ノブレス武蔵小杉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ノブレス武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.noblesse-musako.jp/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子251番1（地番）
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩10分（新南改札・横須賀線口）
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.14m2～72.23m2
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：馬渕建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 マンション検討中さん

鉄粉被害はありませんよ。
振動は、それなりに対策してなきゃあるでしょうね。

[328: 匿名さん]

現在はウーンという感じでしょうが周りも次々と建設中なんで完成後の印象は違ってくると思います。
ちょっと気になるのは近隣のワンルーム賃貸物件。
大規模だとクレヴィアウィル(学生寮、建設中)390戸、ハーモニーレジデンス(既存)185戸、ハーモニーレジデンス２(建設中)260戸。
若い人多数で活気は出てくるかもですが。。
他に広めの空き地数カ所、フィットケアデポ閉店など未定の場所もありますね。

[329: 匿名さん]

フィットケアデポの閉店は痛いですね。
すごい人が増えそうだし、スーパーとか出来てくれたらいいのですが。

[330: 匿名さん]

新幹線沿いによく建てるわ。

[331: 名無しさん]

>>327 検討板ユーザーさん
鉄粉がないとなぜ言い切れるの？隣の月極駐車場に置いてある外車はカバーがかかってますよ。外部月極駐車場でカバーってよっぽどじゃない？

[332: 通りがかりさん]

>>331 名無しさん
私線路沿いに住んでますからね。
駐車場も線路沿いですが、被害なしです。

[333: 通りがかりさん]

>>331 名無しさん
でも、振動はたまに感じます。

[334: 通りがかりさん]

>>331 名無しさん

音はすぐ慣れますよ。

[335: 匿名さん]

線路沿いは普通に鉄粉は有ります。ディーラーの営業マンからも注意するよう言われました。鉄粉影響ないと言ってるのは不動産営業のサクラかヤラセですよ。

[336: 匿名さん]

武蔵小杉スレにはデマを流す粘着ポジがいるので
騙されないで下さい。鉄粉は線路沿いなら当然有ります。

[337: 通りがかりさん]

線路脇マンションに住んでますが、鉄粉なんて気にした事ないですよ。
それよりも排気ガスの方がよっぽど影響があるのではないでしょうか。

[338: 匿名さん]

>>337 通りがかりさん

粘着ポジ登場。

[339: 匿名さん]

免震No.1とは安心できます。
子供を安心して育てられます。
大地震来そうですよね。

[340: 周辺住民さん]

スゲーな、営業さんしかこのスレ、利用してないなあ。
頑張って下さい！！！

[341: 匿名さん]

昨日地震ありましたね。
この辺も近そう。

[342: 匿名さん]

>340

匿名をいいことにステマするのってモラルない会社って宣伝してるだけなんだけどね。

[343: 匿名さん]

7階で免震って必要なのかな？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

大地震だと7階建てでも建物に亀裂が入ります。まあタワーに比べれば壊れにくいでしょうが。

[345: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物に強度は落としている。壊れやすさって観点だと実は一緒。

[346: マンション検討中さん]

住環境で選ばなきゃね。

[347: マンション検討中さん]

先日、ノブレスさんと、住友さんの物件を見に行きました。どちらも良い点や気になる点はありましたが、総合的にシティガーデンにしました。決めては、毎日見ることになる、リビングからの眺望でした。シティガーデンは、緑がよく見え、ノブレスさんの眺望はあまり良くなく、線路に囲まれていて開けられる窓がないのがだめでした。免震以外に良い点がなかったです。最後は大手のマンションにしました。人によって違うとは思いますが、将来売却する可能性がゼロではないので、シティガーデンにしました。担当者には良くしてもらったのですが、すいません。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中

ガーデンは3戸くらいしか売れてない様ですね。

[349: マンション検討中さん]

天井の高さが、2.4メートルって、低くない？

[350: マンション検討中さん]

ノブレスは、全く売れてないらしいよ。ホームページの先着順の戸数が９月から1つしか減ってない！先着順9戸が、８戸になっただけだね。こりゃ、かなりヤバイ物件かもしれませんね。まぁ。そろそろ、値引きをはじめるかもね。

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
やっぱり、あの住環境は厳しいね。

[352: マンション掲示板さん]

>>350 マンション検討中さん

そんななんですか！
ホームぺージのどの部分に情報があるか教えてください。

[353: 匿名さん]

>>317
タワーマンションに免震が増えたのは、コストダウンでき、なおかつ宣伝効果が高いからです。

マンションで考えると、一般的に低層（～5階建て程度）ではコストアップ要因の方が大、高層（7・8階を超える）ではコストダウン要因が大で、さらに階数が増えると、顕著にコストダウンが図れます。
http://www.sai-structure.com/techno_men.html

