ジオ茨木東宮町

[マンション比較中さん]

ジオ茨木東宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/ibaraki45/

所在地：大阪府茨木市東宮町56番3の一部(地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK+N～4LDK
面積：71.95m2～93.95m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社： 株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

斎場の近くですね。
近くのプラウドが出来たのが確か10年ほど前のことですが、かなり苦戦していた記憶があります。

[2: 匿名さん]

焼き場もあるのですね…
閑静な立地だなと思いましたが、残念です。
学区も気になるところです。

[3: マンション検討中さん]

茨木という立地とはいえ
かなり価格を下げないとプラウドの様に苦戦する可能性も。
周りの住環境は大切ですから。
中古になった時の値下がりも考慮しなければならない。

[4: 匿名さん]

間取りなどHP上でまだ未公開のようですね
販売開始は今年９月なのでまだ先のようですが、立地は斎場があるという点はデメリットになってしまいそうです。駅からの距離は１０分圏内と良い方かな
２LDKから３LDKまでの広めの間取りがそろっていることから、ファミリータイプになると
良そうできそうです

[5: マンション検討中さん]

資料と一緒に事前案内会のお知らせが届きました。
気になっていたので早速予約しました。
3LDKも広めのタイプがあるみたいです。

[6: 匿名さん]

成約価格になるかは別にして同じ東宮町の野村不動産の築９年でこの価格だからな
同じプラウドでも新しい方はちょっとあれだけど


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004772241/
プラウド茨木東宮町 4階
価格 4,190万円
間取り 4LDK
専有面積 86.37m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.03m2）
所在階/建物階 4階/地上7階建 地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府茨木市東宮町　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2007年6月(築9年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005874464/
プラウドシティ茨木 1階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 69.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.8m2）
所在階/建物階 1階/地上階数11階
主要採光面 南
所在地 大阪府茨木市大池1丁目　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2011年2月(築5年)

[7: 匿名さん]

価格帯ってもう出たんですか？物件概要を見ると部屋は全体的に広く取られていると感じましたが。ファミリーさんがメインターゲットみたいですね。ジオのマンションって仕様が豪華で価格帯もお高めのマンションが多い気がしますがここもそうなるんでしょうか。設備も期待できるでしょうかね。
駅から10分は評価できますが、実際住むとなると現地チェックはしっかりしておいた方が良さそうです。

[8: マンション検討中さん]

価格はまだ出てませんね。
事前案内会では、予定価格が出るみたいです。

[9: 匿名さん]

茨木駅周辺で今発表されてる新築マンションだけでこれだけあるので比較しがいがありますね


ジオ茨木東宮町
プレミスト茨木西中条
クレヴィア茨木
ディモア茨木新中条パークフロント
プレサンスグラン茨木壱番館
プレサンスグラン茨木弐番館
アトラス茨木レジデンス

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8C%A8%E6%9C%A8

[10: マンション比較中さん]

>>6
プレミストのお陰で茨木の新築マンションは高くなってしまいましたが、
確かに中古もそれなりにしますね。
大池のプラウドシティ茨木は２階の３ＬＤＫ87.94平米が5280万円で
出ていますから、東宮町よりむしろ新しい大池の方が高いでしょう。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYMT6A02/
プラウド東宮町は3990万円に価格改訂したようです。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C4513101/
新築時の売り出し価格から考えるとかなり下がっている
かと思うので、この連休中に中古も見て回るつもりです。

[11: マンション検討中さん]

私も周辺の中古も見学しようかと思っています。
現地に行って見ましたが、とても静かな所でした。周りは古い民家などもあり
隣接しているコーポ？アパートもあり
ここにジオが！？と考えてしまいました…通りに出ると保健所に斎場と…駅徒歩10分以外は、価格に見合わない立地かもと感じました。
よくよく検討したいと思います。

[12: 匿名さん]

駅からの距離を地図で把握しておこうと現地案内図を開きましたが、
あまりにラフすぎて笑ってしまいました。
これでは周りにどのような建物があるのかも解りませんし、駅から
現地に辿りつけないかも…

発売が9月なので価格はまだのようですが、間取りはどこかに出ていませんか？
71.95m2～93.95m2なのでファミリー中心になりますか。

[13: 通りがかりさん]

たしかにあの地図では全然わからんわσ^_^;

[14: 坪単価比較中さん]

>>12


http://suumo.jp/front/gazo/bukken/060/N001000/img/24/67715724/67715724...

■Iタイプ　3LDK　86.62平米
バルコニー面積：8.41平米

[15: 匿名さん]

相変わらず公式サイトの現地案内図はこれじゃわからん！というかんじですが
このマンションコミュニティのここの板の「地図」のタブをクリックすると場所がわかりますよ。
公民館の隣かな？

そもそもまだまだ詳細が出てきていない状態ですので、
詳しいことはもっともっとあとになってくるのでしょう。

[16: マンション比較中さん]

今朝の新聞折り込みチラシに今日からマンションギャラリー、
オープンとありました。
この土日は所用で行けません。
行かれた方、情報提供（特に価格の目安）を宜しくお願いします。

公民館の隣と言えば隣ですが、厳密には公民館横のアパートの
隣です。
あまりパッとしないアパートが隣にあるのと、もう片一方の隣も
駐車場と地味な戸建て。
そこがちょっと気に掛かるところです。

[17: 匿名さん]

16さま　現地のことありがとうございます。
公民館の並びっていうのが正確な位置ということになってくるのかな？なんて思いました。
教えていただいてイメージ付きました！！

地味というか落ち着いているというか、まあ住宅地って言う感じですよね。
駅の方まで行ってしまえばなんでもあるという感じなので、
駅までの買い物は自転車で行って、というイメージになるのかしらなんて思ってます。

[18: マンション検討中さん]

坪単価はどれくらいなのでしょう？

[19: マンション検討中さん]

他のスレで、ジオ茨木東宮町はまだ予定価格でしたが86平米で５８００万円から６３００万円くらいとのことでした。
とありました。

[20: マンション検討中]

こちらは進捗はどんなもんでしょうか？