三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[721: 匿名さん]

建物とかは芝浦アイランドに似てますね。

この物件だけは現地見ないと後悔しますよ。
特に周辺環境と足元は必見です。
詳しくは言いませんので現地で味わってきて下さい。

[722: 匿名さん]

普通は現地見て買うんでしょうけど、このマンションは現地見ないでも欲しくなるような立地ですね。

[723: 匿名さん]

麻布十番駅までフラット徒歩1分。
これだけでも間違いなく買いたくなる。

[724: 匿名さん]

>>716 匿名さん
アークも昔はこんな感じだったよ。
ところで絶句してないじゃん。ここは汚なくて煩い山手線駅からから遠いから君には関係ない。

[725: 匿名さん]

現地見ずに買うのは今や中国人くらいですかね

東京出身の方なら首都高の大高架に囲まれたここの暗鬱感と騒音の酷さを知っている人は多いですから、他に見にくる価値があるとすれば古川沿いの臭さと汚さを追加で確認することくらいでしょうか

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
普通に今でも見ないで買いますよ。
投資用だけど、昨年買ったのはまだ見てない。

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん
そもそもあなたがこの絵を見て暗鬱になっただけでは？

[728: 匿名さん]

その絵が本当に自慢のつもりなら、あまりネガするのも気が引けてきました。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
どんどんやって下さい。あなたが暗鬱になるのを見ているのも、悪くないです。

[730: 匿名さん]

事故物件サイトを見ると、首都高古川沿いのこの辺りはピンポイントで炎マークが多いですね。

暗鬱暗鬱してる場所を裏付ける事象である事が容易に理解できますし、ポジさん自ら暗鬱さを広める必要はないのでは、と思いました。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

その炎マークは再開発でリセットですね。笑

[732: 匿名さん]

>>724 匿名さん
アークヒルズの場所は谷底の木密地域でしたね。六本木ヒルズも谷間の墓地と養殖漁業の街でした。しかし再開発ですっかり変わりましたね。

[733: 匿名さん]

そういった木密地域と違うところは、
ここが首都高の大高架と古川によるサンドイッチ二重奏をくらっているところですね。

これが、大きなポイントなのです。

このエリアに暗鬱と大騒音の影を落とし続けるこれらの嫌悪施設は、永久にこのままなのですから。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
白金ザスカイを見る、気にする人は少なそうですね。そんなに暗鬱になると体に悪いですよ。

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
そんなに気に入らないなら、わざわざ書き込みしなければいいのにと思うけど、ここが悪いということを広めたいんですか？建設的でないネガは意味ないですよ。
ここはどうやっても売れますね。

[736: 匿名さん]

今の時点でこのような場所をヨイショしているのは、おそらく地権者さんでしょう。

港区民なら、現地は速足で通り過ぎたい場所です。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
今が通り過ぎたいってのは同意だけど、それは首都高とかの問題ではないでしょ？
再開発する場所を現況でダメ出ししても意味ないよ。
そもそもなんのためにそんな書き込みしてるのか理解できん。

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん
あんた田舎の山手線乗りの山手線外だろ。関係ないよ。
アークや泉ガーデン、城山、六本木ヒルズができる前もこんな感じだったよ。アークなんて首都高真横で駅もなかった。建設中の虎ノ門、麻布台周辺もさびれてるよ。何れもゴーストタウンやスラムと言われてたしね。だから再開発しやすい。単なるマンション街とは違う。
港区民なら知ってるだろ？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
いや、むしろ再開発しちゃうと昔の汚い再開発前のことなんか覚えてないよねってことだろ。

[740: 匿名さん]

>>736 匿名さん

連投ご苦労様(笑)