ノブレス武蔵小杉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ノブレス武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.noblesse-musako.jp/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子251番1（地番）
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩10分（新南改札・横須賀線口）
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.14m2～72.23m2
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：馬渕建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

地震が心配なら耐震等級２のマンションでしょ。なんでナイスやめちゃったんだろう。残念。

[63: 匿名さん]

>53

日建の資料出してくるって関係者だね。

[64: 匿名さん]

免震が安全というのなら耐震等級判定して高いと証明すればいいのに。まあ、耐震等級１だから、やるはずないけど。

[65: マンション検討中さん]

ようやく11日からモデルルームオープンする様ですね

[66: 匿名さん]

ワイドタイプの間取りでコンパクトな印象です。６３平米程度ですと４人家族の場合少し狭くは感じることはありそうですね。
ファミリーというよりも、DINKSで住まれる方も多々いらっしゃる可能性があるのかなと感じました。ペットを飼っているなら丁度いい広さでしょう。
子供一人なら十分な広さかな。

[67: 匿名さん]

>>66
家族で63平米はないでしょ。

[68: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[69: マンション比較中さん]

免震は良いかもしれないけど、７階建てで免震にしないと売れないほど、立地が悪すぎる。両側を線路で埋められ、開口部は７階建のマンションで眺望も望めない。免震は明らかに初期投資がかさむので、他のスペックをかなり落とすか、立地が相当悪く、土地代がものすごく安いのに、免震を付けてある程度の金額でごまかすようなマンションという気がする。

[70: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
すごく賑わっていました。価格がお手頃だからでしょうか。
モデルルームタイプは抽選になるかもしれないそうですよ！

[71: 匿名さん]

>>70
サクラじゃないの？

[72: 匿名さん]

私もモデルルーム見学しましたが、部屋の雰囲気や仕様も良く、二重サッシ体感で、窓を閉めれば音は全く気になりませんでした。
モデルルームは67平米でしたが、すごく広く感じました。ワイドスパンがこんなに良いとは思わなかったです。
三井のタワーかここかで悩んでいます。

[73: 匿名さん]

>>70
自分が行った時は人いなかったです。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

私も67平米とは思えない広さを感じました！
DタイプにするかBタイプにするかで悩んでいます。
ワイドスパンは陽当たりが良さや間取りが良い！

[75: 匿名さん]

7階建で免震構造は意味があるのでしょうか？
ただ建築費が高額になるだけで揺れを抑える効果はあるのかよく解りません。
数年前に免震のデメリットとしてコストが高く構造計算が特殊となり、
低層建築には向かないという記事を読みましたが今は免震の技術も
新しくなってきているのでしょうか。

[76: 匿名さん]

低層向けの免震の新しい技術ができたってことは知っている範囲ではない。ここのデベは耐震性が売りで、以前は耐震等級２を強耐震と謳って宣伝していた。その流れで免震ってことくらいしか思いつかない。

免震は長周期と直下型の縦揺れに対して弱いってデメリットもあるし。

[77: 匿名さん]

>72

二重窓で窓を閉めれば音は気にならないってのは、裏を返すと窓を開けられないってこと。

[78: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割程度といわれている。モデルルームの混雑具合で人気を判断するのは難しい。それに予約制だと特定の時間に集中させて、混雑を演出するなんてこともできる。

[79: 匿名さん]

１期販売で人気を判断する一つのバロメーターは、総戸数に対する一期の販売戸数の割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間。時間をかけて小出しにってパターンだとその後苦戦するケースが多い。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん

モデルルームではバルコニーでもうるさい音を出して実演してくれました。
部屋の外に出たら、新幹線はうるさいですが、部屋のなかに入ると窓を開けていても大分軽減されてましたよ！
モデルルームは開放感があり、とても良い間取りでした！

[81: 匿名さん]

音は、給気口やレンジフードのダクトを通じて入ってきたりする。そういうところの音対策をしているのかも要確認。

バルコニーで実演した時の音源の場所が給気口のそばでないと、そういうのが問題になるのかって確認できない。