三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5984: 匿名さん]

全て 水害ハザードマップで問題のない物件ですね

三田小山西はガッツリとハザードマップにズブズブかかっちゃってますから、周りの物件よりある程度は下にみておいた方が良いと思いますよ

[5985: 名無しさん]

>>5976 匿名さん

PC麻布十番ってこの表からだと坪平均1200万円弱なんだな。ということはここは1400～1500くらいかな

[5986: 匿名さん]

新築だし、坪1800ぐらいじゃないですか？

[5990: 管理担当]

[NO.5987～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5991: 匿名さん]

めちゃくちゃ高いだろうけど、リセールはさらに高くなるよ。

[5992: 匿名さん]

本当にマンション相場は狂ってるね。ここの上階が坪2,000万とか昔ならありえんよ。

[5993: eマンションさん]

>>5992 匿名さん
三田は注目されてなかったからね。
三田ガーデンヒルズや三田綱町森やパコなどでこのエリアがとんでもない価値があることが再確認された。
麻布十番広尾に1km
渋谷原宿表参道代々木に4km
代官山恵比寿目黒に3km
新宿に6km
青山赤坂六本木に2km
銀座築地丸の内日比谷日本橋に4km
上野御徒町秋葉原浅草に8km
品川高輪に3km
麻布十番田町三田で山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、南北線、大江戸線の6路線が使える。
都心でもこれだけ利便性が高いエリアは他にない。
弱点は中央線利用には乗り換えが発生することくらい。

[5994: 検討板ユーザーさん]

業者以外の書き込みが見たいです。

[5995: 検討板ユーザーさん]

>>5993 eマンションさん

これだけ利便性が高いエリアは無い？そんなことはない。同様に利便性の高いエリアはたくさんあります。言ったとしても、ここ以上に利便性が高いエリアは少ないでしょう。

[5996: 検討板ユーザーさん]

SUUMOが出している、利便性を指数化したランキングがあるのですが、ここは100位にも入ってないですよ。

非常に客観的に評価された指数なので、ぜひご一読ください。

[5997: eマンションさん]

>>5996 検討板ユーザーさん
何それー、大宮とかランキングしちゃうやつですか？

[5998: 検討板ユーザーさん]

>>5997 eマンションさん
大宮は何位か忘れました。
人気ランキングのようなアバウトなアンケート形式のものではなく、駅力をスコアリングしたものとなります。

非常に客観的に評価された指数なので、ぜひご一読ください。

[5999: 口コミ知りたいさん]

>>5998 検討板ユーザーさん

大宮が入るとしたら、全く興味のない？都心住みの人には意味のないランキングなのが見なくても分かりますよw

[6000: 検討板ユーザーさん]

ここが大宮より下だとしたらよっぽどです。

交通利便性や教育スコアなど、あらゆる駅力の指標が客観的にスコアリングされたランキングなので、ぜひご一読ください。

[6001: 匿名さん]

>>5994 検討板ユーザーさん
自分は色んなスレ荒らしてる迷惑投稿者以外の書き込みがみたいね。

[6002: マンション掲示板さん]

>>6000 検討板ユーザーさん
港区が存在しないランキングは見る価値ないよ。
どうぞ、そのまま地方にお住まいになってください。

[6003: 検討板ユーザーさん]

>>6002 マンション掲示板さん

港区では浜松町と虎ノ門が最高スコアでしたよ。

[6004: 匿名さん]

>>5968 匿名さん

パークコートの一階の一角何なんですかね？

[6005: 匿名さん]

>>6003 検討板ユーザーさん
浜松町はマイバスやプチ以外のスーパーがほとんどないよ

[6006: 名無しさん]

>>6003 検討板ユーザーさん
で、君の推してるパークコート勝ちどきのスコアはどうなの？

[6007: 匿名さん]

そうは言っても交通利便性だけで言えば浜松町の方が上。麻布十番より安いけど。

[6008: 評判気になるさん]

>>6007 匿名さん
三田は綱町なら田町と三田も使えるから浜松町にも負けてないよ。

[6009: マンション検討中さん]

