三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
それはどうでしょうかね。パークコート麻布十番ザ・タワーの最高価格よりもパークマンション綱町ザフォレストの最高価格の方が高いことを踏まえると、それはなさそうな気がします。

[802: 匿名さん]

ここの良いところは、敷地に対して建築面積が約５２%で緑地面積も広大。パークコート麻布十番はその辺がイマイチ。

[803: 匿名さん]

でもパース見る限りダサいんだよなー…
垢抜けない現代風高層団地感がする
しかもこの辺りは将来的にも再開発凄いから時代が進むにつれて安物感出てしまいそうだし…
湾岸エリアにありそうな開発だな
森ビルみたいな開発はできないのか…

[804: 匿名さん]

>>796 匿名さん
夜の街は歌舞伎町があるし六本木でなくて良いのでは?
港区的には六本木を健全化させていきたいだろうし
イメージ的に六本木が健全化すれば港区全体のイメージは劇的に良くなるわけだし

[805: 匿名さん]

>>800 匿名さん

それは無いと思います

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

そうですか？簡保跡で坪1,500万とか超えてきますかね？

[807: 匿名さん]

ここ、踏んだり蹴ったりだな。
住環境は港区底辺だし、どうしてもタワマンじゃないとダメな奴以外には魅力ないだろ。

[808: 匿名さん]

立地はなんだかんだで良いけど
問題はデザインだろ
この時代にそんなデザインで出すかって感じ
よっぽど安いなら納得だが

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん
港区の底辺ではないと思います。港区内陸の麻布十番駅最寄りエリアの中では底辺だと思いますけど。
でも麻布十番駅に近いのはかなり魅力的。
パースがダサいのというのは同意。ただデザインはまだ変わる可能性もありますけど。

[810: 匿名さん]

オーストラリア大使館前にも低層高級マンション建てば日向坂は凄いことになるな。
簡保からパークマンション三田日向坂までの場所。
あそこに低層高級マンション建てて人気出ないわけない。
オーストラリア大使館前なんてセキュリティー抜群だし

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
日向坂46はいま勢いありますからね。
という冗談は置いといて、オーストラリア大使館前はお寺の土地と墓地だから無理じゃないですか。お寺とお寺に挟まれた位置に古いアパートやマンションがいくつかあるけど、全部合わせても敷地的に狭いので、高級マンションは建てられなさそう。

[812: 匿名さん]

>>809 匿名さん

そうは言っても、例えば浜松町エリアの底辺でも再開発はしてタワマン建てればエリア最高値マンションになってしまいますならね。

[813: 匿名さん]

>>809 匿名さん
ここより外側にいくと、港区でもまだまだ下のエリアがありますからね。赤羽橋、浜松町、田町、などなど。

[814: 匿名さん]

赤羽橋はここより下じゃないでしょ。芝公園や東京タワー、プリンスパークタワーなど港区のアイコン的スポット至近で、マンションもサンウッド三田パークサイドタワー、ラトゥール芝公園、サマセット麻布イーストなど分譲も賃貸も高級物件がたくさんありますし、ここよりも都心寄りの人気エリアじゃないですかね。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん

サンウッドは激安マンションですよ。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
分譲当時はね。今の中古価格はめちゃめちゃ高いですよ。

[817: 匿名さん]

首都高の大高架にサンドイッチされた日の当たらない暗鬱な騒音排ガスエリア。
東京DE○Pでも紹介されている元バラック地区。
古川沿いの水没ハザードマップ低地。

ここは文句なく港区の底辺でしょう。
嫌悪エリアとして対抗できるのは、食肉工場やゴミ処理場のある港南くらいでは。

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

この辺りの再開発と武蔵小山の再開発では将来どちらが資産性ありますか？

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワーの7掛けか8掛けぐらいのマンションですよね。

[820: 匿名さん]

>>818 匿名さん

三田小山に決まってるだろ
港区だぞ

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

水没ハザードマップ低地のここと、地盤の良い高台の武蔵小山を比べたら、武蔵小山の方が長期的に見て良いです。それと武蔵小山は再開発が目白押しなので価格上昇のポテンシャルが比じゃないです。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
そう思うならそれで良いのでは。

[823: 匿名]

>>821 匿名さん
真面目に答えるのもアレだけど、ここは富裕層も検討するけど、武蔵小山はそもそも検討対象にすらならない。地盤の良い高台なんて立地選ばなければいくらでもあるよ。立地良いところで地盤の良いところに価値があるのであって、いくら高台の地盤良いところでも立地がたいしたことなければ意味ないのよ。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん

