三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[621: 匿名さん]

たしかに、芝浦アイランドに似てますね。

デザインしたのは同じ15年前頃でしょうか。

工期が遅れるとますます古びた印象になりますね

[622: 匿名さん]

基本設計でしょ。実施設計は組合設立後。無理ネガお疲れ様です。

[623: 匿名さん]

芝浦アイランドのケープタワーよりも、勝どきザ・タワーの方が似てると思う。

[624: 匿名さん]

金額が倍ほど違うので、仕様の質も変わってくるかもですね。

[625: 匿名さん]

低地といえば低地らしいデザインですね。

頑張れば首都高に飛び移れそうな感じもありますね。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
そういえば初心者マークがとれたんですね。
30ｍ級の大ジャンプ期待してます。
君ならできる！！！

[627: 匿名さん]

トライスター型のタワマンは、スカイズ、勝どきザタワー、ケープタワーくらいでしょうか。
ここのA棟も、数少ないトライスター型のタワマンとなります。

[628: 匿名さん]

騒音マンション東京代表 (´ω｀) みたいな面白い場所に建ってますね。笑

[629: 匿名さん]

騒音は別として、東京を代表する憧れのマンションになることは間違いないかと。

[630: 匿名さん]

麻布十番駅に一番近いタワーマンションっていうのは、やっぱりテンション上がります。

[631: 匿名さん]

きっとお値段もお高いんでしょうね。

[632: 匿名さん]

ネガにすら見捨てられたマンションは、こうやって独り言をつぶやくしかなくなりますかね

[633: 匿名さん]

セーラームーンショー最高！！

[634: 匿名さん]

また今年最強typhoonがやって来ておりますが
今度はヤバくないですかね、このへん

てかこれだけ毎年毎年、最強を更新していたのではいくら対策しても数年で過去のモノ化しちゃいます

やはり水没対策をしなければ住めないような場所自体、避ける世の中になっていくのでしょうね

[635: 匿名さん]

最新の技術により古川エリアの水害対策は完了しています。過去10年以上、渋谷駅が浸水したゲリラ豪雨でもこの周辺には目立った被害はでませんでした。これが現実です。
一方、もしもマンション隣接地に墓場やパブ()があったりした場合は対策のしようがありませんね。どうしますか？mkさん。

[636: 匿名さん]

最新技術を施したあとの、最新版ハザードマップがこちらです。
ここはガッツリと、色付けで警告されている場所ですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...


一方、もしもマンション隣接地に首都高サンドイッチや古川があったりした場合は対策のしようがありませんね。どうしますか？ミタコさん。

[637: 匿名さん]

＞＞636 匿名さん
言ってる意味が分からないし、A棟の敷地は浸水履歴ないし色もほとんど付いてないですね。

[638: 匿名さん]

誰もが羨む価格で売り出されるのは決定してますので、後々ここのネガが出来るのはせめて販売状況が芳しくないことを祈るだけですね。

[639: 匿名さん]

さて、最強台風どうでしょうか。直撃の可能性もありますが。
これで浸水しないようだと、ネガもだんまりしてしまいそうで寂しいです。

[640: 匿名さん]

こちらみたいに、台風が来るたびに一々 大騒ぎしなくてはならない場所には、住めません。

男臭く屈強であることが、前提条件として求められるかもしれませんね。

[641: 匿名さん]

ネガさんがお住まいだった頃とは違うようですよ。
ここ十何年を見ても浸水することもまず無いようです。

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん
騒いでいるのは貴方ぐらいなので、住めないのも貴方ぐらいです

[643: 匿名さん]

そういえば前回の台風は 雨自体はあまり多くはなかったですが、こちらには港区の浸水注意報が、公式に発令されてしまいましたね

……

…

[644: 匿名さん]

古川でもこことは別の川沿いでは、ちょこちょこ浸水あるみたいですからね。注意報は出すでしょう。

[645: 匿名さん]

ゴムボート 一艘だけでは不安ですね。

[646: 匿名さん]

アク禁でもくらって、初心者マークに復帰されたんですね。

[647: 匿名さん]

ミタコさんは、明日にかけてドキドキですね。

[648: 匿名さん]

初心者マークさんが、またアク禁くらう日も近そうですね。

[649: 匿名さん]

古川、氾濫危険水域いっちゃいましたね
雨のピークはまだまだ今からですが、ここ、大丈夫でしょうか

[650: 匿名さん]

古川の水位は昨晩9時頃の3mちょっと(氾濫水位は6m超)をピークとしてすぐに正常化しましたね。理論的には確かなものと考えられていましたが、実績としても未曾有の大型台風に対して港区治水対策の絶大な効果が証明されました。また大江戸線は元々が災害時輸送経路として設計されており、悪天候下においてもなかなか止まらない路線として有名です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hurikawachikachou.html

