ノブレス武蔵小杉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ノブレス武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.noblesse-musako.jp/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子251番1（地番）
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩10分（新南改札・横須賀線口）
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.14m2～72.23m2
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：馬渕建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

新幹線近っ！

[23: 匿名さん]

免震って風で揺れるといわれてる。新幹線って風圧すごいよ。どうなるか、できてからのお楽しみ。

[24: 匿名さん]

あのあたり新幹線沿いのマンションだらけですが、新幹線の風でマンションって揺れるのでしょうか？
確かに木造だと揺れそうですが…
知ってる方いたら、教えて下さい。

[25: 匿名さん]

よくここに建てる気になったわ。

[26: 匿名さん]

流石に新幹線では揺れないでしょうけどこれだけ近いと25000ボルトの電線の影響が気になります。

[27: 匿名さん]

耐震構造だと風圧では揺れないでしょ。免震ってゴムの上に載ってるだけだから、風圧で揺れる可能性はある。

以前、菊名で新幹線の近くに住んでたけどドーンって音が結構すごかった。

[28: 匿名さん]

新幹線の音うるさいからね。
窓なんか絶対開けらない。

[29: 匿名さん]

3LDKを5000万円台で買えるのはここだけ。
他の新築マンションは高騰しすぎてて我が家には買えない。
真剣に検討してます。

[30: 匿名さん]

ほんとだ。まどり上手ですね。
3LDKのBとCタイプなんて、狭いのに6畳が2つもあって素敵。
キッチンやら浴室やらLDやら玄関が普通より狭くても、その分部屋が広い。
しっかり南向きのワイドスパンになってたりもして。
ほぼ真四角なのも可愛いです。
収納が少ないので、物を少なく上手に暮らさないといけないですけどね。

[31: 匿名さん]

収納を増やすプランなど間取り変更を無料でできるみたいですよ。
どんなプランになるか楽しみです。

[32: 匿名さん]

そんなプランがあるなら私は断然、収納を増やす方向ですね。
収納が少ないと、片付けが大変で、部屋の中が散らかったようになってしまって、
やっぱり収納は多いに超したことはありませんね。
まぁ、私の理想の話ですが。

[33: 匿名さん]

チラシに67平米の3LDKでウォークインクロゼットが2つあるプランが載ってました。
ナイスらしからぬ、いい間取りですね。

[34: 匿名さん]

ウォークインクローゼットって、ウォークインする部分は荷物が置けなくてデッドスペースになる。狭い部屋にデッドスペースを作るのがいい間取りなのか。

[35: 匿名さん]

ウォークインクロゼットがあると、ウォークインする所に収納や大きなものを入れることができ、部屋がすっきりします。
好みかもしれませんが、私は欲しいですね！

[36: 匿名さん]

ウォークインするところに荷物置いちゃったらウォークインできないでしょ。

[37: 匿名さん]

チラシに載ってたウォークインクロゼットはそんなウォークインするスペースなかったですよ>_<

[38: 匿名さん]

やっぱり免震マンションは安心！
東日本大震災で被害のあった仙台のマンションでは免震が標準になってるみたいですよ！

[39: 匿名さん]

３・１１の後、仙台で免震装置を調べたら交換が必要って結果が出てる。長期修繕計画って自然災害は考慮してないから、計画外の費用をどう調達するかってのが問題になる。

[40: 匿名さん]

来年の4月に長周期の耐震基準が強化される。今の免震物件は旧基準に。それだけでなく今回の変更の特徴は、既存物件に対しても調査と必要な場合、対策が求められる。あと、５階建て以上の免震が対象ってのもポイント。免震は長周期が弱点ってのを裏付けた形。

[41: 匿名さん]

耐震基準が強化されるのは高さ60メートルを超える超高層ビルですよ。
耐震、免震かかわらずね。
40さん、ちゃんと勉強して

[42: 匿名さん]

それから、東日本大震災後の免震建築物は交換一切必要なかったみたいです。
交換が必要なのは東洋ゴム物件だけ。

[43: 匿名さん]

ごめん、免震は４階建て以上だった。


超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について

高さが60ｍを超える建築物及び地上４階建て以上の免震建築物・・・

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000620.html

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

ごめん

[45: 匿名さん]

>42

３・１１の一年後くらいにニュースでやってた。東洋ゴムの問題はもっと後の話。

[46: 匿名さん]