地盤の良い高台は複数ある。それはその通り。
更に武蔵小山のように目黒まで2分の一等地で駅前再開発の資産性の高い要件を満たすところは他に無い。

ここは水没ハザードマップ低地だからそもそも足切りライン外だけど。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
何も武蔵小山でなくても、六本木、麻布で高台の高級住宅地はあるし、再開発の規模も段違いだよ
ここと無関係の話になったけど、まあここは六本木もすぐなので、その大規模再開発の恩恵受けるけど

[826: 匿名さん]

ひとつ言えることは、A棟、B棟、C棟で、格差はかなりのものがあるね。

[827: 匿名さん]

これで見ると首都高とは一番近い部屋でも４０mほど離れるようだね。

[828: 匿名さん]

トライスター型は団地っぽくてイマイチだなあ。

[829: 匿名さん]

配置図ありがとうございます。
珍しい首都高サンドイッチ物件ですね。
周りを取り囲む大高架の高さは十数メートルはあるでしょうか？
人が住むには極めて環境が悪く感じますが、本当にマンションになるんですかね、ここ…。

[830: 匿名さん]

>>821 匿名さん

武蔵小山ではドヤれない
港区三田だとドヤれる

この差

[831: 匿名さん]

でもここって高級感は無いよね
パークコート麻布十番もその隣に住友のタワマンあるけど
電柱のせいか周辺の雑居ビルが原因か垢抜けないというか雑多な雰囲気で喧騒

周辺に一帯開発のエリアいっぱい出来ていくだけに見劣り感はより半端無くなりそう
高級住宅街もあるし余計に

[832: 匿名さん]

>>828 匿名さん
ファザードよければなんとかなる

[833: 匿名さん]

武蔵小山？
つまらん話ここでするな

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん
ここの再開発が終わったら、パークコート麻布十番タワー、シティタワー麻布十番と一体化するし、シティタワー東隣の住友不動産麻布十番ビル南側の三井不動産三田一丁目計画も完成するので、三田一丁目の街の雰囲気はかなり変わるんじゃないかなあ。
そりゃ森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトや六本木五丁目西計画みたいなスペシャルな再開発とは比べ物にならないでしょうけど。白金高輪周辺の再開発エリアくらいの人気は得られると思います。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
話題性は白金高輪には劣るだろうけど、価格はこちらの方が２ランクぐらい高くなるだろうね。

[836: 匿名さん]

>>828 匿名さん
トライスター型が団地ってイメージないけど、都内にあるか？田舎や地方だと多いのか？

[837: 匿名さん]

トライスター型のタワマンはどちらかというと先進的だったり、斬新なイメージがありましたが、世間ではどうなのでしょうか。最近のだとスカイズがトライスターのですね。イメージパースも似ている気がします。

[838: 匿名さん]

カスカイズ、勝どきザ・タワー、芝浦アイランドカープタワーがトライスターだけど、あんまり高級感を感じない。

[839: 匿名さん]

>>835 匿名さん
2ランクって金額でいくらのことですか？1ランクあたりの坪単価を定義しないと意味が通じません。定義のないイメージだけの文系脳で語られても役に立たないと思います。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん

イメージで伝わればいいと思いましたが、２ランク、坪２００万前後違うイメージで言いましたよ。

[841: 匿名さん]

>>837 匿名さん
形の前に白がダサい
黒とかブラウン系だと質感上がるしカッコいいけど白はダサすぎ
でもやっぱりトライスターだと安っぽく見えるというか間抜け感がする

[842: 匿名さん]

黄土色の吹き付け壁にコストカットされちゃった、
小石川イッチョメタワーよりマシだろうて。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん

君おすすめの飯田橋を買ってあげなよ
値上がりが楽しみだよ

[844: 匿名さん]

>>841 匿名さん
なるほど、シティタワー麻布十番のようなダークな色調ならトライスターでもカッコ良いかもしれないと思った。
建築デザイナーが入るのはこれからだから、まだファサードは変わる可能性があると思います。

[845: 匿名さん]

>>841 匿名さん
団地みたいとか言っちゃったひと？

[846: 匿名さん]

さすがに小石川と比べるのはミタコがかわいそうですよｗ

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
トライスターの団地ってどこ？

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
たくさんありますよ。
https://www.goodrooms.jp/journal/?p=9230

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

>第9回は、文字通り、団地界のスター的存在、「スターハウス」を大特集。全ての住戸が角部屋になるという、ユニークな団地です。たくさん並べてみると、なんだかかわいらしいですね。

ユニークな団地...要するに、めずらしいとのことですが、どちらの団地に縁のおありの方ですね。

[850: 匿名さん]

凄いリーク記事ですね。
どうしたんですか、ここ。

https://www.mitasaikaihatsu.com/blank

[851: 匿名さん]