[651: 匿名さん]

ちなみに＞＞649の情報はウソです。10/12～13に古川が「氾濫危険水域いっちゃった」事実はありません。
みなさん、正しい情報は匿名掲示板でなく確かなソースから選択し収集しましょう。
https://suii.ezwords.net/id/0332900400098.html

[652: 匿名さん]

他の地域には申し訳ないですが、今回の台風における都内の雨量は250mm程度と少なかったです。

にもかかわらず、港区で唯一 浸水警戒メールがまわってきたのが、他ならぬここの一帯、麻布十番よりの古川沿いエリア。

これは紛れもない事実です。
あとは各人が判断すれば良いでしょう。

[653: マンコミュファンさん]

渋谷駅が冠水した2014年の記録的ゲリラ豪雨、そして2019年の台風関東直撃と、古川はいずれでも氾濫危険水位にさえ達することはなかったんですね。これに満足することなく、さらなる継続的な浸水対策の改良が望まれます。今回甚大な被害が報告されている二子玉川地区、武蔵小杉地区には水害への取り組みに大幅な見直しが必要でしょう。
一方で、今回の台風による被害を不必要に煽り嘲笑するかのような投稿、被害がなかったことを喜ぶどころか何故か悔しさを滲ませている投稿が散見されることに対して、心底残念に思いかつ嫌気が差しています。このような掲示板にモラルを問うのは間違いなのかも知れませんが、人として最低限やってはいけないことのひとつではないでしょうか。

[654: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

唯一やばかったのは、海岸じゃないの？
無理やりdisろうとしすぎ笑

[655: 匿名さん]

唯一、氾濫注意が出たのがこの低地川沿いエリアです。
本当に港区民ですか？
登録すれば水没メールきますよ。

[656: 匿名さん]

>>652
>>655
もうわかったから巣に還れよ、ハッスル若葉くん。
いい加減ウンザリなんだわ。港区民のふりした郊外の借家住まいの戯れ言は。言われんでもそろそろ己で気づけ。

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん
田町くん、さようなら

[658: 匿名さん]

港区の河川って古川以外あったっけ？台風がくれば氾濫注意メールくらいどのこ河川でも出すわな。実際氾濫しないってオチなんでしょうけど。

[659: 匿名さん]

ほんとドキドキしましたねー
毎年台風が来るたびにコレだと精神的にこたえますね
高潮も古川氾濫もダブルでくらうエリアってここくらいでしょ
今後は住まい選びにはまずハザードマップですね

[660: 匿名さん]

むしろ現地の人は治水対策が出来ていると実感しているんじゃないか。アホが煽ってるだけで、A棟の方は今までも実際には浸水被害ないみたいだし。

[661: 匿名さん]

台風ですらないのに、今日の豪雨は怖いね。
もう今後の日本はこういう世界に巻き込まれていくんだろう。
古川も危険水位が近づいている。

今後もお金がある人は、こういう川沿いに住むのをますます避ける傾向になるんだろうね。

[662: 匿名さん]

あらあら、危険水位にも程遠く、3ｍにも届かなかったんですね。

[664: 匿名さん]

逃した魚は大きかったですね　(´；ω；`)ｳｩｩ

[672: 匿名さん]

ここはいつから売り出されますか？

[674: 匿名さん]

ここの売り出しはいつですか？

[677: 匿名さん]

現地の暗鬱な環境と騒音は港区ワースト。
それでも飲み屋街が近くにあれば構わないという単身者向けでしょう。

[678: 匿名さん]

知らんけど、近隣のマンションの取引相場みりゃ価格はおおよそ見当がつくね。

[679: マンション検討中さん]

古川橋は坪700万からだったけど
ここ坪900万からだよ

麻布台は坪1200万からだからそれと比較すれば安いけど。まだ高くなるってさ。

[682: 検討板ユーザーさん]

三田小山町の魅力は、東京 deep という有名サイトに全てが詰まってますね。

2019.10の最新版なので、必見ですよ。

[683: 正義の抜粋マン]

首都高の高架橋が頭上を覆い、陰気臭いコンクリート護岸の川が流れている場所…ここは小綺麗に着飾ったおセレブマダムがしゃなりしゃなりと子犬を連れて闊歩する商店街がある「麻布十番」の地下鉄駅から目と鼻の先にあるところ。麻布十番駅前の「一之橋」から古川を眺めると、その川の向こう側に恐ろしく古ぼけた木造住宅が密集する一画がある。

