ノブレス武蔵小杉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ノブレス武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.noblesse-musako.jp/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子251番1（地番）
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩10分（新南改札・横須賀線口）
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.14m2～72.23m2
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：馬渕建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[369: マンション検討中さん]

そんな人によって違う価格俵を使ってる会社って、やばくない？だって本当は空いてるのに、住みたい部屋が無いって言われるんでしょ。もしかしたら、もっと違う人生があったかもしれないんでしょ？価格も間取りも。長いローン組んでさ。
契約しなく良かったのはもちろんだけど、契約した人は、その価格表を視たら、今どう思うのでしょうか、、、、、、
買わなくて良かったと思うのは、私だけなのでしょうか？
大手ではないから、許されるのですか？もし本当に、人によって価格表が違うなら、言います！何だろう、これは。

[370: 通りがかりさん]

実は売れてない住戸をあたかもキャンセルが出たかのように装ってコソッと出してくるのはこの業界の常套手段。
ここに限った話ではないよ。
新川崎の2500戸の巨大物件では初期にはモデルルームに花飾り満載のあたかも申し込み殺到みたいなボードを堂々と掲げてたけどこのサイトに写メを貼られた途端引っ込めた。
で、工作員さんとしか考えられない人の書き込みがどどっと入って流れていったよ。ちなみにそれから一年以上経過したけどボードの花飾りの半分も埋まってない。
でも、ここの掲示板には年末には大量の入居者が、年明けには、春休みには、ゴールデンウイークには、と、延々と同じ匂いの書き込みが定期的に続いた。

こっちは完全に夢から醒めた。
ここもちょっと前にかなり埋まってきたなんて煽りが入ってたね。
このサイトって検討板なのか業者の発展場なのかボチボチはっきりさせて欲しいよね。

[371: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

スタート時の勢い売り用なんですよ。買い煽りね。
で、ひと段落ついたら何回かに分けて出してくる。
見る人がすぐに違和感を感じるぐらい多く出してきたってことはつまり選びたい放題ってこと。
買う気がある人にはありがたい話だねってことで納得し他を当たるのが正解ね。
怖い世界だ。

[372: 匿名さん]

何か同じ人がずっと書き込んでますね。

どこかの業者さんかな？

[373: 匿名さん]

価格表アップされないね。ガセだったか。

そもそも後からアップするってのが怪しい。書き込む時に一緒にアップできたわけだし。

[374: 匿名さん]

誰か価格表アップすれば分かるのでは？

散々書き込みしても誰も根拠がないのは何故？

[375: 匿名さん]

2〜3戸ならキャンセルはあり得る、
5〜6戸違ってたら誰かも言ってたけど問題ありですね。

[376: 匿名さん]

ガセネタの多い掲示板笑
匿名だから仕方ないですね、

[377: 匿名さん]

確かにガセも多いけど、地所の南青山の施工トラブルのようにこの掲示板への書き込みで発覚した事例もある。事実かどうかはいずれ分かるでしょ。

[378: 通りがかりさん]

この国では高度成長期に不動産販売は夢を見させてナンボ、心理的に揺さぶってナンボって過剰な演出販売が定着したのね。
その後、法規制が進んだんだけどやっぱりその手の仕掛け演出で勢いをつけるのが一番手っ取り早い。
数千万単位の借金なんて冷静じゃ背負えないからね。

[379: 通りがかりさん]

地震来るかな〜

[380: 通りがかりさん]

大地震が来なきゃ免震は必要ないからね

[381: マンション検討中さん]

地震云々より、こんな環境に住んでええの？

[382: 匿名さん]

線路に挟まれてても、武蔵小杉10分は魅力
価格はまあまあ
仕様もまあまあ（床暖、ミストサウナは良い）
小学校遠い
ワイドスパン良い

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
線路に囲まれてて、最悪だが、10分は許せる。
価格は、この仕様では高い。
その仕様は、わるい。直床、食洗機なし、天井低すぎ。
小学校遠すぎ。踏み切り越えて大変。子供の足なら、ま25分は掛かる。
ワイドスパン、聞こえはよいが、見えるのは工業地域ならではの、汚い殺風景。音もよく拾う。こんな感じかなぁ。

[384: 匿名さん]

徒歩10分は結構遠いと感じるが、それが魅力なんだ...