>>849 匿名さん
私の生まれ育った街にも団地があって、スター型の棟は目立ちましたね。私が生まれた時に住んでいたのは普通の箱型の団地で、スター型の自由化は憧れ対照でした。就学前に父が隣接エリアに造成された分譲宅地に戸建てを建ててそちらに引っ越しましたが、昔の団地のイメージは先進的で、そんなに悪いイメージはなかったと思います。

[852: 匿名さん]

>>849 匿名さん
ユニークというのは個性的という意味なのではないでしょうか。個性的な形状ですが、全国の団地に見られます。近年は数が減ってきていますけれど。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん

個性的であるなら、数が少ないことが分かりますね。
都内で赤羽団地以外に他にありますか？私はトライスター型のタワマンも団地も見たことありません。

[854: 匿名さん]

>>850 匿名さん
誰が儲かろうと別にいいと思うけどね。地権者様もみんな儲かるかわけだから、気にしないでしょ。だから三井不動産が儲かることに僻んでも仕方なし。

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
少ないの定義がないのであなたの言う少ないがいくつを指すのかわかりませんが、複数の例がありますよ。
都内の団地だと中野区の野方団地や杉並区の荻窪団地にもありますし、西東京市のひばりヶ丘団地など複数あります。
トライスター型のタワマンだと港区の芝浦アイランドケープタワー、中央区の勝どきザ・タワー、江東区の豊洲スカイズがあります。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
団地はスターハウスっていうんですか？かなり希少なようですね。トライスターのタワマンも少ないようですね。希少性はバツグンでしょう。

[857: 匿名さん]

白のタワマンがダサいってのは同意。
というか明るい色のタワマンは古く見えるし、
隣のパークコート麻布十番タワーとかもそこまで外観に高級感無いし、
普通のマンションのデカい版ぐらいにしか見えない。
白がよく見えるには、パークコート青山ザタワー並みに凝ったファザードにしないと…
やっぱり落ち着きある黒か茶系かな…茶系だったらプラウド元麻布が落ち着いてて品格漂う色で好き
あとタワマンに限らず低層マンション系でよくある味気ないシルバー系も嫌いな

[858: 匿名さん]

湾岸エリアとかは白多いな
シーサイド感出したいんだろうな
ここもそういう感じだね

[860: 匿名さん]

黒っぽいのがカッコ良いと思います。シティタワー麻布十番みたいな感じ。

[861: 匿名さん]

>>857 匿名さん
でもこのパースのデザインだと、やっぱり白が合うんだろうと思うよ。あとはどんな外壁材を使うのかと、低層の色合いを変えるくらいか。

[862: 匿名さん]

>>857 匿名さん
プラウド元麻布
これか
高そうなのは明らかに見て分かる色味だね
新しくできるパークコート虎ノ門もこんな感じの色だった
閑静な環境だからこそ映える色な気が…
三田小山の立地だとこの色はどうなんだろ？

[863: 匿名さん]

白でも茶でもいいけど、吹き付け壁だけはやめて欲しい。最近、コストカットで高額物件にすら吹き付けが採用されてしまう事もあるし。

[864: 口コミ知りたいさん]

この界隈は中古でも坪450万以上で安定してる。
パークハウス三田より場所的にはいい。
ということは新築500万からか。買えないな～。

[865: 匿名さん]

>>864 口コミ知りたいさん
パークハウス三田ガーデンは坪480ぐらいからだけど、ここの販売開始まで時間があるので市況が大きく変わる可能性があるため価格設定はわからないね。仮にいま販売開始したとしたら坪500ぐらいからになりそうだとは言えるが。

[866: 匿名さん]

ここはブランドちなの？

[867: 匿名さん]

パークコート麻布十番ザ・タワーとシティタワー麻布十番の中古成約単価知ってます？白金ザ・スカイの売り出し単価見てます？
パンダとかで安く出る部屋はあるかもだけど、今売り出すとしたら、最低坪600後半からでしょ。坪500なんてありえないよ。それを期待してるなら他を探した方が良いよ。

[868: 匿名さん]

コロナ終われば世の流れも考え方も市場も変わってるから
今の常識で変わるのは早計
今までが高すぎた

[869: 匿名さん]

緑の多い開発は素晴らしいしこれからのトレンドになる

ただセンスはよくないって感じ

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
コロナ後も下がってないというデータ多いですよ。都心はコロナ後も無関係に好調でしょう。下がって欲しいという希望ばかり言ってても買えないよ。無理して買わない方が良いけどね。

[871: 匿名さん]

ほとんど下がってないし、下がって欲しくないけど、ここが完成する７年後くらいにどうなっているか、下がってる要素の方が多い気はしますね。

[872: 匿名さん]