三田一丁目の西端にあたるこの古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。

とてもここが“東京都港区”だとは思えない…と上京したてのカッペ民の目には映ること必至だろう。でも古川沿いの低地なんてよく見りゃ白金の奇数丁目エリアだってこんな感じだし、ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。

[684: 匿名さん]

>>683 正義の抜粋マンさん

いちいち、名前変えなくていいよ。
どうせ、若葉マークついてるんだからw

[685: 匿名さん]

>>683 正義の抜粋マン
現地はその通りでしょうね。誰か否定する人はいます？

でも、1ミリも残らず再開発されちゃうんだろうけどね。

[686: 匿名さん]

若葉マークさん静かになっちゃったけど、
再開発前なんかどこも酷いもんですよ。

[687: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[688: 匿名さん]

先日通りかかりましたが、悲惨な場所ですね、ここ。

再開発のお化粧で無知な人たちにうまく売り捌けるのか、注目してますよ。

[689: 匿名さん]

何言ってんの。定期的なネガコメント投稿、おつかれさんです。

[690: 匿名さん]

ここの再開発は化粧どころの話ではない、生まれ変わるようなもの。無知な人？前世を気にして人付き合いなんてしませんよね。

[691: 匿名さん]

白金ザスカイも首都高と古川沿いだけど、再開発で大人気。その事実を踏まえて、ここは相当な人気になると思う。

[695: 匿名さん]

>>691 匿名さん
ノーマークでしたが、確かに参考になりますね。白金高輪→麻布十番の駅近なので、こちらのほうがまぁまぁ高くなるだろうね。

[696: 匿名さん]

何やら郵送物が届きましたね。どうやら再開発が進む見通しが立ったようだね。

[697: 匿名さん]

>>694 匿名さん
低地だけど、高額な人気エリアですよ。

[698: 匿名さん]

まさかこんな場所にまでタワマン建てるとは・・・
他によっぽどマンション用地がないんだな

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
港区屈指のタワマンエリアでしょう。

[700: 匿名さん]

大化けしそうですね、ここ。

[701: 匿名さん]

港区民は決して欲しがらない場所だけど現地知らない上京者に誤魔化して売れば案外いい線いくんじゃないかな。
韓国人地権者も多そうだし本国の知り合いに広めるのもありっちゃありかも。

[702: 匿名さん]

まあきっかけができればいいんじゃないの。

[703: 匿名さん]

>>701 匿名さん
再開発が終わったら、現地なんかほとんど忘れられてますよ。覚えているのは、再開発前に売ってしまった哀れな元地権者くらいだな。

[704: 匿名さん]

ここは再開発で街ごと生まれ変わるし、すぐそばの旧簡保事務センター跡地も三井が大規模再開発するので、三田二丁目には敵わないけど三田一丁目もプレミアムな場所になる可能性があると思いますよ。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
すでにタワマンだと築１０年で坪７００万のエリアですが、さらにプレミアムな立地ってどうなんのよ。

[706: 匿名さん]

ちょっと聞いた話、二丁目の慶應義塾 綱町グラウンドに開発予定あるの？

[707: 匿名さん]

>>701 匿名さん
三の橋近くに住んでますけど、ここ予算が合えば買いたいです。

[709: 匿名さん]

>>703 匿名さん
まさにこれ

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん

連投ご苦労様。

[711: 匿名さん]

>>705 匿名さん
3A超え

[713: 匿名さん]

[No.663から本レスまでの複数のレスついて、住宅購入を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[714: 匿名さん]

中央区湊のことでは？マンション名では〇〇銀座東として売りに出されることが多い場所。聖路加と東銀座の間ぐらいだと思う。
ここは三田だけどマンション名で〇〇麻布十番というのが散見されるから同じような立場だと言いたいのだと思う。
ただ一つ違うのは、銀座と湊はあまりにブランド格差が大きいけど、麻布十番と三田ではブランド格差はさほどない、と思う。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん
ありがとうございます。
中央区知らなくてすみません。調べたら聖路加の北あたりですね。中央区湊の住民の方が、銀座をヨイショしてて、それが気に食わないって話でしょうかね。

[716: 匿名さん]

現地行ったら絶句しました。
首都高の大高架にサンドイッチされた暗くてうるさい古川沿いハザードマップ低地は、想像以上でした。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん
712あなたのネガ削除されてしまいましたね。笑

現地行かれましたか。そこの隣のタワマンは坪７００万ですよ。さらに向こうのタワマンも。

[718: 匿名さん]

お隣とここは全然違いますよ。

まずは現地行ってください。
一目瞭然です。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
再開発するんだから、見ても意味ないですよ。
もし見るならこれ。

[720: 匿名さん]

なかなかの規模ですね。