三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[761: 匿名さん]

えっ
ここ、容積率ボーナスなしなんですかｗ

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
お国(31年度路線価)が言うには、簡保跡地よりこちらの方が高いんですよって話です。ちなみに、どちらも容積率４００%
容積ボーナスって何？？路線価に関係ないよ。

[763: 匿名さん]

路線価？
一種単価の話では。
まさか一種単価、知らないんですか（素人とは話たくないです

てかここ、まさか容積率ボーナスもらえないの？

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
頭の悪い返ししかできなくなったね。
同じ容積率、路線価はこちらの方が高い、まだ再開発は路線価には一切影響なし、あなたの言う一種単価は、かんぽ跡地が高いんですね。
もしや中卒ですか？

[765: 匿名さん]

まだ変なのが張り付いているんですねー。そこまでここは一緒単価が安いとか言うなら、ちゃんと計算して数字で簡保跡地と比較すればいいのに。

[766: 匿名さん]

静かだな。せっかくサンドイッチとか言ってるアホおちょくってあげてたのに、アク禁くらったのか。

[767: 匿名さん]

そういえば、再開発区域内のボロマンションが一部屋すっ高値で売りに出てたけど、売れたらしいね。やはり再開発にかかる期待は大きいですね。

[768: 名無しさん]

ここのモデルルームはいつ頃から始まりますかねー？

[769: 匿名さん]

>>768 名無しさん
ここって順調に進んでるのですか？複数の不動産会社の人がまだ何年もかかりそうと言ってましたが。

[770: 匿名さん]

ここはバブル熱狂の勢いで売り切るべき場所でしたが市況がこうも暴落に向かうと、こういう条件の悪い首都高大高架に挟まれたやかましい水没低地の住環境のマンションは、タワマンというだけで実力不相応な価格で売るのは至難の技。

しばらく塩漬けにせざるを得ないでしょうね。

[771: 匿名さん]

塩漬けも何も、まだ時期決まってないのでは？
さらに建築期間も、タワマンなら３年以上かかるわけだから、普通に塩漬け状態？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
この辺も軟弱な地盤だから、4年ぐらいかかるかもね。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
まだ着工もしてないので、完成までは今から少なくとも5年以上かね。

[774: 匿名さん]

いよいよですか。

地上45階、33階「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」夏には本組合設立認可の見通し！

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52485560.html?ref=category11178...

[775: 匿名さん]

ここはいわゆる首都高の大高架下エリアですね。
箱崎JCTの辺りほどではありませんが現地はよく似た雰囲気です。

[776: 匿名さん]

夜の箱崎ジャンクションはカッコいいですよねー

[777: 匿名さん]

>>774 匿名さん
４５階建か、、もうタワマンはお腹いっぱいだよ。

[778: 匿名さん]

色々とあるようですね。

坪410なんですか、ここ。

https://www.mitasaikaihatsu.com/blank/

[779: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん
デベの仕入れがその位の単価だったようですね。

[780: 匿名さん]

ブハッ

これ、リーク記事？
どちらにしても、なんじゃここｗ

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん

ここ４１０万で買えるの？事業協力者ってボロ儲けなんですね。

[782: マンション検討中さん]

すごいリーク記事。
暴挙が暴露され、同時に内情も知れる。
三田綱町三井倶楽部の前のかんぽ生命、これは三井が取らなきゃ大目玉だから強く買いに行ったんだろう、一説には住友、地所、野村と…

南間口でパークマンション確定の立地だから三田小山を令和9年まで待つより先に、こちらのパーマンが発売される。

ぼくも1部屋買うつもりです、三田のパーマン。

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん
全然違いますね

[784: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
こんな時期にデベの仕入れ価格決まってないですよ。他の再開発を知ってる人間としては、おおよその仕入れ値は低層坪３００万から高層坪６５０万くらいでしょうね。

[785: 匿名さん]

これ、凄まじいリーク内容ですね…

さすがにもう買う買わない以前の問題で、即検討から除外しました

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん

完成は相当先なはずですが、もう検討されてたんですね。

[787: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
デベの仕入れなんてどうでもいいですね。これ見て気分悪くするのは地権者だけ。購入者は分譲価格以外どこが儲けようがどうでもいい。

[788: 匿名さん]

2023年着工2026年完成予定だったはず。

[789: 匿名さん]

住んでもこの物件に完全マウントされますね。
この物件の半額くらいじゃないと厳しいのでは。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
それ凄いね。簡保跡地プロジェクトの単価はここの倍とは言わずとも1.5倍ぐらいを想定していてもおかしくない。

[791: 匿名さん]

>>789 匿名さん
ここの最上階からだと１００m下に見下ろすようですね。

[792: 匿名さん]