麻布十番駅に近いのは大きな強みだよ。

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん
将来のことは確かにわからないですけど、今の相場からして、ここが坪500になったら、大暴落レベルですよね。

[874: 匿名さん]

先日投稿されたリーク記事を見ると、坪400という文字が強烈に印象に残りました。

[875: 匿名さん]

下がってるだろうな…
さすがに7年はね…
あとコロナで「今下がってないですけど？」って必死に擁護する人いるが、
不動産にそんなすぐ影響するわけないでしょ。
この影響が今後出ないってほど甘くないし、
7年だと働き方も買い物も仕方も学び方も今のままなわけないし、
そう考えると今の市場価格のまま7年持つって計算の方がおかしい
それに今後下がって7年後までに上がるって考えなら
どうなったら上がるって考えなのかを教えて欲しい

[876: 匿名さん]

2012年ぐらいは番町のパークハウスグランが坪400だったから
そこまで驚かないな
そこから金利が下がったりオリンピック決まったりで凄い高騰ぶりだったけど

[877: 匿名さん]

そもそもなぜ7年かかるの？

[878: 匿名さん]

株式のバブル崩壊が1989年、不動産が下がり始めたのが1992年、それから20年間不動産価格は下がり続けましたからね。
ただ、今回は株もほとんど値下がりしてないですけど。

[879: 匿名さん]

なんか頑張って、不動産下げたい人がいるな

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん
日銀が今回頑張ってるからな
理論上は絶対下がってないとおかしいけどw

[881: 匿名さん]

これだけ金融緩和してたら、現金の価値は下がって、不動産や株は上がるよね。不景気だから下がるとかってのはちょっとね。

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

なら銀行は…

[883: マンション検討中さん]

ここ下げ期待しても空振りよん。

[884: 匿名さん]

>>874 匿名さん
その価格ってデベが買う価格だったとしても、地権者が買い増ししたい時に買う価格と同じだよ。変な奴が妬んでいちゃもんつけてるだけ。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
評価額は等価交換の基準に過ぎないから、地権者住戸を取得する場合は単価がいくらであっても交換である新しい住戸の面積に影響しない。
一方、権利交換で現金化を対価に出て行く選択をした地権者にとってはその単価x面積の現金を受け取るだけなので、権利交換で現金を受け取った後に不動産価格が値上がりした場合は相対的に損をすることになる。
ここは権利変換はまだなので、先走って不動産権利を売っていない地権者にとっては単価がいくらであろうと中立だが、既に売って現金を先に得た人にとってはその後の値上がりが、逸失利益として損をしたことになる。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

少し違いますね。再開発が決まった時点で値上がりしてますよ。転出の補償金の額を気にして買う人はいませんので、しっかり高く売られているでしょうね。一番損したのは、再開発やるぞやるぞって言われてる中で、なかなか再開発が決まらなくて待ちきれなくて売ってしまった人。

[887: 匿名さん]

このスレは相変わらず、値下がると困る人に支配されていますね。

私はこのような港区の底辺エリアに手は出しませんが、事実として不動産バブルは終わりましたよ。

[888: 匿名さん]

この掲示板で上がる、下がる言ったって、実際の相場にも、デベの売り出し価格にもなんの影響力もないから、みんな好き勝手言ってて良いのではないでしょうか。

将来の相場なんて誰にもわからないのに断定しているのは滑稽だけど、興味ない物件の掲示板をチェックして、わざわざ書き込みするのはもっと滑稽。

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん
値下がると困りませんか？
リーマンショック辺りまで値下がると、今の価値から１０億以上は目減りしますので、そりゃ下がって欲しくないって思いますよ。

[890: 匿名さん]

色々と書かれていますが、このエリアは今後、周知の麻布台再開発や六本木5丁目再開発など超大型プロジェクトが控えています。
どちらも、この場所からは徒歩数分で行ける距離というのは非常に大きい。私はこのエリアは、港区でも大幅な価値上昇が見込めるエリアだと踏んでいます。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
既に麻布台、六本木5の周辺再開発も織り込み済みで今の価格が形成されているのでは。アドレスが麻布六本木になる場所と比べたら割安感があるけど、三田1の不動産相場が麻布六本木と逆転することはないと思う。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
駅距離、建物のグレード、規模によっては逆転もありえる差でしょう。

[893: 匿名さん]

ここから麻布台再開発に徒歩数分て、どうやっていくんだｗ
登山部あがりの競歩選手じゃないと、無理くね？

[894: 匿名さん]

