三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[951: 匿名さん]

ここはプロレスみたいな盛り上がり方だな

[952: マンション掲示板さん]

東京DEE Pというサイトに三田小山西地区が特集されていますね。
羨ましいです。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション掲示板さん
そんな場所が、あと２、３年で取り壊されて、超高額タワーマンションになってしまうなんて、ほんと残念でたまらなくて涙がでますねw

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん
完成が楽しみですね

[955: 匿名さん]

暑い日は川がプンって臭いますね。

[956: 評判気になるさん]

その臭さは古川首都高低地から麻布台まで山登りした人たちの汗臭じゃないでしょうか？

[957: 匿名さん]

>>956 評判気になるさん

そしたら、登り終わって麻布台が臭くなるだけですね。ダッセ

[958: 匿名さん]

六本木5や麻布台の再開発もあるけど、ここの再開発自体がかなり街並みの印象を変えるので、三田1の地価はかなり底上げされそうな気がします。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
三田１の酷いエリアは世の中にはあまり認知されていないと思うので、知らない人には公開空地ができて、緑化されてぐらいでしょう。

[960: 匿名さん]

ここに住んでいる人たちがいるのに、心ない発言する人たちは、日常では差別的いじめをしてるんでしょうな。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん
デタラメや誇張するようなことは良くないと思いますが、事実や本音が言えないなら、何のため掲示板ですか。

[962: 通りがかりさん]

事実であっても、公然と、人の社会的評価を低下させた場合は名誉毀損が成立しますからねー。色々な人が見てることを理解された上で書かれた方が良いかと。

[963: 匿名さん]

>>962 通りがかりさん

管理人さんですか？三田１の名誉って何ですかね。ここのネガみたいなあからさまなデタラメなら毀損にならない？名誉毀損になるようなレスがあれば是非訴えてあげてくださいね。

[964: 匿名さん]

同じことを言うのでも言い方や言葉の使い方ってものがあるでしょ、ってことでは。
三田１の酷いエリアといわれると貶されていると感じる人がいると思うが、三田1の老朽化した木密地域あるいは三田1の古川沿い低地というのであれば事実を述べているに過ぎない。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
そうですね。ほんと地元の人くらいで世間では知ってる人もほとんどいないので、綺麗に再開発されたところで汚かったことなんて気にもしない。

[966: ミタコ]

気に入らない投稿は全部ネガ

[967: 匿名さん]

>>966 ミタコさん
まともなネガないの？あからさまな嘘やデタラメを並べたところで、妬み、僻みにしか見えんよ。

[968: 匿名さん]

小山町は木密はまあ事実だけど、それいうなら六本木ヒルズも元は似たようなものだったし、麻布台は陰気臭い場所だよね。

[969: ミタコ]

麻布台までわざわざ15分も山登りするの小っ恥ずかしいは。
生活レベルちゃうし汗かくし、門前払いくらうは。

[970: 匿名さん]

>>969 ミタコさん

こういうのが、あからさまな妬み、僻みですね。

[971: 匿名さん]

>>968 匿名さん
再開発着工前の麻布台1はまさにこんな木密の谷底の街・でした。
http://www.tokyosaka.sakura.ne.jp/minato-gazenbodanizaka.html

[972: 検討板ユーザーさん]

古川沿い水没ハザードマップ低地。
首都高の大高架にサンドイッチ。
周囲に再開発は皆無。
立地条件はパークコートの方が格上。

新築タワマンってこと意外に、こちらのメリットは何でしょうか。
麻布十番に近いマンションは無数にあるので、他のネタでお願いします。

[973: 匿名さん]

いまの六本木ヒルズのあるあたり、元はこんな街でした。
http://www.dagashi.org/tokyo/higakubo.html

[974: ミタコ]

>>972 検討板ユーザーさん
は？
新築タワマン なめとんか

[975: 匿名さん]

>>972 検討板ユーザーさん
駅近至上の時代ですからね、あなたの言うちょっとやそっとのネガティブ材料じゃ麻布十番駅至近の大規模再開発の価値は揺らがないのでは？

[976: 匿名さん]

>>972 検討板ユーザーさん
周囲に再開発は皆無？
ここ自体が大規模再開発です。すぐ近くの簡保事務センター跡地再開発の三井プロジェクトもかなりの規模。森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトも六本木五丁目西計画も徒歩圏内です。

[977: 匿名さん]

Googleマップを用いて客観的に調べましたが、
この半径500メートル以内には何もありませんでした

三井の簡保跡地再開発は、マンションですよ 笑

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

半径５００mに再開発がないとどうしたの？
ここは麻布十番駅が目と鼻の先にある場所ですよ。すでに価値が高いのに、さらに爆上げしないといかんのか？

[979: 匿名さん]

再開発なしエリアは、オワコンでしょう。

あまり媚を売ると、格上の麻布十番に笑われますよ。

[980: 匿名さん]

真面目な話、麻布十番アドレスにここより格上マンションは無いね。

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん
アクシア麻布は？駅直結タワー。

[982: 匿名さん]

格下やろ、仕様がイマイチだし

[983: 匿名さん]

三田１再開発多すぎて、
病院とマンションはもういいから
大きなスーパーマーケットをよろしく

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
ここの一階は多分スーパーやぞ？

[985: 匿名さん]

>>982 匿名さん

アクシアは駅直結だし、まともな意見だと思います。あまりあからさまに否定しちゃいかんよ。

[986: 匿名さん]

>>985
そうかな、窓枠みただけでがっかりしちゃった人です。
分譲で住む感じでなくあまり惹かれませんでした。

[987: 匿名さん]

>>984
そうなのか、では期待しないで待ってよっと。

[988: 匿名さん]

>>982 匿名さん
まあ、確かにアクシア内装がめっちゃチープなのは認めざるを得ない。

[989: 匿名さん]

そうは言っても麻布十番アドレスのＮｏ．１はアクシア麻布だと思いますけどね。

[990: 匿名さん]

ここは三田一丁目のマンションランキングだと、
パークコート、シティタワーに次ぐ第３位には入れそうですね

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
三田一丁目ならパークマンション三田日向坂の方がブランド的には格上だし簡保事務センター跡地の三井の三田一丁目プロジェクトもたぶんここより格上になるのではないかと。

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん

君、ほんと何も知らないね。最短７００mのとこ１５分かけて歩いちゃうし、麻布十番に憧れが強すぎるかっぺか？

[993: 匿名さん]

十番にロクなマンションないのは周知の事実かと

[994: 匿名さん]

>>983 匿名さん
できても多分まいばすけっとかマルエツプチじゃないですかね。

[995: 匿名さん]

>>993 匿名さん

ですね。やはりこの主は土地勘の無いかっぺってことでファイナルアンサー。

[996: 匿名さん]

このスレッドには、粘着のネガがいますね。。

客観的に見て、この地域の価値上昇は、三田小山の再開発自体を含め、手堅いと思います。

[997: 匿名さん]

無事組合設立おめでとうございます。
https://skyskysky.net/construction/202406.html

[998: 匿名さん]

最寄駅は、麻布十番なんだ

麻布十番って取り残されてるよね
開発できるところいっぱいありそうだけど

[999: 匿名さん]

めちゃめちゃ楽しみです。

[1000: 匿名さん]

正直麻布十番の良さって理解できない。