[385: 匿名さん]

武蔵小杉で徒歩5分以内はタワーがほとんど。
価格が1000万円以上違う。
価格、武蔵小杉では安い。
景色、前のマンションが見える。普通。
免震、良い。
小学校、遠い。
直床、遮音性能は二重床より高い。
将来水周りの位置を変えるリフォームがしにくいだけ。
仕様、ミストサウナ、床暖が標準
音、新幹線と在来線に挟まれている
窓を開けるとかなりする

結論、音が気にならないひとには良い。

[386: 匿名]

1000万足して駅前タワマンの中古を買うかどうかだね。

[387: マンション検討中さん]

全然売れてないみたい。半額になるのかなぁ。

[388: マンション検討中さん]

そうそうあの場所は、確かに電車の騒音すごいです。窓開けるの無理だと思う。知る人ぞ知るであの場所は夜中も貨物でけっこううるさいし地鳴りを伴う揺れも凄いのですが、ナイスさんは重要事項説明をどうやって正確に説明するのでしょうか？適切でなければきっと訴訟になるような。とにかく人知れずの謎めいた事柄が多い場所です。いつも、不法投棄されてる場所、、、、、

[389: 匿名]

新駅ができるまではよくわからない不思議な場所だったと言うのは同意。

そもそも近くにあるアーバンビルド物件など元住吉物件として売られていたし。

[391: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

ナイスは変な営業してこないけど。
某大手は電話セールスがすごい怒

[393: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん

価格の話は本当なのでしょうか。
本当なら、ソースを出してください。

[394: マンコミュファンさん]

その住戸は値下げしなくてもね、初期に買い煽りで順調に売れていると聞かされてた人は自分が
検討した住戸の周辺の住戸が安く出ていたらあれ？売れてるはずなのに値下げ？と思うんじゃないかな。デベさんからしたらいえ、今回初めて売り出した住戸で値下げではありませんなんて胸を張るんでしょうが。

順調に売れてるなんて適当なこと言わなきゃいいんですよ。
当たり前な心理状態だと思います。

[395: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
必ずソースは出てくると、思いますので、皆さん、貰った価格表はお持ちになられてみては。行く度に、変わってる可能性が高い。

[396: 匿名さん]

価格表の人、以前にも同じ書き込みしてたけど、証拠となる価格表はアップされず。ガセだよ。

[397: 匿名さん]

価格表の人は某大手デベさんが書き込みしてるんでしょうね。
某大手販売物件周辺の板はよく荒れる。
これマンコミュの常識。

[398: マンション検討中さん]

価格表あるよ。

[399: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ順調じゃないですか？これなら会社も安泰ですね。

[400: マンション検討中さん]

次は、少し前の価格表出すよ。
ガセと言った人は、良く見てね。

[401: マンション検討中さん]

え？これより更に高いとか？

まさかね。

[402: マンション掲示板さん]

価格表期待してます。

[404: マンション掲示板さん]

＜済＞マークのうちいくつがキャンセル住戸と称して出てくるんでしょうね。
普通の販売計画だとこんなに上層階から綺麗には埋まらないし売らない。もっと上下左右バラして出すはず。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

前から思うけど、結局変な価格表は出ていないようですね。
一般的に欺く様な価格表なら、こんなに上層階が売れて下層階が残っている様せず、バランスよく価格表を出す。
同業者の方、ご苦労様です。

[406: 匿名さん]

免震でこの価格なら、線路に挟まれているとはいえ、適正でしょう。
低層の販売に苦戦している様子ですね？

[407: マンション検討中さん]

この価格表より前のって、確定前の予定価格表の事なんでしょうか。

[408: マンション検討中さん]

どうぞ安心して下さい！
契約後の価格表を出すよ。

[409: マンション検討中さん]

その両方を見てね。

[410: マンション掲示板さん]

価格もあてにならない、＜済＞マークもあてにならないじゃ防音も免震装置もすべて自分で作るところチェックするしかないですね、

私の知り合いで営業外回りの途中で毎日契約物件の建設現場に顔を出して工程チェックしたって人がいたけどあながち間違いではないねこりゃ。

[411: 匿名さん]

ナイスは24時間建築現場をライブ映像で公開してますよ。

[412: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん

それはすごいですね
誰でも見れるんでしょうか？

[413: マンション掲示板さん]

>>412 マンション検討中さん
購入者のみが見れます！ただ、一部の場所しか見えませんけどね〜

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
そりゃ、購入者しか見れませんよね

[415: マンコミュファンさん]

ライブ映像ってどなたか杭打ちしてるとこ見ましたか？私はここにケーヒンって古いビルがあった頃から見てますが古いビルの基礎はそのままだと思います。別にそのままだと不安定なんてことはありませんが細かく説明を求める相手はデベ営業になります。
販売手法が一番の見極めポイントというかその人の顔しか購入検討者には見えないです。デベさんには真摯な姿勢を期待します。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション比較中さん
売れ残りが怖いから人気の出そうな住戸は＜済＞にしといて売りにくい低層階ばかりの表をまず初見では出すんだね。
で、客の顔色や資金状況を見極めた上で実はキャンセルが、、、と言って購入を前提に売れたはずの上層階住戸が出てくる仕組み。

[418: マンション比較中さん]

>332
新幹線沿いは鉄粉被害有りますよ。数ヶ月でボンネットに鉄粉が刺さっているのが分かり、1年立たないうちに鉄粉が錆びて所々茶色くなっているのが分かるくらいです。明るい色の車はカバー必須です。