ノブレス武蔵小杉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ノブレス武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.noblesse-musako.jp/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子251番1（地番）
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩10分（新南改札・横須賀線口）
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.14m2～72.23m2
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：馬渕建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

南に竣工一年過ぎてもまだ完売して無いマンションがありますね。
新幹線と横須賀線の間にあるので、価格次第では苦戦しそうですね。スミフも近くに建てますが、小杉にはもうこんなところしか無いのでしょうか？

[2: 匿名]

こんなところで５０００万円くらいするけどな。

[3: 匿名さん]

価格はこのあたりの相場なのだろうと思います。
駅も近いとは言えず、間取りも広くはないようですが。
免震がウリのようです。
武蔵小杉あたりって、地震はどうなのでしょう。
地盤としてはあまり良くなさそうな情報がありましたが。
ただ、建物を建てる場合はそれなりの対策がとられているだろうとも。
7階建ての免震は初だとのこと。
一般的に7階建て以下の免震は少ないということなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

免震は大型物件で採用されることのほうが多いですね。

[5: 匿名さん]

>>免震がウリのようです。
>>武蔵小杉あたりって、地震はどうなのでしょう。

ハザードマップで、地域を調べていくしかないと思いますが
今は、どこも安心ということはない気がします。
だからこそ、少しでも安心を買いたいという気持ちに
誰しもがなるのでしょう。
免震と聞くと安心して購入できる気がします。

[6: 匿名さん]

免震って建物を軽く作る必要があるタワーがほとんどで、低層で免震を作るのはナイスくらい。

あと、免震って揺れないけど、それを前提に建物の強度は落としてるから、壊れやすさとしては実は一緒だったりする。今は、免震だと住宅性能評価の耐震等級の判定対象外だけど、以前は判定してた。その頃の免震物件ってほとんどが耐震等級１。ここも、モデルルームができたら、耐震等級がいくつに相当するかを確認しておいた方がいい。

免震のタワーで３・１１の時、乾式壁が壊れたりしてた。

[7: 匿名さん]

武蔵小杉というか周囲の東横線沿線って、表層の揺れやすさ（表層地盤増幅率）が大きいところ。

免震であっても地盤がいい方が安全だよ。

免震の例は知らないけど、横浜駅周辺の同じゼネコン。同じ構造、竣工時期もほぼ同じ２つの制震の物件で、３・１１の時に一方は被災、もう一方は無傷だった。被災したほうは液状化したエリア。

[8: 匿名さん]

ナイスって以前は強耐震（耐震等級２）を売りにしてたんだけど、免震を売りに変えたんだね。

で、その免震が耐震等級１相当だったら本末転倒だけど。

[9: 匿名さん]

揺れないってことと、建物が壊れないてのは別ってのは知っておいて損はない。営業は説明しないと思うけど。

[10: 匿名さん]

免震うんぬんよりここの場合は立地でしょう、新幹線近すぎ
しかも在来線も隣･･･

[12: 匿名さん]

新幹線に近いのは、確かに揺れや騒音が気になるかなと思います。
保証って、あってないようなものだから心配かもしれない。
なのに、この価格帯はちょっと高いではないかなと感じました。
相場なのだとしたら、地元の人だとそうではないのかな。

[13: 匿名さん]

外国語に疎いのでマンション名のnobleness調べてみたら、、
貴族の構成員、とか高貴な生まれ、とかそんな意味らしいです。
なんでそんな恥ずかしいネーミングにしちゃうんだろう…

[14: 匿名さん]

立地の悪さを名前や設備で挽回しようとしてますが、完売まで時間かかりそうですね。頑張れナイス

[15: 匿名さん]

70㎡で4LDKなどはちょっと無理があるような…。
ナイスのマンションってこういうの多いですが。
こういった間取りのマンションが続いてるってことはそれなりに需要あるんでしょうね。

地図を見ると近所に買い物するところがなさそうな感じ。
この辺りの方はどこまで買い物に行くんでしょうか？やっぱり駅前まで行くのかしら。

[16: 匿名さん]

ナイスは今後マンションより戸建にシフトしていくと宣言しています。
ナイスのマンションは希少になっていくかもしれません。

[17: 匿名さん]

常識的なことなのかもしれず、恥ずかしい質問になるのかもしれませんが・・・
7階建て免震がウリの一つのようで、7階なのは何か意味があるのですか？

3LDK・4LDKで61.14m2～72.23m2、全戸7ｍ超のワイドスパンとは、
いったいどんな間取りになるのやら、いろいろと想像してみてます。
たしか、コンパクトな間取りが得意な会社でしたっけ？

[18: 匿名さん]

見学に行きましたが、線路の意外と音は気になりませんでした。
むしろ、価格は武蔵小杉にしてはかなり安いのては？

[19: 匿名さん]

免震で７階ってのは特に意味はないと思う。低層で免震ってのが特徴のはず。

７階建てってことはおそらく高さ制限が２０ｍ。ただ、２０ｍで７階建てだと階高が３ｍ確保できない。高さを抑えるために直床かもしれない。

[20: 匿名さん]