揺れに関してはもともとタワーマンションの場合、免震のようにゆっくり揺れる特性があります。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

だから、必要のない免震を無理やり入れて、後の設備などが、最悪なのね。よくわかりました。

[355: マンション検討中さん]

>>352 マンション掲示板さん

概要

[356: マンション掲示板さん]

>>355 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[357: 匿名さん]

ここはこの立地にしてはすごく売れているのでは？
もうあまり選べないですよ！

[358: 匿名さん]

住友の営業マンがいますね笑も

[359: 匿名さん]

ナイスは全てのマンションを免震にしてる様ですね。
それってなかなかすごい事なのではないでしょうから。

[360: 匿名さん]

この会社は地震に強い家しか作らないと断言している。

ここはどうであれ、会社の取り組みは評価できます。

[361: 匿名さん]

この間取りタイプだとファミリー向きマンションのようです
ですが、小学校の距離があるので、教育環境はあまりよくないのかな
スーパーも10分以上ありそうですから、自転車は必須になってくるでしょうし、
武蔵小杉といっても、マンションがあまりに多くなってくると需要過多になり、
将来性も不安はありそう。
このあたりだとマンションはいくつかありますからじっくり検討したいところですね。

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

小学校まで、15分は遠すぎますね。子供の足なら20分以上はかかる。大人なら、ある程度許容出来るものも、小学生にそれを、強要するのは、厳しいかなあ。

[363: マンション検討中さん]

なぜだか、わからないが、２か月前に検討しにギャラリーに行ったときと、最近小杉周辺で探してる友人が、見学しに行ったときに貰った価格表が、めちゃくちゃなんだが。詳しくは後でアップするが、私の時には、契約済みだった部屋が売りに出てる。めちゃくちゃなのだが。これは、広取りにひっかかるのでは？なんなんだろ？会社の沽券にかかわるのでは？

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

契約キャンセルしたり、ローン通らなかったりで、契約済から販売中に変わるのは良くあることだと思うけど？
マンション見にいくの初めて？

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
一戸や２戸どころじゃないんでしょ。ローンが通らなくて、解約とか、ご自身の都合で解約とかは、あるだろうけど。ローンなんかは事前審査をするだろうし。もし２か月前と、今の価格表を比べて、5、6戸の違いがあるとしたなら、問題に、なる。

[366: 匿名さん]

一度販売した住戸を、新規販売のように扱うのは不動産の表示に関する公正競争規約に違反。普通は別枠で、キャンセル住戸として販売するんだけど。まあ、価格表アップされたらわかることだけど、事実ならそういう会社ってこと。

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

第４節　その他の不当表示
（その他の不当表示）
第23条　事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
（中略）
〔その他の事項〕
（69）新発売でない物件について、新発売であると誤認されるおそれのある表示

[367: 匿名さん]

ローン特約や買替特約でのキャンセルはどの物件でも出るものだけどね。

ルールを守らない会社は用心したほうがいいよ。この間、裁判で建築確認取り消しになったビッグバンも掟破りの優先販売やっていた。建築確認取り消しになったのは、土地の一部だけ残して他は掘り下げて、残した部分を地盤面にするなんてかなり悪質なやり口。

[368: マンション検討中さん]

価格表アップしまーす！

[369: マンション検討中さん]

そんな人によって違う価格俵を使ってる会社って、やばくない？だって本当は空いてるのに、住みたい部屋が無いって言われるんでしょ。もしかしたら、もっと違う人生があったかもしれないんでしょ？価格も間取りも。長いローン組んでさ。
契約しなく良かったのはもちろんだけど、契約した人は、その価格表を視たら、今どう思うのでしょうか、、、、、、
買わなくて良かったと思うのは、私だけなのでしょうか？
大手ではないから、許されるのですか？もし本当に、人によって価格表が違うなら、言います！何だろう、これは。

[370: 通りがかりさん]

実は売れてない住戸をあたかもキャンセルが出たかのように装ってコソッと出してくるのはこの業界の常套手段。
ここに限った話ではないよ。
新川崎の2500戸の巨大物件では初期にはモデルルームに花飾り満載のあたかも申し込み殺到みたいなボードを堂々と掲げてたけどこのサイトに写メを貼られた途端引っ込めた。
で、工作員さんとしか考えられない人の書き込みがどどっと入って流れていったよ。ちなみにそれから一年以上経過したけどボードの花飾りの半分も埋まってない。
でも、ここの掲示板には年末には大量の入居者が、年明けには、春休みには、ゴールデンウイークには、と、延々と同じ匂いの書き込みが定期的に続いた。