>>789 匿名さん
パークマンンションみたいなデザイン…すご
場所も抜群…

[793: 匿名さん]

東麻布は再開発しないの?
森ビルは麻布台・六本木5丁目を本気で再開発しようとしてるけど
六本木3丁目まで再開発したら麻布台とミッドタウンと六本木ヒルズが動線として繋がるし
そこは楽しみ

[794: 匿名さん]

>>789 匿名さん

三田小山プロジェクトはイメージパース見るにそこまで高級志向じゃないし
マウントなんて気にしてたらそもそもこのエリアは買えない
隣も元麻布や南麻布なんて高級低層マンションやら豪邸やらいっぱいあるんだし

本気で高級志向目指すならパークコート赤坂檜町タワーとかパークコート青山ザタワーぐらい豪華な建物にしないとキツいわ

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

パースのデザインは良くないですね。
でも檜町の完成イメージパースもこんなんだったよ。

[796: 匿名さん]

>>793 匿名さん
六本木三丁目の再開発は三井不のティーキューブ、三井不東建KENのザ六本木東京クラブ、最近では三井不の三井ガーデンホテル、住友不のグランドタワーなど、森ビル以外のデベロッパーが主体になって再開発が進んできたので、森ビルは手をつけないのでは。
三丁目の丹波谷坂より南側は地形や細街路など防災的にもいろいろ問題が多いから再開発したほうが良いとは思うけど、六本木ナイトライフ中心地の外苑東通り北側までクリーンになったら、それはそれで寂しい気もする。でも南側のロアビル周辺も六本木5丁目プロジェクトで健全化するから、これからは六本木交差点東側は夜の街から昼の街になるんですかね。
六本木交差点南側もベルファーレがあった場所の裏手の六本木七丁目を住不が再開発しますし、EXシアター向かいの西麻布三丁目を野村不動産とKENが再開発するので、六本木の健全化が進んでいきそうです。

[797: 匿名さん]

ここは首都高大高架に２方面隣接、古川沿いのハザードマップ低地だし、格上の三田綱町と比べるヤツいないだろ。
金持ちばかりが住んだらスーパーとかも成り立たないし、こういう安めの大衆タワマンも必要だと思うわ。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
ここ大衆的な単価で売りに出るのですか？簡保の三井三田一丁目計画よりは安いと思いますけど、白金ザスカイやパークハウス三田ガーデンよりは高そうな気がします。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
大衆の人の中にはこういったエリアの価値が分からない人がいるってことでしょう。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん
平均は安いでしょうけど、簡保の一番高い部屋よりも、こちらの最上階の一番高い部屋の方が単価は高くなると思います。

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
それはどうでしょうかね。パークコート麻布十番ザ・タワーの最高価格よりもパークマンション綱町ザフォレストの最高価格の方が高いことを踏まえると、それはなさそうな気がします。

[802: 匿名さん]

ここの良いところは、敷地に対して建築面積が約５２%で緑地面積も広大。パークコート麻布十番はその辺がイマイチ。

[803: 匿名さん]

でもパース見る限りダサいんだよなー…
垢抜けない現代風高層団地感がする
しかもこの辺りは将来的にも再開発凄いから時代が進むにつれて安物感出てしまいそうだし…
湾岸エリアにありそうな開発だな
森ビルみたいな開発はできないのか…

[804: 匿名さん]

>>796 匿名さん
夜の街は歌舞伎町があるし六本木でなくて良いのでは?
港区的には六本木を健全化させていきたいだろうし
イメージ的に六本木が健全化すれば港区全体のイメージは劇的に良くなるわけだし

[805: 匿名さん]

>>800 匿名さん

それは無いと思います

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

そうですか？簡保跡で坪1,500万とか超えてきますかね？

[807: 匿名さん]

ここ、踏んだり蹴ったりだな。
住環境は港区底辺だし、どうしてもタワマンじゃないとダメな奴以外には魅力ないだろ。

[808: 匿名さん]

立地はなんだかんだで良いけど
問題はデザインだろ
この時代にそんなデザインで出すかって感じ
よっぽど安いなら納得だが

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん
港区の底辺ではないと思います。港区内陸の麻布十番駅最寄りエリアの中では底辺だと思いますけど。
でも麻布十番駅に近いのはかなり魅力的。
パースがダサいのというのは同意。ただデザインはまだ変わる可能性もありますけど。

[810: 匿名さん]

オーストラリア大使館前にも低層高級マンション建てば日向坂は凄いことになるな。
簡保からパークマンション三田日向坂までの場所。
あそこに低層高級マンション建てて人気出ないわけない。
オーストラリア大使館前なんてセキュリティー抜群だし