ナイスは部屋数を多くして、狭い部屋を作るのがお得意。

[21: 匿名さん]

>16

もともと木材の会社。マンションに参入するなら無垢板のフローリングとか木にこだわればいいのに、ポイントがずれたことしてるからね。

[22: 匿名さん]

新幹線近っ！

[23: 匿名さん]

免震って風で揺れるといわれてる。新幹線って風圧すごいよ。どうなるか、できてからのお楽しみ。

[24: 匿名さん]

あのあたり新幹線沿いのマンションだらけですが、新幹線の風でマンションって揺れるのでしょうか？
確かに木造だと揺れそうですが…
知ってる方いたら、教えて下さい。

[25: 匿名さん]

よくここに建てる気になったわ。

[26: 匿名さん]

流石に新幹線では揺れないでしょうけどこれだけ近いと25000ボルトの電線の影響が気になります。

[27: 匿名さん]

耐震構造だと風圧では揺れないでしょ。免震ってゴムの上に載ってるだけだから、風圧で揺れる可能性はある。

以前、菊名で新幹線の近くに住んでたけどドーンって音が結構すごかった。

[28: 匿名さん]

新幹線の音うるさいからね。
窓なんか絶対開けらない。

[29: 匿名さん]

3LDKを5000万円台で買えるのはここだけ。
他の新築マンションは高騰しすぎてて我が家には買えない。
真剣に検討してます。

[30: 匿名さん]

ほんとだ。まどり上手ですね。
3LDKのBとCタイプなんて、狭いのに6畳が2つもあって素敵。
キッチンやら浴室やらLDやら玄関が普通より狭くても、その分部屋が広い。
しっかり南向きのワイドスパンになってたりもして。
ほぼ真四角なのも可愛いです。
収納が少ないので、物を少なく上手に暮らさないといけないですけどね。

[31: 匿名さん]

収納を増やすプランなど間取り変更を無料でできるみたいですよ。
どんなプランになるか楽しみです。

[32: 匿名さん]

そんなプランがあるなら私は断然、収納を増やす方向ですね。
収納が少ないと、片付けが大変で、部屋の中が散らかったようになってしまって、
やっぱり収納は多いに超したことはありませんね。
まぁ、私の理想の話ですが。

[33: 匿名さん]

チラシに67平米の3LDKでウォークインクロゼットが2つあるプランが載ってました。
ナイスらしからぬ、いい間取りですね。

[34: 匿名さん]

ウォークインクローゼットって、ウォークインする部分は荷物が置けなくてデッドスペースになる。狭い部屋にデッドスペースを作るのがいい間取りなのか。

[35: 匿名さん]

ウォークインクロゼットがあると、ウォークインする所に収納や大きなものを入れることができ、部屋がすっきりします。
好みかもしれませんが、私は欲しいですね！

[36: 匿名さん]

ウォークインするところに荷物置いちゃったらウォークインできないでしょ。

[37: 匿名さん]

チラシに載ってたウォークインクロゼットはそんなウォークインするスペースなかったですよ>_<

[38: 匿名さん]

やっぱり免震マンションは安心！
東日本大震災で被害のあった仙台のマンションでは免震が標準になってるみたいですよ！

[39: 匿名さん]

３・１１の後、仙台で免震装置を調べたら交換が必要って結果が出てる。長期修繕計画って自然災害は考慮してないから、計画外の費用をどう調達するかってのが問題になる。

[40: 匿名さん]

来年の4月に長周期の耐震基準が強化される。今の免震物件は旧基準に。それだけでなく今回の変更の特徴は、既存物件に対しても調査と必要な場合、対策が求められる。あと、５階建て以上の免震が対象ってのもポイント。免震は長周期が弱点ってのを裏付けた形。

[41: 匿名さん]

耐震基準が強化されるのは高さ60メートルを超える超高層ビルですよ。
耐震、免震かかわらずね。
40さん、ちゃんと勉強して

[42: 匿名さん]

それから、東日本大震災後の免震建築物は交換一切必要なかったみたいです。
交換が必要なのは東洋ゴム物件だけ。

[43: 匿名さん]

ごめん、免震は４階建て以上だった。


超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について

高さが60ｍを超える建築物及び地上４階建て以上の免震建築物・・・

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000620.html

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

ごめん

[45: 匿名さん]

>42

３・１１の一年後くらいにニュースでやってた。東洋ゴムの問題はもっと後の話。

[46: 匿名さん]

少なくても、ブリジストンの免震装置で交換事例はありませんよ。
工場見学して、話聞いてきました。

[47: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物の強度を落としてるんで、耐震等級が同じなら壊れやすさって同じ。

耐震等級２を売りにしていたナイスとしては、スペックダウン。

[48: 匿名さん]

耐震だと大地震で中破する。
免震だと大地震で軽微な被害におさまる。
建築基準法ではこの様に規定されています。
耐震構造は怖い。

[49: 匿名さん]

国の重要文化財や首相官邸も免震。
霞ヶ関の官公庁も免震化がすすんでますね。
大地震でも免震は機能維持ができるから。
果たして耐震はどうですか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

免震がいいのは分かるけど、建築コストが高い