こっちは完全に夢から醒めた。
ここもちょっと前にかなり埋まってきたなんて煽りが入ってたね。
このサイトって検討板なのか業者の発展場なのかボチボチはっきりさせて欲しいよね。

[371: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

スタート時の勢い売り用なんですよ。買い煽りね。
で、ひと段落ついたら何回かに分けて出してくる。
見る人がすぐに違和感を感じるぐらい多く出してきたってことはつまり選びたい放題ってこと。
買う気がある人にはありがたい話だねってことで納得し他を当たるのが正解ね。
怖い世界だ。

[372: 匿名さん]

何か同じ人がずっと書き込んでますね。

どこかの業者さんかな？

[373: 匿名さん]

価格表アップされないね。ガセだったか。

そもそも後からアップするってのが怪しい。書き込む時に一緒にアップできたわけだし。

[374: 匿名さん]

誰か価格表アップすれば分かるのでは？

散々書き込みしても誰も根拠がないのは何故？

[375: 匿名さん]

2〜3戸ならキャンセルはあり得る、
5〜6戸違ってたら誰かも言ってたけど問題ありですね。

[376: 匿名さん]

ガセネタの多い掲示板笑
匿名だから仕方ないですね、

[377: 匿名さん]

確かにガセも多いけど、地所の南青山の施工トラブルのようにこの掲示板への書き込みで発覚した事例もある。事実かどうかはいずれ分かるでしょ。

[378: 通りがかりさん]

この国では高度成長期に不動産販売は夢を見させてナンボ、心理的に揺さぶってナンボって過剰な演出販売が定着したのね。
その後、法規制が進んだんだけどやっぱりその手の仕掛け演出で勢いをつけるのが一番手っ取り早い。
数千万単位の借金なんて冷静じゃ背負えないからね。

[379: 通りがかりさん]

地震来るかな〜

[380: 通りがかりさん]

大地震が来なきゃ免震は必要ないからね

[381: マンション検討中さん]

地震云々より、こんな環境に住んでええの？

[382: 匿名さん]

線路に挟まれてても、武蔵小杉10分は魅力
価格はまあまあ
仕様もまあまあ（床暖、ミストサウナは良い）
小学校遠い
ワイドスパン良い

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
線路に囲まれてて、最悪だが、10分は許せる。
価格は、この仕様では高い。
その仕様は、わるい。直床、食洗機なし、天井低すぎ。
小学校遠すぎ。踏み切り越えて大変。子供の足なら、ま25分は掛かる。
ワイドスパン、聞こえはよいが、見えるのは工業地域ならではの、汚い殺風景。音もよく拾う。こんな感じかなぁ。

[384: 匿名さん]

徒歩10分は結構遠いと感じるが、それが魅力なんだ...

[385: 匿名さん]

武蔵小杉で徒歩5分以内はタワーがほとんど。
価格が1000万円以上違う。
価格、武蔵小杉では安い。
景色、前のマンションが見える。普通。
免震、良い。
小学校、遠い。
直床、遮音性能は二重床より高い。
将来水周りの位置を変えるリフォームがしにくいだけ。
仕様、ミストサウナ、床暖が標準
音、新幹線と在来線に挟まれている
窓を開けるとかなりする

結論、音が気にならないひとには良い。

[386: 匿名]

1000万足して駅前タワマンの中古を買うかどうかだね。

[387: マンション検討中さん]

全然売れてないみたい。半額になるのかなぁ。

[388: マンション検討中さん]

そうそうあの場所は、確かに電車の騒音すごいです。窓開けるの無理だと思う。知る人ぞ知るであの場所は夜中も貨物でけっこううるさいし地鳴りを伴う揺れも凄いのですが、ナイスさんは重要事項説明をどうやって正確に説明するのでしょうか？適切でなければきっと訴訟になるような。とにかく人知れずの謎めいた事柄が多い場所です。いつも、不法投棄されてる場所、、、、、

[389: 匿名]

新駅ができるまではよくわからない不思議な場所だったと言うのは同意。

そもそも近くにあるアーバンビルド物件など元住吉物件として売られていたし。

[391: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

ナイスは変な営業してこないけど。
某大手は電話セールスがすごい怒

[393: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん

価格の話は本当なのでしょうか。
本当なら、ソースを出してください。

[394: マンコミュファンさん]

その住戸は値下げしなくてもね、初期に買い煽りで順調に売れていると聞かされてた人は自分が
検討した住戸の周辺の住戸が安く出ていたらあれ？売れてるはずなのに値下げ？と思うんじゃないかな。デベさんからしたらいえ、今回初めて売り出した住戸で値下げではありませんなんて胸を張るんでしょうが。

