少振動を感じる。
　⑥　新幹線が通るときも在来線が通るときも、振動を感じる。新幹線の振動は大きい。

よろしくお願いいたします。

[524: 匿名さん]

騒音と振動について以前お尋ねしたのですが、住民のどなたからも返答がいただけません。このスレを住民のどなたもご覧になっていないのか、見ているが無視しているのか…
ほかのマンション情報サイトの口コミを見てみたところ、「線路が目の前にあり、窓を閉めていても騒音が気になってしまうことがネックでした。神経質でない方であれば問題ないかと思います。」というコメントを目にしました。
そうすると、騒音については上記523の②「窓を閉めていても、騒音は多少は気になる」という理解でよいでしょうか。
振動についても、上記523の⑤「新幹線が通るときは、多少振動を感じる」という理解で正しいでしょうか。
もし、上記の理解が間違っていましたら、どなたかご指摘くださるようお願いいたします。
ご返事がなければ、一応その理解で間違いないということにさせていただきます。
よろしくお願いします。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
住人です。騒音に敏感で不眠症のため、私も購入前にとても気になりました。今のところ売る予定は無いのでこのサイトを見てなかったのですが、たまたま覗いてご質問を見つけたので回答します。
住んでみた結果、①④です。
二重サッシなので防音がしっかりしてます。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
騒音も振動も気にならないレベルということですね。