>>6005 匿名さん

マルエツあるじゃん

[6010: eマンションさん]

>>6008 評判気になるさん
このマンションの方で田町使う人はおらんのよ。

[6011: 検討板ユーザーさん]

パークコート同士なら 浜松町 ＞ 三田 のようだね。
で、三田小山西は 新日鉄興和不動産 だから三井のパークコートタワーには勝てないんじゃないかな。

パコ離宮　
https://www.mansion-review.jp/mansion/754957.html
パコ十番
https://www.mansion-review.jp/mansion/41055.html

[6012: マンション検討中さん]

>>6011 検討板ユーザーさん

パークコート麻布十番もJVなの知ってて言ってるからタチが悪い

[6014: eマンションさん]

パコ離宮が坪1400でパコ三田が坪1300ってことは三田小山西は新築だし坪1350くらいじゃないかな。
ガチで結構いいセンいってると思う。

[6015: 匿名さん]

>>6014 eマンションさん
浜松町よりは高くなるでしょうから、坪2000近いと思いますよ。

[6016: 名無しさん]

>>6014 eマンションさん
場所はこちらの方がいいかな。でも、事務所入ったり、地権者多そうだから、仕様は浜松町の方が良さそう。

[6018: マンコミュファンさん]

やっぱ パークコートタワーしか勝たんな。ww

[6019: 通りがかりさん]

三田小山のスレはくだらん低レベルな荒らし達の遊び場になってるんだな。
低脳な輩達には去ってもらい、もっとリアルで有益な情報交換のスレにしないと非常に迷惑だよ。

[6020: eマンションさん]

>>6019 通りがかりさん

この物件に対するあなたの率直な意見を聞きたいです。

[6021: マンション検討中さん]

>>6014 eマンションさん
ここもしかして2億円以下の部屋なかったりしますか？
1ルーム1.5億とかになるようですと、三田ガーデンヒルズの1Kもお得やったということになりそうですが。。。

[6022: ご近所さん]

再開発だと最小住戸で30㎡くらいのものが作られることが多いので、それが分譲住戸にもまわってくることがあるとしたら流石に２億には届かないでしょうね。あるとしても低層階でしょうし。でも、今の予想だと１億は十分あり得るってことでしょう。平均価格だとまあ、２億超えは確実なのかな……

[6023: 通りがかりさん]

1ルームの地権者用の低層階住戸の35平米位だったら2億位でギリ買えるんじゃないかな？

[6024: 匿名さん]

最低2億からになるかもしれませんね。

[6025: 検討板ユーザーさん]

30や35㎡を2億で誰が買うの？？

[6026: 匿名さん]

富裕層の方なら30～35㎡の住戸を2億円で買うかもしれません。
自分は同じマンションの広々とした住戸を購入して、使用人に買い与えるとか。

[6027: 名無しさん]

>>6025 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズの30㎡は2億超えた気がしましたけど、あれ成約はいくらだったんですかね。

[6028: ご近所さん]

>>6025 検討板ユーザーさん
＞30や35㎡を2億で誰が買うの？？

今のところ２億は盛り過ぎだと思いますが、もはや１億は軽く超えてくるでしょうね。相場が本当に坪2000を超えれば普通に２億で売れますよ。むしろ抽選になるでしょう。再開発物件の小規模住戸、投資家の間では取り合いかと。

[6029: 通りがかりさん]

現実的に下層階の1ルームで1.5億～かな。

[6030: 通りがかりさん]

着工しましたね。

[6031: マンコミュファンさん]

>>6030 通りがかりさん

これはどちらで参照できる写真ですか？
とてもきれいですね！

[6032: 通りがかりさん]

>>6030 通りがかりさん
３５階あたりに、２フロアぶち抜きのラウンジがあるのが分かりますね！

[6033: 検討板ユーザーさん]

>>6031 マンコミュファンさん

建設系のニュースサイトで見られますよ。

遠くないうちに、もっとキレイなCGが出そうですけど。