首都高の大高架を２回もくぐって、麻布台まで行く必要があるのかなあ。

首都高の大高架を１回だけくぐって、麻布十番へご足労するほうがよくね？

[895: 匿名さん]

>>893 匿名さん
中の橋から東麻布通って狸穴坂を抜けて行けばメインタワーまで徒歩10分ぐらいかと。わざわざ歩いて行く気しないが。

[896: 匿名さん]

徒歩十数分てことね。
無理ポ。

[897: 匿名さん]

麻布台再開発や六本木5丁目再開発まで徒歩5分か10分かは置いといて、その2大 港区再開発プロジェクトの両方に徒歩圏でアクセスできるのは、客観的な事実だね。これだけでも一の橋～三田1丁目地区の資産価値は相当に高まるな。

[898: 匿名さん]

徒歩10分以上かかる場所の再開発で値上がりするんですか。

不動産の常識とかけ離れてますね。

[899: 匿名さん]

港区での超大型再開発プロジェクトが、半径500m以内で2つも行われるんだから不動産価値上昇に働くのは必然だろう。

ネガってる投稿は、この板に貼り付いて何言ってんだか。。

[900: 匿名さん]

半径500メートルには何もないですが。。。

ここ、三田小山再開発のスレですよね？
首都高の大高架にサンドイッチされた水没ハザードマップ古川隣接低地の。

[901: 匿名さん]

仕事終えて見たら何やら盛り上がってますね笑

ちなみにグーグルマップで直線距離を測定したら、三田小山町再開発地域から六本木5丁目再開発地域まで500メートル弱、麻布台再開発地域まで約650メートルでした。
いずれにしても、一般的に極めて至近距離と言えるでしょうね。

[902: 匿名さん]

三田小山再開発からGoogleマップで円を描きましたが、半径500メートルには特に何もありませんでした

いずれにせよ、この距離では再開発が影響するエリアとはならないでしょうね

[903: 匿名さん]

いずれにしても、三田小山再開発から六本木5丁目再開発地域までたった500メートル弱、麻布台再開発地域まで約650メートルという事実は事実です。
当然、将来的に不動産価値にもプラスに働くのは明らかですね！

[904: 匿名さん]

皆さんの書かれてる通り、これだけの大規模再開発が近隣で行われるので価値は上がるのは間違いないでしょう。
ただ虎麻の方は3年後には完成しているので、ここの販売開始がそれ以降の場合、価格に折り込まれちゃいますね。

[905: 匿名さん]

そうですね。虎ノ門麻布台ヒルズが3年後に竣工後、ここの価格に織り込まれるとしたら、現時点よりも随分と価格は上昇するものと思われます。
大概、再開発って竣工後、実際に稼働し始めてから価値が高まっていくことも多いですからね。

[906: 匿名さん]

長文の連投が続きますね。
Googleマップで円を描いても、500メートルには何もないのは事実。

そんなに他の無関係なエリアに依存しますかね？

[907: 匿名さん]

他の無関係なエリアって笑

このエリアから直線距離で500mの歩いて行ける場所ですよ笑
不動産価値への影響を検討する上では、話題に挙がって当然なのですが。

[908: 通りがかりさん]

500メートルだろうが700だろうがという話なんじゃないの？
言葉の揚げ足とってきっかり500に何もない連呼。気持ち悪いな。

[909: 匿名さん]

揚げ足と言うか
>>899 匿名さん
が、はっきりデタラメを書き込んでいることに対する苦言です。
有耶無耶にする目的か知りませんが、絡んでこないでください。

[910: 匿名さん]

まー三田小山町の近隣徒歩圏内に、港区随一の超大型再開発プロジェクトが控えていることは揺るぎの無い事実ですからね。

いくらネガ投稿しても虚しくなるだけですよ。

[911: 匿名さん]

正直言っていいのか迷いますが、ここを港区底辺エリアだと見下しているので、虚しさは皆無です。

逆に、徒歩10分以上かかる場所の再開発を我が物顔で語る虚しさは、如何でしょう。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
港区知らない人？土地勘無い？それとも再開発の敷地の真ん中から真ん中に移動することを想定してる？不動産表記的に言えば、敷地の端から敷地の端までの距離でオッケーなんですよ。常識。

[913: 評判気になるさん]

まさにギリギリマンション。笑

[914: 匿名さん]

>>913 評判気になるさん

はい、論破。

[915: 匿名さん]

>>899 匿名さん

ほんとだ。両再開発ともちょうど直線で５００mぐらいですね。その前に駅は１００mだし麻布十番商店街もすぐだし、港区Ｎｏ．1の人気の麻布十番は伊達じゃないからね。

[916: 匿名さん]