少なくても、ブリジストンの免震装置で交換事例はありませんよ。
工場見学して、話聞いてきました。

[47: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物の強度を落としてるんで、耐震等級が同じなら壊れやすさって同じ。

耐震等級２を売りにしていたナイスとしては、スペックダウン。

[48: 匿名さん]

耐震だと大地震で中破する。
免震だと大地震で軽微な被害におさまる。
建築基準法ではこの様に規定されています。
耐震構造は怖い。

[49: 匿名さん]

国の重要文化財や首相官邸も免震。
霞ヶ関の官公庁も免震化がすすんでますね。
大地震でも免震は機能維持ができるから。
果たして耐震はどうですか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

免震がいいのは分かるけど、建築コストが高い

[51: 匿名さん]

>48

建築基準法の規定は震度５強で損傷せず、震度６~７で倒壊せず。耐震、制震、免震に関係なく。３・１１の時に免震でも損傷は結構あったよ。

[52: 匿名さん]

防災拠点の建物とかは耐震等級２といったように壊れないように頑丈に作る。免震だから壊れないってわけではない。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

超大手設計会社の日建設計によると、こんな感じみたいです

耐震グレード
http://www.nikken.co.jp/ja/work/solution/ndvukb0000003zni.html

[54: 匿名さん]

上物を頑丈に作った免震は強いよ。防災拠点とかはそうする。マンションはそうじゃない。

[55: 匿名さん]

よくこんな場所に建てるわ(笑)。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

免震マンションはSグレードらしいですよ

[57: 匿名さん]

免震にもグレードがあるってこと。Sグレードは防災拠点って書いてあるでしょ。

[58: 匿名さん]

今は免震だと耐震等級の判定はしないことになっているけど、以前は判定対象だった。そのころ、免震でもほとんどのマンションで耐震等級は１だった。基準が変わった後、耐震等級２を取得して宣伝していた物件もあった。裏を返せば、今でも耐震等級は１がほとんどってこと。

ここが耐震等級いくつかに相当するか聞いてみるのがいい。

[59: 匿名さん]

>48

３・１１の時、震度５強で壁が壊れた免震マンションあるけど。大地震だとどうなったんだろうな。

[60: 匿名さん]

免震って建物は揺れないけど、周囲は揺れるからエントランスとかつなぎ目部分が壊れる。３・１１のとき筑波で大破なんて事例が実際にある。建物は無事でもエントランスが使えなくなったら、閉じ込められちゃう。

[61: マンション検討中さん]

私の経験ですが、東日本大震災のときに仙台にいましたが、住んでいたマンションは築浅なのにヒビだらけになり、なおすまでの半年間は実家に帰りました。
しかし、同じエリアの免震マンションは全く被害がなかった様です。
転勤で今はこちらに来ましたが、住むなら絶対に免震マンションがいいと思っています。

[62: 匿名さん]

地震が心配なら耐震等級２のマンションでしょ。なんでナイスやめちゃったんだろう。残念。

[63: 匿名さん]

>53

日建の資料出してくるって関係者だね。

[64: 匿名さん]

免震が安全というのなら耐震等級判定して高いと証明すればいいのに。まあ、耐震等級１だから、やるはずないけど。

[65: マンション検討中さん]

ようやく11日からモデルルームオープンする様ですね

[66: 匿名さん]

ワイドタイプの間取りでコンパクトな印象です。６３平米程度ですと４人家族の場合少し狭くは感じることはありそうですね。
ファミリーというよりも、DINKSで住まれる方も多々いらっしゃる可能性があるのかなと感じました。ペットを飼っているなら丁度いい広さでしょう。
子供一人なら十分な広さかな。

[67: 匿名さん]

>>66
家族で63平米はないでしょ。

[68: 匿名さん]

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[69: マンション比較中さん]

免震は良いかもしれないけど、７階建てで免震にしないと売れないほど、立地が悪すぎる。両側を線路で埋められ、開口部は７階建のマンションで眺望も望めない。免震は明らかに初期投資がかさむので、他のスペックをかなり落とすか、立地が相当悪く、土地代がものすごく安いのに、免震を付けてある程度の金額でごまかすようなマンションという気がする。

[70: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
すごく賑わっていました。価格がお手頃だからでしょうか。
モデルルームタイプは抽選になるかもしれないそうですよ！

[71: 匿名さん]

>>70
サクラじゃないの？