順調に売れてるなんて適当なこと言わなきゃいいんですよ。
当たり前な心理状態だと思います。

[395: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
必ずソースは出てくると、思いますので、皆さん、貰った価格表はお持ちになられてみては。行く度に、変わってる可能性が高い。

[396: 匿名さん]

価格表の人、以前にも同じ書き込みしてたけど、証拠となる価格表はアップされず。ガセだよ。

[397: 匿名さん]

価格表の人は某大手デベさんが書き込みしてるんでしょうね。
某大手販売物件周辺の板はよく荒れる。
これマンコミュの常識。

[398: マンション検討中さん]

価格表あるよ。

[399: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ順調じゃないですか？これなら会社も安泰ですね。

[400: マンション検討中さん]

次は、少し前の価格表出すよ。
ガセと言った人は、良く見てね。

[401: マンション検討中さん]

え？これより更に高いとか？

まさかね。

[402: マンション掲示板さん]

価格表期待してます。

[404: マンション掲示板さん]

＜済＞マークのうちいくつがキャンセル住戸と称して出てくるんでしょうね。
普通の販売計画だとこんなに上層階から綺麗には埋まらないし売らない。もっと上下左右バラして出すはず。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

前から思うけど、結局変な価格表は出ていないようですね。
一般的に欺く様な価格表なら、こんなに上層階が売れて下層階が残っている様せず、バランスよく価格表を出す。
同業者の方、ご苦労様です。

[406: 匿名さん]

免震でこの価格なら、線路に挟まれているとはいえ、適正でしょう。
低層の販売に苦戦している様子ですね？

[407: マンション検討中さん]

この価格表より前のって、確定前の予定価格表の事なんでしょうか。

[408: マンション検討中さん]

どうぞ安心して下さい！
契約後の価格表を出すよ。

[409: マンション検討中さん]

その両方を見てね。

[410: マンション掲示板さん]

価格もあてにならない、＜済＞マークもあてにならないじゃ防音も免震装置もすべて自分で作るところチェックするしかないですね、

私の知り合いで営業外回りの途中で毎日契約物件の建設現場に顔を出して工程チェックしたって人がいたけどあながち間違いではないねこりゃ。

[411: 匿名さん]

ナイスは24時間建築現場をライブ映像で公開してますよ。

[412: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん

それはすごいですね
誰でも見れるんでしょうか？

[413: マンション掲示板さん]

>>412 マンション検討中さん
購入者のみが見れます！ただ、一部の場所しか見えませんけどね〜

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
そりゃ、購入者しか見れませんよね

[415: マンコミュファンさん]

ライブ映像ってどなたか杭打ちしてるとこ見ましたか？私はここにケーヒンって古いビルがあった頃から見てますが古いビルの基礎はそのままだと思います。別にそのままだと不安定なんてことはありませんが細かく説明を求める相手はデベ営業になります。
販売手法が一番の見極めポイントというかその人の顔しか購入検討者には見えないです。デベさんには真摯な姿勢を期待します。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション比較中さん
売れ残りが怖いから人気の出そうな住戸は＜済＞にしといて売りにくい低層階ばかりの表をまず初見では出すんだね。
で、客の顔色や資金状況を見極めた上で実はキャンセルが、、、と言って購入を前提に売れたはずの上層階住戸が出てくる仕組み。

[418: マンション比較中さん]

>332
新幹線沿いは鉄粉被害有りますよ。数ヶ月でボンネットに鉄粉が刺さっているのが分かり、1年立たないうちに鉄粉が錆びて所々茶色くなっているのが分かるくらいです。明るい色の車はカバー必須です。

[419: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[420: マンション検討中]

>>419
同業者の中傷と思える根拠は？あの価格表は埋まり方からして怪しい、もし本当にあんな売り方したら普通は怒られる。明らかに不人気低層へ誘導するための価格表。

[422: マンション検討中]

価格表のハナ息が荒かった方はどうしたんでしょうか？アク禁にでもされてしまったのかな。

二重価格は倫理ではなく法的にまずいが購入済の人が騒いでないところを見ると大丈夫なのだろうか。さすがにちょっとね。

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

それは。続いていくよ。

[424: マンション検討中]

>>423 マンション検討中さん
脅しでもなんでもなく中途半端な内容だと管理者経由でお手紙ぐらいあなたのお宅に届くかもしれないです。
正しいことは正しいので本当に正しいならがんばってください。

[425: マンション検討中さん]

手紙が届くんだ。このご時世に。どんな内容なのか、教えて、しんいち。ことば。すこし。知らない。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
消されるかも知れないから事実だけ書くけどデベからあなたの素性を教えてくれと情報開示を求められたが良いですか？断るなら断る理由を返信してくださいというお手紙が知り合いに来たよ。
ここのデベではないけど不動産ってけっこう怖い世界だよね。