899です。
そうなんですよね。
三田小山町の再開発地域からは、六本木5丁目再開発や麻布台再開発というエリアに至近なことも、ここの不動産価値を判断する上で特筆すべきポイントなんですよね。

[917: 匿名さん]

なんだこの自作自演の無理ポジ大連投ｗ

朝から一人でデタラメ書き込んでるのかコレｗ

[918: 匿名さん]

この水没ハザードマップ低地から麻布台ヒルトップまで、15分もかけて登山する奴なんているのかな。

それはそうと、ここって東京 DEEPでピンポイントに名指しされてるね。

[919: 匿名さん]

いや、普通に六本木5丁目再開発地区も麻布台再開発地区も、ここから歩いて徒歩数分の散歩コースだろw

まー俺は愛車で乗り付けるがね。

[920: 匿名さん]

まだまだ完成は先なんですよね。話題性は十分ということでしょうか。

[921: 匿名さん]

徒歩数分？
登山部あがりの競歩選手でも無理かと思いますが。

三田小山水没ハザードマップ低地から麻布台まで
標高差40メートル、道程900メートル。
一般男子が信号無視して 15分がギリギリでは？

[922: 匿名さん]

>>918 匿名さん
私は麻布十番の仙台坂近くから六本木一丁目の仙石山森タワーまで歩いて通勤してますけど大体12分から13分です。15分はかからないです。たぶん三田小山町西にできるマンションからの方がもう少し近いと思う。

[923: 匿名さん]

なんだか1人どうしてもネガりたい方が、ここの掲示板に常駐して監視してるみたいだね。

そうそう、922さんがおっしゃる様に、麻布台再開発や六本木再開発まで徒歩圏内です。

それこそ、度々あなたが書かれている様に競歩選手だったら3分ほどで着いてしまいますよ笑

[924: マンコミュファンさん]

>>923 匿名さん

それ有名な武蔵小山君ですよ。

[925: 匿名さん]

つまり、ギリギリで勝負しないと困るような立地のマンションという事でしょう。

[926: 匿名さん]

>>924 マンコミュファンさん
以前いた元地権者で、ここの再開発で儲けそこねた人かもしれませんよ。

[927: 匿名さん]

先ほど実測しました。

三田小山西再開発地から、麻布台再開発まで、
徒歩13分でした。
健常な30代前半男子、これが限界です。

水没ハザードマップ低地から高台ヒルトップまでですから、道程は常に酷い傾斜。
登山の例えは秀逸だと感じました。

これ経験するともう二度と行かないかな。

[928: 匿名さん]

麻布台まで道なりで７００mほどですね。
坂があるのも狸穴坂の２００mほど。
歩く速さは人それぞれですが、
ここ歩くのにもし１０分以上かかるなら、よっぽど太ってるのか、足が短いのか、はたまた、両方か。笑

[929: 匿名さん]

いえ。
身長178cm 体重65kg サッカー部でした。
信号待ち無しで徒歩13分でしたから、家族は住めないでしょうね。

[930: 匿名さん]

最短で10分ぐらいです。パークコート麻布十番ザ・タワーの西側道路からでて日進旧店舗の橋を渡って環三を超えたら真っ直ぐ東麻布の住宅街を進んで突き当たりを左に折れると狸穴坂下に出るので、この坂を上るとすぐ目の前が虎ノ門麻布台プロジェクトのメインタワー。たぶんこのルートが一番近いはず。

[931: 匿名さん]

何分かで盛り上がってますが、何分でもよろしいのでは？
近隣であるのは間違いないので、価値は上がりますよ。
徒歩10分超えたら、価値に全く反映されないとかないでしょ。

[932: 匿名さん]

>>929 匿名さん
いやー、短足さんでしたか。
７００m、ほぼ平坦らしいですよ。
コンプレックスもほどほどにね。

[933: 匿名さん]

三田小山低地と麻布台。
標高差は40メートルもあるのですか。

登山の例えには、お茶噴きました（失礼）。

[934: 検討板ユーザーさん]

麻布台や六本木の住民の方が迷惑しますから、
三田小山から汗だくで山登りしてこないで欲しいです

[935: 匿名さん]

坂だらけの港区で徒歩１０分も歩けないなら、安い平坦な埋立地がオススメですね。

[936: 匿名さん]

>>927 匿名さん
この実測１３分の人、土地勘なくて道間違えたんだな。二度と行かないも何も、はじめて行ったんだろ。

[937: 匿名さん]

まぁまぁ。笑
あの酷い坂道のりを15分以内に着けたのですし、むしろ褒めてあげるべきでは？

[938: 匿名さん]

>>933 匿名さん

麻布台の標高って知ってるか？アホさ加減が逆に心地よいね。

[939: 匿名さん]

