三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[921: 匿名さん]

徒歩数分？
登山部あがりの競歩選手でも無理かと思いますが。

三田小山水没ハザードマップ低地から麻布台まで
標高差40メートル、道程900メートル。
一般男子が信号無視して 15分がギリギリでは？

[922: 匿名さん]

>>918 匿名さん
私は麻布十番の仙台坂近くから六本木一丁目の仙石山森タワーまで歩いて通勤してますけど大体12分から13分です。15分はかからないです。たぶん三田小山町西にできるマンションからの方がもう少し近いと思う。

[923: 匿名さん]

なんだか1人どうしてもネガりたい方が、ここの掲示板に常駐して監視してるみたいだね。

そうそう、922さんがおっしゃる様に、麻布台再開発や六本木再開発まで徒歩圏内です。

それこそ、度々あなたが書かれている様に競歩選手だったら3分ほどで着いてしまいますよ笑

[924: マンコミュファンさん]

>>923 匿名さん

それ有名な武蔵小山君ですよ。

[925: 匿名さん]

つまり、ギリギリで勝負しないと困るような立地のマンションという事でしょう。

[926: 匿名さん]

>>924 マンコミュファンさん
以前いた元地権者で、ここの再開発で儲けそこねた人かもしれませんよ。

[927: 匿名さん]

先ほど実測しました。

三田小山西再開発地から、麻布台再開発まで、
徒歩13分でした。
健常な30代前半男子、これが限界です。

水没ハザードマップ低地から高台ヒルトップまでですから、道程は常に酷い傾斜。
登山の例えは秀逸だと感じました。

これ経験するともう二度と行かないかな。

[928: 匿名さん]

麻布台まで道なりで７００mほどですね。
坂があるのも狸穴坂の２００mほど。
歩く速さは人それぞれですが、
ここ歩くのにもし１０分以上かかるなら、よっぽど太ってるのか、足が短いのか、はたまた、両方か。笑

[929: 匿名さん]

いえ。
身長178cm 体重65kg サッカー部でした。
信号待ち無しで徒歩13分でしたから、家族は住めないでしょうね。

[930: 匿名さん]

最短で10分ぐらいです。パークコート麻布十番ザ・タワーの西側道路からでて日進旧店舗の橋を渡って環三を超えたら真っ直ぐ東麻布の住宅街を進んで突き当たりを左に折れると狸穴坂下に出るので、この坂を上るとすぐ目の前が虎ノ門麻布台プロジェクトのメインタワー。たぶんこのルートが一番近いはず。

[931: 匿名さん]

何分かで盛り上がってますが、何分でもよろしいのでは？
近隣であるのは間違いないので、価値は上がりますよ。
徒歩10分超えたら、価値に全く反映されないとかないでしょ。

[932: 匿名さん]

>>929 匿名さん
いやー、短足さんでしたか。
７００m、ほぼ平坦らしいですよ。
コンプレックスもほどほどにね。

[933: 匿名さん]

三田小山低地と麻布台。
標高差は40メートルもあるのですか。

登山の例えには、お茶噴きました（失礼）。

[934: 検討板ユーザーさん]

麻布台や六本木の住民の方が迷惑しますから、
三田小山から汗だくで山登りしてこないで欲しいです

[935: 匿名さん]

坂だらけの港区で徒歩１０分も歩けないなら、安い平坦な埋立地がオススメですね。

[936: 匿名さん]

>>927 匿名さん
この実測１３分の人、土地勘なくて道間違えたんだな。二度と行かないも何も、はじめて行ったんだろ。

[937: 匿名さん]

まぁまぁ。笑
あの酷い坂道のりを15分以内に着けたのですし、むしろ褒めてあげるべきでは？

[938: 匿名さん]

>>933 匿名さん

麻布台の標高って知ってるか？アホさ加減が逆に心地よいね。

[939: 匿名さん]

徒歩15分もかかる場所の再開発を連呼…

豊洲民が銀座を語る構図に似てますね。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
うんうん、７００mの距離を徒歩１５分にしたい気持ち。よく分かりますよ。