三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5942: マンション検討中さん]

ファミリーで住むなら10億くらいは用意しとかないとダメって感じなのかな。

[5943: 通りがかりさん]

>>5942 マンション検討中さん
ローン組めないの？
言っても10億なんて部屋はほんとひと握りですよ。

[5944: マンコミュファンさん]

10億ウォンならあり得ると思いますが、今は円安ですから 1億1000万円もするのですね。

[5945: 口コミ知りたいさん]

ウォンウォンて、何か犬が吠えているみたい。何犬か知らんけど。笑

[5946: 検討板ユーザーさん]

＞三田小山西とよく似た立地条件（首都高沿い、古川沿い、埋立地、芝地区、駅近、大規模タワマン）の物件はおよそ坪800くらいで取り引きされているようですが、このファクトについては如何でしょう。


ここは新日鉄興和不動産の グランリビオタワー になると思います。
棟によって違うかもしれませんが。

[5947: 名無しさん]

>>5946 検討板ユーザーさん
またウォンウォンですね。
わざわざ隣のパークコートと調和の取れた外観にしました。アホには意味が分からないだろうけどw

[5948: eマンションさん]

ここ、JV物件だよ。

純粋なリビオタワーが欲しい人は、悩ましいところだよね。

[5949: 検討板ユーザーさん]

>>5942 マンション検討中さん
70平米で2億円くらいかと。

[5950: マンコミュファンさん]

>>5949 検討板ユーザーさん

だとしたら南街区の一番安いとこの価格かな。

[5951: 匿名さん]

>>5949 検討板ユーザーさん
1億円以上足らんよ。

[5952: 検討板ユーザーさん]

このスレはマンション関係者が常に監視をしているせいで、まともな議論が阻害されていますね。

特にカネのことになると、相場情報を握りつぶすのに必死です。

[5953: 匿名さん]

>>5952 検討板ユーザーさん
この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバーなのに、いつまでも@800とか900とか連呼してるのを議論とは言わない。特にカネの事となると相場より大幅に低い数字を連呼するのはナゼ？
大幅な含み益を得た方々に対する嫉妬ですか

[5954: 検討板ユーザーさん]

＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー


具体例を提示なさい。

[5955: 匿名さん]

ウォンさん、いいかげんにせぇよ。

[5956: 検討板ユーザーさん]

>>5950 マンコミュファンさん
南街区の低層階はたぶんそれくらい。今後の相場次第で変動はあると思いますが。

[5957: 通りがかりさん]

＞この辺りの新築タワマン相場が@1300オーバー

＞具体例を提示なさい。


痛いとこ、突きますね。

[5958: 評判気になるさん]

>>5957 通りがかりさん
ウォンウォーン！近隣相場なんか無視だウォン！

[5959: 匿名さん]

新築相場

[5960: 匿名さん]

痛いところつきたいのならば、近隣新築タワマンで70㎡2億で買える所教えてよ

[5961: 匿名さん]

平均坪2000近くなりそうですね。

[5962: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5963: マンコミュファンさん]

『不動産業者などの利害関係者による不適切な投稿には厳格に対応します』

だってよ。
色んなスレで繰り返されてきたポジによる価格吊り上げ目的の不当な投稿が、ついに運営に問題視されたようだね。
終わったな。

[5964: 匿名さん]

麻布も三田も坪単価変わらないですよ。

[5965: マンコミュファンさん]

>>5964 匿名さん

お前、抜群クンだろ。

[5966: 匿名さん]

>>5962 マンション掲示板さん
クレストプライムタワーもゴクレの威信をかけた建物なので良いと思いますが、ここのベンチマークにしてるのは君だけだと思うよ。全ての条件が異なるからね。
ただの嫌がらせ投稿なのはみえみえですが、本気で思ってたら相場を見る目が無いのを自己紹介してるのと同じ

三井不動産もベンチマークにするのは、近隣のパークコート麻布十番はもちろんのこと、スカイの中古相場、シエリアの新築分譲経過ですね。

[5967: 匿名さん]

>>5963 マンコミュファンさん
それって、中古を安値で買い叩きたい業者の迷惑投稿の事だろ。ありえない安値を延々と連呼する迷惑投稿者

[5968: 匿名さん]

築15年のパークコートより安く出してくると本気で思ってるのであれば、いつまでも都心は買えない

[5969: 検討板ユーザーさん]

パークコートはここより格上だと思いますよ。

リビオタワー三田小山西（仮称）さんはこういうのとか見たほうが良いです。

https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

[5970: 匿名さん]

ハザードマップは一つの確たる証拠ですね。

三田タワマンの中では三田小山西だけが浸水リスクがあるようです。

[5971: 匿名さん]

>>5970 匿名さん
パークコート麻布十番もハザードかかってるよ

[5972: 匿名さん]

>>5971 匿名さん

かかってないよ。

[5973: 匿名さん]

>>5972 匿名さん
ハザードマップもまともに見れないのに、ハザードネタで荒らす資格ないよ

[5974: eマンションさん]

>>5973 匿名さん

水害ハザードマップずぶずぶの三田小山西さんと比べると、かかってないと言ってもいいと思うよこれくらい。

[5975: 通りがかりさん]

>>5974 eマンションさん

敷地の中の高いGLに合わせるもんだウォン。

[5976: 匿名さん]

PC麻布十番座タワー、爆上がりタワマンで１７位
https://gendai.media/articles/images/141106?image=13

[5977: 検討板ユーザーさん]

南街区の低層階の想定は950前後ですよいまのところ。でも高速で視界も良くないしこんな値段で売れるのかなと思う。

[5978: 検討板ユーザーさん]

うーん、、、
三田小山さんがパークコートタワーを羨ましがるのはわかりますが、それって意味ありますかね？
パークコートタワーはハザードマップにほぼ問題はありませんからね。
https://x.com/mansukitaleau/status/1809764801738100745

[5979: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
シティタワー麻布十番も４４位だね

[5980: 匿名さん]

来年販売なんだから、アホが消えるのは時間の問題だウォン。

[5981: 匿名さん]

近くだと、ザレジデンス三田32位、パークハウス芝公園57位、パークハウス芝タワー72位も入ってるな

[5982: 匿名さん]

>>5974 eマンションさん
はい？パークコート麻布十番は普通にハザードだろ。
なにその後出しジャンケン

[5983: 匿名さん]

>>5981 匿名さん
これ、5年でという話だから、築4年以内はランキングに入ってない？

[5984: 匿名さん]

全て 水害ハザードマップで問題のない物件ですね

三田小山西はガッツリとハザードマップにズブズブかかっちゃってますから、周りの物件よりある程度は下にみておいた方が良いと思いますよ

[5985: 名無しさん]

>>5976 匿名さん

PC麻布十番ってこの表からだと坪平均1200万円弱なんだな。ということはここは1400～1500くらいかな

[5986: 匿名さん]

新築だし、坪1800ぐらいじゃないですか？

[5990: 管理担当]

[NO.5987～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5991: 匿名さん]

めちゃくちゃ高いだろうけど、リセールはさらに高くなるよ。

[5992: 匿名さん]

本当にマンション相場は狂ってるね。ここの上階が坪2,000万とか昔ならありえんよ。