徒歩15分もかかる場所の再開発を連呼…

豊洲民が銀座を語る構図に似てますね。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
うんうん、７００mの距離を徒歩１５分にしたい気持ち。よく分かりますよ。

[941: 匿名さん]

そんなに必死にディスって何の得かさっぱりわからん
三田1はマンションより大きなショッピング施設が欲しい

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
六本木ヒルズもミッドタウンも大江戸線で麻布十番から一駅じゃない？あと赤羽橋から一駅の大門の近くにアトレもできたし。

[943: 匿名さん]

>>921 匿名さん
麻布台1と三田1の標高差は14メートルほどです。三田1が標高7メートル、麻布台1が標高21メートル。

[944: 匿名さん]

古川脇の低地さんが、高台の六本木や麻布台に迷惑をかけていると、首都高大高架下あたりでウワサになってますよ。


そんなに高台が羨ましい？ｗ

[945: 匿名さん]

>>943 匿名さん
マジですか？たった１４mなの？
高低差４０mとか言ってたけど、せめて３０mくらいなんじゃないの？

[946: 匿名さん]

麻布十番住んでる人なら分かると思うけど、麻布台まで行く坂道は全然緩やかですよ。
登山とか本当大げさすぎてバカバカしい笑

[947: マンション検討中さん]

いまの時期に登りたい坂ではないですね。

[948: 匿名さん]

たぶん麻布通りの永坂側を通ったんじゃないの。
参議院副議長公邸から麻布永坂ハウスまでの傾斜はきついから。
地元民ならわざわざあんな傾斜がきついところを通らず、なだらかな狸穴坂を通ると思うけど。

[949: 匿名さん]

ミタコから麻布台？
わざわざ低地から何しに来るの
てかタクるやろ、普通
汗臭漂わせて高級エリアにくるとか、貧乏人かてｗ

[950: 匿名さん]

結局土地勘のないのが嫉妬してるだけでしたか。ガハハ。

[951: 匿名さん]

ここはプロレスみたいな盛り上がり方だな

[952: マンション掲示板さん]

東京DEE Pというサイトに三田小山西地区が特集されていますね。
羨ましいです。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション掲示板さん
そんな場所が、あと２、３年で取り壊されて、超高額タワーマンションになってしまうなんて、ほんと残念でたまらなくて涙がでますねw

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん
完成が楽しみですね

[955: 匿名さん]

暑い日は川がプンって臭いますね。

[956: 評判気になるさん]

その臭さは古川首都高低地から麻布台まで山登りした人たちの汗臭じゃないでしょうか？

[957: 匿名さん]

>>956 評判気になるさん

そしたら、登り終わって麻布台が臭くなるだけですね。ダッセ

[958: 匿名さん]

六本木5や麻布台の再開発もあるけど、ここの再開発自体がかなり街並みの印象を変えるので、三田1の地価はかなり底上げされそうな気がします。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
三田１の酷いエリアは世の中にはあまり認知されていないと思うので、知らない人には公開空地ができて、緑化されてぐらいでしょう。

[960: 匿名さん]

ここに住んでいる人たちがいるのに、心ない発言する人たちは、日常では差別的いじめをしてるんでしょうな。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん
デタラメや誇張するようなことは良くないと思いますが、事実や本音が言えないなら、何のため掲示板ですか。

[962: 通りがかりさん]

事実であっても、公然と、人の社会的評価を低下させた場合は名誉毀損が成立しますからねー。色々な人が見てることを理解された上で書かれた方が良いかと。

[963: 匿名さん]

>>962 通りがかりさん

管理人さんですか？三田１の名誉って何ですかね。ここのネガみたいなあからさまなデタラメなら毀損にならない？名誉毀損になるようなレスがあれば是非訴えてあげてくださいね。

[964: 匿名さん]

同じことを言うのでも言い方や言葉の使い方ってものがあるでしょ、ってことでは。
三田１の酷いエリアといわれると貶されていると感じる人がいると思うが、三田1の老朽化した木密地域あるいは三田1の古川沿い低地というのであれば事実を述べているに過ぎない。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
そうですね。ほんと地元の人くらいで世間では知ってる人もほとんどいないので、綺麗に再開発されたところで汚かったことなんて気にもしない。

[966: ミタコ]

気に入らない投稿は全部ネガ

[967: 匿名さん]

>>966 ミタコさん
まともなネガないの？あからさまな嘘やデタラメを並べたところで、妬み、僻みにしか見えんよ。

[968: 匿名さん]

小山町は木密はまあ事実だけど、それいうなら六本木ヒルズも元は似たようなものだったし、麻布台は陰気臭い場所だよね。

[969: ミタコ]

麻布台までわざわざ15分も山登りするの小っ恥ずかしいは。
生活レベルちゃうし汗かくし、門前払いくらうは。

[970: 匿名さん]

>>969 ミタコさん

こういうのが、あからさまな妬み、僻みですね。

[971: 匿名さん]

>>968 匿名さん
再開発着工前の麻布台1はまさにこんな木密の谷底の街・でした。
http://www.tokyosaka.sakura.ne.jp/minato-gazenbodanizaka.html

[972: 検討板ユーザーさん]

古川沿い水没ハザードマップ低地。
首都高の大高架にサンドイッチ。
周囲に再開発は皆無。
立地条件はパークコートの方が格上。

新築タワマンってこと意外に、こちらのメリットは何でしょうか。
麻布十番に近いマンションは無数にあるので、他のネタでお願いします。

[973: 匿名さん]

いまの六本木ヒルズのあるあたり、元はこんな街でした。
http://www.dagashi.org/tokyo/higakubo.html

[974: ミタコ]

>>972 検討板ユーザーさん
は？
新築タワマン なめとんか

[975: 匿名さん]

>>972 検討板ユーザーさん
駅近至上の時代ですからね、あなたの言うちょっとやそっとのネガティブ材料じゃ麻布十番駅至近の大規模再開発の価値は揺らがないのでは？

[976: 匿名さん]

>>972 検討板ユーザーさん
周囲に再開発は皆無？
ここ自体が大規模再開発です。すぐ近くの簡保事務センター跡地再開発の三井プロジェクトもかなりの規模。森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトも六本木五丁目西計画も徒歩圏内です。

[977: 匿名さん]

Googleマップを用いて客観的に調べましたが、
この半径500メートル以内には何もありませんでした

三井の簡保跡地再開発は、マンションですよ 笑

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

半径５００mに再開発がないとどうしたの？
ここは麻布十番駅が目と鼻の先にある場所ですよ。すでに価値が高いのに、さらに爆上げしないといかんのか？

[979: 匿名さん]

再開発なしエリアは、オワコンでしょう。

あまり媚を売ると、格上の麻布十番に笑われますよ。

[980: 匿名さん]

真面目な話、麻布十番アドレスにここより格上マンションは無いね。

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん
アクシア麻布は？駅直結タワー。

[982: 匿名さん]

格下やろ、仕様がイマイチだし

[983: 匿名さん]

三田１再開発多すぎて、
病院とマンションはもういいから
大きなスーパーマーケットをよろしく

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
ここの一階は多分スーパーやぞ？

[985: 匿名さん]

>>982 匿名さん

アクシアは駅直結だし、まともな意見だと思います。あまりあからさまに否定しちゃいかんよ。

[986: 匿名さん]

>>985
そうかな、窓枠みただけでがっかりしちゃった人です。
分譲で住む感じでなくあまり惹かれませんでした。

[987: 匿名さん]

>>984
そうなのか、では期待しないで待ってよっと。

[988: 匿名さん]

>>982 匿名さん
まあ、確かにアクシア内装がめっちゃチープなのは認めざるを得ない。

[989: 匿名さん]

そうは言っても麻布十番アドレスのＮｏ．１はアクシア麻布だと思いますけどね。

[990: 匿名さん]

ここは三田一丁目のマンションランキングだと、
パークコート、シティタワーに次ぐ第３位には入れそうですね

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
三田一丁目ならパークマンション三田日向坂の方がブランド的には格上だし簡保事務センター跡地の三井の三田一丁目プロジェクトもたぶんここより格上になるのではないかと。

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん

君、ほんと何も知らないね。最短７００mのとこ１５分かけて歩いちゃうし、麻布十番に憧れが強すぎるかっぺか？

[993: 匿名さん]

十番にロクなマンションないのは周知の事実かと

[994: 匿名さん]

>>983 匿名さん
できても多分まいばすけっとかマルエツプチじゃないですかね。

[995: 匿名さん]

>>993 匿名さん

ですね。やはりこの主は土地勘の無いかっぺってことでファイナルアンサー。

[996: 匿名さん]

このスレッドには、粘着のネガがいますね。。

客観的に見て、この地域の価値上昇は、三田小山の再開発自体を含め、手堅いと思います。

[997: 匿名さん]

無事組合設立おめでとうございます。
https://skyskysky.net/construction/202406.html

[998: 匿名さん]

最寄駅は、麻布十番なんだ

麻布十番って取り残されてるよね
開発できるところいっぱいありそうだけど

[999: 匿名さん]

めちゃめちゃ楽しみです。

[1000: 匿名さん]

正直麻布十番の良さって理解できない。